rynek pierwotny - Najnowsze wiadomości

Ponad 82 tys. ofert sprzedaży mieszkań można było znaleźć na siedmiu największych polskich rynkach nieruchomości. I choć to o niespełna 6 proc. więcej niż przed rokiem, to oferta zaczęła widocznie gołym okiem odchudzanie. Względem wiosennego szczytu ubyło co piąte ogłoszenie.

W lipcu deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali ponad 4 tys. mieszkań – najwięcej odkąd muszą sobie radzić bez wspomagacza pod postacią dopłat do kredytów mieszkaniowych – wynika z danych Otodom Analytics. Wciąż jednak do oferty trafia więcej mieszkań niż z niej ubywa.

Zarówno czerwiec jak i cały II kw. 2025 r. przyniósł lekkie ożywienie na rynku nieruchomości. Wzrósł popyt na hipoteki i ruch na rynku najmu, a odbicie wykazują także najnowsze odczyty indeksu urban.one. Pomimo najwyższych w historii stawek, zwłaszcza na rynku wtórnym, możemy wciąż mówić o przewadze rynku kupującego.

Drugi kwartał 2025 r. przyniósł wzrosty średnich cen transakcyjnych na największych rynkach pierwotnych w Polsce – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Na tle względnie stabilnych stawek wyróżnił się Wrocław, gdzie po raz pierwszy zanotowano przeciętnie ponad 15 tys. zł/mkw.

Stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach wciąż pozostaje bliżej najniższych poziomów ostatnich lat niż szczytów – wynika z danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl.

Aktualnie za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto można kupić 0,65 m kw. mieszkania - wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka. Wskaźnik dostępności cenowej mieszkań wzrósł o 10 proc. w porównaniu z czerwcem ub. roku - dodano.

Drugi kwartał 2025 r. przyniósł dalszy spadek sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie i wzrost liczby nowych ofert uruchamianych przez deweloperów – wynika z danych CBRE i serwisu tabelaofert.pl.

Po chwilowej przerwie maj przyniósł ponowny wzrost indeksu urban.one. W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem, kwoty płacone za mieszkania lokalnie powinny nadal spadać, a w najgorszym dla kupujących razie, pozostać stabilne. Wszystko przez niski popyt, również wśród kupujących inwestycyjnie za gotówkę.

W czerwcu, podobnie jak w całym drugim kwartale br., spadła sprzedaż nowych mieszkań w większości największych miast - wynika z raportu portalu RynekPierwotny.pl. Zmniejszyła się również aktywność inwestycyjna firm deweloperskich, co jednak nie zatrzymało wzrostu liczby mieszkań w ofercie.

W II kw. 2025 r. deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach pierwotnych sprzedali 10,5 tys. mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. To więcej zarówno w ujęciu kwartalnym jak i rocznym. Za rosnącą sprzedażą nie idzie jednak nowa podaż. Deweloperzy wstrzymali bowiem znacząco wypuszczanie nowych mieszkań na rynek.

Ostatnie spadki cen mieszkań nie ustąpią szybko pola podwyżkom – taki wniosek płynie z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Największe szanse na dalsze obniżki stawek widać w Warszawie.

Maj przyniósł dalszy spadek liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Mniej niż przed rokiem odnotowano także mieszkań oddanych do użytku. Ubiegłoroczny ruch na budowach przyczynił się jednak do tego, że obecnie w budowie pozostaje najwięcej mieszkań od trzech lat.

Pierwsza obniżka stóp procentowych lekko podbiła dostępne w bankach kwoty. Sprawdziliśmy, ile kredytu może dostać bezdzietna para planująca zakup domu. Różnice w szacunkach są spore, sięgające nawet ponad 200 tys. zł.

W I kw. 2025 r. spadków stawek cen mieszkań można było uświadczyć głównie w aktach notarialnych. Sprzedający ponownie zaczęli podnosić swoje oczekiwania – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Coraz częściej schodzili z ceny już w trakcie poszukiwań kupców.

Kwiecień przyniósł blisko 9-procentowy spadek liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Najniższą aktywnością od pięciu lat wykazały się urzędy, które wydały deweloperom niespełna 10,7 tys. pozwoleń na budowę.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym dużych miast Polski w I kw. br. były wyższe niż rok wcześniej, ale spadły w ujęciu kwartalnym – wynika z danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski. Największy wzrost rdr odnotowano we Wrocławiu – o 11,1 proc., do poziomu 14 tys. 257 zł za mkw.

Mimo że ceny mieszkań lokalnie spadały już w drugiej połowie ubiegłego roku, to I kw. 2025 r. przyniósł pierwsze od lat obniżki średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym – wynika z danych Otodom Analytics. Co istotne, w dół powędrowała wycena najpopularniejszych metraży na największych rynkach.

Choć na rynku przybywa chętnych na mieszkania, w szczególności posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi, to szybciej od popytu rośnie podaż – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Mimo że zarówno odczyty indeksu urban.one jak i ceny znajdują się na szczycie, to dynamika wzrostu liczona w ujęciu rocznym słabnie z miesiąca na miesiąc.

Pod koniec I kw. 2025 r. w Warszawie można było znaleźć blisko 28,8 tys. ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań – o blisko połowę więcej niż przed rokiem – wynika z danych Otodom i OLX. To także najwyższy wynik w historii pomiarów. Dostępna oferta wyraźnie rośnie także w pozostałych z grona największych polskich miast.