Masowe przeceny działek w regionach, ale wciąż drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-03-31 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2021-03-31 06:00

Po styczniowych nieco nieśmiałych obniżkach w lutym obserwowaliśmy już masowe spadki średnich cen ofertowych działek budowlanych położonych poza stolicami województw – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wciąż jednak parcele wyceniane są wyżej niż przed rokiem.

Na promocje w regionach mogli liczyć zarówno szukający najmniejszych parcel, jak i dużych – ponad 1-hektarowych działek. Inaczej niż w styczniu mniej skorzy do obniżek byli jednak właściciele gruntów budowlanych położonych w stolicach województw.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

W największych polskich miastach największe szanse na znalezienie promocji w lutym mieli szukający działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 arów. Niższe niż w styczniu średnie ceny ofertowe zanotowano bowiem w stolicach ośmiu województw. Po raz pierwszy od września 2020 r. obniżyła się wycena tego typ parcel położonych w Warszawie. Podwyżki notowane jesienią oraz na przełomie roku skutkują jednak średnią ceną ofertową utrzymującą się w dalszym ciągu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arowe działki ich właściciele nadal oczekują średnio ponad 1 mln zł.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – luty 2021 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	523	+4,2	+13,8	0-800	798	+5,7	-4,5
				800-1200	579	-6,6	+23,2
				1200-2000	655	+12,3	+41,5
				2000-5000	523	-3,7	+1,9
				5000-10 000	407	+38,9	-2,6
				+10 000	235	-19,8	-2,9
Bydgoszcz	243	+22,6	+4,9	0-800	388	+9,3	-20,7
				800-1200	469	+42,1	+24,1
				1200-2000	197	0,0	+3,1
				2000-5000	227	+50,3	+28,2
				5000-10 000	248	+8,3	+38,5
				+10 000	100	-32,9	-29,6
Lublin	327	-3,7	+7,5	0-800	625	-5,2	+9,8
				800-1200	333	+0,9	+23,3
				1200-2000	290	+5,8	+8,6
				2000-5000	224	-9,7	-4,3
				5000-10 000	290	-15,5	-3,0
				+10 000	243	+14,1	+16,3
Gorzów Wielkopolski	93	+90,3	+129,9	0-800	191	+18,6	+38,4
				800-1200	71	-19,3	-5,3
				1200-2000	510	+514,5	+562,3
				2000-5000	70	-25,5	-14,6
				5000-10 000	51	-38,6	+24,4
				+10 000	73	-11,0	-16,1
Łódź	687	-49,8	+14,2	0-800	668	+21,9	+59,0
				800-1200	458	-7,5	+65,9
				1200-2000	298	+2,1	-19,5
				2000-5000	243	-8,0	-11,6
				5000-10 000	200	-23,4	+5,8
				+10 000	228	+49,0	+46,2
Kraków	614	-1,5	+11,4	0-800	1103	+10,1	+20,7
				800-1200	625	-0,2	+15,1
				1200-2000	449	-14,3	-3,2
				2000-5000	524	-8,6	+25,7
				5000-10 000	477	+22,3	+12,0
				+10 000	497	+10,0	+4,4
Warszawa	962	+0,9	+7,5	0-800	1942	+7,4	+45,6
				800-1200	1030	-3,4	+8,6
				1200-2000	804	-2,2	+1,1
				2000-5000	808	+6,5	+6,6
				5000-10 000	644	+8,2	-3,2
				+10 000	569	+8,8	-13,4
Opole	188	-1,1	-6,5	0-800	219	-17,7	-7,2
				800-1200	241	+19,9	+29,6
				1200-2000	162	-12,4	+9,5
				2000-5000	182	+9,6	-14,2
				5000-10 000	186	+0,5	-50,4
				+10 000	158	+7,5	+21,5
Rzeszów	485	-46,0	+24,8	0-800	449	-80,0	+36,9
				800-1200	283	+5,2	+20,9
				1200-2000	217	-9,2	+9,0
				2000-5000	251	0,0	+45,9
				5000-10 000	187	+3,9	+10,0
				+10 000	282	+39,6	+52,4
Białystok	380	+1,3	-3,0	0-800	603	+11,3	+0,5
				800-1200	351	-0,8	-7,1
				1200-2000	312	+2,3	+31,1
				2000-5000	311	-0,3	-15,0
				5000-10 000	342	-10,9	+111,1
				+10 000	219	+17,7	+192,0
Gdańsk	567	+8,8	+15,8	0-800	1029	+7,7	+19,2
				800-1200	565	-6,0	-12,7
				1200-2000	612	+18,8	+34,5
				2000-5000	486	+17,4	+26,6
				5000-10 000	600	-2,1	+38,2
				+10 000	421	+19,3	+67,7
Katowice	375	+14,1	+3,6	0-800	318	-7,3	-18,9
				800-1200	588	+25,6	+31,8
				1200-2000	475	-16,2	+6,7
				2000-5000	445	+27,5	-1,5
				5000-10 000	251	-10,4	-7,7
				+10 000	330	+12,6	+29,9
Kielce	341	+42,5	+4,1	0-800	936	+59,2	+17,3
				800-1200	246	-7,9	+14,4
				1200-2000	326	+7,9	-1,2
				2000-5000	370	+65,2	-24,9
				5000-10 000	214	+42,7	-24,9
				+10 000	265	-7,7	+41,0
Olsztyn	196	-17,3	-12,4	0-800	-	-	-
				800-1200	479	+125,9	+110,1
				1200-2000	98	-44,3	-3,9
				2000-5000	260	+9,2	+31,3
				5000-10 000	237	0,0	+220,3
				+10 000	73	-48,2	+170,4
Poznań	618	+5,2	+10,4	0-800	1222	+30,0	+41,4
				800-1200	719	+1,3	+34,4
				1200-2000	353	-31,9	-28,8
				2000-5000	413	+5,6	+4,6
				5000-10 000	383	+0,3	-14,9
				+10 000	294	+0,3	-12,0
Szczecin	364	+5,5	+8,8	0-800	602	-16,0	+40,3
				800-1200	406	+13,4	+23,0
				1200-2000	435	+31,8	+44,5
				2000-5000	303	-1,3	-18,8
				5000-10 000	198	+20,7	-16,1
				+10 000	221	-3,9	-33,8
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Jeszcze dłużej na obniżkę średniej stawki ofertowej trzeba było czekać we Wrocławiu. Lutowa korekta o 6,6 proc. względem stycznia była pierwszą od czerwca 2020 r. Trzeci miesiąc z rzędu obniżka średniej wyceny miała z kolei miejsce w Gdańsku.

To także w stolicy woj. pomorskiego zanotowano w lutym najmocniejszy spadek średniej wyceny działek o powierzchni od 8 do 12 arów w skali roku – o blisko 13 proc. Z wyjątkiem Białegostoku i Gorzowa Wielkopolskiego w pozostałych stolicach województw średnie stawki notowane w lutym 2021 r. były znacznie wyższe niż przed rokiem. W dziesięciu stolicach wzrosty względem lutego 2020 r. przekroczyły 20 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych (0-8 arów) - stolice województw
Infogram

Najczęściej wyższa niż w styczniu była także średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych. Niska podaż dobrze zlokalizowanych parcel w Kielcach sprawiła, że średnia stawka względem stycznia wzrosła tam o blisko 60 proc., zbliżając się najmocniej w historii do poziomu 1000 zł/mkw. Do 2000 zł/mkw. zmierza z kolei średnia wycena działek mniejszych niż 8-arowe położonych w Warszawie. W przypadku stolicy luty był ósmym miesiącem z rzędu z podwyżką.

Obniżka średniej stawki w relacji rocznej była częstszym widokiem w przypadku największych działek budowlanych o powierzchni powyżej 1 ha. Zanotowano ją w stolicach sześciu województw, a w pięciu z nich (Bydgoszczy, Gorzowie Wlkp., Warszawie, Poznaniu i Szczecinie) spadek średniej stawki względem lutego 2020 r. był dwucyfrowy.

Ceny działek budowlanych – województwa

Na przeceny w lutym mogli liczyć przede wszystkim szukający działek budowlanych położonych poza stolicami województw. Średnia stawka bez podziału na poszczególne metraże obniżyła się względem stycznia w piętnastu województwach, przy czym w dziewięciu przekroczyła w relacji miesięcznej 20 proc. To pierwszy taki miesiąc od czerwca 2020 r. i, co istotne, sytuacja niespotykana zarówno w lutym 2020 r., jak i latach wcześniejszych.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – luty 2021 r.
Województwo	Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]	Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	169	-23,1	+23,8	0-800	375	-1,8	+33,0
				800-1200	140	-27,8	+8,5
				1200-2000	137	-3,5	+30,5
				2000-5000	119	-22,7	+28,0
				5000-10 000	115	-12,2	0,0
				+10 000	89	-31,0	+3,5
kujawsko-pomorskie	109	-19,3	+2,3	0-800	207	-7,6	-3,7
				800-1200	112	-7,4	0,0
				1200-2000	92	-16,4	+9,5
				2000-5000	73	-8,8	+2,8
				5000-10 000	84	-55,6	-44,7
				+10 000	46	-35,2	+4,5
lubelskie	164	-21,3	+22,9	0-800	440	-7,6	+15,2
				800-1200	153	-26,1	+7,7
				1200-2000	138	-1,4	+8,7
				2000-5000	88	-26,7	+2,3
				5000-10 000	96	-33,8	0,0
				+10 000	62	-51,9	-13,9
lubuskie	90	-16,7	+25,0	0-800	192	-8,1	+60,0
				800-1200	94	-6,0	+27,0
				1200-2000	81	-3,6	+39,7
				2000-5000	57	-19,7	+18,8
				5000-10 000	65	-27,0	+27,5
				+10 000	57	-42,4	+50,0
łódzkie	157	-31,2	+12,5	0-800	417	+5,8	+0,7
				800-1200	146	-33,3	+29,2
				1200-2000	133	-7,0	+22,0
				2000-5000	92	-27,6	+1,1
				5000-10 000	82	-36,9	0,0
				+10 000	90	-22,4	-1,1
małopolskie	211	-22,3	+15,5	0-800	450	-20,1	+28,2
				800-1200	167	-26,1	+3,1
				1200-2000	130	-15,0	+4,8
				2000-5000	130	-20,7	+11,1
				5000-10 000	138	-16,9	+16,0
				+10 000	130	-41,7	+36,8
mazowieckie	309	-23,3	+13,4	0-800	751	-12,4	+46,7
				800-1200	272	-17,1	+6,7
				1200-2000	228	-15,9	+3,2
				2000-5000	224	-14,8	+15,5
				5000-10 000	185	-20,9	+2,8
				+10 000	152	-30,0	-5,6
opolskie	104	-14,4	+17,1	0-800	136	-13,9	+19,3
				00-1200	94	-21,7	+10,6
				1200-2000	77	-25,2	+14,9
				2000-5000	78	-16,1	0,0
				5000-10 000	91	-15,0	+33,8
				+10 000	84	-22,2	+86,7
podkarpackie	155	-45,8	0,0	0-800	345	-53,9	+35,8
				800-1200	109	-22,1	+16,0
				1200-2000	81	-25,7	-6,9
				2000-5000	96	-2,0	+43,3
				5000-10 000	65	-24,4	-24,4
				+10 000	71	-33,0	+9,2
podlaskie	149	-19,5	+11,1	0-800	275	-8,3	+8,7
				800-1200	155	-11,4	+12,3
				1200-2000	138	-2,1	+43,8
				2000-5000	83	-21,7	-17,0
				5000-10 000	91	-29,5	+3,4
				+10 000	95	-20,8	+23,4
pomorskie	244	-13,1	+29,3	0-800	740	+14,4	+32,1
				800-1200	192	-3,0	+17,1
				1200-2000	187	-19,7	+28,1
				2000-5000	136	-8,7	+6,3
				5000-10 000	145	-5,2	+22,9
				+10 000	146	-9,3	+47,5
śląskie	147	-1,4	+17,9	0-800	227	+3,7	+24,0
				800-1200	146	-4,6	+9,8
				1200-2000	125	0,0	+14,7
				2000-5000	122	+7,0	+15,1
				5000-10 000	102	-20,3	+4,1
				+10 000	104	-20,0	+15,6
świętokrzyskie	142	-24,6	-1,8	0-800	505	+7,4	+26,9
				800-1200	98	-24,0	+3,2
				1200-2000	99	-18,2	-3,9
				2000-5000	103	+19,8	-1,0
				5000-10 000	79	-25,5	-18,6
				+10 000	40	-21,6	-37,5
warmińsko-mazurskie	77	+5,2	+8,0	0-800	338	+51,6	+17,8
				800-1200	107	-2,7	-3,6
				1200-2000	74	-14,9	-1,3
				2000-5000	77	+2,7	+35,1
				5000-10 000	61	+3,4	+32,6
				+10 000	41	-26,8	+10,8
wielkopolskie	203	-30,0	+6,0	0-800	252	-20,3	-10,0
				800-1200	172	-26,2	+16,2
				1200-2000	129	-24,6	+3,2
				2000-5000	139	-21,5	+15,8
				5000-10 000	123	-28,1	-4,7
				+10 000	105	-20,5	+20,7
zachodniopomorskie	171	-26,9	+4,2	0-800	361	-0,6	+28,5
				800-1200	149	-9,7	+13,7
				1200-2000	155	+10,7	+30,3
				2000-5000	111	-25,5	-18,4
				5000-10 000	155	+9,2	+42,2
				+10 000	100	-33,8	-4,8
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniej w relacji do stycznia obniżyła się średnia wycena dużych działek o powierzchni powyżej 1 ha. Tym samym średnie stawki notowane w większości województw powróciły do poziomu niewidzianego od jesieni, a w kilku przypadkach także wiosny 2020 r. To również w przypadku największych metraży mogliśmy mówić o obniżce średniej wyceny w relacji rocznej. Średnio mniej niż w lutym 2020 r. oczekiwali sprzedający parcele o tej powierzchni położone w woj. lubelskim, świętokrzyskim, mazowieckim, zachodniopomorskim oraz łódzkim.

Na drugim biegunie znajduje się wciąż wycena największych gruntów budowlanych usytuowanych w woj. pomorskim, wielkopolskim oraz podlaskim, gdzie - pomimo ponad 20-procentowej obniżki w lutym - w skali roku działki większe niż 1-hektarowe wciąż wyceniane są o kilkadziesiąt procent wyżej.

Pomimo dwucyfrowych spadków w relacji do stycznia o obniżce względem lutego 2020 r. trudno mówić w przypadku małych parcel – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W większości województw sprzedający grunty tej wielkości oczekują średnio o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent więcej niż przed rokiem.

Pozostając przy najmniejszych działkach, należy zauważyć, że grunty tej wielkości (poniżej 8 arów) położone w woj. pomorskim były w lutym wyceniane średnio na podobnym poziomie co parcele usytuowane w woj. mazowieckim. Stało się tak za sprawą 14-procentowej podwyżki względem stycznia przy jednoczesnej 12-procentowej obniżce zanotowanej w woj. mazowieckim. To pierwsza taka sytuacja od lutego 2020 r. Wówczas jednak średnia wycena najmniejszych gruntów położonych na Pomorzu była wyższa niż na Mazowszu.

W lutym mieliśmy zatem zgoła odmienną sytuację na rynku działek budowlanych położonych w stolicach województw i mniejszych miejscowościach. Dwugłos panował w lutym także na rynku sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obniżyli bowiem średnią wycenę oferowanych przez siebie mieszkań mówiliśmy o obniżkach, a w przypadku mieszkań z drugiej ręki częściej mówiliśmy o wzroście średnich stawek ofertowych.

Źródło:

Komentarze (18)

dodaj komentarz

infinum2021-03-31 10:18

33 2

patrząc po fikołkach jakie na wykresie zrobiły ceny w Warszawie i Rzeszowie, to wolumen transakcji musi być zaiste masywny, skoro jedna większa transakcja wywraca rynkiem do góry nogami.

3xx2021-03-31 12:19

15 14

to nie transakcje a oferty....

hfast2021-03-31 09:43

47 3

z obserwacji mojego otoczenia wynika, że ludzie tak przestraszyli się inflacji i "papieru toaletowego", że kupują ziemskie znaczki pocztowe typu 600m2 aby tylko wydać pieniądze, bo w końcu "ziemia jeść nie prosi", na pytanie czy co z tym zrobią bo budować nie zamierzają, odpowiadają, że zawsze ktoś z obserwacji mojego otoczenia wynika, że ludzie tak przestraszyli się inflacji i "papieru toaletowego", że kupują ziemskie znaczki pocztowe typu 600m2 aby tylko wydać pieniądze, bo w końcu "ziemia jeść nie prosi", na pytanie czy co z tym zrobią bo budować nie zamierzają, odpowiadają, że zawsze ktoś kupi - kluczowy jest tylko ten "ktoś" i "kiedy".

