stała stopa procentowa - Najnowsze wiadomości

❗ Przeczytaj nasz artykuł i sprawdź nasz ranking najlepszych ofert kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem, aby wybrać opcję najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb!

Zsynchronizowanych ruchów w cennikach ciąg dalszy. Po majowych podwyżkach kredyty stałoprocentowe nieco staniały. Zmiany nie były jednak na tyle duże, by zmienić obraz sytuacji – na stawki bliskie 7 proc. nie ma co liczyć.

Aż o 0,3 pp. wzrosło średnie oprocentowanie wyliczone z propozycji banków biorących udział w rankingu Bankier.pl. Stawki zbliżyły się do poziomów notowanych przed zeszłymi wakacjami. Stopy procentowe były jednak wówczas sporo wyższe.

Nieracjonalny jak kredytobiorca – tak można powiedzieć, patrząc na udział w sprzedaży kredytów hipotecznych z okresowo stałym oprocentowaniem. Gdy stopy procentowe były niskie, wskaźnik ten szorował po dnie. Gdy oczekiwane są obniżki (w bliższej lub nieco dalszej perspektywie), osiąga szczyty.

Po raz pierwszy od kilku lat na rynku hipotek kredyt ze zmiennym oprocentowaniem wyprzedził swój odpowiednik z okresowo stałą stopą. Niezwykła zamiana miejsc w jednym z banków nie oznacza jednak powrotu do czasów „taniego pieniądza”.

W materiałach informacyjnych prezentujących kredyty hipoteczne banki muszą zamieszczać tzw. przykład reprezentatywny. W przypadku hipotek z dopłatami w ustawie nie przewidziano jednak wzoru takiego zestawu informacji. Wyjaśniamy nieporozumienia, które rodzi ten fakt.

To już nie jest chwilowy przystanek w obniżkach, ale też nie mówimy o odwróceniu się trendu. Korekty w cennikach banków w listopadzie w większości podbijają stawki stałego oprocentowania. Wygląda na to, że klienci powinni oswoić się z wizją dłuższej stabilizacji w okolicach 7 procent.

Obniżki stóp procentowych mogą zachęcić osoby z kredytami z okresowo stałą stopą procentową do negocjowania warunków albo refinansowania kredytem tańszym. Może to być jednak trudne ze względu na prawo i nową rekomendację KNF.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie o ok. 1 pp. niższe niż na początku roku. Na zmiany stóp procentowych różnie reagują jednak produkty ze zmiennym i okresowo stałym oprocentowaniem. Być może wkrótce okaże się, że stała rata jest początkowo bardziej kosztowna.

W październikowym zestawieniu ofert z okresowo stałym oprocentowaniem nie zobaczymy już prawie stawek z „ósemką” na początku. Nie oznacza to jednak, że banki zdecydowały się na radykalne cięcia po kolejnej obniżce stóp. Część kredytodawców proponuje dokładnie te same warunki co miesiąc wcześniej lub nawet wyższe oprocentowanie.

Kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem wywalczyły sobie szybko pierwszoplanową rolę na rynku. Stawki proponowane przez banki osiągnęły w ich przypadku maksimum w listopadzie 2022 r. Nie dotyczy to jednak marż, które zaczną obowiązywać po kilku latach spłaty.

UKNF w swoim stanowisku z czerwca nie odbiera kredytobiorcom możliwości zrefinansowania kredytów mieszkaniowych zaciągniętych na okresowo stałą stopę procentową w celu obniżenia kosztów takich kredytów w perspektywie potencjalnej obniżki stóp procentowych NBP – poinformował PAP Biznes Jacek Jastrzębski, przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego.

Krok do przodu, krok w tył – tak wyglądają cenowe ruchy w kredytach hipotecznych z okresowo stałym oprocentowaniem w ostatnich miesiącach. W czerwcu stawek z „7” na początku ubyło, ale w zestawieniu witamy po raz pierwszy od lat nowy bank.

W majowych symulacjach banków ponownie króluje oprocentowanie stałe z „7” z przodu. Zmieniają się jednak instytucje wysuwające się na czoło zestawień. Nadal kilku kredytodawców skłonnych jest zaoferować lepsze stawki dotychczasowym klientom.

Zdolność kredytowa wyższa o nawet ponad 80 tys. zł – taki może być efekt wyboru odpowiedniej formuły oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Chociaż większość banków nie różnicuje warunków, to w niektórych instytucjach „premiowani” są zwolennicy stałej stopy.

Stopy procentowe stoją w miejscu już od pół roku, a stawki w kredytach hipotecznych wahają się w dość wąskim zakresie. W kwietniowych symulacjach banków połowa instytucji proponuje ponownie oprocentowanie stałe z „7” na początku.

Wysokość dostępnej kwoty kredytu hipotecznego może zależeć nie tylko od cech kredytobiorcy, ale również typu oprocentowania. Wybierający okresowo stałą stopę w niektórych bankach mogą liczyć na więcej. Zmiany w zaleceniach nadzoru tylko wzmocnią ten trend.

Przedwiośnie na rynku kredytów hipotecznych przyniosło nadzieję na zakończenie ciągnącego się miesiącami marazmu. Jednocześnie wzrosły nieco stawki proponowane przez banki dla produktów z okresowo stałym oprocentowaniem. Cyfrę „7” na początku spotkamy rzadziej niż kilka tygodni temu.

Bank Millennium od 1 marca 2023 roku zawiesza oferowanie kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem, w ofercie banku pozostaną kredyty hipoteczne z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 pierwszych lat - poinformował bank.