Dom Development odnotował w II kw. 2022 roku 94,04 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 58,04 mln zł przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 90,9 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 86,2-95,2 mln zł.
Grupa miała w II kw. 108,6 mln zł zysku operacyjnego wobec 73,8 mln zł rok wcześniej. Konsensus zakładał EBIT na poziomie 113,8 mln zł (przedział 106,9-117,1 mln zł).
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 601,8 mln zł wobec 336,5 mln zł przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 563,7 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 545,6-585 mln zł.
Zysk brutto na sprzedaży wzrósł w II kw. do 171,7 mln zł z 117,3 mln zł rok wcześniej.
W całym pierwszym półroczu Dom Development miał 1.328,8 mln zł przychodów (+16 proc. rdr), 282,5 mln zł EBIT (-2 proc. rdr) oraz 235,8 mln zł zysku netto (+1 proc. rdr).
Marża brutto ze sprzedaży była na poziomie 30,5 proc. (33,2 proc. rok wcześniej).
Grupa zakończyła pierwsze półrocze z 575 mln zł gotówki, o 214 mln zł przekraczającym jej zadłużenie odsetkowe.
Dom Development w tym okresie przekazał 2.178 lokali (+13 proc.), a sprzedał 1.559 lokali netto, tj. o 26 proc. mniej niż rok wcześniej.
"W ocenie zarządu spółki, jest to bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę szacunki rynkowe mówiące o około 50-proc. spadku sprzedaży mieszkań w Polsce. Na tak silne zmniejszenie wolumenu transakcji przełożył się przede wszystkim spadek dostępności kredytów
mieszkaniowych, będący skutkiem wzrostu stóp procentowych i zaostrzenia kryteriów obliczania zdolności kredytowej, wprowadzonych od 1 kwietnia 2022 roku w związku z rekomendacją KNF" - napisano w sprawozdaniu zarządu.
Jak podano, w drugim kwartale 2022 roku zakupy za gotówkę przekroczyły 70 proc. udział w transakcjach grupy wobec około 40 proc. rok wcześniej.
"Obecnie na rynku nieruchomości deweloperzy mierzą się z licznymi wyzwaniami. Przede wszystkim rosną stopy procentowe i zaostrzono kryteria oceny zdolności kredytowej. Te dwa czynniki silnie ograniczyły w II kwartale 2022 r. dostępność kredytów hipotecznych i w efekcie istotnie osłabił się popyt w segmencie popularnym na rynku nieruchomości. W Dom Development kluczową rolę odgrywa segment mieszkań o podwyższonym standardzie i dominują klienci kupujący mieszkania bez kredytu, dlatego w bieżącym roku wypadamy korzystniej niż konkurencja. Warto też zwrócić uwagę, że choć zanotowaliśmy spadek sprzedaży mieszkań rok do roku w pierwszym półroczu br., to w porównaniu kwartał do kwartału mamy wzrost z 758 sprzedanych mieszkań w I kwartale do 801 lokali w II kwartale 2022 r." - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Jarosław Szanajca.
"Pomimo gorszych nastrojów w całym sektorze, uważamy, że kolejne miesiące roku powinny być dla nas dobre. Dobrze oceniam także potencjał przychodów do rozpoznania w kolejnych kwartałach – mamy do przekazania ponad 4,5 tys. sprzedanych lokali o wartości netto 2,9 mld zł" - dodał.
Jak ocenił prezes, po skokowym wzroście kosztów budowlanych w I kwartale br., obecnie sytuacja ustabilizowała się, co także pozytywnie wpływa na działalność grupy.
Bank ziemi Dom Development obejmuje niemal 17,9 tysięcy lokali do wybudowania.
Prezes poinformował, że grupa widzi znaczny potencjał wzrostu na jej nowym rynku, czyli w Krakowie.
"Po udanych akwizycjach Grupy Sento i spółek z Grupy BUMA, postanowiliśmy utworzyć Dom Development Kraków, który skonsoliduje naszą działalność w tej lokalizacji" - dodał Szanajca.
| Wyniki Dom Development w drugim kwartale 2022 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2Q2022 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2022 | rdr |
| Przychody | 601,8 | 563,7 | 6,8% | 78,8% | -17,2% | 1328,8 | 16,1% |
| EBITDA | 113,0 | 117,3 | -3,6% | 45,6% | -36,5% | 291,1 | -2,1% |
| EBIT | 108,6 | 113,8 | -4,6% | 47,3% | -37,5% | 282,5 | -2,5% |
| zysk netto j.d. | 94,0 | 90,9 | 3,5% | 62,0% | -33,7% | 235,8 | 1,4% |
| marża EBITDA | 18,8% | 20,6% | -1,86 | -4,29 | -5,71 | 21,90% | -4,06 |
| marża EBIT | 18,0% | 20,2% | -2,14 | -3,87 | -5,87 | 21,26% | -4,05 |
| marża netto | 15,6% | 16,1% | -0,51 | -1,62 | -3,87 | 17,74% | -2,57 |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2. (PAP Biznes)
doa/ osz/
