Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Dom czy mieszkanie? Gdzie będzie się lepiej żyło?

Dom czy mieszkanie to zwodniczo proste pytanie. Zwykle jest ono zarzewiem długich dyskusji. Kupno mieszkania ma mnóstwo zalet, tak samo, jak i nabycie domu. W gruncie rzeczy najważniejsi jesteśmy tu my i nasze rodziny. To indywidualne preferencje i konkretne uwarunkowania życiowe decydują o ostatecznym wyborze. Przyjrzymy się więc szczegółowo wszystkim czynnikom, które wpływają na wybór pomiędzy domem a mieszkaniem.

Dom czy mieszkanie? Gdzie będzie się lepiej żyło?
Spis treści
więcej Ikona strzałki

Dom czy mieszkanie: wybór podyktowany sytuacją życiową

Zakup własnej nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Konkretny wybór przez lata, a może nawet dziesięciolecia będzie wpływ na naszą sytuację. Od odpowiedzi na pytanie dom czy mieszkanie zależy więc komfort i sposób życia. Odczujemy też konsekwencje finansowe podjętej decyzji.

Dlatego też niezmiernie ważne jest, by na samym początku ustalić kilka kwestii. Zastanówmy się zwłaszcza nad następującymi aspektami:

  • Czy wolimy spokój i ciszę? A może preferujemy typowo miejski styl życia?
  • Jaki jest nasz sposób pracy? Dojeżdżamy codziennie do centrum miasta, a może jednak pracujemy zdalnie lub w modelu hybrydowym?
  • Czy mamy dostęp do własnego samochodu i lubimy częste podróże samochodem?
  • Jakie mamy plany odnośnie potomstwa? Jak duża przestrzeń będzie potrzebna do spokojnego życia?
  • Czy prace przydomowe sprawiają nam satysfakcję? A może jest wręcz przeciwnie?
  • Jak długo planujemy mieszkać w nowej nieruchomości? Kilka lat, a może dożywotnio?
  • Czy mamy zwierzęta domowe albo planujemy je mieć?
  • Gdzie widzimy siebie i naszą rodzinę w perspektywie 5 lat, a nawet 10 i 30 lat?

Na te pytania nie ma ani dobrych, ani złych odpowiedzi. Najważniejsze jest to, by ustalić własne preferencje i priorytety. W tych dywagacjach uczestniczyć powinni wszyscy ci, którzy mają zamieszkać w nowo zakupionej nieruchomości.

Czy chcemy mieszkać blisko centrum miasta?

Na ogół domy jednorodzinne znajdują się na obrzeżach miast. Z kolei w centrach znacznie łatwiej znaleźć mieszkania. Bez trudu znajdziemy więc mieszkania w bloku, które będą położone w pobliżu przedszkoli, szkół, parków, sklepów czy przystanków autobusowych.

W przypadku domów lokalizacja jest szczególnie istotna. Bywa jednak, że i domu są zlokalizowane blisko szkół, sklepów i punktów usługowych. Jeśli w dodatku dom jest dobrze skomunikowany z centrum, to wcale nie będzie trzeba tracić czasu na długie dojazdy samochodem, czy autobusem.

Postawienie na dobrze zlokalizowaną nieruchomości ułatwi więc nam życie. Z drugiej strony lokalizacja to czynnik, który w znacznej mierze zdecyduje o cenie zakupu mieszkania. Generalizując, można stwierdzić, że pod względem umiejscowienia mieszkania zazwyczaj wypadają korzystniej niż domy.

Jak bardzo zależy nam na przestrzeni i własnym ogrodzie?

Własny dom gwarantuje szersze możliwości niż mieszkanie w bloku. Kiedy zdecydujemy się na zakup lub budowę domu jednorodzinnego, to możemy liczyć na:

  • Większą przestrzeń: chociaż na rynku nie brakuje ofert dużych mieszkań, zwykle domy są zdecydowanie większe. Na ogół też dzielnice domów jednorodzinnych są usadowione na mniej zurbanizowanych terenach. W konsekwencji żyje się bliżej natury.
  • Niezależność — sami będziemy mogli decydować o naszej nieruchomości i sposobie, w jaki z niej korzystamy. Nie będą nas przy tym dotyczyć ustalenia wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni. Z drugiej strony, będzie czekać nas więcej obowiązków. To my będziemy odpowiedzialni za choćby odśnieżenie przydomowego chodnika.
  • Większy komfort —  w większości przypadków życie w domu jednorodzinnym będzie gwarantowało dużo większą niezależność od innych osób. Nie będziemy więc słyszeć wielu uciążliwych dźwięków, które są codziennością dla wielu osób mieszkających w blokach.
  • Własny ogród —  dużą zaletą domu jest działka. Najczęściej możemy wygospodarować na niej ogródek czy strefę rekreacyjną. W tym przypadku także trzeb pamiętać i obowiązkach. Utrzymanie ogrodu w dobrym stanie to nie tylko koszty finansowe, ale i czasowe.

Bardzo dużo zależy też od specyfiki konkretnej nieruchomości. Na komfort życia wpływ może mieć między innymi wielkość, a nawet kształt działki. Uogólniając, pod względem dostępnej przestrzeni i możliwości domy są jednak lepszym wyborem niż mieszkania.

Ile trwa budowa domu, a ile czasu potrzeba na kupno mieszkania?

Na rynku wtórnym dom czy mieszkanie w bloku można kupić szybko. Dokładny czas potrzebny na poszukiwania i finalizację zakupu zależy od bieżącej sytuacji rynkowej, czy sposobu sfinansowania inwestycji. Przed przeprowadzką potrzebny bywa też remont. Jednakże, zwłaszcza w przypadku mieszkań zdarzają się przypadki, że ktoś finalizuje zakup wręcz z dnia na dzień.

Z kolei podczas zakupu z rynku pierwotnego zazwyczaj potrzeba wykazać się większą cierpliwością. W przypadku mieszkań duże znaczenie ma to, na jakim etapie inwestycji deweloperskiej podjęło się decyzję o zakupie.

Gdy w planie jest samodzielna budowa domu, to całość inwestycji zwykle zostaje przeprowadzona w perspektywie kilkunastu miesięcy. Już samo znalezienie działki budowlanej może zająć sporo czasu.

Sprawdź również: Najkorzystniejsze kredyty na budowę domu

Później trzeba jeszcze kupić projekt domu, który będzie zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Rzecz jasna, najbardziej angażujące są poszczególne etapy prac budowlanych. Kiedy chce się wybudować dom, to trzeba też załatwić szereg spraw natury formalnej w urzędzie miasta.

Z całą pewnością samodzielna budowa domu pochłania mnóstwo czasu i wymaga podjęcia wielu, czasem niełatwych decyzji. Jednocześnie jednak przeprowadzenie całej inwestycji od zera, często okazuje się źródłem wielkiej satysfakcji.

Jakie są koszty utrzymania domu i mieszkania?

W przypadku mieszkania znaczną część kosztów stanowi czynsz odprowadzany do spółdzielni lub opłaty przekazywane na poczet wspólnoty mieszkaniowej. Nie ma się tu zbyt wielkiego pola manewru. Po prostu co miesiąc trzeba odprowadzać określoną ilość środków finansowych. W zamian uzyskuje się oszczędności czasowe. Mnóstwo rzeczy, np. remont części wspólnych budynku, odbywa się bez naszego bezpośredniego udziału. Wszystko finansuje zaś wspólny fundusz remontowy.

Dom jednorodzinny jest z zasady bezczynszowy. Wszystkie poszczególne opłaty trzeba jednak odprowadzać samodzielnie. Tymczasem utrzymanie domu, zwłaszcza tego dużego generuje spore koszty. Najlepszym przykładem są tu opłaty za ogrzewanie. Typowy dom ma większą powierzchnię od mieszkania, co prowadzi do wyższych kosztów remontowych. Dodatkowo trzeba jeszcze utrzymać przydomową działkę.

Właściciele domów często miewają więc wysokie rachunki. Ponadto w ich obowiązku jest pamiętanie o terminach, np. dat wywozu odpadów. To cena, jaką płaci się za większą swobodę i możliwość pełnego decydowania o całej nieruchomości.

Ile wynoszą koszty zakupu domu bądź mieszkania?

Dom czy mieszkanie o tym samym metrażu i standardzie wiążą się z zupełnie inną ceną, w zależności od lokalizacji. W mniejszych miejscowościach można spodziewać się zdecydowanie niższych cen ofertowych i transakcyjnych niż w największych aglomeracjach miejskich.

Na rynku widoczna jest jednak zasada, mówiąca o tym, że cena za metr kwadratowy mieszkania w bloku  jest wyższa niż domu. Na ogół jednak łączna całkowita cena przy zakupie domu jest nieco wyższa w porównaniu do mieszkania. Wynika to z tego, że statystyczny metraż nieruchomości w przypadku  jest znacznie większy niż w mieszkaniu.

Jeśli więc zależy nam na oszczędnościach, to powinniśmy rozglądać się za mieszkaniem. Najtaniej wyjdzie oczywiście lokal o relatywnie niedużej powierzchni. Gdy zaś myślimy nad zakupem domu, to powinniśmy się przygotować na spory wydatek.

Jak sfinansować zakup mieszkania lub domu?

Można kupić mieszkanie lub dom ze środków własnych. Wtedy to ma się mniej formalności do załatwienia. Ponadto inwestycja nie będzie obarczona kosztami odsetkowymi za kredyt hipoteczny. Nabycie nieruchomości wyłącznie ze środków własnych bywa jednak trudne lub niewykonalne. Łączne koszty zakupu są przecież liczone w setkach tysięcy złotych, a czasem przekraczają poziom miliona złotych.

Dlatego też często konieczne jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. Rozłożenie zobowiązania na lata i atrakcyjne RRSO sprawia, że miesięczna rata za kredyt hipoteczny osiąga akceptowalny poziom.

Pamiętajmy, że środki z banku na kupno nieruchomości otrzymamy dopiero po tym, jak bank pozytywnie oceni naszą wiarygodność finansową. Zawczasu powinniśmy więc pomyśleć o kwestii oceny punktowej BIK, historii i zdolności kredytowej oraz scoringu kredytowego. Te czynniki zadecydują, czy nasz wniosek o kredyt hipoteczny uzyska akceptację.

Sprawdź również: Kalkulator kredytu hipotecznego

Dom a mieszkanie z inwestycyjnego punktu widzenia

Odpowiedź na pytanie dom czy mieszkanie może być różna w poszczególnych etapach naszego życia. Jeśli w nowo zakupionej nieruchomości planujemy mieszkać dożywotnio, to uwagę możemy przekierować nieco bardziej na dom. Tu mamy wręcz nieograniczone możliwości dopasowania nieruchomości pod swoje potrzeby, zwłaszcza jeśli chcemy wybudować dom od zera. Wtedy to na podstawie indywidualnego projektu możemy dopasować wszystkie pomieszczenia pod preferencje naszej rodziny.

Gdy jednak przewidujemy jeszcze kilka przeprowadzek w naszym życiu, to zakup mieszkania może jawić się, jako rozsądniejsza opcja. Na ogół bowiem mieszkania sprzedaje się szybciej i łatwiej niż domy. Ponadto mieszkanie w bloku to sposób na dochód pasywny uzyskiwany za najem.

W każdym przypadku warto skupić się nie tylko na aktualnej cenie, ale też i potencjale wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości. Do tego celu przydać nam mogą się informacje z urzędu miasta, czy zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w okolicy planowane są szeroko zakrojone inwestycje miejskie, to zapewne wartość nieruchomości będzie rosła ponadprzeciętnie szybko. W konsekwencji będziemy mogli liczyć na systematyczny wzrost wartości naszego majątku.

Sprawdź również: Jak wycenić nieruchomość?

Dlaczego warto postawić na zakup domu jednorodzinnego?

Jeśli zechcemy kupić lub budować dom, to będziemy cieszyć się dużą swobodą. Do największych plusów własnego domu należy:

  • Możliwość wykorzystania dużej przestrzeni —  w domu pomieścimy dużej więcej przedmiotów i raczej nigdy nie będziemy narzekać na brak miejsca.
  • Swoboda i prywatność — zwłaszcza w domu wolnostojącym nigdy nie trzeba przejmować się tym, że nasza aktywność przeszkadza sąsiadom.
  • Własny ogródek — dom z ogrodem to świetne miejsce choćby do organizowania przyjęć z dużą liczbą gości.
  • Cisza — na ogół domy są umiejscowione w miejscach z mniejszym natężeniem hałasu.

Mając swój dom, będzie trzeba też pamiętać o obowiązkach. To my będziemy w 100% odpowiedzialni za stan techniczny budynku oraz utrzymanie całej nieruchomości.

Czemu mieszkanie może okazać się lepszym wyborem?

Kiedy zdecydujemy się na lokal w bloku lub mieszkaniu, to będziemy mieć mniej obowiązków. Sporo rzeczy w naszym imieniu zostanie załatwionych przez wspólnotę lub spółdzielnię mieszkaniową. Największe zalety mieszkania są następujące:

  • Często niższa cena zakupu —  jeśli chcemy nabyć nieruchomość po możliwie najniższej cenie, to prawdopodobnie lepiej będzie kupić mieszkanie niż dom.
  • Mniejsze koszty utrzymania — zsumowane koszty utrzymania mieszkania są zazwyczaj niższe niż utrzymanie domu jednorodzinnego.
  • Dobra lokalizacja — mieszkania zlokalizowane w świetnych lokalizacjach można znaleźć z dużą łatwością.
  • Szybkość transakcji — zazwyczaj zakup mieszkania będzie znacznie szybszy niż wybudowanie domu.

Zakup mieszkania ma też pewne ograniczenia. Przede wszystkim pewnych decyzji nie będziemy mogli podejmować samodzielnie. Tak będzie np. w przypadku ustalania terminów i zakresu remontów części wspólnych nieruchomości.

Rozwiązania pośrednie między domem jednorodzinnym i mieszkaniem

Rynek oferuje ogromne możliwości. Niektóre nieruchomości przynajmniej po części oferują zalety zarówno domu, jak i mieszkania. Można więc zdecydować się na nieco kompromisowe rozwiązanie i postawić na:

  • Kupno domu w zabudowie szeregowej z małą działką.
  • Zakup mieszkania w bloku na parterze z własnym ogródkiem.
  • Jednoczesne nabycie mieszkania i ROD, czyli Rodzinnego Ogrodu Działkowego.

Każde z tych rozwiązań również ma swoje plusy i minusy.

Dom czy mieszkanie: co wybrać?

Gdy nie ma potrzeby, to nie spieszmy się zbytnio z podjęciem ostatecznej decyzji na temat tego, czy wybrać dom, czy mieszkanie. Jeśli zakup jest planowany dla pary, czy całej rodziny, to niezmiernie istotna staje się efektywna komunikacja. Wybór powinien uwzględniać potrzeby wszystkich przyszłych domowników.

Pamiętajmy też, by ostateczny wybór podejmować po analizie specyfikacji konkretnych nieruchomości. Dwa mieszkania w tym samym bloku mogą przecież zapewniać zupełnie inny komfort i wiązać się z inną ceną. Znacznie ma każdy detal. Nawet tak prozaiczna kwestia, jak kierunek ekspozycji okien na strony świata będzie wpływał na nasze życie. Najważniejsze jest to, byśmy podjęli świadomą decyzję. Trzeba po prostu postawić na nieruchomość, która jest najlepiej dostosowane pod nasze wymagania.

Sprawdź również: Czy można otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?

Poradniki