REKLAMA

Deweloperzy spuszczają z tonu, ale nadal drożeją większe mieszkania [Nowy raport]

Michał Kisiel2022-08-30 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2022-08-30 06:00

Czasy, gdy ceny ofertowe mieszkań rosły „wzdłuż i wszerz” we wszystkich segmentach rynku, odeszły w przeszłość. W lipcu zwłaszcza za najmniejsze lokale sprzedający życzyli sobie w większości miast mniej niż miesiąc wcześniej, wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Deweloperzy spuszczają z tonu, ale nadal drożeją większe mieszkania [Nowy raport]
Deweloperzy spuszczają z tonu, ale nadal drożeją większe mieszkania [Nowy raport]
fot. ABCDstock / / Shutterstock

Od początku roku do końca lipca 2022 r. deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 80 tys. mieszkań. To o 22 proc. mniej niż rok wcześniej. Pozostałe wskaźniki dotyczące rynku pierwotnego opublikowane niedawno przez GUS wyglądają nieco lepiej, ale sygnalizują słabnącą aktywność sektora.

Mocne załamanie obserwujemy natomiast już od kilku miesięcy na rynku kredytów hipotecznych. W lipcu 2022 r. pobity został kolejny „rekord” – banki udzieliły zaledwie 2,96 mld zł finansowania, najmniej od 7 lat. Środki trafiły do 9 tys. kredytobiorców, co okazało się najsłabszym wynikiem aż od 12 lat.

Niepewność w otoczeniu, utrudniony dostęp do kredytów i perspektywy dalszego osłabienia popytu nie sprzyjają sprzedającym nieruchomości. Z lipcowych danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom wynika, że przeceny zaczynają sięgać dalej i głębiej, zwłaszcza na niektórych lokalnych rynkach.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym jedynym miastem, w którym odnotowaliśmy brak wzrostu cen ofertowych we wszystkich kategoriach powierzchni mieszkań, jest Warszawa. W lipcu w stolicy oczekiwania deweloperów były niższe niż miesiąc wcześniej w przypadku najmniejszych i średnich lokali (odpowiednio -2,4 proc. i -1,7 proc.). Nieruchomości o powierzchni 60-90 mkw. pozostawały na takim samym poziomie cenowym (12 tys. zł za metr kw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– lipiec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

12 023

+1,1

+20,0

0-38

13 264

-1,9

+24,2

38-60

11 637

+1,1

+20,7

60-90

11 807

+2,5

+18,1

Katowice

9 260

-0,5

+10,1

0-38

10 594

0,0

+13,2

38-60

9 341

+0,6

+12,9

60-90

8 840

-0,6

+10,0

Kraków

12 145

-0,4

+11,9

0-38

14 021

-0,8

+13,0

38-60

11 709

-1,0

+10,1

60-90

11 424

+0,5

+12,3

Lublin

9 169

+6,7

+23,7

0-38

10 779

+13,0

+35,2

38-60

8 911

+4,4

+21,2

60-90

8 239

+2,2

+16,3

Łódź

8 730

-0,2

+8,1

0-38

9 505

-1,0

+5,8

38-60

8 717

-0,1

+6,7

60-90

8 311

+0,2

+8,8

Poznań

10 588

+2,6

+23,4

0-38

12 169

+2,6

+28,3

38-60

10 254

+2,2

+18,5

60-90

9 801

+2,1

+20,0

Szczecin

11 280

+3,1

+25,0

0-38

11 631

-1,5

+31,8

38-60

11 352

+3,4

+18,7

60-90

10 615

+5,4

+23,2

Warszawa

13 140

-1,4

+14,2

0-38

15 183

-2,4

+10,2

38-60

12 903

-1,7

+17,2

60-90

12 062

0,0

+14,2

Wrocław

11 008

+1,9

+16,3

0-38

12 657

+1,2

+23,1

38-60

10 812

+2,8

+13,6

60-90

10 276

+0,6

+15,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Spadki cen ofertowych były powszechne zwłaszcza w przypadku kawalerek. Tylko we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie średnia oczekiwana cena była wyższa w lipcu niż miesiąc wcześniej. Lublin był przy tym jedyną miejscowością, w której miał miejsce dwucyfrowy wzrost wymagań sprzedających najmniejsze lokale miesiąc do miesiąca.

W ujęciu rocznym na niemal wszystkich rynkach (z wyjątkiem Łodzi) miały miejsce dwucyfrowe wzrosty cen ofertowych. Pod tym względem prym wiedzie Lublin, gdzie za najmniejsze lokale sprzedający życzyli sobie o 35 proc. więcej niż przed rokiem.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Na rynku wtórnym w porównaniach średniej ceny za metr kwadratowy w większości miast zaobserwować można było jeszcze skromne wzrosty. Wyjątek stanowiły Gdańsk i Lublin, gdzie oczekiwania sprzedających obniżyły się w stosunku do czerwca.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– lipiec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

12 765

-0,3

+14,3

0-38

13 987

+1,0

+13,7

38-60

12 719

-0,4

+15,0

60-90

12 189

-0,7

+13,1

Katowice

7 361

+1,3

+9,3

0-38

7 988

+2,3

+9,6

38-60

7 297

+0,9

+8,5

60-90

7 118

+0,2

+7,4

Kraków

12 286

0,0

+10,3

0-38

13 144

-0,2

+8,2

38-60

11 904

0,0

+10,4

60-90

11 831

0,0

+9,8

Lublin

8 456

-0,4

+10,7

0-38

9 374

-0,6

+8,7

38-60

8 530

-0,2

+10,0

60-90

8 056

-0,4

+11,5

Łódź

7 246

+0,1

+14,6

0-38

7 597

-0,6

+11,0

38-60

7 150

0,0

+14,1

60-90

7 168

+0,6

+17,7

Poznań

9 353

+0,4

+15,2

0-38

10 238

+0,3

+11,9

38-60

9 369

-0,2

+15,3

60-90

8 893

+1,2

+18,5

Szczecin

8 345

+0,5

+15,7

0-38

9 707

+1,3

+11,6

38-60

8 678

-0,3

+15,7

60-90

7 818

+0,3

+14,7

Warszawa

14 052

+0,2

+9,8

0-38

14 917

-0,7

+8,3

38-60

13 437

+0,4

+8,8

60-90

13 680

+0,2

+11,6

Wrocław

10 575

+0,1

+15,2

0-38

12 324

+1,0

+15,4

38-60

10 560

-0,5

+14,2

60-90

9 945

+0,1

+16,1

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego najbardziej „zielony” był segment największych lokali. Spadek cen ofertowych odnotowano wśród mieszkań 60-90 mkw. w dwóch miastach, a stabilizację w jednym.

Lokale o powierzchni od 38 do 60 mkw. drożały w ogłoszeniach tylko w Katowicach, Warszawie i Wrocławiu. W pozostałych największych miastach oczekiwania sprzedających albo się zatrzymały na poziomie z poprzedniego miesiąca (Kraków, Łódź), albo nieco obniżyły (od -0,2 do -0,4 proc.).

W przypadku kawalerek najbardziej zdecydowana korekta miała miejsce w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa spadła o 0,7 proc., spadając poniżej symbolicznego progu 15 tys. zł za metr kwadratowy.

Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Komentarze (193)

dodaj komentarz
dareku87
Na pewno w celach inwestycyjnych, też to rozważałem, ale ostatecznie postawiłem na rodzimy rynek i kupujemy mikroapartament Modern Space w Warszawie. Będzie łatwo wynająć & próg wejścia nieco niższy.
kazikwaw
Chłopaki, już zabrakło wam budżetu reklamowego skoro musicie o tej „perełce” pisać w komentarzach pod artykułem o deweloperach na bankier.pl? Szczerze, to miałby wątpliwości co do jakości tego typu inwestycji, jeśli stosujecie takie „metody” ;-)
No nic, próbujcie dalej... chociaż drzwi zamykają się coraz szybciej…nie każdy zdąży wyjść.
wibor3m10procent
Wzruszyła mnie Twoja historia...
aszkenazyjski
Ceny ofertowe, to jest aberracja. Czasami jak widzę ogłoszenie na nieruchu SPRZEDAM to
pytam się o oczekiwania cenowe a potem pytam się czy może być luksusowy samochód
w rozliczeniu, na pytanie jaki odpowiadam ,ze 30 letni w cenie 1 mln. Reakcja bezcenna.

To sa ceny ofertowe.
izajasz_goldinberg
Kto nie kupi szybko mieszkania ten będzie 30% dodatkowo w plecy na przestrzeni 2 lat najbliższych. Ceny wzrosły mieszkań o 50-60% przez ostatnie 5 lat. Gotówka traci wartość. Zostało mało czasu.
kazikwaw
Dlaczego piszesz teraz pod inną nazwą użytkownika, niż wcześniej („monopoly_man”)? ;-)
wibor3m10procent
No to kupuj...! Szybko kupuj bo mieszkania się skończą...!
jsunday
– Sprzedaż na całym rynku deweloperskim w Warszawie to spadek o 40-50 proc. w porównaniu do zeszłego roku. Niestety, my nie odstajemy od tego trendu, sprzedaż jest niezadowalająca. Ale jest trochę lepsza, jeśli chodzi o liczbę jednostek niż w miesiącach poprzednich – powiedział wiceprezes Marvipolu Grzegorz Kawecki.

Co z tego
– Sprzedaż na całym rynku deweloperskim w Warszawie to spadek o 40-50 proc. w porównaniu do zeszłego roku. Niestety, my nie odstajemy od tego trendu, sprzedaż jest niezadowalająca. Ale jest trochę lepsza, jeśli chodzi o liczbę jednostek niż w miesiącach poprzednich – powiedział wiceprezes Marvipolu Grzegorz Kawecki.

Co z tego wynika dla klientów? – Sprzedaż mieszkań bardzo spowolniła i nie ma pola do podnoszenia cen – przyznaje dyrektor finansowy Marvipolu Maciej Kiełkowski.

Z perspektywy dewelopera oznacza to jednak spore problemy. – Oczywiście marże będą spadały – zaznacza Kiełkowski. – Naszym celem jest uzyskiwanie marż w okolicach 20 proc. – dodaje.

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/zalamanie-na-rynku-mieszkan-deweloper-mowi-jak-to-wplynie-na-ceny/wqe0fk8
kazikwaw
Dziś, już mało kto pamięta, ale „umowny” szczyt w tym cyklu na rynku nieruchomości w PL mieliśmy dość symboliczny – Robyg został sprzedany przez Goldman Sachs pod koniec ubiegłego roku: „Fundusz należący do banku Goldman Sachs sprzedaje akcje Robyga – jednego z trzech największych deweloperów w Polsce”.

Kto, jak kto, ale Goldman
Dziś, już mało kto pamięta, ale „umowny” szczyt w tym cyklu na rynku nieruchomości w PL mieliśmy dość symboliczny – Robyg został sprzedany przez Goldman Sachs pod koniec ubiegłego roku: „Fundusz należący do banku Goldman Sachs sprzedaje akcje Robyga – jednego z trzech największych deweloperów w Polsce”.

Kto, jak kto, ale Goldman zwykle ma wyczucie, kiedy dobrze jest wejść/wyjść z inwestycji.

Źródło: https://biznes24.pl/robyg-sprzedany-za-2-5-mld/
bha
Udawanie jarząbka dopóki się da na rynku.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki