Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensję w swoim mieście?

Stać nas na więcej – tak wynika z analizy Lion’s Banku. 8 lat temu za średnią pensję można było nabyć przeciętnie 0,43 mkw. na rynku wtórnym. Dzisiaj, za przeciętną płacę kupimy 0,72 mkw., czyli ponad 60% więcej niż przed kryzysem – podają eksperci Lion’s Banku.

W 2007 roku przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło ok. 2650 zł brutto, czyli ok. 1930 zł netto. W tym samym okresie średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w 17 największych polskich miastach wynosiła ok. 4,2 tys. zł a na rynku pierwotnym – 4,4 tys. zł. Za jedną pensję można było nabyć przeciętnie 0,46 mkw. używanego mieszkania lub 0,43 mkw. nowego.

W 2015 roku przeciętna pensja w sektorze przedsiębiorstw wynosiła 3899 zł brutto, czyli 2783,6 zł netto. To o prawie 48% więcej niż 8 lat temu. Za tę kwotę obecnie można średnio nabyć 0,72 mkw. na rynku wtórnym lub 0,6 mkw. na rynku pierwotnym.

Katowice - dobre zarobki, tanie mieszkania

Ceny transakcyjne i przeciętne zarobki są różne w zależności od miasta/regionu. W Warszawie za 1 mkw. trzeba średnio zapłacić 7,3 tys. zł, ale w tym mieście też mamy najwyższe przeciętne zarobki, które wynoszą 3941 zł netto. Innymi słowy, za warszawską pensję można nabyć nieco ponad 0,5 mkw. mieszkania.

Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensją w swoim mieście?
Lokalizacja	Przeciętna cena transakcyjna mieszkania w 2015 roku (dane NBP)		Średnie miesięczne wynagrodzenie netto (dane GUS-u)	Powierzchnia do nabycia za 1 średnią pensją netto
	Rynek wtórny	Rynek pierwotny		Rynek wtórny	Rynek pierwotny
Białystok	3789 zł	4566 zł	2734 zł	0,72	0,6
Bydgoszcz	3558 zł	4731 zł	2713 zł	0,76	0,57
Gdańsk	5209 zł	5960 zł	3531 zł	0,68	0,59
Gdynia	4960 zł	6255 zł	3274 zł	0,66	0,52
Katowice	3466 zł	4936 zł	3807 zł	1,1	0,77
Kielce	3664 zł	4603 zł	2707 zł	0,74	0,59
Kraków	6097 zł	6106 zł	3054 zł	0,5	0,5
Lublin	4476 zł	4958 zł	2912 zł	0,65	0,59
Łódź	3375 zł	4660 zł	2828 zł	0,84	0,61
Olsztyn	4045 zł	4520 zł	2912 zł	0,72	0,64
Opole	3868 zł	4651 zł	2952 zł	0,76	0,63
Poznań	5018 zł	6259 zł	3199 zł	0,64	0,51
Rzeszów	4479 zł	4828 zł	3008 zł	0,67	0,62
Szczecin	3799 zł	4739 zł	3072 zł	0,81	0,65
Warszawa	7300 zł	7481 zł	3941 zł	0,54	0,53
Wrocław	5200 zł	6055 zł	3188 zł	0,61	0,53
Zielona Góra	3032 zł	3733 zł	2642 zł	0,87	0,71
			Średnia:	0,72	0,60
			Źródło; Lion's Bank

Najgorszy stosunek przeciętnych zarobków do cen transakcyjnych analitycy Lion’s Banku odnotowali w Krakowie – przy średniej pensji wynoszącej tutaj 3054 zł netto przeciętna cena transakcyjna za 1 mkw. wynosi 6,1 tys. zł – to oznacza, że za miesięczne wynagrodzenie przeciętny mieszkaniec Krakowa może nabyć co najwyżej 0,5 mkw. mieszkania.

Najlepiej jest w Katowicach. Średnie zarobki netto w tym mieście wystarczają na zakup 1,1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym i 0,77 mkw. na rynku pierwotnym. To jedyny taki przypadek pośród 17 analizowanych miast, gdzie za pensję netto można nabyć ponad 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym.

Na dobry wynik Katowic składają się dwa czynniki – wysokie średnie wynagrodzenie netto, które wynosi aż 3807 zł (96% warszawskiej średniej) oraz stosunkowo niskie ceny transakcyjne nieruchomości – na rynku wtórnym w 2015 roku za 1 mkw. mieszkania płacono 3466 zł, czyli dwukrotnie mniej niż w Warszawie. Mieszkania w Katowicach są tańsze niż m.in. w Olsztynie, Lublinie, Bydgoszczy, Białymstoku, Rzeszowie i w Opolu.

- W najbliższym czasie polskie rodziny za przeciętne miesięczne wynagrodzenie powinny móc kupić coraz większy ułamek mieszkania. Z jednej strony deweloperzy budują teraz tak wiele mieszkań, że ich ceny nie powinny wyraźnie rosnąć. Z drugiej natomiast rozwijająca się gospodarka daje nadzieję, że Polacy za swoją pracę będą dostawać coraz więcej. Gdyby do tego dodać działanie programu 500+, daje to moim zdaniem niemal gwarancję, że w 2016 roku Polacy przeznaczając swoje miesięczne wpływy na zakup mieszkań będą mogli dostać więcej - stwierdza Bartosz Turek z Lion's Banku.

Warszawa w środku stawki. W Londynie za średnią pensję na kawalerkę uzbierasz po 20 latach

Lion’s Bank podkreśla, że nowe mieszkania są średnio droższe o 14,3% niż te oferowane na rynku wtórnym. Wynika to m.in. z nieco wyższych standardów wykonania w nowym budownictwie, ale nie jest to reguła.

Dla porównania możliwości nabywczych Polaków, podano również dane dla innych państw. Przeciętnie zarabiający mieszkaniec Londynu może za swoje wynagrodzenie nabyć ok. 0,2 mkw. mieszkania. Jednak mieszkaniec Berlina za średnią pensję nabędzie prawie 0,9 mkw. mieszkania. Na tle stolic europejskich, stosunek ceny nieruchomości do zarobków plasuje Warszawę w środku stawki.

Naturalnie przeciętne wynagrodzenie to tylko wskaźnik. 2/3 pracujących w Polsce zarabia mniej, mediana wynagrodzeń wynosi ok. 75% średniego wynagrodzenia. Oznacza to, że większość pracujących w 2007 roku było stać na co najwyżej 0,33 mkw. a obecnie na 0,52 mkw. na rynku wtórnym

Łukasz Piechowiak