Jeśli sugerować się średnimi cenami ofertowymi, można by odnieść wrażenie, że wzrost cen mieszkań przyspieszył. Co innego przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych, które coraz częściej spadają, także w ujęciu rocznym – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Tym samym po raz kolejny luka pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania powiększyła się.
W I kw. 2026 r. w miastach wojewódzkich obniżkę średniej ceny ofertowej zanotowano jedynie w Katowicach i Lublinie. Niemal niezmieniona pozostała przeciętna wycena mieszkań z drugiej ręki w Warszawie i Wrocławiu.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne w I kw. 2026 r. – rynek wtórny |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
18 919 |
16 393 |
15,4 |
+2,7 |
+4,6 |
|
Kraków |
16 566 |
15 110 |
9,6 |
+0,5 |
+0,9 |
|
Wrocław |
13 547 |
12 632 |
7,2 |
-0,8 |
-1,3 |
|
Gdańsk |
16 261 |
13 870 |
17,2 |
-0,2 |
-1,6 |
|
Poznań |
12 378 |
10 677 |
15,9 |
+6,0 |
+7,0 |
|
Łódź |
8984 |
7971 |
12,7 |
+4,8 |
+1,3 |
|
Katowice |
8754 |
8054 |
8,7 |
+0,7 |
-1,7 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Wzrosty, choć niższe niż przed rokiem, miały miejsce w Gdańsku i Gdyni, gdzie średnia cena ofertowa wzrosła o ponad 2 proc. k/k, Poznaniu (+1,9 proc. k/k) i przede wszystkim w Łodzi, gdzie w ogłoszeniach wpisywano przeciętnie o 3,5 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
W przypadku średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych obniżki w ujęciu kwartalnym miały miejsce w Katowicach, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie a wśród mniejszych miast wojewódzkich także w Zielonej Górze, Białymstoku i Olsztynie.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne w I kw. 2026 r. – rynek pierwotny |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
18 056 |
16 475 |
9,6 |
+1,8 |
+6,5 |
|
Kraków |
16 859 |
15 384 |
9,6 |
+0,1 |
-0,4 |
|
Wrocław |
15 444 |
13 903 |
11,1 |
-0,4 |
+2,5 |
|
Gdańsk |
16 432 |
14 647 |
12,2 |
+2,2 |
+7,6 |
|
Poznań |
13 778 |
12 627 |
9,1 |
+1,4 |
+4,9 |
|
Łódź |
11 563 |
9758 |
18,5 |
+3,3 |
+0,4 |
|
Katowice |
12 629 |
12 031 |
5,0 |
+0,2 |
+1,2 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
W ujęciu kwartalnym różnica pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi zwiększyła się przede wszystkim w Poznaniu, gdzie po raz pierwszy od dziesięciu lat zanotowano ponad 15 proc. (+6 pp. k/k i +7 pp. r/r).
Największą różnicę zanotowano w Gdańsku (17,2 proc. i -0,2 pp. k/k), gdzie jednak średnie oczekiwania sprzedających i kwoty płacone faktycznie za mieszkania z drugiej ręki rosły w podobnym tempie.
Sprzedający wciąż przeszacowują stawki, ale ostrzej negocjują
Choć początek 2026 r. przyniósł obniżenie możliwości negocjacyjnych podczas zakupu mieszkania na rynku wtórnym, to zgodnie z raportem „Barometr” Metrohouse i Credipass, sprzedający mieszkania z drugiej ręki wciąż mocno przeszacowują ceny.
Przeciętne możliwości negocjacyjne wciąż jednak nie należały do najniższych i w większości przypadków przekraczały 2,5 proc.
W pierwszych miesiącach 2026 r. sprzedający wyraźniej niż pod koniec 2025 r. nie trafiali z cenami podczas wystawiania ogłoszeń o sprzedaży. Przeciętne różnice pomiędzy pierwszymi a ostatecznymi cenami ofertowymi wahały się od 2,2 proc. w Krakowie, przez 5 proc. w Warszawie do 5,4 proc. w Łodzi. Z wyjątkiem Krakowa było to od ok. 1 do blisko 3 pp. więcej niż kwartał wcześniej.
MKZ
