Czynsz będzie można podnosić do dowolnej wysokości

2006-12-16 12:23

publikacja
2006-12-16 12:23

Z przyjętej w piątek przez Sejm nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów wynika, że czynsz będzie można podnosić do dowolnej wysokości. Ustawa dotyczy m. in. mieszkań komunalnych, w prywatnych kamienicach, spółdzielniach mieszkaniowych, Skarbu Państwa w zarządzie starostw.

Istotne będzie ustalenie czy czynsz po podwyżce przekroczy w skali roku 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu lub wskaźnik inflacji z danego roku. Wartość odtworzeniowa to iloraz powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika. Co pół roku wskaźnik jest ustalany przez wojewodę.

Jeśli podwyżka przekroczy 3 proc. lub wskaźnik inflacji lokator może zażądać podania na piśmie powodów wprowadzenia podwyżki. Jeśli na podstawie uzyskanych informacji podwyżka wyda mu się bezzasadna, może sprawę oddać do sądu. Właściciel na dostarczenie wyjaśnień ma 14 dni ( do tej pory było to 7 dni). Wszystkie czynsze będą wypowiadane 3 miesiące przed planowaną podwyżką.

Nowe podwyżki nie będą mogły być wprowadzane częściej niż co pół roku od dnia obowiązywania poprzedniej. Nowela określa, jakie wydatki mają być pokrywane z czynszu: podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, ubezpieczenie, koszty remontów bieżących, konserwacji i utrzymania tech. budynku. Ponadto: administrowania, utrzymania zieleni i wszystkich pomieszczeń do wspólnego użytkowania, opłaty za utrzymanie czystości, windę, antenę zbiorczą i domofon. Właściciel może doliczyć do tego inne wydatki, jeśli takie wynikają z umowy.

Od lat właściciele toczyli boje, aby do czynszu mogli doliczać swój zysk. Po nowym roku będą to robić. Ustawa jednak milczy na temat sposobu jego ustalania. Stwierdza jedynie, że ma być godziwy. Może zatem dochodzić do konfliktów między właścicielami a lokatorami.

D. B.
Na podstawie: Rzeczpospolita
Autor: Renata Krupa – Dąbrowska, „Nowe zasady podnoszenia czynszów”

Źródło:

Komentarze (5)

dodaj komentarz

~Leszek z Wrocławia2006-12-30 21:59

0 0

Jestem właścicielem lokalu o pow. 100 m2 Lokator na podstawie przydziału z lat 40 zajmuje 50 m2 i płaci 100 zł czynszu mies. Mieszka sam Ja z rodziną 4 osoby zajmuję 2 pokoje \jeden z aneksem kuchennym\ Z powdu braku kąta do nauki wynajmuję córce studence pokój o pow 30 m2 za 700 zł mies po bezskutecznej 4 letniej batalii Jestem właścicielem lokalu o pow. 100 m2 Lokator na podstawie przydziału z lat 40 zajmuje 50 m2 i płaci 100 zł czynszu mies. Mieszka sam Ja z rodziną 4 osoby zajmuję 2 pokoje \jeden z aneksem kuchennym\ Z powdu braku kąta do nauki wynajmuję córce studence pokój o pow 30 m2 za 700 zł mies po bezskutecznej 4 letniej batalii sądowej o odzyskanie mojej własności w postaci tylko jednego pokoju od lokatora I O CZYM TUTAJ DYSKUTOWAĆ O ZYSKACH Z CZYNSZU OD LOKATORA W TYM POPAPRANYM KRAJU . Proszę o komentarze i pomoc chyba tylko psychiczną po prawo jest tak samo popaprane jak ten kraj nie szanujące nawet Konstytucji

~sqwind2006-12-31 10:35

0 0

Porąbane,sytuacja jak z powieści Mrożka.Zastanawiam się natomiast nad inną kwestią-na cholerę państwo porywa się na budowanie 3 milionów mieszkań?Wiadomo,że i tak nic z tego nie będzie.Dziś buduje sobie każdy posiadający kasę i ochotę na tego typu przedsięwzięcie.Państwo jest tu na cholerę potrzebne,z równym zapałem może się podjąć Porąbane,sytuacja jak z powieści Mrożka.Zastanawiam się natomiast nad inną kwestią-na cholerę państwo porywa się na budowanie 3 milionów mieszkań?Wiadomo,że i tak nic z tego nie będzie.Dziś buduje sobie każdy posiadający kasę i ochotę na tego typu przedsięwzięcie.Państwo jest tu na cholerę potrzebne,z równym zapałem może się podjąć produkcji sznurowadeł.Uważajmy na kieszeń,pod pozorem budowy mieszkań,płacenia becikowego w wysokości 3 tysiące pln podwyższą nam podatki,albo położą łapę na funduszach emerytalnych.A pieniądze,jak zwykle,pójdą na budowę fabryki balonów podwodnych.Pan Aumiller,e-minister w e-ministerstwie będzie z całych sił starał się wykazać konieczność swej egzystencji naszym kosztem.

~jacek sitko2006-12-17 14:48

0 0

Rzeczywiście trudno nie zgodzic się ze słuszną uwagą Pana Tomka. Z tym, że nie zysk ale przychód własciciela nieruchomosci powinien stanowic koszt podatnika i jako taki powinien on pomniejszac podstawę opodatkowania u najemcy. Z tym, ze aby uniknąc tzw. przekrętów należałoby ustanowic maksymalna kwotę roczną lub miesięczną jaka Rzeczywiście trudno nie zgodzic się ze słuszną uwagą Pana Tomka. Z tym, że nie zysk ale przychód własciciela nieruchomosci powinien stanowic koszt podatnika i jako taki powinien on pomniejszac podstawę opodatkowania u najemcy. Z tym, ze aby uniknąc tzw. przekrętów należałoby ustanowic maksymalna kwotę roczną lub miesięczną jaka mogła by byc odliczana przez podatnika od podstawy opodatkowania z tytułu najmu lokalu.

~tomek2006-12-17 07:13

0 0

to jak wlasciel bedzie podnosil czynsz tak by doliczyc swoj zysk to dlaczego lokator nie może dadac opaty czynszowej w koszty

~pisowiec2006-12-16 17:24

0 0

wreszcie coś sie zaczyna dziać. Juz niedługo zwolni sie 3 mln najatrakcyjniejszych lokali.

Czynsz będzie można podnosić do dowolnej wysokości

Komentarze (5)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane:

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki