Za nami czwarty kwartał z rzędu ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Niedawne kilkuprocentowe wzrosty cen wyhamowały niemal do zera. Kto jednak za mieszkanie chciał zapłacić mniej niż przed rokiem, ponownie musiał zwrócić się ku większym metrażom.
Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi
Najstabilniej spośród wszystkich metraży, choć przy przeważających wzrostach stawek, zachowywały się w II kw. 2025 r. przeciętne kwoty płacone za kawalerki (0-35 mkw.). W żadnym z analizowanych miast wzrost nie przekroczył 0,5 proc. k/k. W Gdańsku i Poznaniu miała miejsce delikatna korekta, a we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie stawki praktycznie stanęły w miejscu.
Nieznacznie wyraźniejsze, choć również nieznaczne (od -0,6 do +0,8 proc. k/k), wahania stawek zanotowano w przypadku najpopularniejszych wśród kupujących mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw.
Obniżki średnich cen transakcyjnych można było znaleźć przede wszystkim w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży większych mieszkań, szczególnie takich, których metraż mieści się pomiędzy 60 do 80 mkw. W Warszawie i Poznaniu spadek przekroczył 1 proc. k/k. W stolicy Wielkopolski 60- i 70-metrowe lokale taniały drugi kwartał z rzędu.
Poznań był również miastem z najmocniejszym (-1,1 proc. k/k) spadkiem średniej kwoty płaconej za największe lokale o powierzchni powyżej 80 mkw. Z krótką przerwą pod koniec 2024 r. średnia cena transakcyjna obniża się tam od roku, co przełożyło się na blisko 4-procentową obniżkę w ujęciu rocznym.
Mniej niż przed rokiem za największe lokale płacono także w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Lublinie. Obniżki w porównaniu z II kw. 2024 r. można było znaleźć także w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – II kw. 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
16 392 |
+0,3 |
+1,2 |
|
35-60 |
14 158 |
+0,4 |
+1,3 |
|
|
60-80 |
11 813 |
-1,1 |
-0,3 |
|
|
80+ |
12 296 |
-0,2 |
-1,8 |
|
|
Poznań |
0-35 |
12045 |
-0,3 |
+1,3 |
|
35-60 |
10156 |
+0,1 |
+0,4 |
|
|
60-80 |
8652 |
-1,3 |
-1,0 |
|
|
80+ |
7773 |
-1,1 |
-3,9 |
|
|
Łódź |
0-35 |
9 643 |
+0,5 |
+1,5 |
|
35-60 |
8 905 |
+0,8 |
+0,9 |
|
|
60-80 |
7 569 |
0,0 |
-2,1 |
|
|
80+ |
7 040 |
+0,6 |
-2,5 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 146 |
+0,1 |
+1,8 |
|
35-60 |
12 834 |
+0,2 |
+1,3 |
|
|
60-80 |
11 422 |
-0,7 |
-1,0 |
|
|
80+ |
11 010 |
-0,5 |
-1,8 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
13 150 |
0,0 |
+1,2 |
|
35-60 |
11 695 |
+0,7 |
+2,7 |
|
|
60-80 |
10 527 |
-0,2 |
+3,8 |
|
|
80+ |
9 168 |
-0,5 |
+0,8 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
13 535 |
-0,3 |
+0,5 |
|
35-60 |
11 612 |
+0,6 |
-0,9 |
|
|
60-80 |
10 404 |
+0,2 |
+1,0 |
|
|
80+ |
10 037 |
-0,8 |
-0,9 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 062 |
+0,1 |
+0,7 |
|
35-60 |
9 247 |
-0,6 |
+3,0 |
|
|
60-80 |
7 561 |
-0,7 |
+0,3 |
|
|
80+ |
7 123 |
+0,3 |
-1,2 |
|
|
Olsztyn |
0-35 |
9 387 |
+0,4 |
+2,6 |
|
35-60 |
8 550 |
+0,5 |
+3,0 |
|
|
60-80 |
6 800 |
-1,0 |
-1,4 |
|
|
80+ |
6 417 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Trudniej o nie było w przypadku najpopularniejszych metraży oraz kawalerek. Wzrosty w żadnym przypadku nie przekroczyły jednak 3 proc. Stawki rosły więc wolniej niż indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI). W większości analizowanych miast „podwyżki” obserwowane w aktach notarialnych wahały się przeciętnie od 0,5 do 1,5 proc.
Duch „BK2%” wiecznie żywy
Aby pełniej przedstawić punkt, w którym znajduje się obecnie polski rynek mieszkaniowy, trzeba jednak sięgnąć do porównania obecnej sytuacji z II kw. 2023 r., a więc momentem bezpośrednio poprzedzającym uruchomienie programu dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Gwałtowny wzrost stawek obserwowany szczególnie w drugiej połowie 2023 r. oraz na samym początku 2024 r. widać zwłaszcza w przypadku mniejszych mieszkań. Za kawalerki w II kw. 2025 r. płacono przeciętnie od 20 do blisko 28 proc. więcej niż dwa lata wcześniej.
Ostatnie obniżki sprawiły, że w ujęciu dwuletnim największe mieszkania podrożały przeciętnie „tylko” od 6 do 16 proc.
