Co jest głównym przedmiotem działalności firmy?Przedmiotem działalności ED Invest S.A. jest kompleksowa działalność usługowa związana z przygotowaniem inwestycji, wykonawstwem, marketingiem i sprzedażą mieszkań oraz domów. Naszą przewagą konkurencyjną jest unikatowa formuła realizacji projektów budowlanych, opierająca się na gruntach powierzonych. Model biznesowy, który wypracowaliśmy w ED Invest S.A. nie tylko gwarantuje pełne bezpieczeństwo realizacji inwestycji, ale również znacznie ogranicza jej koszty poprzez efektywne wykorzystanie już istniejącej infrastruktury. Przykładem takiego działania jest ukończony projekt „Jantar”, który powstał we współpracy ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Gocław – Lotnisko”, partnerem Spółki.
Jak długo działa firma?
ED Invest Spółka Akcyjna została zawiązana aktem notarialnym 22 grudnia 2008 r., oraz wpisana do rejestru przedsiębiorców w dniu 20 stycznia 2009 r. Powstała z przekształcenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod taką samą nazwą (ED Invest), która była kontynuacją dawnej spółki EDBUD Nieruchomości, zawiązanej aktem notarialnym z 10 grudnia 1997 r.
Kto jest jej właścicielem?
Obecnymi akcjonariuszami i zarazem założycielami ED Invest S.A. są p. Zofia Egierska, p. Jerzy Dyrcz, p. Marek Uzdowski, p. Zbigniew Wasilewski - osoby posiadające rozległe i wieloletnie doświadczenie branżowe związane z budownictwem domów wielorodzinnych i jednorodzinnych oraz unikatowe kompetencje umożliwiające sprawne i efektywne zarządzanie przedsiębiorstwem.
Na jakim segmencie rynku działa ED Invest, jakiego rodzaju mieszkania buduje?
Koncentrujemy się przede wszystkim na sektorze budownictwa wielorodzinnego, ale także prowadzimy inwestycje na gruntach własnych polegające na budowie osiedli domów jednorodzinnych. W ciągu ostatnich pięciu lat spółka wybudowała i sprzedała łącznie 430 mieszkań i 28 lokali usługowych oraz 73 domy jednorodzinne. Nasza główna działalność skupia się na rynku warszawskim oraz na dobrze skomunikowanych terenach w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy. Są to niezmiennie bardzo atrakcyjne lokalizacje, zarówno dla inwestora, jak i kupujących. Zarząd ED Invest S.A. dokonując takiego strategicznego wyboru kierował się przede wszystkim utrzymującym się na tym obszarze wysokim popytem na mieszkania przeznaczonego dla tzw. „masowego odbiorcy”. Średnia wielkość mieszkań to ok. 60 metrów kwadratowych. Trzeba także zaznaczyć, że nasze projekty nie są wielkimi molochami, bardziej koncentrujemy się na jakości wykończenia, otoczeniu oraz komforcie użytkowania przez naszych klientów.
Na czym polega realizacja projektów budowlanych oparta na gruntach powierzonych?
Wypracowaliśmy wyróżniający nas na rynku model biznesowy, który przekłada się na model inwestowania. Budujemy mieszkania na gruntach powierzonych nam przez inne podmioty, jak spółdzielnie mieszkaniowe oraz inne podmioty prywatne. Dzięki temu nie musimy angażować własnych środków w zakup ziemi i znacząco ograniczamy ryzyko działalności.
Czy spółka posiada udziały w firmach budowlanych, czy prace zleca zewnętrznym podwykonawcom?
Do współpracy zawsze zapraszamy tylko takich partnerów biznesowych, którzy są w stanie zagwarantować najwyższą jakość oraz rzetelność w atrakcyjnej cenie. Naszymi największymi dostawcami w zakresie świadczenia usług budowlanych są: PPU „REDOX” Sp. z o.o., POL-AQUA SA, EDBUD SA. W tym pierwszym przypadku, czyli firmy PPU „REDOX” Sp. z o.o., jest to nasz największy dostawca, z którym dodatkowo jesteśmy pośrednio powiązani z racji tego, część akcjonariuszy ED Invest jest jednocześnie udziałowcami PPU ”REDOX” Sp. z o.o. Powiązanie obu spółek poprzez wspólnych akcjonariuszy powoduje a także wysoki udział PPU „REDOX” Sp. z o.o. w całości usług budowlanych dostarczanych ED Invest, nie stanowi uzależnienia dla nas, a dzięki efektom synergii obie spółki są w stanie efektywnie konkurować z innymi podmiotami z branży budowlanej.
Kiedy startuje oferta?
15 września w środę został opublikowany prospekt emisyjny Spółki, który jest dostępny na stronie internetowej www.edinvest.pl oraz stronie oferującego www.bossa.pl
Ile spółka chce pozyskać z oferty publicznej akcji? Jakie akcje są oferowane?
Spółka planuje pozyskać od dwudziestu kilku do trzydziestu milionów złotych. Oferowane są akcje serii B, czyli akcje nowej emisji.
W ciągu ostatniego roku deweloperzy na giełdzie obok spółek informatycznych byli najsłabszym segmentem rynku. Subindeks deweloperów praktycznie nie zmienił wartości, podczas, gdy cały rynek zwyżkował o ponad 20 proc. Czy to najlepszy czas na debiut spółki tego typu na giełdzie?
Uważamy, że obecnie cały sektor deweloperski jest niedoszacowany i w perspektywie najbliższych kilku, kilkunastu lat będzie zwiększał swoje wyceny. Dlatego podjęliśmy decyzję o debiucie giełdowym. Nasz unikatowy model biznesowy „Deweloper Plus”, w ramach którego prowadzimy inwestycje na gruntach powierzonych oraz to, że zarządzamy całym procesem, począwszy od przygotowania inwestycji, jej wykonania, marketingiem i sprzedażą, podpisywaniem umów o wybudowanie oraz zapewnieniem czynności administracyjnych dają nam istotną przewagę na rynku. Biorąc pod uwagę naszą strategię oraz planowane projekty mieszkaniowe wierzymy, że inwestycja w akcje ED Invest S.A. będzie bardzo perspektywiczna.
W latach 2005 - 2007 trwała złota era deweloperów, czy Pani zdaniem okres ten powróci? Jak ocenia Pani perspektywy rynku mieszkaniowego? Czy ceny mieszkań w dużych miastach będą jeszcze spadać?
W tamtym czasie nasza Spółka nie zaobserwowała znaczącej zwyżki, mieszkania, które budujemy są dedykowane wymagającym osobom, które nie kierują się intencją spekulacji. Atrakcyjna cena mieszkań wysokiej jakości sprawia, że nasi klienci bardzo często wracają do nas i kupują kolejne, większe mieszkania a sporo z nich decyduje się na zakup domów jednorodzinnych, które budujemy z kolei w dogodnych podwarszawskich lokalizacjach. Biorąc to pod uwagę muszę przyznać, że nasza sprzedaż – w cyklach inwestycyjnych - charakteryzuje się zrównoważonym poziomem i jest cały czas satysfakcjonująca. Co do najbliższej przyszłości to jesteśmy przekonani, że popyt na mieszkania w dużych miastach będzie duży i będzie rósł. Szczególny pod tym względem jest rynek warszawski, na którym głównie prowadzimy działalność. Jest to największy i najbardziej perspektywiczny rynek a nasza bardzo dobra orientacja i wieloletnie doświadczenie pozwolą na optymalne wykorzystanie tkwiącego w nim potencjału. Jestem przekonana, że przyszłość będzie należała do sprawdzonych, rzetelnych, i umiejętnie zarządzanych deweloperów. Tylko takie firmy będą w stanie osiągać istotne zyski ze swojej działalności. Ponadto jestem przekonana, że mieszkania wysokiej jakości w dogodnych lokalizacjach zapewniające wysoki komfort życia będą osiągały atrakcyjne ceny.
Co wpłynęło na pozytywne wyniki w zeszłym roku (pomimo znaczącego spadku przychodów ze sprzedaży)?
Zarząd Spółki oraz jej kadra kierownicza składa się z bardzo doświadczonych i wysoko wykwalifikowanych ekspertów. Dlatego potrafimy skutecznie zarządzać Spółką oraz prowadzonymi projektami w każdej sytuacji. Odnosząc się do zeszłorocznego wyniku - szybsza dynamika spadku kosztów działalności operacyjnej w stosunku do spadku przychodów ogółem, spowodowała, iż mimo znaczącego spadku przychodów ogółem, udało nam się osiągnąć zysk na sprzedaży na satysfakcjonującym poziomie. Dodatni wynik na pozostałej działalności operacyjnej powodował (w odróżnieniu od roku 2008), iż zysk na działalności operacyjnej (EBIT) w 2009 roku kształtował się na relatywnie podobnym poziomie jak w 2008 roku. Poziom pozostałych przychodów operacyjnych w 2009 roku był pochodną w dużym stopniu jednorazowego zdarzenia, które dotyczyło kar umownych należnych Spółce.
Źródło:
