Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensję w swoim mieście?

Stać nas na więcej – tak wynika z analizy Lion’s Banku. 8 lat temu za średnią pensję można było nabyć przeciętnie 0,43 mkw. na rynku wtórnym. Dzisiaj, za przeciętną płacę kupimy 0,72 mkw., czyli ponad 60% więcej niż przed kryzysem – podają eksperci Lion’s Banku.

W 2007 roku przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło ok. 2650 zł brutto, czyli ok. 1930 zł netto. W tym samym okresie średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w 17 największych polskich miastach wynosiła ok. 4,2 tys. zł a na rynku pierwotnym – 4,4 tys. zł. Za jedną pensję można było nabyć przeciętnie 0,46 mkw. używanego mieszkania lub 0,43 mkw. nowego.

W 2015 roku przeciętna pensja w sektorze przedsiębiorstw wynosiła 3899 zł brutto, czyli 2783,6 zł netto. To o prawie 48% więcej niż 8 lat temu. Za tę kwotę obecnie można średnio nabyć 0,72 mkw. na rynku wtórnym lub 0,6 mkw. na rynku pierwotnym.

Katowice - dobre zarobki, tanie mieszkania

Ceny transakcyjne i przeciętne zarobki są różne w zależności od miasta/regionu. W Warszawie za 1 mkw. trzeba średnio zapłacić 7,3 tys. zł, ale w tym mieście też mamy najwyższe przeciętne zarobki, które wynoszą 3941 zł netto. Innymi słowy, za warszawską pensję można nabyć nieco ponad 0,5 mkw. mieszkania.

Najgorszy stosunek przeciętnych zarobków do cen transakcyjnych analitycy Lion’s Banku odnotowali w Krakowie – przy średniej pensji wynoszącej tutaj 3054 zł netto przeciętna cena transakcyjna za 1 mkw. wynosi 6,1 tys. zł – to oznacza, że za miesięczne wynagrodzenie przeciętny mieszkaniec Krakowa może nabyć co najwyżej 0,5 mkw. mieszkania.

Najlepiej jest w Katowicach. Średnie zarobki netto w tym mieście wystarczają na zakup 1,1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym i 0,77 mkw. na rynku pierwotnym. To jedyny taki przypadek pośród 17 analizowanych miast, gdzie za pensję netto można nabyć ponad 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym.

Na dobry wynik Katowic składają się dwa czynniki – wysokie średnie wynagrodzenie netto, które wynosi aż 3807 zł (96% warszawskiej średniej) oraz stosunkowo niskie ceny transakcyjne nieruchomości – na rynku wtórnym w 2015 roku za 1 mkw. mieszkania płacono 3466 zł, czyli dwukrotnie mniej niż w Warszawie. Mieszkania w Katowicach są tańsze niż m.in. w Olsztynie, Lublinie, Bydgoszczy, Białymstoku, Rzeszowie i w Opolu.

- W najbliższym czasie polskie rodziny za przeciętne miesięczne wynagrodzenie powinny móc kupić coraz większy ułamek mieszkania. Z jednej strony deweloperzy budują teraz tak wiele mieszkań, że ich ceny nie powinny wyraźnie rosnąć. Z drugiej natomiast rozwijająca się gospodarka daje nadzieję, że Polacy za swoją pracę będą dostawać coraz więcej. Gdyby do tego dodać działanie programu 500+, daje to moim zdaniem niemal gwarancję, że w 2016 roku Polacy przeznaczając swoje miesięczne wpływy na zakup mieszkań będą mogli dostać więcej - stwierdza Bartosz Turek z Lion's Banku.

Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!

Nie złożyłeś jeszcze deklaracji podatkowej za 2015 rok? Nie czekaj do ostatniej chwili - pobierz darmowy program, sprawdź dostępne ulgi i rozlicz się - szybko i bezproblemowo - z Bankier.pl. Z nami zrobisz to bez wychodzenia z domu - Twój PIT trafi do wskazanego urzędu skarbowego.

Warszawa w środku stawki. W Londynie za średnią pensję na kawalerkę uzbierasz po 20 latach

Lion’s Bank podkreśla, że nowe mieszkania są średnio droższe o 14,3% niż te oferowane na rynku wtórnym. Wynika to m.in. z nieco wyższych standardów wykonania w nowym budownictwie, ale nie jest to reguła.

Dla porównania możliwości nabywczych Polaków, podano również dane dla innych państw. Przeciętnie zarabiający mieszkaniec Londynu może za swoje wynagrodzenie nabyć ok. 0,2 mkw. mieszkania. Jednak mieszkaniec Berlina za średnią pensję nabędzie prawie 0,9 mkw. mieszkania. Na tle stolic europejskich, stosunek ceny nieruchomości do zarobków plasuje Warszawę w środku stawki.

Naturalnie przeciętne wynagrodzenie to tylko wskaźnik. 2/3 pracujących w Polsce zarabia mniej, mediana wynagrodzeń wynosi ok. 75% średniego wynagrodzenia. Oznacza to, że większość pracujących w 2007 roku było stać na co najwyżej 0,33 mkw. a obecnie na 0,52 mkw. na rynku wtórnym

Źródło: