Co zyskasz ustanawiając hipotekę?
Hipoteka polega na obciążeniu nieruchomości dłużnika prawem, dzięki czemu komornik może sprzedać obciążoną nieruchomość, a uzyskane pieniądze przekazać wierzycielowi. Może dotyczyć tylko i wyłącznie nieruchomości – samochody, maszyny lub inne ruchomości nie mogą być nią obciążone.„Hipoteka daje Ci przede wszystkim lepszą pozycję w procesie ściągania należności w stosunku do innych wierzycieli Twojego dłużnika. Dzięki temu masz pierwszeństwo przed innymi wierzycielami dłużnika w zaspokojeniu swoich roszczeń. I nawet, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, komornik może ściągnąć należne Ci pieniądze - sprzedając tę nieruchomość - pomimo, że jej właścicielem jest już ktoś inny.” – informuje Joanna Gawkowska, aplikant radcowski, ekspert poradnika „Windykacja w praktyce. Zabezpieczanie i odzyskiwanie należności”.
W przypadku, gdy nieruchomość obciążono więcej niż jedną hipoteką, o kolejności przyznawania wierzytelności decyduje data złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jeżeli złożyłeś wniosek hipoteczny jako pierwszy, roszczenie następnych wierzycieli zostanie zaspokojone dopiero, wtedy, gdy Twoje należności zostaną zaspokojone w całości. „Oprócz tego hipoteką możesz obciążyć nieruchomość osoby trzeciej. Oznacza to, że Twój kontrahent może poprosić osobę trzecią, aby zgodziła się na obciążenie jej nieruchomości hipoteką na Twoją rzecz, jako zabezpieczenia twoich należności. Dotyczy to tylko hipoteki umownej, gdyż nie można ustanowić hipoteki przymusowej na nieruchomości, której właścicielem nie jest Twój dłużnik, lecz osoba trzecia.” – podpowiada Joanna Gawkowska.
Jak ustanowić hipotekę?
W zależności od Twojej sytuacji, możesz ustanowić różne rodzaje hipoteki. Gdy przy zawieraniu umowy z kontrahentem (np. kupna – sprzedaży towaru czy pożyczki) zgadza się on na zabezpieczenie Twojej wierzytelności poprzez ustanowienie hipoteki na swojej nieruchomości, będzie to hipoteka umowna. Konieczne jest wtedy zawarcie odrębnej umowy, w której nieruchomość Twojego kontrahenta zostaje obciążona hipoteką.
Możesz również ustanowić hipotekę, aby zabezpieczyć wierzytelność przyszłą, czyli taką, której wysokość nie jest zarówno Tobie jak i Twojemu kontrahentowi definitywnie znana. Będzie to wtedy tzw. hipoteka kaucyjna. Oczywiście w tym przypadku, Twój kontrahent również musi się zgodzić na ustanowienie hipoteki. Konieczne jest również zawarcie umowy, z której wynika ustanowienie takiego zabezpieczenia Twoich roszczeń. Przy hipotece kaucyjnej musi być podana najwyższa suma zabezpieczenia, a gdy będzie znana definitywna wysokość wierzytelności, hipoteka kaucyjna może zostać zamieniona na hipotekę umowną i podana suma zabezpieczenia będzie mogła być obniżona (nigdy nie będzie mogła być podwyższona!). To czy przysługuje Ci hipoteka zwykła czy kaucyjna nie ma wpływu na Twoje uprawnienia jako wierzyciela.
Jeżeli Twój kontrahent stał się już Twoim dłużnikiem i nie zapłacił należnych Ci pieniędzy w umówionym terminie możesz ustanowić na jego nieruchomości tzw. hipotekę przymusową. Przy hipotece przymusowej nie musisz uzyskiwać zgody dłużnika na obciążenie jego nieruchomości tym zabezpieczeniem, a nawet możesz ją ustanowić wbrew jego woli. Aby móc ustanowić hipotekę przymusową musisz jednak dysponować tytułem wykonawczym upoważniającym Cię do takiego działania, np. wyrok sądu opatrzony klauzulą wykonalności lub nakaz zapłaty wydany w postępowaniu nakazowym opatrzony klauzulą wykonalności.
Źródło:
