Lokum Deweloper oczekuje, że rozpozna w 2018 r. znacznie więcej mieszkań rdr - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Spółka chce utrzymać ubiegłoroczny poziom sprzedaży, skupiając się na Wrocławiu i Krakowie, a plany związane z Warszawą odkłada w czasie. Prezes ocenił, że wyzwaniem dla spółki będzie sprostanie wysokiemu popytowi.
Lokum Deweloper rozpozna w wyniku 2017 roku 646 lokali, czyli 12 proc. więcej rdr. Potencjał rozpoznań lokali w roku 2018 wynosi 973 lokale. W kolejnych latach spółka spodziewa się dalszego wzrostu.
"Każdego roku liczba ukończonych mieszkań, które nie zostały sprzedane wynosi około 5 proc. oferty. Potencjał na ten rok pozwala oczekiwać znacznie wyższej liczby rozpoznań rdr. Na koniec 2017 roku umowami deweloperskimi, przedwstępnymi i rezerwacyjnymi objętych było już 609 lokali, czyli 63 proc. możliwych do rozpoznania w 2018 roku" - powiedział PAP Biznes Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
Spółka sprzedała w 2017 roku 1.052 lokali, co oznacza wzrost rdr o 63 proc. W 2018 roku spółka planuje utrzymać sprzedaż na poziomie powyżej tysiąca lokali.
"Popyt na mieszkania nie słabnie, rynek jest bardzo dobry. Powtórzenie ubiegłorocznego wyniku sprzedaży w 2018 roku będzie dobrym wynikiem. Wyzwaniem dla spółki będzie nadążanie z uzupełnianiem oferty, tak aby sprostać oczekiwaniom rynku i zaspokoić popyt" - powiedział prezes Kuźniar.
W 2018 roku Lokum spodziewa się utrzymania wysokiego popytu na lokale kupowane zarówno w celach mieszkaniowych, jak i z przeznaczeniem na wynajem.
"W dużych miastach popyt będzie w tym roku napędzany m.in. napływem pracowników zza granicy i rozwojem firm. Oba te zjawiska obserwujemy we Wrocławiu i w Krakowie. Dodatkowo, wciąż utrzymujące się niskie stopy procentowe skłaniają do lokowania swoich oszczędności m.in. w nieruchomościach. Ten kierunek inwestycyjny staje się coraz popularniejszy, pozwala na osiąganie stóp zwrotu rzędu 5-7 proc. w zależności od inwestycji. Jest to znacznie korzystniejsze niż np. lokata bankowa" - powiedział prezes Kuźniar.
"Liczba klientów inwestycyjnych w naszej sprzedaży lekko rośnie, co jest również efektem struktury oferty. W kręgu ich zainteresowania są głównie małe mieszkania, których ceny rosną w szybszym tempie niż w przypadku mieszkań o dużych metrażach" - dodał.
Na koniec 2017 roku w ofercie Lokum Deweloper znajdowały się 774 lokale, a w realizacji - 1.543 lokale. W 2018 roku spółka planuje wprowadzić do oferty dziesiąty etap inwestycji Lokum di Trevi we Wrocławiu, a także drugi etap Lokum Vena.
"Przygotowujemy też do wprowadzenia do oferty kolejne etapy naszych projektów w Krakowie, czekamy tam na decyzje środowiskowe" - powiedział prezes Lokum Deweloper.
"Nowe projekty będą wprowadzane do oferty w zależności od tempa uzyskiwania pozwoleń na budowę" - dodał.
W grudniu 2017 roku spółka wyemitowała w ramach oferty prywatnej obligacje serii E o łącznej wartości nominalnej 100 mln zł. Wśród celów emisyjnych znajduje się finansowanie zakupu nieruchomości pod nowe projekty deweloperskie oraz refinansowanie długu. Z pozyskanych środków spółka wykupiła przedterminowo obligacje serii C o wartości 40 mln zł. Prezes poinformował PAP Biznes, że spółka nie planuje obecnie kolejnych emisji obligacji.
"Planujemy w tym roku zakup działek we Wrocławiu i w Krakowie. Szukamy atrakcyjnych ofert i rozważamy obecnie kilka transakcji. Mam nadzieję, że niebawem będziemy mogli sfinalizować niektóre z nich" - powiedział Kuźniar.
W listopadzie prezes poinformował PAP Biznes, że spółka monitoruje też rynek warszawski, aby znaleźć takie nieruchomości, które zagwarantują spółce uzyskanie minimum 20 proc. rentowności netto.
"Plany związane z wejściem na rynek warszawski odkładamy w czasie" - powiedział we wtorek prezes Lokum Deweloper.
Poinformował też, że nakłady na zakup gruntów w 2018 roku mogą wynieść kilkadziesiąt milionów złotych, poniżej stu.
"Wydatki te mogą okazać się mniejsze lub większe, w zależności od możliwości finansowych spółki, od powodzenia rozmów i atrakcyjności ofert na rynku" - powiedział.
Wskazał, że ceny ofertowe gruntów nadal rosną i trudno zakontraktować działki po satysfakcjonujących cenach.
"Zakładając, że ceny mieszkań nie będą znacząco rosnąć, ceny gruntów powinny się ustabilizować. W przeciwnym razie przy rosnących cenach zarówno wykonawstwa, jak i działek - biznes deweloperski stałby się nieopłacalny" - powiedział prezes Kuźniar.
"Ceny mieszkań w Lokum Deweloper wzrosły w 2017 roku o kilka procent rdr w przypadku średnich i dużych metraży. W przypadku małych mieszkań, wzrosty były kilkunastoprocentowe" - dodał.
Lokum w 2017 roku wypłacił w formie dywidendy 14,04 mln zł, czyli 0,78 zł na akcję. Dywidenda została wypłacona z części zysku netto za 2016 rok i kapitału zapasowego. Prezes poinformował PAP Biznes, że również w 2018 roku zarząd zarekomenduje wypłatę dywidendy.
"Chcemy kontynuować naszą politykę dywidendową i planujemy zarekomendować akcjonariuszom w 2018 roku wypłatę dywidendy w wysokości do 30 proc. skonsolidowanego zysku netto" - powiedział Bartosz Kuźniar.
Lokum Deweloper to wrocławska spółka deweloperska, działająca we Wrocławiu i Krakowie. Grupa miała po trzech kwartałach 2017 roku 65 mln zł przychodów i 7,2 mln zł zysku netto. Rok wcześniej było to odpowiednio 106,6 mln zł i 22,3 mln zł.
Sara Borys (PAP Biznes)
sar/ ana/
