REKLAMA

Pięć lat rajdu cen działek w województwach [Raport Bankier.pl]

Marcin Kaźmierczak2021-06-23 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-06-23 06:00
Pięć lat rajdu cen działek w województwach [Raport Bankier.pl]
Pięć lat rajdu cen działek w województwach [Raport Bankier.pl]
fot. Bankier.pl /

Działki budowlane położone poza stolicami województw podrożały w ostatnich pięciu latach o kilkadziesiąt procent – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Z tak znaczącymi wzrostami nie mieliśmy do czynienia w największych polskich miastach. W kilku z nich stawki notowane w I kw. 2021 r. były nawet niższe niż przed pięcioma laty.

Dzień domów w Bankier.pl. Specjalne wydanie serwisu

Ceny działek budowlanych - województwa

Najmocniej, aż o 75 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat podrożały parcele budowlane położone w woj. pomorskim. W I kw. 2021 r. w aktach notarialnych dotyczących ich sprzedaży wpisywano średnio 111,55 zł/mkw., podczas gdy w I kw. 2016 r. było to jeszcze 63,75 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arową działkę płacono średnio o 47 800 zł więcej niż pięć lat temu.

O ponad 60 proc. względem I kw. 2016 r. wzrosła z kolei średnia cena transakcyjna w drugim najdroższym województwie - małopolskim, gdzie w I kw. 2021 r. płacono średnio prawie 120 zł/mkw. W Małopolsce tendencja zwyżkowa trwa nieprzerwanie od I kw. 2019 r., a wzrosty kwartalne sięgały w tym czasie nawet 7 proc.

Średnio powyżej 50 proc. w tym czasie skoczyły także ceny transakcyjne w woj. warmińsko-mazurskim oraz łódzkim.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]

Województwo

I kw. 2016

[w zł/mkw.]

I kw. 2020

[w zł/mkw.]

I kw. 2021

[w zł/mkw.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Zmiana w relacji 5-letniej

[w proc.]

dolnośląskie

68,3

91,6

96,0

+4,8

+40,5

łódzkie

53,5

81,5

82,3

+1,0

+53,8

lubelskie

60,6

80,8

83,9

+3,9

+38,5

mazowieckie

129,3

151,8

143,4

-5,5

+10,8

małopolskie

73,8

96,4

119,4

+23,8

+61,8

warmińsko-mazurskie

53,3

67,7

81,1

+19,8

+52,2

pomorskie

63,8

92,0

111,6

+21,3

+75,0

wielkopolskie

70,6

79,0

97,3

+23,2

+37,8

Na tym tle najbardziej stabilnie zachowywały się średnie ceny transakcyjne wpisywane w aktach notarialnych na Mazowszu. Choć jednak wzrost w perspektywie pięcioletniej wyniósł 10,8 proc., to i tak grunty budowlane położone w woj. mazowieckim są zdecydowanie najdroższe w Polsce. W I kw. 2021 r. płacono za nie średnio 143,37 zł/mkw. Różnica byłaby jednak większa, gdyby do porównania wziąć pod uwagę II kw. 2020 r., gdy działki w woj. mazowieckim kupowano średnio za przeszło 160 zł/mkw. Następnie przyszły jednak trzy kwartały z obniżkami wahającymi się od 2 do blisko 6 proc. w skali kwartału. W związku z tym w skali roku średnia cena transakcyjna na Mazowszu spadła o ponad 5 proc.

Ze stabilnymi stawkami względem I kw. 2020 r. mieliśmy do czynienia także w województwach: dolnośląskim, łódzkim i lubelskim, gdzie wzrosty w relacji rocznej wahały się od 1 do niespełna 5 proc. Patrząc jednak na średnie ceny transakcyjne, w perspektywie trzyletniej podwyżki sięgały tam 22,5 proc., a w skali pięciu lat wahały się od 39 do 54 proc.

Najniższą podwyżkę w relacji do I kw. 2016 r. zanotowano w woj. wielkopolskim, a to za sprawą częstych obniżek notowanych w 2016 i 2017 r. Najniższy wzrost i tak jednak oznaczał blisko 38 proc.

Ceny działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku działek budowlanych w największych polskich miastach, a przynajmniej w kilku z nich.

W Warszawie, choć w relacji trzyletniej średnia cena transakcyjna wzrosła o 18 proc., to za sprawą obniżek dominujących w stolicy w 2016 i 2017 r. w relacji do I kw. 2017 r. mieliśmy do czynienia z blisko 3-procentowym spadkiem.

Średnio o blisko 10 proc. mniej niż przed czterema i pięcioma laty płacono w I kw. 2021 r. za parcele budowlane zlokalizowane w Poznaniu. Taniej niż I kw. 2016 r. było także we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska stawki w tym czasie były jednak najbardziej stabilne. Wyjątek stanowiły dwa pierwsze kwartały 2020 r., gdy w Polsce szalała pandemia koronawirusa. W II kw. 2021 r. odnotowano bowiem blisko 6-procentową podwyżkę, która przyszła po 7-procentowej korekcie.

W najtańszym spośród analizowanych miast - Łodzi w ciągu ostatnich pięciu lat średnia cena, za jaką kupowano grunty budowlane, wzrosła o 7,4 proc. Ostatni rok z podwyżkami wahającymi się w skali kwartału od 6 do blisko 8 proc. sprawił jednak, że względem I kw. 2020 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o ponad 23 proc.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]

Miasto

I kw. 2016

[w zł/mkw.]

I kw. 2020

[w zł/mkw.]

I kw. 2021

[w zł/mkw.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Zmiana w relacji 5-letniej

[w proc.]

Wrocław

401,8

362,3

384,0

+6,0

-4,4

Lublin

232,1

274,0

295,3

+7,8

+27,2

Łódź

238,2

207,5

255,8

+23,3

+7,4

Kraków

465,8

443,7

532,3

+20,0

+14,3

Warszawa

777,7

698,7

760,3

+8,8

-2,2

Gdańsk

461,8

557,2

573,6

+2,9

+24,2

Olsztyn

263,3

282,2

345,2

+22,3

+31,1

Poznań

412,5

372,8

371,8

-0,3

-9,9

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

W pozostałych analizowanych miastach (Gdańsk, Kraków, Lublin i Olsztyn) w relacji pięcioletniej średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży parcel budowlanych wzrosły od 14 do 31 proc. W drugim pod względem cen Gdańsku to efekt wzrostów notowanych w latach 2016-2018. Częstsze podwyżki obserwowane w ostatnich dwóch latach sprawiły, że w relacji do I kw. 2019 r. średnia cena ofertowa w stolicy woj. pomorskiego wzrosła jedynie o 0,8 proc.

Ceny działek rosną wolniej od gotowych domów

Znacznie mocniej od działek położonych w największych polskich miastach drożały w ostatnich latach gotowe domy jednorodzinne. Taka sytuacja miała miejsce nawet w Olsztynie, gdzie parcele w relacji czteroletniej podrożały średnio o 40 proc. W przypadku domów jednorodzinnych wzrost wyniósł aż 76 proc.

Zmiana średnich cen działek budowlanych i domów jednorodzinnych pomiędzy I kw. 2021 r. a I kw. 2016 r.

Miasto

Zmiana średniej ceny transakcyjnej działki budowlanej

[w proc.]

Zmiana średniej transakcyjnej domu

[w proc.]

Wrocław

-4,4

+53,3

Lublin

+27,2

+54,8

Łódź

+7,4

+26,9

Kraków

+14,3

+47,4

Warszawa

-2,2

+46,1

Gdańsk

+24,2

+59,0

Olsztyn

+31,1

+52,2

Poznań

-9,9

+26,6

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Największą różnicę zanotowano jednak we Wrocławiu. W relacji do I kw. 2016 proc. za grunty budowlane położone w stolicy woj. dolnośląskiego płacono o ponad 4 proc. mniej. W tym czasie średnia kwota płacona za domy jednorodzinne wzrosła o 53,3 proc. Podobna sytuacja miała miejsce w Warszawie, gdzie 2-procentowa obniżkę średniej ceny transakcyjnej gruntu budowlanego należy zestawić z 46-procentowym wzrostem średniej kwoty, za jaką sprzedawano dom jednorodzinny.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać 350 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać 350 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (2)

dodaj komentarz
chojnak
Właśnie obserwujemy dożynki na rynku deweloperów, pośredników, banków i całej tej miłej gromadki od nieruchów, naganiania na nie i pożyczania pieniędzy w zamian za cyrograf na duszę. Nie mogę oprzeć się wrażeniu, że branża 'już wie' że moment schłodzenia rynku jest już za rogiem. Rozpoczęli tych budów Właśnie obserwujemy dożynki na rynku deweloperów, pośredników, banków i całej tej miłej gromadki od nieruchów, naganiania na nie i pożyczania pieniędzy w zamian za cyrograf na duszę. Nie mogę oprzeć się wrażeniu, że branża 'już wie' że moment schłodzenia rynku jest już za rogiem. Rozpoczęli tych budów od diabła i ciu-ciut, teraz stają na uszach żeby te gorące kasztany sprzedać marzycielom z aspiracjami, za to bez kasy (ależ od czego się dobroduszne banki, które wręcz dokładają do interesy byle tylko zrobić dobrze nabywcom). Nie mam szklanej kuli ale stawiam wirtualne 5zł, że końcówka roku będzie ciekawa. A 2022 jeszcze ciekawszy. Bo na rynku czuć już powoli zimniejsze podmuchy jesieni (spadki cen na wtórnym i duży spadek obrotu). A później, jak to w cyklu, przyjdzie zima.
tomkooo
chyba niedlugo stopy w gore, bo dawno takiego natloku zamowionych artykulow naganiajacych na kupno nieruchomosci nie bylo.
stzyzenie ostatnich baranow ;)

Powiązane: Dzień specjalny w Bankier.pl

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki