We wrześniu wzrosła zarówno liczba oddanych do użytku mieszkań, pozwoleń na budowę jak i nowych budów deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Biorąc jednak pod uwagę cały trzeci kwartał, ten pod względem rozpoczętych budów przez deweloperów wypadł słabo.
Nowe budowy mieszkań i domów
We wrześniu w Polsce rozpoczęto budowę ponad 19,5 tys. lokali mieszkalnych – o 21,8 proc. więcej niż w sierpniu oraz o 1,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Po stronie deweloperów zapisano 11 598 mieszkań – 39,2 proc. więcej niż w najgorszym w tym roku miesiącu, czyli sierpniu i jednocześnie o 1,7 proc, mniej niż przed rokiem. Względem najlepszego w historii września 2020 r. liczba budów rozpoczętych przez deweloperów była o ponad 39 proc. a nominalnie o 5,4 tys. niższa.
Dla porządku dodajmy, że inwestorzy indywidualni ruszyli we wrześniu z pracami przy budowie 7565 domów jednorodzinnych (+7,9 proc. m/m i +8,2 proc. r/r), co było najwyższym wrześniowym wynikiem od czterech lat.
W całym III kw. 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 31,8 tys. mieszkań. Przede wszystkim za sprawą wyjątkowo słabego pod tym względem sierpnia, cały kwartał zakończył się na blisko 13-procentowym minusie względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Nominalnie w Polsce rozpoczęto budować w tym czasie o ponad 4,6 tys. mniej nowych mieszkań.
Z wyjątkiem najsłabszego w ostatnich latach 2022 r., tegoroczne lato, było najgorszym pod tym względem od 2017 r.
Biorąc pod uwagę pierwsze trzy kwartały 2025 r., wynik osiągnięty przez deweloperów (100,1 tys. mieszkań) był o 14,4 proc. (-16,8 tys. lokali) niższy w ujęciu rocznym.
Pomimo dwucyfrowego spadku liczba prowadzonych w Polsce budów jest wyższa niż w poprzednich dwóch latach. Jak wynika z szacunków prowadzonych przez GUS, pod koniec września 2025 r. w budowie pozostawało w Polsce 856,3 tys. lokali mieszkalnych – o 2,2 proc. a nominalnie o 19,3 tys. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i jednocześnie o 5,6 proc. i 45,6 tys. więcej niż pod koniec września 2023 r.
Z drugiej strony w ujęciu czteroletnim budów prowadzonych w Polsce jest o 2,8 proc. (24,3 tys.) mniej.
Mieszkania i domy oddane do użytku
We wrześniu Główny Urząd Statystyczny zaraportował z kolei najwyższą w tym roku liczbę mieszkań oddanych do użytku. Deweloperzy przekazali w tym czasie w użytkowanie 12 042 mieszkań (+23,9 proc. m/m i +8,5 proc. r/r). Z kolei ze strony inwestorów indywidualnych przybyło w Polsce 5685 domów jednorodzinnych (+15,6 proc. m/m i +7,3 proc. r/r).
W całym III kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku blisko 33,3 tys. mieszkań – o 7,5 proc. a nominalnie o 2,3 tys. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wynik ten był zbliżony do zanotowanego przed dwoma laty.
Pozwolenia na budowę
Więcej niż w sierpniu, ale jednocześnie mniej niż w poprzednich latach, odnotowano także w przypadku pozwoleń na budowę. Deweloperzy we wrześniu uzyskali pozwolenia uprawniające do budowy 15 436 mieszkań (+36,7 proc. m/m i -4,3 proc. r/r).
Z kolei „Kowalscy” na podstawie pozwoleń uzyskanych we wrześniu będą mogli wybudować 7791 domów (+14,9 proc. m/m i +21,3 proc. r/r).
Pomimo wrześniowego odbicia liczba pozwoleń systematycznie spada. W III kw. 2025 r. deweloperzy uzyskali 43 613 pozwoleń – o 16,5 proc. (-8,6 tys.) mniej niż przed rokiem. Biorąc z kolei pod uwagę pierwsze dziewięć miesięcy 2025 r., GUS zanotował 120 154 pozwolenia zdobyte przez deweloperów, co przełożyło się na spadek o 22,6 proc. w ujęciu rocznym. Nominalnie deweloperzy będą mogli wybudować o 35 tys. mieszkań mniej niż w oparciu o pozwolenia uzyskane przed rokiem.
MKZ
