REKLAMA

Masowe przeceny działek w regionach, ale wciąż drożej niż przed rokiem [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-03-31 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-03-31 06:00
fot. Bankier.pl /

Po styczniowych nieco nieśmiałych obniżkach w lutym obserwowaliśmy już masowe spadki średnich cen ofertowych działek budowlanych położonych poza stolicami województw – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wciąż jednak parcele wyceniane są wyżej niż przed rokiem.

Na promocje w regionach mogli liczyć zarówno szukający najmniejszych parcel, jak i dużych – ponad 1-hektarowych działek. Inaczej niż w styczniu mniej skorzy do obniżek byli jednak właściciele gruntów budowlanych położonych w stolicach województw.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

W największych polskich miastach największe szanse na znalezienie promocji w lutym mieli szukający działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 arów. Niższe niż w styczniu średnie ceny ofertowe zanotowano bowiem w stolicach ośmiu województw. Po raz pierwszy od września 2020 r. obniżyła się wycena tego typ parcel położonych w Warszawie. Podwyżki notowane jesienią oraz na przełomie roku skutkują jednak średnią ceną ofertową utrzymującą się w dalszym ciągu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arowe działki ich właściciele nadal oczekują średnio ponad 1 mln zł.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– luty 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

523

+4,2

+13,8

0-800

798

+5,7

-4,5

800-1200

579

-6,6

+23,2

1200-2000

655

+12,3

+41,5

2000-5000

523

-3,7

+1,9

5000-10 000

407

+38,9

-2,6

+10 000

235

-19,8

-2,9

Bydgoszcz

243

+22,6

+4,9

0-800

388

+9,3

-20,7

800-1200

469

+42,1

+24,1

1200-2000

197

0,0

+3,1

2000-5000

227

+50,3

+28,2

5000-10 000

248

+8,3

+38,5

+10 000

100

-32,9

-29,6

Lublin

327

-3,7

+7,5

0-800

625

-5,2

+9,8

800-1200

333

+0,9

+23,3

1200-2000

290

+5,8

+8,6

2000-5000

224

-9,7

-4,3

5000-10 000

290

-15,5

-3,0

+10 000

243

+14,1

+16,3

Gorzów Wielkopolski

93

+90,3

+129,9

0-800

191

+18,6

+38,4

800-1200

71

-19,3

-5,3

1200-2000

510

+514,5

+562,3

2000-5000

70

-25,5

-14,6

5000-10 000

51

-38,6

+24,4

+10 000

73

-11,0

-16,1

Łódź

687

-49,8

+14,2

0-800

668

+21,9

+59,0

800-1200

458

-7,5

+65,9

1200-2000

298

+2,1

-19,5

2000-5000

243

-8,0

-11,6

5000-10 000

200

-23,4

+5,8

+10 000

228

+49,0

+46,2

Kraków

614

-1,5

+11,4

0-800

1103

+10,1

+20,7

800-1200

625

-0,2

+15,1

1200-2000

449

-14,3

-3,2

2000-5000

524

-8,6

+25,7

5000-10 000

477

+22,3

+12,0

+10 000

497

+10,0

+4,4

Warszawa

962

+0,9

+7,5

0-800

1942

+7,4

+45,6

800-1200

1030

-3,4

+8,6

1200-2000

804

-2,2

+1,1

2000-5000

808

+6,5

+6,6

5000-10 000

644

+8,2

-3,2

+10 000

569

+8,8

-13,4

Opole

188

-1,1

-6,5

0-800

219

-17,7

-7,2

800-1200

241

+19,9

+29,6

1200-2000

162

-12,4

+9,5

2000-5000

182

+9,6

-14,2

5000-10 000

186

+0,5

-50,4

+10 000

158

+7,5

