Budowa domu droższa niż przed rokiem, ale ostatnio potaniała. Ile teraz kosztuje?

Przedłużająca się i wyjątkowo sroga na tle ostatnich zima sprawiła, że firmy budowlane zaczęły rewidować swoje cenniki – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Choć w lutym stawki, zarówno robocizny jak i materiałów, uległy obniżeniu, to w ujęciu rocznym budowa domu podrożała. U progu sezonu budowlanego sprawdzamy, ile kosztuje budowa domu.

Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty

W lutym 2026 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wyniósł w skali kraju 3913 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego. Było to o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) mniej niż w styczniu. To najwyższa miesięczna obniżka w historii pomiarów, czyli co najmniej od dziesięciu lat.

W relacji rocznej przeciętny koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym był o 1,9 proc. wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrost cen był zatem niższy od zaraportowanej przez GUS lutowej inflacji CPI. Był to także najniższy roczny wzrost zanotowany u progu sezonu budowlanego w historii pomiarów.

Przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym urósł o 3 proc. r/r, przed dwoma laty o 11,3 proc. r/r a w lutym 2023 r. aż o ponad 29 proc. r/r.

Pomimo słabnącej dynamiki cen, postawienie 120-metrowego domu w stanie surowym zamkniętym pochłaniało w lutym przeciętnie 469,5 tys. zł – o ponad 8,5 tys. zł więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 r.

Co istotne, do wzrostu przyczyniły się podwyżki cen dyktowanych za usługi budowlane (+6,6 proc. r/r). Najmocniej – o 8,5 proc. więcej niż przed rokiem oczekiwano za prace związane z budową stropów. Za pozostałe prace budowlańcy oczekiwali przeciętnie 5 – 8 proc. więcej niż przed rokiem.

Nieznacznie mniej niż przed rokiem (-0,1 proc. r/r) trzeba było wydać na materiały. Wśród nich podrożały jedynie materiały wykorzystywane przy budowie stropów. Wyraźnie (-3,2 proc. r/r) potaniała za to stolarka drzwiowa.

Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski

Mniej dynamicznie zachowują się koszty robocizny związanej z wykonaniem prac niezbędnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego.

Uwzględniając jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, a więc przede wszystkim montaż centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych czy malowanie, średnia wycena kosztów wyniosła 2645 zł/mkw. – o 1,7 proc. mniej niż w styczniu i jednocześnie o 1,8 proc. więcej niż w lutym 2025 r.

Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,1 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 5,1 proc.

Nie ma już jednak usług, które drożałyby w dwucyfrowym tempie. Najmocniej – o niespełna 8 proc. r/r – wzrosła wycena prac związanych z kładzeniem tynków i wykonaniem elewacji budynku. Na drugim biegunie znalazł się montaż instalacji elektrycznych, za który oczekiwano przeciętnie o 6 proc. mniej niż przed rokiem.

W przypadku materiałów, podrożały jedynie te niezbędne do kładzenia posadzek oraz farby. W dół powędrowały przede wszystkim stawki widniejące w cennikach materiałów potrzebnych do wykonania elewacji czy ceny płyt gipsowych.

Biorąc pod uwagę wszystkie prace i materiały niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wyniósł 6556 zł/mkw., wracając do poziomu notowanego w październiku ubiegłego roku.

Przeciętny koszt budowy domu był zatem o 1,5 proc. niższy niż miesiąc wcześniej. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 1,8 proc. Nominalnie budowa domu podrożała średnio o 118 zł/mkw., co przy 120-metrowym budynku oznaczało wydatek ok. 786,7 tys. zł – wyższy przeciętnie o ok. 14,1 tys. zł w skali roku.

Wzrost cen w ujęciu rocznym zdyskontowali budowlańcy. Robocizna podrożała bowiem przeciętnie o 5,8 proc., podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu roku o 0,5 proc.

Choć zarówno w ujęciu rocznym jak i dwuletnim koszty budowy domu były stabilne, to w dłuższej perspektywie notowane są znaczące wzrosty. Względem lutego 2022 r. przeciętny koszt budowy domu wzrósł o 51 proc. a w ciągu ośmiu lat przeszło dwukrotnie.

Ceny działek budowlanych biją w sufit

Choć pod koniec 2024 r. wśród szukających gruntów pod budowę domu mogła zatlić się nadzieja o spadających cenach działek, to kolejne kwartały zweryfikowały te oczekiwania. Jak wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez Cenatorium, za nami czwarty kwartał z rzędu, w którym parcele drożały w aktach notarialnych. Co więcej, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – wzrost cen działek nabrał na sile.

Tym razem najmocniejszy wzrost w relacji kwartalnej zanotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o ponad 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Z wyjątkiem Gdańska i Łodzi stawki notowane w pozostałych analizowanych miastach były najwyższymi w historii.

Nie tylko rosnący, ale i przyspieszający wzrost kwot płaconych za działki budowlane zanotowano w mniejszych miejscowościach.

Źródło: