REKLAMA

Stabilizacja, ale na wysokościach. Oczekiwania sprzedających mieszkania dotyka zmniejszony popyt [Nowy raport]

2022-09-30 06:00
publikacja
2022-09-30 06:00

Średnie stawki ofertowe wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań z miesiąca na miesiąc coraz mocniej się utrwalają – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Stabilizacja, za sprawą wcześniejszych podwyżek, odbywa się jednak na wysokich poziomach, a w przypadku kilku miast na najwyższych w historii.

Stabilizacja, ale na wysokościach. Oczekiwania sprzedających mieszkania dotyka zmniejszony popyt [Nowy raport]
Stabilizacja, ale na wysokościach. Oczekiwania sprzedających mieszkania dotyka zmniejszony popyt [Nowy raport]
fot. Włodzimierz Wasyluk / / FORUM

W sierpniu 2022 r. najstabilniej kształtowały się przeciętne oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw. i tylko w pojedynczych przypadkach mieliśmy do czynienia ze wzrostem w skali miesiąca powyżej 1 proc.

O ile w ostatnich dwóch miesiącach nie notowaliśmy tak znaczących wzrostów średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach, jak jeszcze w pierwszej połowie 2022 r., to właśnie wcześniejsze podwyżki sprawiły, że stawki umocniły się na wysokich poziomach, a w kilku przypadkach najwyższych w historii.

Ze scementowaniem oczekiwań sprzedających od czerwca mamy do czynienia także na rynku wtórnym. Sierpień przyniósł jedynie nasilenie obniżek średnich stawek ofertowych w przypadku mieszkań o powierzchni pomiędzy 38 a 60 mkw.

I choć stabilizacja, również w tym przypadku, oznacza jedne z najwyższych stawek w historii, to na rynku wtórnym, łatwiej niż na pierwotnym, możemy znaleźć miasta, w których podwyżki w ogłoszeniach nie przekroczyły 10 proc. Co więcej, w przypadku wspomnianego już metraży (38-60 mkw.), w żadnym z analizowanych miast wzrost średniej ceny ofertowej nie był wyższy od inflacji CPI zanotowanej w sierpniu, która według Głównego Urzędu Statystycznego wyniosła 16,1 proc.

Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, jedynie duże mieszkania (60-90 mkw.) oferowane na rynku wtórnym w Poznaniu były wyceniane o ponad 16,1 proc. wyżej niż rok wcześniej.

Mówiąc o stabilizacji stawek, nie można nie wspomnieć o zmniejszającym się popycie, zarówno na nowe, jak i używane mieszkania. Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w sierpniu 2022 r. złożono 12,3 tys. wniosków o kredyty hipoteczne, co było wynikiem o ponad 70 proc. niższym niż rok wcześniej. Równocześnie średnia wysokość wsparcia, o które wnioskowano, wyniosła 336,66 tys. zł, co oznaczało spadek o 2,8 proc. r/r.

Marcin Kaźmierczak

Tematy
Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Komentarze (49)

dodaj komentarz
crank
jest kilka faktów o których należy wiedzieć:
- ceny nieruchomości są caly czas te same od lat. chodzi o proporcje cena m2 do najnizej krajowej przypomne ta od nowego roku bedzie niecałe 3 tys na reke jak nieruchomosci byly połowe tansze bylo 1200zl na reke. Wiec nieruchomosci nic nie zdrożały.
- przy tak duzym podnoszenniu
jest kilka faktów o których należy wiedzieć:
- ceny nieruchomości są caly czas te same od lat. chodzi o proporcje cena m2 do najnizej krajowej przypomne ta od nowego roku bedzie niecałe 3 tys na reke jak nieruchomosci byly połowe tansze bylo 1200zl na reke. Wiec nieruchomosci nic nie zdrożały.
- przy tak duzym podnoszenniu placy mi imalnej bomba cenowa wyzkoczy w góre nieruchomosci o conajmiej 30% w najblizszych 5 latach
- fakt ze minimalna pensja rosnie szybko sprawi ze inne zawody beda lepiej opłacane co wywoła wzrost cen bo byle cieciu parkingowy nigdy w historii nie kupi za minmalną nieruchomosci.
- to ze stopy % sa chwilowo wyzsze zmienia tylko percepcje u tych co maja noz na gardle cala reszta śmieje sie bo malo kto distaje od banku zgode na kredyt pod korek to nue dzikue kata 2008r ze dostawało sie kredyty na krzywy ryj bez wiekszej analizy
- teraz jest klasyczny przestoj kredytowy a boom na wynajem bo nie stac cie na kredyt musisz wynajmowac
- jak stopy spadna w dól wyglodniali ludzie po latach wynajmu i stracie dziesiatek jak nie setek tysięcy zł utopionych komuś na wynajmie rzuci sie po kredyt hipoteczny.
z wynajmu kasa nie wróci. nigdy
























velazquez
Zostałeś z gorącym kartoflem w postaci cesji czy liczysz na prowizje w biurze nieruchomości, bo w źródełku od wielu miesięcy posucha, że tak spamujesz wątki o nieruchomościach na bankierze? XD
PS. Zamiast wypisywać głupoty w komentarzach zacznij rozglądać się za nową robotą, bo zima na rynku nieruchomości może potrwać kilka lat.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jpelerj
O proszę, na Bankierze rozpoczął się oficjalnie etap "stabilizacja". To było widać już przy artykule https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-w-17-miastach-nieco-spadly-8413203.html. Szybko, zwłaszcza, że już mowa o "realnych obniżkach cen poprzez upusty i gratisy" (i to mówi Wielgo!). Przewidywalnie, jak O proszę, na Bankierze rozpoczął się oficjalnie etap "stabilizacja". To było widać już przy artykule https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-w-17-miastach-nieco-spadly-8413203.html. Szybko, zwłaszcza, że już mowa o "realnych obniżkach cen poprzez upusty i gratisy" (i to mówi Wielgo!). Przewidywalnie, jak w poprzedniej bańce.
szprotkafinansjery
Bańka wańka wstańka...
niederfurzdorf
Uwielbiam takie artykuły. Jak pokazać, że dramat to jednak stabilizacja a spadki to wzrosty. Znam pewnego prezesa, który jest mistrzem przekonywania wykresami, statystykami, narracjami rady nadzorczej , że spadki to jednak jego wzrosty. Pan redaktor niech porówna te stabilne stawki z inflacją a do tego doliczy wzrost kosztu kapitału Uwielbiam takie artykuły. Jak pokazać, że dramat to jednak stabilizacja a spadki to wzrosty. Znam pewnego prezesa, który jest mistrzem przekonywania wykresami, statystykami, narracjami rady nadzorczej , że spadki to jednak jego wzrosty. Pan redaktor niech porówna te stabilne stawki z inflacją a do tego doliczy wzrost kosztu kapitału w ostatnich miesiącach. PS. Coraz więcej takich banerów jak na zdjęciu Sprzedam. Nie tylko. Ostatnio coraz więcej działek. Stabilizacja...
kazikwaw
W świetle dzisiejszego szacunku inflacji (17,2%) warto przypomnieć, co zrobili Państwo Morawieccy ze swoimi nieruchomościami i gdzie zainwestowali pieniądze ze sprzedaży ;-)
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/zona-premiera-sprzedala-dwa-mieszkania-we-wroclawiu/hfy4jr4
https://gospodarka.dziennik.pl/news/artykuly/8441652,
W świetle dzisiejszego szacunku inflacji (17,2%) warto przypomnieć, co zrobili Państwo Morawieccy ze swoimi nieruchomościami i gdzie zainwestowali pieniądze ze sprzedaży ;-)
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/zona-premiera-sprzedala-dwa-mieszkania-we-wroclawiu/hfy4jr4
https://gospodarka.dziennik.pl/news/artykuly/8441652,mateusz-morawiecki-obligacje-premier-zakup-inflacja-oswiadczenie-majatkowe.html
wibor3m10procent
Kupujcie mikrokawalerkę od flippera za 500tysi! Jedyne 4000zł miesięcznie przez 30 lat..! Czyli musisz zarabiać ze 12tysi na rękę aby bank dał kredyt haha, no ale ostatnio pisali że w Polsce ceny nieruchomości są bardzo niskie więc dlaczego nie ma chętnych na taką wypas ynwestycję?
szprotkafinansjery
Bo bogaci kupują większe za gotówkę. albo jeszcze większe dobierając kredyt, a nie finansując nim 80% nierucha. Chyba, że na wynajem, jako inwestycja, ale to w dobrej lokalizacji.
mknowak odpowiada szprotkafinansjery
Bogaci już kupili co chcieli dla siebie i mają gdzie mieszkać. Sprzedają się jeszcze małe lokale bo ludzie uciekają od gotówki nie zmienia to faktu że na małych też stracą. Moim zdaniem mieszkania będą nadal powoli drożeć ale znacznie wolniej niż inflacja więc zakup lokalu to teraz i tak strata inna sprawa na czym się teraz nie traci......

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki