Develia miała w pierwszym kwartale 2020 roku 65,4 mln zł zysku netto wobec 108,9 mln zł przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk wyniesie 64,6 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 60-70,3 mln zł.
Zysk operacyjny grupy wyniósł 127,4 mln zł wobec 143,6 mln zł przed rokiem. Konsensus zakładał EBIT na poziomie 111,6 mln zł (przedział 86,6-132,6 mln zł).
Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł w pierwszym kwartale 13,9 mln zł przy przychodach 23,6 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniósł 58,8 mln zł przy przychodach 156,5 mln zł.
Łączne przychody ze sprzedaży Develii wyniosły w pierwszym kwartale 180,1 mln zł wobec 420,7 mln zł rok wcześniej i wobec konsensusu na poziomie 178,7 mln zł (przedział 168,5-186 mln zł).
Grupa podała, że spadek przychodów rdr wynika przede wszystkim z mniejszej liczby przekazań mieszkań.
"Mniejsza liczba przekazań mieszkań - 421 wobec 1.163 rok wcześniej - ma swoje odzwierciedlenie w wynikach, ale jest to zgodne z naszymi założeniami na pierwszy kwartał br. Do końca roku planujemy przekazać jeszcze ok. 580-680 mieszkań" - poinformował w komunikacie Paweł Ruszczak, członek zarządu ds. finansowych Develii.
Develia sprzedała w pierwszym kwartale 2020 roku 311 lokali wobec 331 przed rokiem. Według wcześniejszych komunikatów, plany spółki na 2020 rok zakładają sprzedaż 2-2,2 tys. lokali i przekazanie klientom kluczy do 1-1,1 tys. lokali.
"Develia ma stabilną sytuacją finansową. Silna pozycja gotówkowa pozwala nam ze spokojem realizować wszystkie projekty. W ostatnich tygodniach widzimy stopniowy wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami po przestoju spowodowanym koronawirusem, jaki miał miejsce w marcu" - poinformował w komunikacie p.o. prezesa Michał Hulbój.
W pierwszym kwartale Develia wprowadziła do sprzedaży 239 mieszkań w Gdańsku i 86 we Wrocławiu, a także rozpoczęła przedsprzedaż 48 mieszkań w Warszawie.
Develia podała, że - w związku z pandemią i istotnym spadkiem sprzedaży w marcu i kwietniu oraz zawieszeniem przez urzędy biegu procedur administracyjnych – planuje przesuniecie wprowadzenia części projektów z drugiego kwartału na drugą połowę roku, fazowanie większych etapów inwestycji i potwierdzanie zapotrzebowania na kolejne etapy przedsprzedażą na podstawie umów rezerwacyjnych.
"Uważnie obserwujemy sytuację na rynku, nastroje wśród klientów i w zależności od tego, będziemy reagować i uruchamiać kolejne inwestycje" - poinformował Michał Hulbój.
W portfelu nieruchomości komercyjnych Develii znajdują się obecnie Arkady Wrocławskie i Sky Tower we Wrocławiu oraz Wola Retro w Warszawie.
"W związku z sytuacją spowodowaną koronawirusem i wprowadzeniem ograniczeń, Develia wprowadziła elementy tarczy antykryzysowej dla najemców, którzy zostali objęci administracyjnym ograniczeniem w funkcjonowaniu. Rozwiązanie to wpłynęło na spadek przychodów z czynszów najmu oraz opłat eksploatacyjnych w obiektach handlowych, w okresie od 14 marca do 4 maja 2020 r." - podała spółka.
Na wyniki Develii w pierwszym kwartale wpłynęły zdarzenia jednorazowe. Wzrost kursu euro wpłynął na zwiększenie skonsolidowanego zysku brutto Develii o 49,5 mln zł. Ponadto spółka ujęła w wynikach kwoty będące rezultatem poniesionych nakładów na nieruchomości inwestycyjne oraz rozliczenia z tytułu linearyzacji przychodów z najmu. Zmiany te spowodowały zmniejszenie skonsolidowanego zysku brutto o 8,3 mln zł.
"Negatywnie na wyniki w kwocie 14,8 mln zł wpłynęło też rozliczenie zabezpieczenia stopy procentowej kredytu na budowę Wola Center. Rozliczenie nastąpiło w związku ze sprzedażą biurowca" - podała spółka.
Skorygowany zysk netto Develii ze sprzedaży bez wpływu przeszacowania nieruchomości i kredytów walutowych wyniósł 44,7 mln zł, czyli o 61,2 proc. mniej rdr.
Na koniec marca Develia miała 485,3 mln zł gotówki wobec 340,9 mln zł na koniec 2019 roku. Wskaźnik długu netto do kapitałów własnych obniżył się w tym czasie do 0,21 z 0,49.
| Wyniki Develii w pierwszym kwartale 2020 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i poprzednich rezultatów (dane w mln zł) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1Q2020 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 180,1 | 178,7 | 0,8% | -57,2% | 71,4% |
| EBIT | 127,4 | 111,6 | 14,2% | -11,3% | - |
| zysk netto j.d. | 65,4 | 64,6 | 1,2% | -40,0% | - |
| marża EBIT | 70,7% | 62,3% | 8,43 | 36,59 | - |
| marża netto | 36,3% | 36,2% | 0,10 | 10,42 | - |
*** Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2. (PAP Biznes)
sar/
