Stabilne ceny wśród ofert nowych i używanych mieszkań utrzymują się przez kolejny miesiąc nowego roku. W większości miast i metraży wahania były znikome, ale nie zabrakło kilku wyjątków na rynku mieszkań deweloperskich. W ich przypadku, podwyżki wyniosły nawet 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.
W najdroższej pod względem cen mieszkań Warszawie luty nie przyniósł żadnych zmian. Zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, utrzymały poziomy cen ze stycznia. Za nowe lokum (38-60 mkw. powierzchni) sprzedawcy oczekiwali zapłaty w wysokości 7841 zł/mkw. Ten sam metraż na rynku wtórnym wyceniany był na prawie 300 zł więcej – 8107 zł/mkw. Wśród miast objętych badaniem najniższe propozycje oferentów odnotowano w Łodzi (rynek wtórny – 3802 zł/mkw.) oraz Szczecinie (rynek pierwotny – 4785 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Wraz z Warszawą, do grona najdroższych miast należy Kraków, Poznań i Wrocław. Deweloperzy wyceniają swoje inwestycje w tych miastach od 6000 zł/mkw. do prawie 7000 zł/mkw. Najtaniej jest we wspomnianym już Szczecinie, Łodzi i Katowicach – tam stawki za metraż 38-60 mkw. nie przekroczyły granicy 5000 zł/mkw.
Do grupy najdroższych lokalizacji pretenduje także Gdańsk, w którym odnotowano największe wzrosty w relacji miesiąc do miesiąca. Cena za średniej wielkości mieszkanie wzrosła o 4 proc., co nominalnie oznaczało podwyżkę o 200 zł/mkw. Jeszcze bardziej zdrożały tamtejsze kawalerki, bo o aż 10 proc., czyli prawie 500 zł/mkw. – to lutowy rekord. W pozostałych miastach, tylko deweloperzy z Poznania i Wrocławia podnieśli ceny w kategorii największych mieszkań – w Poznaniu o 5 proc. (prawie 300 zł/mkw.) i we Wrocławiu o 3 proc. (prawie 200 zł/mkw.).
Obniżki były incydentalne i nawet jeśli wystąpiły, były niewielkim pocieszeniem dla kupujących. W Łodzi i Wrocławiu o 2 proc. staniały najmniejsze lokale – cena 1 mkw. spadła tam o zaledwie 100 zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Ofertowe stawki za 1 mkw. mieszkania z drugiej ręki wciąż są wyższe niż na rynku pierwotnym w Warszawie, Krakowie (6768 zł/mkw.) i Gdańsku (6075 zł/mkw.). Są to także najdroższe rynki mieszkaniowe w skali całego badania. Najtaniej jest z kolei Łodzi, Katowicach (4065 zł/mkw.) i Szczecinie (4428 zł/mkw.).
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2016 [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Styczeń ‘16 |
Luty ‘16 |
Zmiana mdm |
Styczeń ‘16 |
Luty ‘16 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5587 |
6151 |
10% |
6876 |
6979 |
2% |
|
38-60 |
5412 |
5608 |
4% |
6011 |
6075 |
1% |
|
|
60-90 |
5955 |
5978 |
0% |
5935 |
6005 |
1% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4879 |
4945 |
1% |
4456 |
4425 |
-1% |
|
38-60 |
4974 |
4943 |
-1% |
4041 |
4065 |
1% |
|
|
60-90 |
5117 |
5098 |
0% |
4433 |
4409 |
-1% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7056 |
7084 |
0% |
7187 |
7170 |
0% |
|
38-60 |
6675 |
6685 |
0% |
6745 |
6768 |
0% |
|
|
60-90 |
6904 |
6999 |
1% |
6774 |
6826 |
1% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5164 |
5203 |
1% |
5439 |
5400 |
-1% |
|
38-60 |
5051 |
5059 |
0% |
5072 |
5101 |
1% |
|
|
60-90 |
5048 |
5053 |
0% |
4830 |
4878 |
1% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5326 |
5206 |
-2% |
3652 |
3747 |
3% |
|
38-60 |
4963 |
4943 |
0% |
3766 |
3802 |
1% |
|
|
60-90 |
5201 |
5186 |
0% |
4133 |
4099 |
-1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
7637 |
7739 |
1% |
6091 |
6166 |
1% |
|
38-60 |
6500 |
6552 |
1% |
5886 |
5940 |
1% |
|
|
60-90 |
5764 |
6029 |
5% |
5431 |
5484 |
1% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4932 |
4909 |
0% |
4658 |
4664 |
0% |
|
38-60 |
4709 |
4785 |
2% |
4388 |
4428 |
1% |
|
|
60-90 |
4533 |
4543 |
0% |
4198 |
4196 |
0% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8224 |
8263 |
0% |
8681 |
8704 |
0% |
|
38-60 |
7814 |
7841 |
0% |
8087 |
8107 |
0% |
|
|
60-90 |
7992 |
8042 |
1% |
8370 |
8397 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6786 |
6639 |
-2% |
6680 |
6589 |
-1% |
|
38-60 |
5953 |
5934 |
0% |
5856 |
5896 |
1% |
|
|
60-90 |
5976 |
6141 |
3% |
5704 |
5725 |
0% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Rynek wtórny przyzwyczaił już zainteresowanych kupnem mieszkania do tego, że poziomy cen są stabilne i zmieniają się nieznacznie. Nie inaczej było również w lutym, gdzie największe zmiany nie przekraczały 3 proc. (tylko w przypadku małych mieszkań w Łodzi). Jednoprocentowe obniżki lub podwyżki, które wystąpiły w zestawieniu najczęściej, nie wpływają boleśnie na kieszeń kupujących.
Raport o cenach wynajmu - luty 2016
Najemcy, którzy chcą zmienić w najbliższym czasie mieszkanie, muszą liczyć się z tym, że ceny pojawiające się w ofertach z niektórych miast wzrosły przez ostatni rok nawet o 40 proc. W każdym z analizowanych miast stawki przekroczyły już granicę 1000 zł/m-c.