bartoszw19732021-03-31 10:00

29 3

Jeszcze zatęsknią za tym "papierem toaletowym" jak im rząd obniży dochód netto o 2 000 miesięcznie i budżet przestanie im się spinać. Co prawda działka jeść nie prosi ale dzieci trzeba karmić i raty trzeba spłacać. Ale spoko zaraz się znajdzie lokalny bezmajtek co za pół ceny chętnie tę działkę od Jeszcze zatęsknią za tym "papierem toaletowym" jak im rząd obniży dochód netto o 2 000 miesięcznie i budżet przestanie im się spinać. Co prawda działka jeść nie prosi ale dzieci trzeba karmić i raty trzeba spłacać. Ale spoko zaraz się znajdzie lokalny bezmajtek co za pół ceny chętnie tę działkę od nich odkupi.

demeryt_692021-03-31 09:05

26 14

Przeceny działek? Czy to możliwe, że najzaradniejszy wójt PRL-bis przepłacił za swoje działki na Mazurach?

ravauw2021-03-31 09:01

10 33

Moja działka kupiona w covidzie w czerwcu, teraz dzialki w poblizu (na tym samym osiedlu) ida po 50% drozej niz rok wczesniej i kosztuja 100% niz dwa lata temu....., nawet z racji tego ze trzeba mikropalowac lub wymieniac grunt, dzialki sprzedaja sie szybko, a wybor budowlancow to etap przez meke, ceny kosmiczne za robocizne (90% Moja działka kupiona w covidzie w czerwcu, teraz dzialki w poblizu (na tym samym osiedlu) ida po 50% drozej niz rok wczesniej i kosztuja 100% niz dwa lata temu....., nawet z racji tego ze trzeba mikropalowac lub wymieniac grunt, dzialki sprzedaja sie szybko, a wybor budowlancow to etap przez meke, ceny kosmiczne za robocizne (90% forum zarabia mniej niż pan murarz), z terminami tez nienajlepiej. Pytam jaki kryzys?

demeryt_692021-03-31 09:08

41 17

Nie trać czasu na stukanie tych bzdetów - bierz kielnię do ręki i działaj :)

bankster-kreator2021-03-31 09:33

36 4

"Pytam jaki kryzys?" - no właśnie jeśli się pamiętasz rok 2007r. To będziesz wiedział jaki kryzys. W 2006-7r. Nawet niepełnoletnich brali na budowy by sobie dorobili i dawali im proste roboty bo nie było komu robić tyle roboty było jak rynek był przegrzany a rok później wiadomo jak to się skończyło. Nienaturalnie "Pytam jaki kryzys?" - no właśnie jeśli się pamiętasz rok 2007r. To będziesz wiedział jaki kryzys. W 2006-7r. Nawet niepełnoletnich brali na budowy by sobie dorobili i dawali im proste roboty bo nie było komu robić tyle roboty było jak rynek był przegrzany a rok później wiadomo jak to się skończyło. Nienaturalnie przegrzane rynki zawsze dostają kubeł zimnej wody

hfast2021-03-31 09:36

12 4

robocizna... hmm no wiesz, zawsze możesz zatrudnić do roboty magistrów po ekonomii, oni na pewno wybudują proste ściany! btw - wielu wydaje się, że za klikanie myszką należy się, a za robienie kielnią już nie bardzo...

trolley2021-03-31 12:01

22 3

Ach to młode pokolenie "ynwestorów" spod znaku "nowoczesnej ekonomii". Według nowej ekonomii towar jest tyle wart ile sprzedawca zażąda. Gdzież taki nowy ynwestor bedzie chciał pamiętać o starej zasadzie, że towar wart jest tyle ile zechce klient zapłacić. To takie przestarzałe, takie passé hehehehe.Ach to młode pokolenie "ynwestorów" spod znaku "nowoczesnej ekonomii". Według nowej ekonomii towar jest tyle wart ile sprzedawca zażąda. Gdzież taki nowy ynwestor bedzie chciał pamiętać o starej zasadzie, że towar wart jest tyle ile zechce klient zapłacić. To takie przestarzałe, takie passé hehehehe. Coś mi się zdaje, że ten kryzys uporządkuje bałagan w głowach co poniektórym.

Masowe przeceny działek w regionach, ale wciąż drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Ceny działek budowlanych – województwa

Komentarze (18)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Ceny działek budowlanych – województwa

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki