Mniej nowych budów i pozwoleń na budowę, więcej jedynie nowych mieszkań oddanych do użytku – tak w telegraficznym skrócie i w oparciu o dane Głównego Urzędu Statystycznego przedstawia się ubiegły rok na budowach prowadzonych przez deweloperów.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W grudniu 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 16 405 mieszkań – o 13,5 proc. więcej niż przed rokiem. Był to jeden z najlepszych grudniowych wyników w historii pomiarów. Więcej nowych mieszkań, choć jedynie o kilkadziesiąt sztuk, trafiło do użytku w 2020 r. Cały 2025 r. zakończył się na 133,5 tys. oddanych mieszkań (+7,6 proc. r/r).
Razem z domami jednorodzinnymi oddanymi do użytku przez inwestorów indywidualnych ponownie oddano do użytku w Polsce ponad 200 tys. lokali mieszkalnych. Sami inwestorzy indywidualni przekazali w użytkowanie 67 845 domów – o blisko 3 proc. mniej niż rok wcześniej. Dla „Kowalskich” ubiegły rok był pod tym względem najgorszym od 2018 r.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Odwrotnie wyglądał natomiast ostatni rok na rozpoczynanych budowach. Deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 129 714 mieszkań, co było wynikiem o 14,9 proc. niższym od zanotowanego rok wcześniej. Nowych budów było jednak więcej zarówno niż w 2023, jak i 2022 r.
Inaczej niż w przypadku mieszkań oddanych do użytku, na niewielkim plusie ubiegły rok na nowych placach budów zakończyli inwestorzy indywidualni. Ruszyli oni z pracami przy budowie blisko 78,8 tys. domów (+2,6 proc. r/r).
Sam grudzień przyniósł 8842 nowe budowy prowadzone przez deweloperów (+7,8 proc. r/r) oraz 3888 rozpoczętych budów przez inwestorów indywidualnych (+11,9 proc. r/r).
Zgodnie z szacunkami GUS, pod koniec grudnia 2025 r. w budowie pozostawało 838,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,4 proc. a nominalnie o 3,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Pozwolenia na budowę
Równie wyraźny zjazd deweloperzy zanotowali w przypadku pozwoleń na budowę. Zakończony niedawno 2025 r. przyniósł im niespełna 171,5 tys. pozwoleń – o 16,6 proc. mniej niż w 2024 r. W ostatnim miesiącu roku urzędy wydały jednak pozwolenia uprawniające w przyszłości do budowy ponad 20 tys. mieszkań, co było najwyższym grudniowym wynikiem od czterech lat i jednocześnie najwyższym miesięcznym wynikiem od czerwca 2022 r.
Na dalszy wzrost liczby rozpoczynanych budów przez inwestorów indywidualnych wskazują z kolei dane dotyczące pozwoleń uzyskiwanych w 2025 r. przez inwestorów indywidualnych, którzy zapisali na swoim koncie 85,8 tys. takich dokumentów – o 8,6 proc. więcej niż w 2024 r.
MKZ
