Średnio około 1,2 mln zł w Warszawie, ponad 1 mln zł w Gdańsku i 850 tys. zł – takie kwoty widniały w lutym w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży 10-arowych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Parcele o powierzchni poniżej 12 mkw. przeceniane były w lutym najczęściej. Z obniżkami częściej mieliśmy do czynienia także w stolicach województw niż w mniejszych miejscowościach.
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
We wspomnianych już Warszawie i Krakowie to drugi miesiąc z rzędu, w którym obniżeniu uległa średnia cena ofertowa dyktowana za działki budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów. O ile jednak przed miesiącem oczekiwania sprzedających obniżyły się w relacji miesięcznej o odpowiednio o niespełna 7 proc. i 9 proc., o tyle luty przyniósł przeceny nieprzekraczające średnio 1,5 proc. względem stycznia.
Na drugim biegunie znalazły się stawki widniejące w ogłoszeniach sprzedaży działek o tym metrażu usytuowanych w Poznaniu, gdzie średnia cena ofertowa wzrosła w relacji miesięcznej o 17,2 proc., po raz pierwszy w historii pomiarów przekraczając poziom 1000 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – luty 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
677 |
-2,7 |
+24,2 |
0-800 |
1177 |
-3,2 |
+47,5 |
|
800-1200 |
819 |
+4,3 |
+41,5 |
||||
|
1200-2000 |
630 |
+6,1 |
-3,8 |
||||
|
2000-5000 |
535 |
-8,9 |
+2,3 |
||||
|
5000-10 000 |
464 |
-2,7 |
+14,0 |
||||
|
+10 000 |
539 |
-18,7 |
+129,4 |
||||
|
Bydgoszcz |
418 |
+9,4 |
+40,3 |
0-800 |
839 |
+39,6 |
+116,2 |
|
800-1200 |
574 |
+0,3 |
+22,4 |
||||
|
1200-2000 |
275 |
+11,8 |
+39,6 |
||||
|
2000-5000 |
240 |
+2,1 |
+5,7 |
||||
|
5000-10 000 |
327 |
+7,9 |
+31,9 |
||||
|
+10 000 |
110 |
-55,3 |
+10,0 |
||||
|
Lublin |
410 |
+3,5 |
+30,2 |
0-800 |
875 |
+6,1 |
+40,0 |
|
800-1200 |
508 |
-13,0 |
+52,6 |
||||
|
1200-2000 |
336 |
+1,8 |
+15,9 |
||||
|
2000-5000 |
309 |
-6,9 |
+37,9 |
||||
|
5000-10 000 |
522 |
+151,0 |
+80,0 |
||||
|
+10 000 |
360 |
+20,0 |
+48,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
217 |
+11,3 |
+22,6 |
0-800 |
525 |
+1,9 |
+174,9 |
|
800-1200 |
117 |
+0,9 |
+64,8 |
||||
|
1200-2000 |
111 |
-5,9 |
-78,2 |
||||
|
2000-5000 |
419 |
+15,7 |
+498,6 |
||||
|
5000-10 000 |
89 |
+7,2 |
+74,5 |
||||
|
+10 000 |
70 |
+32,1 |
-4,1 |
||||
|
Łódź |
355 |
0,0 |
+2,9 |
0-800 |
561 |
-14,9 |
-16,0 |
|
800-1200 |
392 |
-2,0 |
-14,4 |
||||
|
1200-2000 |
376 |
-12,4 |
+26,2 |
||||
|
2000-5000 |
304 |
+35,1 |
+25,1 |
||||
|
5000-10 000 |
244 |
-7,6 |
+22,0 |
||||
|
+10 000 |
174 |
0,0 |
-23,7 |
||||
|
Kraków |
769 |
-4,5 |
+27,1 |
0-800 |
1263 |
-20,0 |
+14,5 |
|
800-1200 |
852 |
-1,5 |
+36,3 |
||||
|
1200-2000 |
773 |
+14,3 |
+72,2 |
||||
|
2000-5000 |
556 |
+13,2 |
+6,1 |
||||
|
5000-10 000 |
474 |
-2,5 |
-0,6 |
||||
|
+10 000 |
397 |
+1,0 |
-20,1 |
||||
|
Warszawa |
1078 |
+0,3 |
+11,0 |
0-800 |
1860 |
-4,8 |
-4,2 |
|
800-1200 |
1198 |
-0,7 |
+16,3 |
||||
|
1200-2000 |
1053 |
-1,9 |
+31,0 |
||||
|
2000-5000 |
813 |
-2,5 |
+0,6 |
||||
|
5000-10 000 |
702 |
0,0 |
+9,0 |
||||
|
+10 000 |
634 |
-2,6 |
+11,4 |
||||
|
Opole |
239 |
+15,5 |
+28,5 |
0-800 |
261 |
+28,6 |
+19,2 |
|
800-1200 |
407 |
+23,3 |
+68,9 |
||||
|
1200-2000 |
176 |
-2,2 |
+8,6 |
||||
|
2000-5000 |
176 |
+4,8 |
-3,3 |
||||
|
5000-10 000 |
180 |
-2,2 |
-3,2 |
||||
|
+10 000 |
224 |
+62,3 |
+41,8 |
||||
|
Rzeszów |
314 |
+12,1 |
+19,8 |
0-800 |
473 |
-2,9 |
+5,3 |
|
800-1200 |
316 |
+6,8 |
+11,7 |
||||
|
1200-2000 |
332 |
+44,3 |
+53,0 |
||||
|
2000-5000 |
254 |
+2,8 |
+1,2 |
||||
|
5000-10 000 |
196 |
-10,5 |
+4,8 |
||||
|
+10 000 |
258 |
+45,8 |
-8,5 |
||||
|
Białystok |
503 |
+2,0 |
+30,6 |
0-800 |
960 |
+9,2 |
+59,2 |
|
800-1200 |
486 |
+8,7 |
+38,5 |
||||
|
1200-2000 |
367 |
+5,5 |
+17,6 |
||||
|
2000-5000 |
312 |
-4,6 |
+0,3 |
||||
|
5000-10 000 |
438 |
-27,0 |
+28,1 |
||||
|
+10 000 |
219 |
-8,4 |
0,0 |
||||
|
Gdańsk |
1062 |
+21,0 |
+72,1 |
0-800 |
1847 |
+30,7 |
+79,5 |
|
800-1200 |
1071 |
+0,8 |
+89,6 |
||||
|
1200-2000 |
913 |
+50,9 |
+49,2 |
||||
|
2000-5000 |
457 |
-1,5 |
-6,0 |
||||
|
5000-10 000 |
483 |
-20,4 |
-19,5 |
||||
|
+10 000 |
129 |
-37,7 |
-69,4 |
||||
|
Katowice |
597 |
+6,2 |
+39,5 |
0-800 |
675 |
+1,7 |
+112,3 |
|
800-1200 |
572 |
-7,4 |
-2,7 |
||||
|
1200-2000 |
818 |
+21,4 |
+72,2 |
||||
|
2000-5000 |
525 |
+5,0 |
+18,0 |
||||
|
5000-10 000 |
301 |
+1,0 |
+19,9 |
||||
|
+10 000 |
415 |
+1,0 |
+25,8 |
||||
|
Kielce |
491 |
+14,5 |
+1,0 |
0-800 |
871 |
-17,2 |
-6,9 |
|
800-1200 |
334 |
+6,0 |
+35,8 |
||||
|
1200-2000 |
468 |
+34,1 |
+43,6 |
||||
|
2000-5000 |
373 |
+35,6 |
+0,8 |
||||
|
5000-10 000 |
228 |
-20,3 |
+6,5 |
||||
|
+10 000 |
64 |
-51,1 |
-75,8 |
||||
|
Olsztyn |
443 |
+13,0 |
+173,5 |
0-800 |
1421 |
0,0 |
- |
|
800-1200 |
309 |
-8,8 |
-35,5 |
||||
|
1200-2000 |
374 |
+26,4 |
+281,6 |
||||
|
2000-5000 |
489 |
+1,9 |
+88,1 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
-3,8 |
+6,8 |
||||
|
+10 000 |
108 |
-8,5 |
+47,9 |
||||
|
Poznań |
893 |
+10,2 |
+37,4 |
0-800 |
1320 |
-6,3 |
+8,0 |
|
800-1200 |
1029 |
+17,2 |
+43,1 |
||||
|
1200-2000 |
877 |
+19,2 |
+148,4 |
||||
|
2000-5000 |
461 |
+10,0 |
+11,6 |
||||
|
5000-10 000 |
647 |
0,0 |
+68,9 |
||||
|
+10 000 |
244 |
-3,9 |
-17,0 |
||||
|
Szczecin |
425 |
-6,2 |
+10,7 |
0-800 |
560 |
+0,9 |
-7,0 |
|
800-1200 |
444 |
-16,1 |
+9,4 |
||||
|
1200-2000 |
440 |
+1,9 |
+1,1 |
||||
|
2000-5000 |
438 |
+0,2 |
+44,6 |
||||
|
5000-10 000 |
151 |
-26,7 |
-23,7 |
||||
|
+10 000 |
342 |
+11,4 |
+54,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W odmiennym kierunku powędrowały średnie oczekiwania sprzedających w stolicy woj. wielkopolskiego najmniejsze parcele o powierzchni poniżej 8 arów. W ich przypadku zanotowano obniżkę w skali miesiąca o ok. 6 proc. W dół powędrowały także średnie ceny ofertowe w pozostałych spośród pięciu największych polskich miast – Warszawie, Krakowie, Łodzi i Wrocławiu, przy czym najmocniej, bo aż o 20 proc. obniżeniu uległy średnie oczekiwania sprzedających działki tej wielkości w Krakowie.
Choć w stolicy Małopolski średnia stawka widniejąca w ogłoszeniach w lutym była wyższa niż przed rokiem, to w Łodzi i Warszawie miała miejsce obniżka w relacji rocznej. Co istotne, średnia cena ofertowa notowana w stolicy była w lutym zaledwie o 13 zł/mkw. wyższa od średniej stawki dyktowanej za działki położone w Gdańsku.
Ceny działek budowlanych – województwa
Małe działki częściej niż duże przeceniane były także poza stolicami województw. Najmocniej, średnio o 17 proc. w relacji do stycznia, swoje oczekiwania obniżyli sprzedający parcele o powierzchni mniejszej niż 8 arów w Małopolsce, gdzie po roku ponownie oczekiwano średnio poniżej 500 zł/mkw.
Więcej, bo średnio powyżej 700 zł/mkw., wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych działek budowlanych położonych w województwach: mazowieckim i pomorskim.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – luty 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
155 |
-0,6 |
+19,2 |
0-800 |
456 |
-3,6 |
+21,6 |
|
800-1200 |
210 |
+4,5 |
+50,0 |
||||
|
1200-2000 |
152 |
+7,8 |
+10,9 |
||||
|
2000-5000 |
139 |
-0,7 |
+16,8 |
||||
|
5000-10 000 |
139 |
+13,9 |
+20,9 |
||||
|
+10 000 |
114 |
-8,8 |
+28,1 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
113 |
+6,6 |
+28,4 |
0-800 |
292 |
+6,2 |
+41,1 |
|
800-1200 |
148 |
+1,4 |
+32,1 |
||||
|
1200-2000 |
112 |
+9,8 |
+21,7 |
||||
|
2000-5000 |
80 |
0,0 |
+9,6 |
||||
|
5000-10 000 |
119 |
+4,4 |
+41,7 |
||||
|
+10 000 |
71 |
-5,3 |
+54,3 |
||||
|
lubelskie |
135 |
+6,3 |
+4,7 |
0-800 |
418 |
+12,7 |
-5,0 |
|
800-1200 |
189 |
-6,0 |
+23,5 |
||||
|
1200-2000 |
132 |
0,0 |
-4,3 |
||||
|
2000-5000 |
125 |
+4,2 |
+42,0 |
||||
|
5000-10 000 |
81 |
-3,6 |
-15,6 |
||||
|
+10 000 |
92 |
-7,1 |
+48,4 |
||||
|
lubuskie |
104 |
+6,1 |
+38,7 |
0-800 |
283 |
-3,7 |
+47,4 |
|
800-1200 |
122 |
+13,0 |
+29,8 |
||||
|
1200-2000 |
96 |
-4,0 |
+18,5 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
0,0 |
+52,6 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
+1,4 |
+15,4 |
||||
|
+10 000 |
70 |
+2,9 |
+22,8 |
||||
|
łódzkie |
108 |
+4,9 |
0,0 |
0-800 |
251 |
-1,6 |
-39,8 |
|
800-1200 |
158 |
+3,3 |
+8,2 |
||||
|
1200-2000 |
124 |
-1,6 |
-6,8 |
||||
|
2000-5000 |
104 |
+2,0 |
+13,0 |
||||
|
5000-10 000 |
95 |
-16,7 |
+15,9 |
||||
|
+10 000 |
71 |
-4,1 |
-21,1 |
||||
|
małopolskie |
186 |
+10,7 |
+13,4 |
0-800 |
495 |
-16,8 |
+10,0 |
|
800-1200 |
239 |
+5,8 |
+43,1 |
||||
|
1200-2000 |
204 |
+25,9 |
+56,9 |
||||
|
2000-5000 |
156 |
+9,1 |
+20,0 |
||||
|
5000-10 000 |
142 |
-10,1 |
+2,9 |
||||
|
+10 000 |
113 |
+0,9 |
-13,1 |
||||
|
mazowieckie |
240 |
+5,3 |
+1,3 |
0-800 |
711 |
+6,8 |
-5,3 |
|
800-1200 |
314 |
+4,0 |
+15,4 |
||||
|
1200-2000 |
268 |
+1,5 |
+17,5 |
||||
|
2000-5000 |
250 |
+3,7 |
+11,6 |
||||
|
5000-10 000 |
205 |
+2,0 |
+10,8 |
||||
|
+10 000 |
160 |
-2,4 |
+5,3 |
||||
|
opolskie |
99 |
+3,1 |
+11,2 |
0-800 |
138 |
-2,8 |
+1,5 |
|
800-1200 |
137 |
+7,0 |
+45,7 |
||||
|
1200-2000 |
94 |
-1,1 |
+22,1 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
+4,8 |
+12,8 |
||||
|
5000-10 000 |
82 |
-5,7 |
-9,9 |
||||
|
+10 000 |
75 |
+4,2 |
-10,7 |
||||
|
podkarpackie |
93 |
+4,5 |
+10,7 |
0-800 |
430 |
-5,5 |
+24,6 |
|
800-1200 |
137 |
+13,2 |
+25,7 |
||||
|
1200-2000 |
113 |
+24,2 |
+39,5 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
-6,1 |
-19,8 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
-1,3 |
+15,4 |
||||
|
+10 000 |
97 |
0,0 |
+36,6 |
||||
|
podlaskie |
149 |
+4,2 |
+24,2 |
0-800 |
453 |
+8,9 |
+64,7 |
|
800-1200 |
189 |
+0,5 |
+21,9 |
||||
|
1200-2000 |
166 |
+7,8 |
+20,3 |
||||
|
2000-5000 |
114 |
+0,9 |
+37,3 |
||||
|
5000-10 000 |
115 |
+21,1 |
+26,4 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+7,8 |
+2,1 |
||||
|
pomorskie |
229 |
+0,9 |
+8,0 |
0-800 |
706 |
-1,5 |
-4,6 |
|
800-1200 |
286 |
-6,8 |
+49,0 |
||||
|
1200-2000 |
212 |
+5,0 |
+13,4 |
||||
|
2000-5000 |
154 |
+14,1 |
+13,2 |
||||
|
5000-10 000 |
149 |
-2,0 |
+2,8 |
||||
|
+10 000 |
110 |
-3,5 |
-24,7 |
||||
|
śląskie |
172 |
+3,0 |
+18,6 |
0-800 |
330 |
+6,8 |
+45,4 |
|
800-1200 |
178 |
+3,5 |
+21,9 |
||||
|
1200-2000 |
163 |
+6,5 |
+30,4 |
||||
|
2000-5000 |
134 |
+1,5 |
+9,8 |
||||
|
5000-10 000 |
127 |
+5,0 |
+24,5 |
||||
|
+10 000 |
110 |
+5,8 |
+5,8 |
||||
|
świętokrzyskie |
114 |
+2,7 |
+6,5 |
0-800 |
366 |
+5,5 |
-27,5 |
|
800-1200 |
139 |
-12,0 |
+41,8 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
+7,0 |
+39,4 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
0,0 |
-19,4 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
+10,3 |
-5,1 |
||||
|
+10 000 |
40 |
-23,1 |
0,0 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
107 |
+5,9 |
+32,1 |
0-800 |
303 |
+2,7 |
-10,4 |
|
800-1200 |
137 |
+3,0 |
+28,0 |
||||
|
1200-2000 |
120 |
0,0 |
+62,2 |
||||
|
2000-5000 |
96 |
+6,7 |
+24,7 |
||||
|
5000-10 000 |
94 |
-4,1 |
+54,1 |
||||
|
+10 000 |
58 |
-4,9 |
+41,5 |
||||
|
wielkopolskie |
189 |
+9,9 |
+33,1 |
0-800 |
383 |
+3,8 |
+52,0 |
|
800-1200 |
240 |
+20,0 |
+39,5 |
||||
|
1200-2000 |
211 |
+8,2 |
+63,6 |
||||
|
2000-5000 |
156 |
-1,3 |
+12,2 |
||||
|
5000-10 000 |
144 |
+11,6 |
+17,1 |
||||
|
+10 000 |
108 |
+10,2 |
+2,9 |
||||
|
zachodniopomorskie |
167 |
+8,4 |
+33,6 |
0-800 |
390 |
+10,8 |
+8,0 |
|
800-1200 |
195 |
-3,0 |
+30,9 |
||||
|
1200-2000 |
172 |
-2,8 |
+11,0 |
||||
|
2000-5000 |
167 |
+5,7 |
+50,5 |
||||
|
5000-10 000 |
204 |
+2,5 |
+31,6 |
||||
|
+10 000 |
115 |
+1,8 |
+15,0 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Te dwa województwa w każdym z analizowanych metraży wiodły prym pod względem wysokości przeciętnych oczekiwań sprzedających grunty budowlane.
Podobnie jak w przypadku stolic województw, również poza nimi trudniej było znaleźć województwo, w którym obniżeniu uległa by średnia kwota dyktowana za większe parcele. Jeśli jednak drożały one w relacji miesięcznej, to najczęściej o mniej niż 10 proc. Dwucyfrowe wzrosty, nierzadko sięgające 70 proc. dominowały jednak w relacji rocznej.
Trzeba jednak podkreślić, że średnie ceny ofertowe dyktowane za działki budowlane cechują większe wahania, które związane są z ich dostępnością, znacznie bardziej płynną od obserwowanej na rynku sprzedaży mieszkań i najmu. W większości największych polskich miast i w przypadku większości analizowanych metraży można jednak zauważyć znacznie szybciej rosnące oczekiwania sprzedających działki budowlane przekładające się na wzrosty wyższe o kilkadziesiąt punktów procentowych.
Wpływ na taki stan ma wciąż wysoki popyt na grunty budowlane i nadal spore zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym. Po tąpnięciu obserwowanym w styczniu, przejawiającym się dwucyfrowym spadkiem liczby rozpoczynanych budów w skali roku, w lutym sytuacja wróciła do normy. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 6202 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 42 proc. wyższym niż w styczniu i co bardziej miarodajne – o 14 proc. wyższym w relacji rocznej.
Trudno też w lutowych danych doszukiwać się wpływu wojny w Ukrainie i napływu do Polski uchodźców na stawki obserwowane na rynku sprzedaży działek budowlanych. Te czynniki najszybciej zmienią sytuację na rynku najmu, a w dalszej kolejności na rynku sprzedaży mieszkań, choć warto pamiętać, że rynek nieruchomości reaguje zwykle z opóźnieniem liczonym w miesiącach.