+21,5

Rzeszów

485

-46,0

+24,8

0-800

449

-80,0

+36,9

800-1200

283

+5,2

+20,9

1200-2000

217

-9,2

+9,0

2000-5000

251

0,0

+45,9

5000-10 000

187

+3,9

+10,0

+10 000

282

+39,6

+52,4

Białystok

380

+1,3

-3,0

0-800

603

+11,3

+0,5

800-1200

351

-0,8

-7,1

1200-2000

312

+2,3

+31,1

2000-5000

311

-0,3

-15,0

5000-10 000

342

-10,9

+111,1

+10 000

219

+17,7

+192,0

Gdańsk

567

+8,8

+15,8

0-800

1029

+7,7

+19,2

800-1200

565

-6,0

-12,7

1200-2000

612

+18,8

+34,5

2000-5000

486

+17,4

+26,6

5000-10 000

600

-2,1

+38,2

+10 000

421

+19,3

+67,7

Katowice

375

+14,1

+3,6

0-800

318

-7,3

-18,9

800-1200

588

+25,6

+31,8

1200-2000

475

-16,2

+6,7

2000-5000

445

+27,5

-1,5

5000-10 000

251

-10,4

-7,7

+10 000

330

+12,6

+29,9

Kielce

341

+42,5

+4,1

0-800

936

+59,2

+17,3

800-1200

246

-7,9

+14,4

1200-2000

326

+7,9

-1,2

2000-5000

370

+65,2

-24,9

5000-10 000

214

+42,7

-24,9

+10 000

265

-7,7

+41,0

Olsztyn

196

-17,3

-12,4

0-800

-

-

-

800-1200

479

+125,9

+110,1

1200-2000

98

-44,3

-3,9

2000-5000

260

+9,2

+31,3

5000-10 000

237

0,0

+220,3

+10 000

73

-48,2

+170,4

Poznań

618

+5,2

+10,4

0-800

1222

+30,0

+41,4

800-1200

719

+1,3

+34,4

1200-2000

353

-31,9

-28,8

2000-5000

413

+5,6

+4,6

5000-10 000

383

+0,3

-14,9

+10 000

294

+0,3

-12,0

Szczecin

364

+5,5

+8,8

0-800

602

-16,0

+40,3

800-1200

406

+13,4

+23,0

1200-2000

435

+31,8

+44,5

2000-5000

303

-1,3

-18,8

5000-10 000

198

+20,7

-16,1

+10 000

221

-3,9

-33,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Jeszcze dłużej na obniżkę średniej stawki ofertowej trzeba było czekać we Wrocławiu. Lutowa korekta o 6,6 proc. względem stycznia była pierwszą od czerwca 2020 r. Trzeci miesiąc z rzędu obniżka średniej wyceny miała z kolei miejsce w Gdańsku.

To także w stolicy woj. pomorskiego zanotowano w lutym najmocniejszy spadek średniej wyceny działek o powierzchni od 8 do 12 arów w skali roku – o blisko 13 proc. Z wyjątkiem Białegostoku i Gorzowa Wielkopolskiego w pozostałych stolicach województw średnie stawki notowane w lutym 2021 r. były znacznie wyższe niż przed rokiem. W dziesięciu stolicach wzrosty względem lutego 2020 r. przekroczyły 20 proc.

Najczęściej wyższa niż w styczniu była także średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych. Niska podaż dobrze zlokalizowanych parcel w Kielcach sprawiła, że średnia stawka względem stycznia wzrosła tam o blisko 60 proc., zbliżając się najmocniej w historii do poziomu 1000 zł/mkw. Do 2000 zł/mkw. zmierza z kolei średnia wycena działek mniejszych niż 8-arowe położonych w Warszawie. W przypadku stolicy luty był ósmym miesiącem z rzędu z podwyżką.

Obniżka średniej stawki w relacji rocznej była częstszym widokiem w przypadku największych działek budowlanych o powierzchni powyżej 1 ha. Zanotowano ją w stolicach sześciu województw, a w pięciu z nich (Bydgoszczy, Gorzowie Wlkp., Warszawie, Poznaniu i Szczecinie) spadek średniej stawki względem lutego 2020 r. był dwucyfrowy.

Ceny działek budowlanych – województwa

Na przeceny w lutym mogli liczyć przede wszystkim szukający działek budowlanych położonych poza stolicami województw. Średnia stawka bez podziału na poszczególne metraże obniżyła się względem stycznia w piętnastu województwach, przy czym w dziewięciu przekroczyła w relacji miesięcznej 20 proc. To pierwszy taki miesiąc od czerwca 2020 r. i, co istotne, sytuacja niespotykana zarówno w lutym 2020 r., jak i latach wcześniejszych.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– luty 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

169

-23,1

+23,8

0-800

375

-1,8

+33,0

800-1200

140

-27,8

+8,5

1200-2000

137

-3,5

+30,5

2000-5000

119

-22,7

+28,0

5000-10 000

115

-12,2

0,0

+10 000

89

-31,0

+3,5

kujawsko-pomorskie

109

-19,3

+2,3

0-800

207

-7,6

-3,7

800-1200

112

-7,4

0,0

1200-2000

92

-16,4

+9,5

2000-5000

73

-8,8

+2,8

5000-10 000

84

-55,6

-44,7

+10 000

46

-35,2

+4,5

lubelskie

164

-21,3

+22,9

0-800

440

-7,6

+15,2

800-1200

153

-26,1

+7,7

1200-2000

138

-1,4

+8,7

2000-5000

88

-26,7

+2,3

5000-10 000

96

-33,8

0,0

+10 000

62

-51,9

-13,9

lubuskie

90

-16,7

+25,0

0-800

192

-8,1

+60,0

800-1200

94

-6,0

+27,0

1200-2000

81

-3,6

+39,7

2000-5000

57

-19,7

+18,8

5000-10 000

65

-27,0

+27,5

+10 000

57

-42,4

+50,0

łódzkie

157

-31,2

+12,5

0-800

417

+5,8

+0,7

800-1200

146

-33,3

+29,2

1200-2000

133

-7,0

+22,0

2000-5000

92

-27,6

+1,1

5000-10 000

82

-36,9

0,0

+10 000

90

-22,4

-1,1

małopolskie

211

-22,3

+15,5

0-800

450

-20,1

+28,2

800-1200

167

-26,1

+3,1

1200-2000

130

-15,0

+4,8

2000-5000

130

-20,7

+11,1

5000-10 000

138

-16,9

+16,0

+10 000

130

-41,7

+36,8

mazowieckie

309

-23,3

+13,4

0-800

751

-12,4

+46,7

800-1200

272

-17,1

+6,7

1200-2000

228

-15,9

+3,2

2000-5000

224

-14,8

+15,5

5000-10 000

185

-20,9

+2,8

+10 000

152

-30,0

-5,6

opolskie

104

-14,4

+17,1

0-800

136

-13,9

+19,3

00-1200

94

-21,7

+10,6

1200-2000

77

-25,2

+14,9

2000-5000

78

-16,1

0,0

5000-10 000

91

-15,0

+33,8

+10 000

84

-22,2

+86,7

podkarpackie

155

-45,8

0,0

0-800

345

-53,9

+35,8

800-1200

109

-22,1

+16,0

1200-2000

81

-25,7

-6,9

2000-5000

96

-2,0

+43,3

5000-10 000

65

-24,4

-24,4

+10 000

71

-33,0

+9,2

podlaskie

149

-19,5

+11,1

0-800

275

-8,3

+8,7

800-1200

155

-11,4

+12,3

1200-2000

138

-2,1

+43,8

2000-5000

83

-21,7

-17,0

5000-10 000

91

-29,5

+3,4

+10 000

95

-20,8

+23,4

pomorskie

244

-13,1

+29,3

0-800

740

+14,4

+32,1

800-1200

192

-3,0

+17,1

1200-2000

187

-19,7

+28,1

2000-5000

136

-8,7

+6,3

5000-10 000

145

-5,2

+22,9

+10 000

146

-9,3

+47,5

śląskie

147

-1,4

+17,9

0-800

227

+3,7

+24,0

800-1200

146

-4,6

+9,8

1200-2000

125

0,0

+14,7

2000-5000

122

+7,0

+15,1

5000-10 000

102

-20,3

+4,1

+10 000

104

-20,0

+15,6

świętokrzyskie

142

-24,6

-1,8

0-800

505

+7,4

+26,9

800-1200

98

-24,0

+3,2

1200-2000

99

-18,2

-3,9

2000-5000

103

+19,8

-1,0

5000-10 000

79

-25,5

-18,6

+10 000

40

-21,6

-37,5

warmińsko-mazurskie

77

+5,2

+8,0

0-800

338

+51,6

+17,8

800-1200

107

-2,7

-3,6

1200-2000

74

-14,9

-1,3

2000-5000

77

+2,7

+35,1

5000-10 000

61

+3,4

+32,6

+10 000

41

-26,8

+10,8

wielkopolskie

203

-30,0

+6,0

0-800

252

-20,3

-10,0

800-1200

172

-26,2

+16,2

1200-2000

129

-24,6

+3,2

2000-5000

139

-21,5

+15,8

5000-10 000

123

-28,1

-4,7

+10 000

105

-20,5

+20,7

zachodniopomorskie

171

-26,9

+4,2

0-800

361

-0,6

+28,5

800-1200

149

-9,7

+13,7

1200-2000

155

+10,7

+30,3

2000-5000

111

-25,5

-18,4

5000-10 000

155

+9,2

+42,2

+10 000

100

-33,8

-4,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniej w relacji do stycznia obniżyła się średnia wycena dużych działek o powierzchni powyżej 1 ha. Tym samym średnie stawki notowane w większości województw powróciły do poziomu niewidzianego od jesieni, a w kilku przypadkach także wiosny 2020 r. To również w przypadku największych metraży mogliśmy mówić o obniżce średniej wyceny w relacji rocznej. Średnio mniej niż w lutym 2020 r. oczekiwali sprzedający parcele o tej powierzchni położone w woj. lubelskim, świętokrzyskim, mazowieckim, zachodniopomorskim oraz łódzkim.

Na drugim biegunie znajduje się wciąż wycena największych gruntów budowlanych usytuowanych w woj. pomorskim, wielkopolskim oraz podlaskim, gdzie - pomimo ponad 20-procentowej obniżki w lutym - w skali roku działki większe niż 1-hektarowe wciąż wyceniane są o kilkadziesiąt procent wyżej.

Pomimo dwucyfrowych spadków w relacji do stycznia o obniżce względem lutego 2020 r. trudno mówić w przypadku małych parcel – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W większości województw sprzedający grunty tej wielkości oczekują średnio o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent więcej niż przed rokiem.

Pozostając przy najmniejszych działkach, należy zauważyć, że grunty tej wielkości (poniżej 8 arów) położone w woj. pomorskim były w lutym wyceniane średnio na podobnym poziomie co parcele usytuowane w woj. mazowieckim. Stało się tak za sprawą 14-procentowej podwyżki względem stycznia przy jednoczesnej 12-procentowej obniżce zanotowanej w woj. mazowieckim. To pierwsza taka sytuacja od lutego 2020 r. Wówczas jednak średnia wycena najmniejszych gruntów położonych na Pomorzu była wyższa niż na Mazowszu.

W lutym mieliśmy zatem zgoła odmienną sytuację na rynku działek budowlanych położonych w stolicach województw i mniejszych miejscowościach. Dwugłos panował w lutym także na rynku sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obniżyli bowiem średnią wycenę oferowanych przez siebie mieszkań mówiliśmy o obniżkach, a w przypadku mieszkań z drugiej ręki częściej mówiliśmy o wzroście średnich stawek ofertowych.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1200 zł premii!

Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1200 zł premii!

Advertisement

Komentarze (18)

dodaj komentarz
infinum
patrząc po fikołkach jakie na wykresie zrobiły ceny w Warszawie i Rzeszowie, to wolumen transakcji musi być zaiste masywny, skoro jedna większa transakcja wywraca rynkiem do góry nogami.
hfast
z obserwacji mojego otoczenia wynika, że ludzie tak przestraszyli się inflacji i "papieru toaletowego", że kupują ziemskie znaczki pocztowe typu 600m2 aby tylko wydać pieniądze, bo w końcu "ziemia jeść nie prosi", na pytanie czy co z tym zrobią bo budować nie zamierzają, odpowiadają, że zawsze ktoś z obserwacji mojego otoczenia wynika, że ludzie tak przestraszyli się inflacji i "papieru toaletowego", że kupują ziemskie znaczki pocztowe typu 600m2 aby tylko wydać pieniądze, bo w końcu "ziemia jeść nie prosi", na pytanie czy co z tym zrobią bo budować nie zamierzają, odpowiadają, że zawsze ktoś kupi - kluczowy jest tylko ten "ktoś" i "kiedy".
bartoszw1973
Jeszcze zatęsknią za tym "papierem toaletowym" jak im rząd obniży dochód netto o 2 000 miesięcznie i budżet przestanie im się spinać. Co prawda działka jeść nie prosi ale dzieci trzeba karmić i raty trzeba spłacać. Ale spoko zaraz się znajdzie lokalny bezmajtek co za pół ceny chętnie tę działkę od Jeszcze zatęsknią za tym "papierem toaletowym" jak im rząd obniży dochód netto o 2 000 miesięcznie i budżet przestanie im się spinać. Co prawda działka jeść nie prosi ale dzieci trzeba karmić i raty trzeba spłacać. Ale spoko zaraz się znajdzie lokalny bezmajtek co za pół ceny chętnie tę działkę od nich odkupi.
demeryt_69
Przeceny działek? Czy to możliwe, że najzaradniejszy wójt PRL-bis przepłacił za swoje działki na Mazurach?
ravauw
Moja działka kupiona w covidzie w czerwcu, teraz dzialki w poblizu (na tym samym osiedlu) ida po 50% drozej niz rok wczesniej i kosztuja 100% niz dwa lata temu....., nawet z racji tego ze trzeba mikropalowac lub wymieniac grunt, dzialki sprzedaja sie szybko, a wybor budowlancow to etap przez meke, ceny kosmiczne za robocizne (90% Moja działka kupiona w covidzie w czerwcu, teraz dzialki w poblizu (na tym samym osiedlu) ida po 50% drozej niz rok wczesniej i kosztuja 100% niz dwa lata temu....., nawet z racji tego ze trzeba mikropalowac lub wymieniac grunt, dzialki sprzedaja sie szybko, a wybor budowlancow to etap przez meke, ceny kosmiczne za robocizne (90% forum zarabia mniej niż pan murarz), z terminami tez nienajlepiej. Pytam jaki kryzys?
demeryt_69
Nie trać czasu na stukanie tych bzdetów - bierz kielnię do ręki i działaj :)
bankster-kreator
"Pytam jaki kryzys?" - no właśnie jeśli się pamiętasz rok 2007r. To będziesz wiedział jaki kryzys. W 2006-7r. Nawet niepełnoletnich brali na budowy by sobie dorobili i dawali im proste roboty bo nie było komu robić tyle roboty było jak rynek był przegrzany a rok później wiadomo jak to się skończyło. Nienaturalnie "Pytam jaki kryzys?" - no właśnie jeśli się pamiętasz rok 2007r. To będziesz wiedział jaki kryzys. W 2006-7r. Nawet niepełnoletnich brali na budowy by sobie dorobili i dawali im proste roboty bo nie było komu robić tyle roboty było jak rynek był przegrzany a rok później wiadomo jak to się skończyło. Nienaturalnie przegrzane rynki zawsze dostają kubeł zimnej wody
hfast
robocizna... hmm no wiesz, zawsze możesz zatrudnić do roboty magistrów po ekonomii, oni na pewno wybudują proste ściany! btw - wielu wydaje się, że za klikanie myszką należy się, a za robienie kielnią już nie bardzo...
trolley
Ach to młode pokolenie "ynwestorów" spod znaku "nowoczesnej ekonomii". Według nowej ekonomii towar jest tyle wart ile sprzedawca zażąda. Gdzież taki nowy ynwestor bedzie chciał pamiętać o starej zasadzie, że towar wart jest tyle ile zechce klient zapłacić. To takie przestarzałe, takie passé hehehehe.Ach to młode pokolenie "ynwestorów" spod znaku "nowoczesnej ekonomii". Według nowej ekonomii towar jest tyle wart ile sprzedawca zażąda. Gdzież taki nowy ynwestor bedzie chciał pamiętać o starej zasadzie, że towar wart jest tyle ile zechce klient zapłacić. To takie przestarzałe, takie passé hehehehe. Coś mi się zdaje, że ten kryzys uporządkuje bałagan w głowach co poniektórym.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki