Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensję w swoim mieście?

Stać nas na więcej – tak wynika z analizy Lion’s Banku. 8 lat temu za średnią pensję można było nabyć przeciętnie 0,43 mkw. na rynku wtórnym. Dzisiaj, za przeciętną płacę kupimy 0,72 mkw., czyli ponad 60% więcej niż przed kryzysem – podają eksperci Lion’s Banku.

W 2007 roku przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło ok. 2650 zł brutto, czyli ok. 1930 zł netto. W tym samym okresie średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w 17 największych polskich miastach wynosiła ok. 4,2 tys. zł a na rynku pierwotnym – 4,4 tys. zł. Za jedną pensję można było nabyć przeciętnie 0,46 mkw. używanego mieszkania lub 0,43 mkw. nowego.

W 2015 roku przeciętna pensja w sektorze przedsiębiorstw wynosiła 3899 zł brutto, czyli 2783,6 zł netto. To o prawie 48% więcej niż 8 lat temu. Za tę kwotę obecnie można średnio nabyć 0,72 mkw. na rynku wtórnym lub 0,6 mkw. na rynku pierwotnym.

Katowice - dobre zarobki, tanie mieszkania

Ceny transakcyjne i przeciętne zarobki są różne w zależności od miasta/regionu. W Warszawie za 1 mkw. trzeba średnio zapłacić 7,3 tys. zł, ale w tym mieście też mamy najwyższe przeciętne zarobki, które wynoszą 3941 zł netto. Innymi słowy, za warszawską pensję można nabyć nieco ponad 0,5 mkw. mieszkania.

Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensją w swoim mieście?
Lokalizacja Przeciętna cena transakcyjna mieszkania w 2015 roku (dane NBP) Średnie miesięczne wynagrodzenie netto (dane GUS-u) Powierzchnia do nabycia za 1 średnią pensją netto
Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny
Białystok 3789 zł 4566 zł 2734 zł 0,72 0,6
Bydgoszcz 3558 zł 4731 zł 2713 zł 0,76 0,57
Gdańsk 5209 zł 5960 zł 3531 zł 0,68 0,59
Gdynia 4960 zł 6255 zł 3274 zł 0,66 0,52
Katowice 3466 zł 4936 zł 3807 zł 1,1 0,77
Kielce 3664 zł 4603 zł 2707 zł 0,74 0,59
Kraków 6097 zł 6106 zł 3054 zł 0,5 0,5
Lublin 4476 zł 4958 zł 2912 zł 0,65 0,59
Łódź 3375 zł 4660 zł 2828 zł 0,84 0,61
Olsztyn 4045 zł 4520 zł 2912 zł 0,72 0,64
Opole 3868 zł 4651 zł 2952 zł 0,76 0,63
Poznań 5018 zł 6259 zł 3199 zł 0,64 0,51
Rzeszów 4479 zł 4828 zł 3008 zł 0,67 0,62
Szczecin 3799 zł 4739 zł 3072 zł 0,81 0,65
Warszawa 7300 zł 7481 zł 3941 zł 0,54 0,53
Wrocław 5200 zł 6055 zł 3188 zł 0,61 0,53
Zielona Góra 3032 zł 3733 zł 2642 zł 0,87 0,71
Średnia: 0,72 0,60
Źródło; Lion's Bank

Najgorszy stosunek przeciętnych zarobków do cen transakcyjnych analitycy Lion’s Banku odnotowali w Krakowie – przy średniej pensji wynoszącej tutaj 3054 zł netto przeciętna cena transakcyjna za 1 mkw. wynosi 6,1 tys. zł – to oznacza, że za miesięczne wynagrodzenie przeciętny mieszkaniec Krakowa może nabyć co najwyżej 0,5 mkw. mieszkania.

Najlepiej jest w Katowicach. Średnie zarobki netto w tym mieście wystarczają na zakup 1,1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym i 0,77 mkw. na rynku pierwotnym. To jedyny taki przypadek pośród 17 analizowanych miast, gdzie za pensję netto można nabyć ponad 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym.

Na dobry wynik Katowic składają się dwa czynniki – wysokie średnie wynagrodzenie netto, które wynosi aż 3807 zł (96% warszawskiej średniej) oraz stosunkowo niskie ceny transakcyjne nieruchomości – na rynku wtórnym w 2015 roku za 1 mkw. mieszkania płacono 3466 zł, czyli dwukrotnie mniej niż w Warszawie. Mieszkania w Katowicach są tańsze niż m.in. w Olsztynie, Lublinie, Bydgoszczy, Białymstoku, Rzeszowie i w Opolu.

- W najbliższym czasie polskie rodziny za przeciętne miesięczne wynagrodzenie powinny móc kupić coraz większy ułamek mieszkania. Z jednej strony deweloperzy budują teraz tak wiele mieszkań, że ich ceny nie powinny wyraźnie rosnąć. Z drugiej natomiast rozwijająca się gospodarka daje nadzieję, że Polacy za swoją pracę będą dostawać coraz więcej. Gdyby do tego dodać działanie programu 500+, daje to moim zdaniem niemal gwarancję, że w 2016 roku Polacy przeznaczając swoje miesięczne wpływy na zakup mieszkań będą mogli dostać więcej - stwierdza Bartosz Turek z Lion's Banku.

Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!

Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!

Nie złożyłeś jeszcze deklaracji podatkowej za 2015 rok? Nie czekaj do ostatniej chwili - pobierz darmowy program, sprawdź dostępne ulgi i rozlicz się - szybko i bezproblemowo - z Bankier.pl. Z nami zrobisz to bez wychodzenia z domu - Twój PIT trafi do wskazanego urzędu skarbowego.

Warszawa w środku stawki. W Londynie za średnią pensję na kawalerkę uzbierasz po 20 latach

Lion’s Bank podkreśla, że nowe mieszkania są średnio droższe o 14,3% niż te oferowane na rynku wtórnym. Wynika to m.in. z nieco wyższych standardów wykonania w nowym budownictwie, ale nie jest to reguła.

Dla porównania możliwości nabywczych Polaków, podano również dane dla innych państw. Przeciętnie zarabiający mieszkaniec Londynu może za swoje wynagrodzenie nabyć ok. 0,2 mkw. mieszkania. Jednak mieszkaniec Berlina za średnią pensję nabędzie prawie 0,9 mkw. mieszkania. Na tle stolic europejskich, stosunek ceny nieruchomości do zarobków plasuje Warszawę w środku stawki.

Naturalnie przeciętne wynagrodzenie to tylko wskaźnik. 2/3 pracujących w Polsce zarabia mniej, mediana wynagrodzeń wynosi ok. 75% średniego wynagrodzenia. Oznacza to, że większość pracujących w 2007 roku było stać na co najwyżej 0,33 mkw. a obecnie na 0,52 mkw. na rynku wtórnym

Łukasz Piechowiak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 ~Karol

Ciekawe gdzie w Katowicach jest wyższa pensja niż krk, chyba w strakującym bez przerwy górnictwie. Mieszkam w Jaworznie (miejscowość pomiędzy Krakowem i Katowicami, bliżej Katowic) WSZYSCY młodzi światli po studiach wyjechali do Krakowa.

Niech dalej rząd ratuje brudne górnicze tyłki to dalej tak będzie:

http: //www.wolaludu.pl/blog/rzad-chce-zniszczy-gornictwo-a-uratowac-gornikow/

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
4 3 ~daffa

Jak ja nie lubię takich zestawień. Ale jest kupa ludzi co to na tego typu wypocinach niejedną habilitacje robi.

! Odpowiedz
3 2 ~Powstrzymać-mafie

Złodziejstwo i oszustwo

! Odpowiedz
14 5 ~Artois

kolejny bzdurny ociekający głupotą popis niedouka! Porównania nonsensowne. Te z EU to już zupełne dno! Bo jest różnica między kupnem a wynajmem (powszechnym w Anglii czy Belgii albo Holandii i w Paryżu) i ich stosunkowi do średniej pensji! Niemcy zarabiają dużo w skali EU a mieszkania w Berlinie są bardzo tanie w stosunku do cen z Londynu, Paryża czy Amsterdamu, nawet Warszawa jest droższa!!! Żeby posługiwać się statystykami trzeba mieć poukładane w głowie i coś wiedzieć na temat do której statystykę się stosuje a nie kombinować na kompie ze wsi za stodołą dziadków na zleceniu jak dziewucha w zakładzie fryzjerskim przy granicy z Rzeszą :))))

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 14 ~zero

skad tyle frustracji? jakies niespelnione marzenia?

! Odpowiedz
3 10 ~rtr

Jak będzie można kupić 2 m2, to pogadamy...

! Odpowiedz
0 1 ~piecdwaraz-blogspot

Normalne jest raczej 1m2, ale faktycznie, może wahadło się wychyli...

! Odpowiedz
1 9 ~Górnik

3807 zł górnikom z Katowic sie powodzi

! Odpowiedz
0 2 ~aja

Być może i mają stosunkowo niedrogie mieszkania zauważ, nawet nowe na Nowym Tysiącleciu, każdy by tak chciał mieszkać .

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl