Warimpex, spółka dewelopersko-inwestycyjna, chce w tym roku poprawić cash flow, bilans spółki zależeć będzie od sytuacji w Rosji. Spółka planuje zakup budynku biurowego w Polsce, do końca roku CAPEX może wynieść ok. 10 mln euro - poinformował PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch.
"Z punktu widzenia cash flow ten rok będzie lepszy rok do roku, możemy znacząco poprawić wynik. Gdy oddaje się nowy budynek, na początku daje się najemcom pewne zachęty. Teraz jednak nasze biurowce są praktycznie pełne, będziemy więc mieć dochody z najmu" - powiedział PAP Biznes Jurkowitsch.
"Ciężko powiedzieć, jak będzie wyglądać tegoroczny bilans spółki, gdyż nie wiadomo, jak rozwinie się sytuacja w Rosji i co to będzie oznaczać dla sytuacji walutowej i wycen. Sytuacja jest nieprzewidywalna" - dodał.
W roku 2021 przychody Warimpeksu z wynajmu nieruchomości biurowych nieznacznie spadły z 20,6 mln euro do 20,3 mln euro, co było spowodowane spadkiem wartości rubla w ciągu roku średnio o ok. 9 proc. rdr. Przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli wzrosły z 3,6 mln euro do 4,8 mln euro.
EBITDA wzrosła do 14,5 mln euro z 3,0 mln euro. EBIT, wzrósł wskutek lepszych wyników działalności operacyjnej oraz dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości, wyniósł 15,5 mln euro wobec 7,7 mln euro straty. Zysk netto grupy wyniósł 12 mln euro wobec 31,1 mln euro straty w 2020 roku.
W Rosji Warimpex posiada 100 proc. udziałów w spółkach projektowych Airportcity St. Petersburg. Jak podano, projekty te są finansowane przez lokalne banki w przeważającej części w lokalnej walucie i samodzielnie generują środki na zabezpieczenie swojej płynności finansowej, czyli są w stanie działać niezależnie od wsparcia ze strony spółki-matki. Na terenie Airportcity St. Petersburg ukończono stan surowy biurowca Avior Tower 1 o powierzchni ok. 16 tys. m kw.
"Jak dotąd nasz biznes w Rosji nie ucierpiał w związku z wojną. Nasi najemcy płacą na czas, nasz dochód jest w rublach, podobnie jak zobowiązania. Przyjęliśmy w Rosji strategię +wait and see+" - powiedział prezes.
Spółka optymistycznie ocenia perspektywy dla biznesu w Polsce.
"Nie mamy dużo powierzchni do wynajęcia, tylko w Łodzi, a zakładam, że w tym roku ta powierzchnia zostanie wynajęta. Trwa budowa trzeciego etapu projektu Mogilska w Krakowie – prowadzimy już rozmowy z podmiotami zainteresowanymi wynajęciem całego budynku. Przygotowujemy się do budowy biurowców Chopin w Krakowie oraz w Białymstoku, mamy pozwolenia na budowę" - powiedział Jurkowitsch.
Budowa biurowca Mogilska 35 Office w Krakowie o powierzchni biurowej na wynajem ok. 12 tys. m kw. rozpoczęła się w listopadzie 2021 r. Jej zakończenie zapowiadane jest na 2023 rok. W Białymstoku wydane zostało pozwolenie na budowę dla projektu, w ramach którego powstaną trzy budynki z ok. 33,4 tys. m kw. powierzchni biurowej i 5 tys. m kw. powierzchni komercyjnej. Warimpex otrzymał także pozwolenie na budowę nowego biurowca o powierzchni ok. 21,2 tys. m kw. obok Hotelu Chopin w Krakowie.
Jak dodał prezes, do końca roku CAPEX spółki może wynieść ok. 10 mln euro.
Prezes poinformował, że spółka rozważa przeprowadzenie emisji obligacji pod planowaną akwizycję.
"Podpisaliśmy wstępne porozumienie w sprawie przejęcia istniejącego budynku biurowego w jednym z mniejszych miast w Polsce. Liczymy, że do transakcji dojdzie w drugim kwartale. Planujemy modernizację tego budynku" - powiedział.
Warimpex rozważa sprzedaż pewnych aktywów, ale zależy to od możliwej do osiągnięcia ceny.
"Jeśli będzie odpowiednia, chcielibyśmy dokonać sprzedaży większego aktywa w tym roku" - powiedział Jurkowitsch.
Warimpex to spółka dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Prowadzi aktualnie działalność w Polsce, w Rosji, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/
