Styczeń 2022 r. przyniósł dalszy ciąg korekty na rynku działek budowlanych w Polsce – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Obniżka oczekiwań sprzedających – zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej – była widziana jednak przede wszystkim poza stolicami województw.
Zarówno w województwach jak i ich stolicach średnie ceny ofertowe są jednak znacznie wyższe niż przed dwoma laty.
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Przecena średnich cen ofertowych najmniejszych działek budowlanych (do 8 arów) została w styczniu zanotowana w zdecydowanej większości województw. Najmocniej – o ponad 20 proc. w relacji do grudnia ich wycena obniżyła się w woj. podkarpackim. Korekta w relacji miesięcznej miała miejsce także w dwóch najdroższych województwach: pomorskim (-0,6 proc. m/m) oraz mazowieckim (-5,5 proc. m/m).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – styczeń 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
156 |
+4,0 |
-7,7 |
0-800 |
473 |
+16,0 |
+23,8 |
|
800-1200 |
201 |
0,0 |
+3,6 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+5,0 |
-0,7 |
||||
|
2000-5000 |
140 |
+2,0 |
-9,1 |
||||
|
5000-10 000 |
122 |
-3,0 |
-6,9 |
||||
|
+10 000 |
125 |
-1,0 |
-3,1 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
106 |
+3,9 |
-2,8 |
0-800 |
275 |
-6,0 |
+22,8 |
|
800-1200 |
146 |
-1,0 |
+20,7 |
||||
|
1200-2000 |
102 |
+1,0 |
-7,3 |
||||
|
2000-5000 |
80 |
+4,0 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
114 |
+7,0 |
-39,7 |
||||
|
+10 000 |
75 |
+6,0 |
+5,6 |
||||
|
lubelskie |
127 |
-4,5 |
-22,6 |
0-800 |
371 |
-37,0 |
-22,1 |
|
800-1200 |
201 |
-9,0 |
-2,9 |
||||
|
1200-2000 |
132 |
+2,0 |
-5,7 |
||||
|
2000-5000 |
120 |
-6,0 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
0,0 |
-42,1 |
||||
|
+10 000 |
99 |
+1,0 |
-23,3 |
||||
|
lubuskie |
98 |
-2,0 |
+8,9 |
0-800 |
294 |
-2,0 |
+40,7 |
|
800-1200 |
108 |
-4,0 |
+8,0 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
0,0 |
+19,0 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
-7,0 |
+22,5 |
||||
|
5000-10 000 |
74 |
+2,0 |
-16,9 |
||||
|
+10 000 |
68 |
+7,0 |
-31,3 |
||||
|
łódzkie |
103 |
+1,0 |
-34,4 |
0-800 |
255 |
-14,0 |
-35,3 |
|
800-1200 |
153 |
+7,0 |
-30,1 |
||||
|
1200-2000 |
126 |
+7,0 |
-11,9 |
||||
|
2000-5000 |
102 |
-16,0 |
-19,7 |
||||
|
5000-10 000 |
114 |
+25,0 |
-12,3 |
||||
|
+10 000 |
74 |
-3,0 |
-36,2 |
||||
|
małopolskie |
168 |
-5,6 |
-20,4 |
0-800 |
595 |
+45,0 |
+5,7 |
|
800-1200 |
226 |
-12,0 |
0,0 |
||||
|
1200-2000 |
162 |
-6,0 |
+5,9 |
||||
|
2000-5000 |
143 |
-4,0 |
-12,8 |
||||
|
5000-10 000 |
158 |
+17,0 |
-4,8 |
||||
|
+10 000 |
112 |
-3,0 |
-49,8 |
||||
|
mazowieckie |
228 |
-0,4 |
-26,2 |
0-800 |
666 |
-39,0 |
-22,3 |
|
800-1200 |
302 |
-1,0 |
-7,9 |
||||
|
1200-2000 |
264 |
+7,0 |
-2,6 |
||||
|
2000-5000 |
241 |
-10,0 |
-8,4 |
||||
|
5000-10 000 |
201 |
+3,0 |
-14,1 |
||||
|
+10 000 |
164 |
-13,0 |
-24,4 |
||||
|
opolskie |
96 |
-4,0 |
-7,7 |
0-800 |
142 |
-37,0 |
-10,1 |
|
800-1200 |
128 |
+7,0 |
+6,7 |
||||
|
1200-2000 |
95 |
-4,0 |
-7,8 |
||||
|
2000-5000 |
84 |
+3,0 |
-9,7 |
||||
|
5000-10 000 |
87 |
+5,0 |
-18,7 |
||||
|
+10 000 |
72 |
-5,0 |
-33,3 |
||||
|
podkarpackie |
89 |
-6,3 |
-42,6 |
0-800 |
455 |
-131,0 |
-39,2 |
|
800-1200 |
121 |
+2,0 |
-13,6 |
||||
|
1200-2000 |
91 |
-19,0 |
-16,5 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
+3,0 |
-16,3 |
||||
|
5000-10 000 |
76 |
+8,0 |
-11,6 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+9,0 |
-8,5 |
||||
|
podlaskie |
143 |
+0,7 |
-4,0 |
0-800 |
416 |
-8,0 |
+38,7 |
|
800-1200 |
188 |
+1,0 |
+7,4 |
||||
|
1200-2000 |
154 |
-9,0 |
+9,2 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
+5,0 |
+6,6 |
||||
|
5000-10 000 |
95 |
-8,0 |
-26,4 |
||||
|
+10 000 |
90 |
+3,0 |
-25,0 |
||||
|
pomorskie |
227 |
+6,1 |
-7,0 |
0-800 |
717 |
-4,0 |
+10,8 |
|
800-1200 |
307 |
+32,0 |
+55,1 |
||||
|
1200-2000 |
202 |
-14,0 |
-13,3 |
||||
|
2000-5000 |
135 |
+2,0 |
-9,4 |
||||
|
5000-10 000 |
152 |
-23,0 |
-0,7 |
||||
|
+10 000 |
114 |
+9,0 |
-29,2 |
||||
|
śląskie |
167 |
+1,8 |
+13,6 |
0-800 |
309 |
+7,0 |
+41,1 |
|
800-1200 |
172 |
-2,0 |
+12,4 |
||||
|
1200-2000 |
153 |
-1,0 |
+22,4 |
||||
|
2000-5000 |
132 |
-4,0 |
+15,8 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
-3,0 |
-5,5 |
||||
|
+10 000 |
104 |
+13,0 |
-20,0 |
||||
|
świętokrzyskie |
111 |
-4,3 |
-21,8 |
0-800 |
347 |
-18,0 |
-26,2 |
|
800-1200 |
158 |
+5,0 |
+22,5 |
||||
|
1200-2000 |
129 |
+1,0 |
+6,6 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
-25,0 |
-3,5 |
||||
|
5000-10 000 |
68 |
+6,0 |
-35,8 |
||||
|
+10 000 |
52 |
-3,0 |
+2,0 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
101 |
-4,7 |
+31,2 |
0-800 |
295 |
-38,0 |
+32,3 |
|
800-1200 |
133 |
+7,0 |
+20,9 |
||||
|
1200-2000 |
120 |
-2,0 |
+37,9 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
-6,0 |
+20,0 |
||||
|
5000-10 000 |
98 |
+14,0 |
+66,1 |
||||
|
+10 000 |
61 |
-4,0 |
+8,9 |
||||
|
wielkopolskie |
172 |
+6,2 |
-15,3 |
0-800 |
369 |
+12,0 |
+16,8 |
|
800-1200 |
200 |
+6,0 |
-14,2 |
||||
|
1200-2000 |
195 |
+9,0 |
+14,0 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+3,0 |
-10,7 |
||||
|
5000-10 000 |
129 |
-10,0 |
-24,6 |
||||
|
+10 000 |
98 |
-8,0 |
-25,8 |
||||
|
zachodniopomorskie |
154 |
+5,5 |
-9,9 |
0-800 |
352 |
-45,0 |
-3,0 |
|
800-1200 |
201 |
+7,0 |
+21,8 |
||||
|
1200-2000 |
177 |
+19,0 |
+26,4 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+5,0 |
+6,0 |
||||
|
5000-10 000 |
199 |
-3,0 |
+40,1 |
||||
|
+10 000 |
113 |
-3,0 |
-25,2 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Mazowsze było jednak jedynym spośród pięciu największych regionów pod względem liczby ludności, w którym miała miejsce obniżka. Na Śląsku, Dolnym Śląsku, w Małopolsce oraz Wielkopolsce średnie stawki ofertowe wzrosły w relacji do grudnia.
W przypadku większych działek panowało nieco większe zróżnicowanie, a wahania średnich oczekiwań sprzedających wynosiły od kilkunastu procent w dół do kilkunastu procent w górę w skali miesiąca.
Średnie stawki wpisywane w styczniu w ogłoszeniach były jednak w wielu przypadkach niższe od ubiegłorocznych, przy czym większe i powszechniejsze obniżki w skali roku notowano w przypadku większych działek. Nie zabrakło ich jednak w ogłoszeniach sprzedaży dotyczących najmniejszych (0-8 a) gruntów budowlanych. Dla przykładu, o 35 proc. względem stycznia 2021 r. obniżyła się wycena działek tej wielkości położonych w woj. łódzkim, a 22-procentową obniżkę zanotowano na Mazowszu.
Ceny ofertowe działek budowlanych – stolice województw
Większa powściągliwość w obniżaniu swoich oczekiwań można było zauważyć w styczniu wśród oferujących parcele budowlane w stolicach województw i największych polskich miastach. W zdecydowanej większości z nich średnie stawki ofertowe notowane na początku 2022 r. były także wyższe od obserwowanych dokładnie rok wcześniej, przy czym tak jak w poprzednich miesiącach, wzrosty wynosiły najczęściej kilkadziesiąt procent w skali roku.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – styczeń 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
696 |
+0,1 |
+33,1 |
0-800 |
1216 |
+4,6 |
+61,1 |
|
800-1200 |
785 |
-4,6 |
+26,6 |
||||
|
1200-2000 |
594 |
+2,6 |
+1,9 |
||||
|
2000-5000 |
587 |
+6,3 |
+8,1 |
||||
|
5000-10 000 |
477 |
-5,0 |
+62,8 |
||||
|
+10 000 |
663 |
-4,1 |
+126,3 |
||||
|
Bydgoszcz |
382 |
+7,3 |
+57,2 |
0-800 |
601 |
+1,5 |
+69,3 |
|
800-1200 |
572 |
+13,9 |
+73,3 |
||||
|
1200-2000 |
246 |
-2,4 |
+24,9 |
||||
|
2000-5000 |
235 |
+4,4 |
+55,6 |
||||
|
5000-10 000 |
303 |
-1,6 |
+32,3 |
||||
|
+10 000 |
246 |
+132,1 |
+65,1 |
||||
|
Lublin |
396 |
+3,1 |
+21,1 |
0-800 |
825 |
+17,5 |
+25,2 |
|
800-1200 |
584 |
+5,8 |
+77,0 |
||||
|
1200-2000 |
330 |
0,0 |
+20,4 |
||||
|
2000-5000 |
332 |
+3,8 |
+33,9 |
||||
|
5000-10 000 |
208 |
-5,0 |
-39,4 |
||||
|
+10 000 |
300 |
+1,4 |
+40,8 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
195 |
0,0 |
+109,7 |
0-800 |
515 |
0,0 |
+219,9 |
|
800-1200 |
116 |
+8,4 |
+31,8 |
||||
|
1200-2000 |
118 |
+2,6 |
+42,2 |
||||
|
2000-5000 |
362 |
+5,5 |
+285,1 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
0,0 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
53 |
+165,0 |
-35,4 |
||||
|
Łódź |
355 |
+1,4 |
-48,3 |
0-800 |
659 |
-13,6 |
+20,3 |
|
800-1200 |
400 |
+3,6 |
-19,2 |
||||
|
1200-2000 |
429 |
+20,5 |
+46,9 |
||||
|
2000-5000 |
225 |
-30,6 |
-14,8 |
||||
|
5000-10 000 |
264 |
+20,0 |
+1,1 |
||||
|
+10 000 |
174 |
0,0 |
+13,7 |
||||
|
Kraków |
805 |
+9,8 |
+31,1 |
0-800 |
1579 |
+9,4 |
+57,6 |
|
800-1200 |
865 |
-6,8 |
+38,2 |
||||
|
1200-2000 |
676 |
+3,4 |
+29,0 |
||||
|
2000-5000 |
491 |
-5,8 |
-14,3 |
||||
|
5000-10 000 |
486 |
+19,1 |
+24,6 |
||||
|
+10 000 |
393 |
+11,0 |
-13,1 |
||||
|
Warszawa |
1075 |
-1,6 |
+11,7 |
0-800 |
1953 |
+2,8 |
+8,0 |
|
800-1200 |
1206 |
-8,6 |
+13,1 |
||||
|
1200-2000 |
1073 |
-1,2 |
+30,5 |
||||
|
2000-5000 |
834 |
-7,2 |
+9,9 |
||||
|
5000-10 000 |
702 |
+9,7 |
+18,0 |
||||
|
+10 000 |
651 |
-5,2 |
+24,5 |
||||
|
Opole |
207 |
+5,6 |
+10,1 |
0-800 |
203 |
-22,8 |
-23,7 |
|
800-1200 |
330 |
+15,0 |
+64,2 |
||||
|
1200-2000 |
180 |
+1,1 |
-2,7 |
||||
|
2000-5000 |
168 |
+8,4 |
+1,2 |
||||
|
5000-10 000 |
184 |
+41,5 |
-0,5 |
||||
|
+10 000 |
138 |
+0,7 |
-6,1 |
||||
|
Rzeszów |
280 |
-3,4 |
-42,3 |
0-800 |
487 |
-7,6 |
-78,3 |
|
800-1200 |
296 |
-1,7 |
+10,0 |
||||
|
1200-2000 |
230 |
-14,5 |
-3,8 |
||||
|
2000-5000 |
247 |
+4,7 |
-1,6 |
||||
|
5000-10 000 |
219 |
+4,8 |
+21,7 |
||||
|
+10 000 |
177 |
-16,1 |
-12,4 |
||||
|
Białystok |
493 |
+7,4 |
+29,7 |
0-800 |
879 |
+15,4 |
+62,2 |
|
800-1200 |
447 |
+0,2 |
+26,3 |
||||
|
1200-2000 |
348 |
+3,0 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
327 |
0,0 |
+4,8 |
||||
|
5000-10 000 |
600 |
+22,0 |
+56,3 |
||||
|
+10 000 |
239 |
0,0 |
+28,5 |
||||
|
Gdańsk |
878 |
-2,3 |
+54,9 |
0-800 |
1413 |
-18,4 |
+48,0 |
|
800-1200 |
1062 |
+52,1 |
+76,7 |
||||
|
1200-2000 |
605 |
-1,8 |
+17,5 |
||||
|
2000-5000 |
464 |
-4,3 |
+12,1 |
||||
|
5000-10 000 |
607 |
-33,3 |
-1,0 |
||||
|
+10 000 |
207 |
-1,4 |
-41,4 |
||||
|
Katowice |
562 |
-0,7 |
+49,9 |
0-800 |
664 |
+23,4 |
+93,6 |
|
800-1200 |
618 |
+19,8 |
+32,1 |
||||
|
1200-2000 |
674 |
-6,6 |
+18,9 |
||||
|
2000-5000 |
500 |
-16,0 |
+43,3 |
||||
|
5000-10 000 |
298 |
0,0 |
+6,4 |
||||
|
+10 000 |
411 |
+13,9 |
+40,3 |
||||
|
Kielce |
429 |
+0,7 |
+25,8 |
0-800 |
1052 |
+4,0 |
+78,9 |
|
800-1200 |
315 |
-4,5 |
+18,0 |
||||
|
1200-2000 |
349 |
+10,8 |
+15,6 |
||||
|
2000-5000 |
275 |
-8,3 |
+22,8 |
||||
|
5000-10 000 |
286 |
+15,3 |
+90,7 |
||||
|
+10 000 |
131 |
0,0 |
-54,4 |
||||
|
Olsztyn |
392 |
-9,9 |
+100,0 |
0-800 |
1421 |
+1,2 |
- |
|
800-1200 |
339 |
+46,8 |
+59,9 |
||||
|
1200-2000 |
296 |
-21,5 |
+68,2 |
||||
|
2000-5000 |
480 |
-11,6 |
+101,7 |
||||
|
5000-10 000 |
263 |
0,0 |
+11,0 |
||||
|
+10 000 |
118 |
+16,8 |
-16,3 |
||||
|
Poznań |
810 |
-4,3 |
+31,1 |
0-800 |
1408 |
-19,9 |
+49,8 |
|
800-1200 |
878 |
+1,6 |
+23,7 |
||||
|
1200-2000 |
736 |
+10,0 |
+42,1 |
||||
|
2000-5000 |
419 |
-23,3 |
+7,2 |
||||
|
5000-10 000 |
647 |
+40,7 |
+69,4 |
||||
|
+10 000 |
254 |
-30,8 |
-13,3 |
||||
|
Szczecin |
453 |
-1,7 |
+24,5 |
0-800 |
555 |
-15,9 |
-22,6 |
|
800-1200 |
529 |
+2,5 |
+47,8 |
||||
|
1200-2000 |
432 |
-2,9 |
+30,9 |
||||
|
2000-5000 |
437 |
-0,5 |
+42,3 |
||||
|
5000-10 000 |
206 |
-2,4 |
+25,6 |
||||
|
+10 000 |
307 |
-5,8 |
+33,5 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najmocniej w relacji do stycznia 2021 r. drożały w ofertach najmniejsze działki – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. Dla przykładu, wycena tych pierwszych, wzrosła w ujęciu rocznym w Gdańsku i Poznaniu o blisko 50 proc., we Wrocławiu o ponad 60 proc., a w Katowicach o ponad 90 proc. Oczekiwania sprzedających nieco większe parcele, m.in. 10-arowe, wzrosły względem stycznia 2021 r. o 26 proc. we Wrocławiu, o 38 proc. w Krakowie czy o 76 proc. w Gdańsku.
Stosunkowo stabilnie na tym tle wypadła Warszawa, gdzie średnia wycena wspomnianych metraży wzrosła w ciągu roku odpowiednio o 8 proc. oraz 13 proc.
Łatwiej o znalezienie stolic województw, w których zanotowano obniżkę w skali roku było w przypadku największych działek o powierzchni powyżej 1 ha. Spadek zanotowano bowiem w stolicach połowy województw, przy czym najbardziej widoczny był on w Kielcach (-54,4 proc. r/r) oraz Gdańsku (-41,4 proc. r/r).
O obniżki – zarówno w stolicach województw jak i w mniejszych miejscowościach – trudno było jednak w skali dwóch lat. W relacji do stycznia 2020 r., a więc jeszcze przedpandemicznej rzeczywistości normą były dwucyfrowe podwyżki oczekiwań sprzedających.
W porównaniu ze średnimi stawkami widniejącymi w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań, które także rosną, oczekiwania oferujących od miesięcy wręcz szybują.
Tymczasem jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w styczniu 2022 r. zdecydowanie obniżyła się aktywność na placach budów domów jednorodzinnych. Pierwszy miesiąc 2022 r. przyniósł bowiem 4349 nowych budów, co było wynikiem o 8 proc. niższym od ubiegłorocznego oraz o blisko 20 proc. niższym od zanotowanego w styczniu 2020 r. O 20 proc. mniej niż przed rokiem było z kolei pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych.
