Develia spodziewa się spowolnienia na rynku nieruchomości w 2022 roku, ale jednocześnie oczekuje, że będzie to lepszy rok dla spółki pod względem wyników finansowych, sprzedaży i przekazań mieszkań - poinformował PAP Biznes wiceprezes Paweł Ruszczak. Jego zdaniem, koszty generalnego wykonawstwa w tym roku nadal będą rosnąć, ale można spodziewać się stabilizacji na rynku gruntów.
"Rok 2022 będzie dla deweloperów wymagający ze względu na dynamicznie zmieniające się otoczenie rynkowe i wiele niewiadomych – rosnące stopy procentowe, rekordowa inflacja czy konflikt za naszą wschodnią granicą to czynniki, które na pewno nie pozostaną bez wpływu na branżę" - ocenił wiceprezes Paweł Ruszczak.
Jego zdaniem, jednym z istotnych wyzwań pozostaje ograniczona dostępność gruntów i większość deweloperów będzie mierzyć się z tym problemem.
"Podaż mieszkań nadal w wielu miastach jest niższa niż zapotrzebowanie klientów. W ubiegłym roku w Develii położyliśmy nacisk na znaczne zwiększenie banku gruntów – obecnie wynosi on blisko 10 tys. lokali. Dzięki temu jesteśmy w stanie wprowadzić do oferty około 30 proc. więcej mieszkań w porównaniu do 2021 roku, stopniowo umacniając pozycję na rynku mieszkaniowym" - powiedział Ruszczak.
"Pomimo tego, że spodziewamy się spowolnienia na rynku nieruchomości wobec ostatniego rekordowego roku, to uważamy, że 2022 rok będzie dla Develii dobry - lepszy niż 2021 rok pod względem wyników finansowych, sprzedaży i przekazań" - dodał.
Develia poinformowała na koniec stycznia, że planuje zwiększyć w 2022 roku sprzedaż o ponad 20 proc. rdr do poziomu 2.300-2.450 mieszkań. Dodatkowo spółka chce sfinalizować umowy na realizację 600-800 lokali na potrzeby PRS.
"Pod koniec ubiegłego roku podpisaliśmy dwa listy intencyjne związane z zaangażowaniem Develii w ten segment rynku i rozpoczęliśmy negocjacje warunków sprzedaży nieruchomości w Warszawie i we Wrocławiu. Rynek najmu instytucjonalnego jest dla nas ważny – po pierwsze uważamy, że jest perspektywiczny, po drugie zapewnia dywersyfikację na wypadek, gdyby zmiany popytu były większe niż się przewiduje" - powiedział Paweł Ruszczak.
W tym roku Develia chce zwiększyć ofertę mieszkaniową o około 30 proc. wobec ubiegłego roku i wprowadzić do sprzedaży 2.450-2.650 mieszkań. Cel na 2022 rok w zakresie przekazań to 1.950-2.050 lokali. Znaczna część z nich powinna trafić do klientów w IV kwartale 2022 roku.
Ruszczak wskazał, że - pomimo ostatnich podwyżek stóp procentowych - zainteresowanie mieszkaniami utrzymuje się na stabilnym, wysokim poziomie.
"Jednak w kolejnych miesiącach spodziewamy się dalszych podwyżek, co na pewno wpłynie na zdolność kredytową nabywców. Konsekwencją będzie spadek liczby udzielanych kredytów i transakcji, jednak nie spodziewamy się dużych spadków. Warto zaznaczyć, że wyższe raty kredytów powinny być częściowo niwelowane przez wzrost wynagrodzeń, który według prognoz wyniesie ok. 8 proc." - poinformował wiceprezes Develii.
"Część osób może wstrzymywać się z zakupem mieszkania, obserwując rynek i oczekując na stabilizację. Klienci potrzebują czasu, aby przyzwyczaić się do wyższych stóp procentowych. Osoby, które mają realne potrzeby mieszkaniowe w dłuższym terminie nie zrezygnują z zakupu. Część z nich ostatecznie wybierze mieszkanie w tańszej lokalizacji, które Develia również ma w ofercie" - dodał.
Jak wskazał, istotną grupą klientów pozostają klienci inwestycyjni, dla których nieruchomości wciąż są atrakcyjnym rynkiem.
"W obliczu rekordowej inflacji duża grupa osób szuka możliwości ochrony kapitału. Wzrost stóp procentowych nie przełożył się dotychczas na możliwość lokowania wolnych środków pieniężnych na atrakcyjnych warunkach ze względu na nadpłynność rynków finansowych" - poinformował Paweł Ruszczak.
"Obserwujemy też duże spadki funduszy inwestycyjnych obligacyjnych i bazujących na papierach korporacyjnych, czyli uważanych za bezpieczne. Biorąc te czynniki pod uwagę, nieruchomości wciąż są +bezpieczną przystanią+, a dodatkowo umożliwiają osiąganie dochodów z najmu" - dodał.
Spółka spodziewa się w 2022 roku dalszych wzrostów cen mieszkań, jednak - jak wskazał wiceprezes Develii - ich dynamika powinna spowolnić.
"Czynniki, które będą wspierać wzrost cen to przede wszystkim niewystarczająca podaż mieszkań - rekordowo niska oferta na rynku pierwotnym - wynikająca z ograniczonej dostępności gruntów i przedłużających się procedur administracyjnych oraz wysokie koszty budowy, na które będą wpływać głównie rosnące płace" - ocenił Ruszczak.
Jego zdaniem, w 2022 roku koszty generalnego wykonawstwa nadal będą rosnąć.
"Ubiegłoroczny wzrost w dużej mierze wynikał ze wzrostu cen materiałów budowlanych. Obecnie ceny części materiałów w pewnym stopniu ustabilizowały się i to będzie czynnikiem uspakajającym. Natomiast czynnikiem, który nadal będzie wpływał na wzrost cen generalnego wykonawstwa będą rosnące koszty robocizny" - ocenił wiceprezes.
"W tym roku spodziewamy się stabilizacji na rynku gruntów. W miastach, w których prowadzimy działalność deweloperską brakuje gruntów pozwalających na realizację nowych projektów mieszkaniowych, tym samym spodziewamy się, że deweloperzy będą nadal mieli problemy z uzupełnianiem banku gruntów" - dodał.
W ocenie Ruszczaka, marże deweloperów mieszkaniowych w 2022 roku nadal powinny być wysokie.
"Jest to efekt przekazywania mieszkań w projektach, pod które grunty były zakupione w niskich cenach, a koszty budowy były ofertowane na niższych niż dziś poziomach. Jednocześnie deweloperzy są beneficjentami wzrostu cen na rynku. Schładzanie rynku może mieć natomiast wpływ na marże realizowane w kolejnych latach, np. w 2024 roku, kiedy przekazywane będą mieszkania wchodzące na rynek w bieżącym roku" - ocenił wiceprezes Develii.
"Zarząd nie postawił celu na 2022 rok dotyczącego marży brutto ze sprzedaży z segmentu mieszkaniowego, natomiast spodziewamy się, że poziom marż będzie wyższy niż w 2021 roku" - dodał.
Develia realizuje inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. Grupa sprzedała w 2021 roku 1.921 lokali w porównaniu do 1.361 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 41 proc. W tym czasie deweloper przekazał 1.903 mieszkania wobec 1.153 rok wcześniej, czyli o 65 proc. więcej.
Po trzech kwartałach 2021 roku Develia miała 596,3 mln zł przychodów ze sprzedaży wobec 318,5 mln zł rok wcześniej. Zysk netto wyniósł w tym czasie 84,8 mln zł wobec 23 mln zł przed rokiem, a marża brutto ukształtowała się na poziomie 27,4 proc. wobec 36,5 proc. rok wcześniej.
Sara Borys (PAP Biznes)
sar/ osz/
