W kwietniu deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach nieruchomości w Polsce sprzedali ok. 4 tys. mieszkań – o 22 proc. mniej niż w rekordowym marcu – wynika z danych Otodom Analytics. Ponownie szybciej od sprzedaży zaczęła rosnąć oferta, która zbliżyła się do 60 tys. mieszkań.
Tak znaczny spadek liczby sprzedanych mieszkań można tłumaczyć m.in. efektem wysokiej bazy. Marzec pod tym względem był bowiem rekordowy. Deweloperzy działający na rynkach pierwotnych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach sprzedali wówczas 5100 lokali. W kwietniu 2026 r. liczba ta spadła do ok. 4000, co przełożyło się na spadek o 22 proc. W ujęciu rocznym deweloperzy sprzedali jednak o 24 proc. a nominalnie o ok. 850 mieszkań więcej.
Jak zauważa Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, pod koniec kwietnia zanotowano najwyższa od trzech lat liczbę lokali zarezerwowanych. Taki status miało 6,7 tys. mieszkań. Więcej rezerwacji notowano jedynie w 2023 r., gdy zapowiedziany został program dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
– Gorsza niż w marcu kwietniowa sprzedaż, potwierdza tezę, że marcowe ożywienie było podyktowane raczej lękiem przed pogorszeniem warunków zakupu niż zadowoleniem z wynegocjowanych staw – ocenia Katarzyna Kuniewicz.
Oferta znów rośnie szybciej od sprzedaży
W kwietniu, po kilkumiesięcznej przerwie, szybciej od sprzedaży rosła jednak oferta. Deweloperzy do sprzedaży wprowadzili bowiem 4,3 tys. lokali – o 19 proc. więcej niż w marcu i o 24 proc. więcej w skali roku, na co wpływ miały przede wszystkim mieszkania wprowadzone do oferty we Wrocławiu.
Zgodnie z danymi Otodom Analytics, w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 13,1 tys. mieszkań. Efektem było 59,2 tys. ofert sprzedaży pod koniec kwietnia na siedmiu analizowanych rynkach pierwotnych.
Biorąc pod uwagę ostatnie dwanaście miesięcy, jedynie w Warszawie sprzedaż rosła szybciej od oferty uzupełnianej przez deweloperów.
Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni, Poznaniu, Łodzi i Katowicach
Choć ceny mieszkań wciąż ocierają się o najwyższe poziomy w historii, to początek 2026 r. obfitował w obniżki średnich cen ofertowych na największych rynkach pierwotnych w Polsce. Biorąc pod uwagę dane Otodom Analytics za marzec 2026 r., od początku roku w dół powędrowała przede wszystkim przeciętna wycena większych mieszkań, o powierzchni od 60 do 89 mkw. Średnie ceny ofertowe obniżyły się zwłaszcza w Poznaniu, Łodzi i Katowicach. Symboliczne spadki – sięgające 0,2 proc. – zanotowano w Krakowie i Wrocławiu. Jedynie w Warszawie, w analizowanym okresie wycena wzrosła o ponad 5 proc.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na największych rynkach pierwotnych – marzec 2026 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana od początku roku [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
18 271 |
+2,3 |
+1,3 |
|
40-59 |
16 898 |
-3,6 |
+2,9 |
|
|
60-89 |
16 372 |
-0,8 |
+5,3 |
|
|
Kraków |
0-40 |
17 472 |
+2,0 |
-0,1 |
|
40-59 |
15 989 |
+0,6 |
-1,3 |
|
|
60-89 |
15 086 |
+0,7 |
-0,2 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
15 772 |
-3,8 |
-0,3 |
|
40-59 |
13 819 |
-0,2 |
0,0 |
|
|
60-89 |
12 870 |
+1,2 |
-0,1 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
18 165 |
+5,4 |
+3,9 |
|
40-59 |
16 358 |
+11,0 |
+3,6 |
|
|
60-89 |
15 569 |
+15,4 |
+1,7 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
13 749 |
-0,2 |
+2,1 |
|
40-59 |
13 995 |
+2,3 |
-1,4 |
|
|
60-89 |
14 254 |
-0,4 |
+0,9 |
|
|
Poznań |
0-40 |
14 547 |
+3,9 |
-0,8 |
|
40-59 |
13 300 |
+8,3 |
-0,5 |
|
|
60-89 |
12 746 |
+8,7 |
-2,4 |
|
|
Łódź |
0-40 |
11 112 |
+2,8 |
-0,8 |
|
40-59 |
10 535 |
-0,6 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
10 205 |
+7,7 |
-3,9 |
|
|
Katowice |
0-40 |
14 035 |
-4,0 |
+3,4 |
|
40-59 |
12 528 |
-0,2 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
11 470 |
+2,3 |
-2,2 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W przypadku pozostałych metraży również można było znaleźć miasta, w których deweloperzy oczekiwali mniej niż pod koniec 2025 r. W ujęciu rocznym dominowały jednak podwyżki. Wyjątkiem był Kraków i Wrocław, gdzie wszystkie metraże wyceniano niżej niż w marcu 2025 r.
Wzrost średnich cen ofertowych w pozostałych miastach z reguły nie przekraczał 5 proc. r/r. Wyjątkiem był Gdańsk. Jak jednak podkreśla Katarzyna Kuniewicz, pomimo odstających od reszty rynków wzrostów średnich cen ofertowych, nowe mieszkania w stolicy woj. pomorskiego sprzedawane są przeciętnie o ok. 2 tys. zł/mkw. taniej, co jest pokłosiem dużej liczby droższych mieszkań, które wciąż pozostają w ofercie deweloperów, a które zostały wprowadzone do oferty wcześniej.
MKZ
