Stać nas na więcej – tak wynika z analizy Lion’s Banku. 8 lat temu za średnią pensję można było nabyć przeciętnie 0,43 mkw. na rynku wtórnym. Dzisiaj, za przeciętną płacę kupimy 0,72 mkw., czyli ponad 60% więcej niż przed kryzysem – podają eksperci Lion’s Banku.
W 2007 roku przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło ok. 2650 zł brutto, czyli ok. 1930 zł netto. W tym samym okresie średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w 17 największych polskich miastach wynosiła ok. 4,2 tys. zł a na rynku pierwotnym – 4,4 tys. zł. Za jedną pensję można było nabyć przeciętnie 0,46 mkw. używanego mieszkania lub 0,43 mkw. nowego.
W 2015 roku przeciętna pensja w sektorze przedsiębiorstw wynosiła 3899 zł brutto, czyli 2783,6 zł netto. To o prawie 48% więcej niż 8 lat temu. Za tę kwotę obecnie można średnio nabyć 0,72 mkw. na rynku wtórnym lub 0,6 mkw. na rynku pierwotnym.
Przeczytaj także
Katowice - dobre zarobki, tanie mieszkania
Ceny transakcyjne i przeciętne zarobki są różne w zależności od miasta/regionu. W Warszawie za 1 mkw. trzeba średnio zapłacić 7,3 tys. zł, ale w tym mieście też mamy najwyższe przeciętne zarobki, które wynoszą 3941 zł netto. Innymi słowy, za warszawską pensję można nabyć nieco ponad 0,5 mkw. mieszkania.
| Ile metrów mieszkania kupisz za średnią pensją w swoim mieście? | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Lokalizacja | Przeciętna cena transakcyjna mieszkania w 2015 roku (dane NBP) | Średnie miesięczne wynagrodzenie netto (dane GUS-u) | Powierzchnia do nabycia za 1 średnią pensją netto | ||
| Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | ||
| Białystok | 3789 zł | 4566 zł | 2734 zł | 0,72 | 0,6 |
| Bydgoszcz | 3558 zł | 4731 zł | 2713 zł | 0,76 | 0,57 |
| Gdańsk | 5209 zł | 5960 zł | 3531 zł | 0,68 | 0,59 |
| Gdynia | 4960 zł | 6255 zł | 3274 zł | 0,66 | 0,52 |
| Katowice | 3466 zł | 4936 zł | 3807 zł | 1,1 | 0,77 |
| Kielce | 3664 zł | 4603 zł | 2707 zł | 0,74 | 0,59 |
| Kraków | 6097 zł | 6106 zł | 3054 zł | 0,5 | 0,5 |
| Lublin | 4476 zł | 4958 zł | 2912 zł | 0,65 | 0,59 |
| Łódź | 3375 zł | 4660 zł | 2828 zł | 0,84 | 0,61 |
| Olsztyn | 4045 zł | 4520 zł | 2912 zł | 0,72 | 0,64 |
| Opole | 3868 zł | 4651 zł | 2952 zł | 0,76 | 0,63 |
| Poznań | 5018 zł | 6259 zł | 3199 zł | 0,64 | 0,51 |
| Rzeszów | 4479 zł | 4828 zł | 3008 zł | 0,67 | 0,62 |
| Szczecin | 3799 zł | 4739 zł | 3072 zł | 0,81 | 0,65 |
| Warszawa | 7300 zł | 7481 zł | 3941 zł | 0,54 | 0,53 |
| Wrocław | 5200 zł | 6055 zł | 3188 zł | 0,61 | 0,53 |
| Zielona Góra | 3032 zł | 3733 zł | 2642 zł | 0,87 | 0,71 |
| Średnia: | 0,72 | 0,60 | |||
| Źródło; Lion's Bank | |||||
Najgorszy stosunek przeciętnych zarobków do cen transakcyjnych analitycy Lion’s Banku odnotowali w Krakowie – przy średniej pensji wynoszącej tutaj 3054 zł netto przeciętna cena transakcyjna za 1 mkw. wynosi 6,1 tys. zł – to oznacza, że za miesięczne wynagrodzenie przeciętny mieszkaniec Krakowa może nabyć co najwyżej 0,5 mkw. mieszkania.
Przeczytaj także
Najlepiej jest w Katowicach. Średnie zarobki netto w tym mieście wystarczają na zakup 1,1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym i 0,77 mkw. na rynku pierwotnym. To jedyny taki przypadek pośród 17 analizowanych miast, gdzie za pensję netto można nabyć ponad 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym.
Na dobry wynik Katowic składają się dwa czynniki – wysokie średnie wynagrodzenie netto, które wynosi aż 3807 zł (96% warszawskiej średniej) oraz stosunkowo niskie ceny transakcyjne nieruchomości – na rynku wtórnym w 2015 roku za 1 mkw. mieszkania płacono 3466 zł, czyli dwukrotnie mniej niż w Warszawie. Mieszkania w Katowicach są tańsze niż m.in. w Olsztynie, Lublinie, Bydgoszczy, Białymstoku, Rzeszowie i w Opolu.
- W najbliższym czasie polskie rodziny za przeciętne miesięczne wynagrodzenie powinny móc kupić coraz większy ułamek mieszkania. Z jednej strony deweloperzy budują teraz tak wiele mieszkań, że ich ceny nie powinny wyraźnie rosnąć. Z drugiej natomiast rozwijająca się gospodarka daje nadzieję, że Polacy za swoją pracę będą dostawać coraz więcej. Gdyby do tego dodać działanie programu 500+, daje to moim zdaniem niemal gwarancję, że w 2016 roku Polacy przeznaczając swoje miesięczne wpływy na zakup mieszkań będą mogli dostać więcej - stwierdza Bartosz Turek z Lion's Banku.
Uwaga: ostatnie dni na wysłanie PIT-ów za 2015 rok!
Nie złożyłeś jeszcze deklaracji podatkowej za 2015 rok? Nie czekaj do ostatniej chwili - pobierz darmowy program, sprawdź dostępne ulgi i rozlicz się - szybko i bezproblemowo - z Bankier.pl. Z nami zrobisz to bez wychodzenia z domu - Twój PIT trafi do wskazanego urzędu skarbowego.
Warszawa w środku stawki. W Londynie za średnią pensję na kawalerkę uzbierasz po 20 latach
Lion’s Bank podkreśla, że nowe mieszkania są średnio droższe o 14,3% niż te oferowane na rynku wtórnym. Wynika to m.in. z nieco wyższych standardów wykonania w nowym budownictwie, ale nie jest to reguła.
Dla porównania możliwości nabywczych Polaków, podano również dane dla innych państw. Przeciętnie zarabiający mieszkaniec Londynu może za swoje wynagrodzenie nabyć ok. 0,2 mkw. mieszkania. Jednak mieszkaniec Berlina za średnią pensję nabędzie prawie 0,9 mkw. mieszkania. Na tle stolic europejskich, stosunek ceny nieruchomości do zarobków plasuje Warszawę w środku stawki.
Naturalnie przeciętne wynagrodzenie to tylko wskaźnik. 2/3 pracujących w Polsce zarabia mniej, mediana wynagrodzeń wynosi ok. 75% średniego wynagrodzenia. Oznacza to, że większość pracujących w 2007 roku było stać na co najwyżej 0,33 mkw. a obecnie na 0,52 mkw. na rynku wtórnym
