Zysk netto grupy Develia wyniósł w trzecim kwartale 2021 r. 29,1 mln zł wobec 14,2 mln zł zysku przed rokiem - poinformowała spółka w komunikacie. Konsensus zakładał zysk netto na poziomie 31,3 mln zł. Zysk operacyjny grupy wzrósł rdr o 88 proc., do 49,7 mln zł wobec konsensusu 51,2 mln zł.
Po trzech kwartałach grupa Develia osiągnęła 84,8 mln zł zysku netto (268 proc. więcej rdr), zysk operacyjny sięgnął 117,7 mln zł (wzrost o 40,5 proc.), a przychody ze sprzedaży wyniosły 596,3 mln zł, czyli 87,3 proc. więcej niż rok wcześniej.
Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze trzy kwartały 2021 r. wyniósł 131,3 mln zł przy przychodach 532,3 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 32,1 mln zł przy przychodach 64 mln zł.
"W minionym kwartale poczyniliśmy kolejne kroki, które przybliżają nas do realizacji strategii opublikowanej na początku roku oraz osiągnięcia celów na 2021 rok. Jednym z najbardziej istotnych jest podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży wszystkich posiadanych udziałów w Sky Tower. Środki ze sprzedaży biurowca przeznaczymy m.in. na dalszy rozwój działalności w segmentach mieszkaniowym oraz PRS" - powiedział prezes Develii Andrzej Oślizło.
"W obliczu rosnącej inflacji popyt na mieszkania nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Nieruchomości pozostają atrakcyjną lokatą kapitału, a dotychczasowe podwyżki stóp procentowych będą miały niewielki wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym" - dodał.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2021 r. Develia sprzedała 1500 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 781 w analogicznym okresie 2020 r. W ciągu trzech kwartałów deweloper przekazał 1279 lokali wobec 746 rok wcześniej.
W samym trzecim kwartale deweloper sprzedał 438 lokali. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w Krakowie (144) i w Gdańsku (135). Było to konsekwencją rozszerzenia oferty w tych miastach. W okresie lipiec-wrzesień 2021 r. Develia przekazała 521 lokali, czyli 97 proc. więcej rdr. Wzrost ten jest pochodną wysokiej liczby przekazań we Wrocławiu (inwestycje Nowa Racławicka i Kamienna 145).
Od początku trzeciego kwartału Develia wprowadziła do sprzedaży 419 lokali. Do oferty trafiły mieszkania w projektach Reja 55 i Kaskady Różanki we Wrocławiu, Marinus w Gdańsku oraz w I etapie inwestycji Aleje Praskie w Warszawie. W listopadzie Develia wprowadzi do oferty kolejne projekty w Warszawie i w Gdańsku.
W październiku Develia rozpoczęła współpracę z Grupo Lar Holding Polonia na podstawie umowy o współpracy joint venture. Wcześniej spółka otrzymała bezwarunkową zgodę na dokonanie koncentracji i zakończyła badania due diligence, zamykając tym samym transakcję polegającą na przystąpieniu do trzech spółek inwestycyjnych, które będą realizowały budowy osiedli mieszkaniowych na Ursynowie, Saskiej Kępie i Białołęce w Warszawie. Pierwszy projekt będzie wprowadzony do sprzedaży na przełomie I i II kwartału 2022 r.
"Wraz z postępem sprzedaży mieszkań systematycznie uzupełniamy bank ziemi, w ostatnich tygodniach sfinalizowaliśmy nabycie działki w Gdańsku pozwalającej na budowę około 184 lokali. Zabezpieczyliśmy też środki na realizację kolejnych projektów emitując obligacje o wartości 100 mln zł" - powiedział wiceprezes Develii Paweł Ruszczak.
Zgodnie z założeniami przedstawionej na początku 2021 r. strategii deweloper redukuje swoje zaangażowanie w segmencie komercyjnym. We wrześniu grupa Develia podpisała z Olimp Investment, spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group, przedwstępną umowę sprzedaży wszystkich należących do niej udziałów (79,55 proc.) w projekcie Sky Tower we Wrocławiu. Cenę sprzedaży ustalono na 84,4 mln euro. Zostanie ona pomniejszona o wartość nierozliczonych na dzień zawarcia finalnej transakcji zachęt dla najemców z tytułu umów najmu.
Transakcja ma być sfinalizowana do końca 2021 r. Podpisanie ostatecznej umowy jest uzależnione od spełnienia warunków zawieszających. Pieniądze pozyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę kredytu związanego z projektem w wysokości blisko 195,5 mln zł oraz na rozwój działalności w segmencie mieszkaniowym.
Poziom komercjalizacji Arkad Wrocławskich wynosi 94 proc. Budynek Sky Tower jest wynajęty w 87 proc., a Wola Retro w 76 proc.
Na koniec września Develia posiadała 536,8 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych. Zobowiązania finansowe wyniosły 892,5 mln zł w porównaniu z 838,7 mln zł na koniec 2020 r.
| 3Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2021 |
| Przychody | 219,6 | 217,9 | 0,8% | 123,2% | 9,7% | 596,3 |
| EBIT | 49,7 | 51,2 | -2,9% | 88,2% | 148,2% | 117,7 |
| zysk netto j.d. | 29,1 | 31,3 | -7,1% | 104,9% | 38,4% | 84,8 |
| marża EBIT | 22,6% | 23,4% | -0,80 | -4,21 | 12,63 | 19,74% |
| marża netto | 13,3% | 14,4% | -1,10 | -1,18 | 2,76 | 14,21% |
(PAP Biznes)
pr/ mfm/
