Sierpień przyniósł ciąg dalszy wzrostu cen średnich cen ofertowych najmu – wynika z danych Otodom Analytics. To sytuacja analogiczna do obserwowanej w poprzednich trzech latach, gdy stawki rosły wraz ze studentami napływającymi do największych polskich miast.
Podobnie jak w poprzednich latach, w sierpniu 2024 r. w górę powędrowała przeciętna wycena najpopularniejszych mieszkań oferowanych na wynajem, czyli kawalerek (do 40 mkw.) oraz mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Stawki dyktowane za tego typu lokale rosną zresztą od trzech miesięcy, a w niektórych z analizowanych miast nawet od czterech miesięcy z rzędu.
W przypadku kawalerek w sierpniu 2024 r. najmocniej – od 2 do blisko 3,5 proc. w ujęciu kwartalnym – wzrosła przeciętna wycena we Wrocławiu, Krakowie, Szczecinie, Lublinie, Katowicach i Gdyni, gdzie średnia cena ofertowa rośnie od kwietnia. W Warszawie przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły względem lipca o 1,5 proc.
Wyraźniej w stolicy, ale także we wspomnianej Gdyni, „podrożały” w ofertach większe mieszkania, o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wzrost w ujęciu miesięcznym wyniósł 4 proc., co było najmocniejszym ruchem średniej ceny ofertowej w górę od połowy 2022 r., gdy rynek najmu był pod działaniem popytu generowanego przez uchodźców z Ukrainy.
Za sprawą sierpniowych wzrostów średnia cena ofertowa w przypadku kawalerek położonych w stolicy po raz pierwszy od stycznia 2024 r. niemal otarła się o 3000 zł/m-c, z kolei średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. po raz pierwszy w historii tak mocno zbliżyła się do poziomu 4000 zł/m-c.
Pomimo sierpniowych podwyżek wyceny najpopularniejszych metraży, wciąż mówimy o relatywnie (w porównaniu do sytuacji sprzed roku i dwóch lat) stabilnych stawkach w ujęciu rocznym. Przeciętna wycena kawalerek w porównaniu do sierpnia 2023 r. wzrosła od niespełna 1 proc. w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, przez 1,5 proc. w Warszawie, po ok. 6 proc. w Katowicach i Gdyni.
Z kolei większe mieszkania (40-59 mkw.) „podrożały” w ogłoszeniach w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnio od zaledwie 0,1 proc. w Łodzi (gdzie jednak przed miesiącem mieliśmy jeszcze do czynienia z obniżką), przez ok. 3 – 4 proc. w Warszawie, Katowicach i Poznaniu po niespełna 6 proc. w Bydgoszczy.
Jeśli w sierpniu można było szukać obniżek stawek oferowanych przez wynajmujących, to w przypadku większych mieszkań – o powierzchni od 60 do 89 mkw., a więc takich, które trudniej jest wynająć. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w Katowicach, Poznaniu i Bydgoszczy oraz w szczątkowej formie w Gdyni i Lublinie.
Drugi miesiąc z rzędu ze wzrostem przeciętnej wyceny o ok. 1,5 proc. m/m w Warszawie sprawił, że w stolicy po raz pierwszy zanotowano średnią cenę ofertową przekraczającą 6000 zł/m-c.
Przeciętna kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o tym metrażu w Warszawie była jednak o niespełna 2 proc. a nominalnie o 111 zł/m-c wyższa niż przed rokiem. W przypadku tego typu mieszkań panowało jednak znacznie większe rozwarstwienie pomiędzy poszczególnymi miastami.
O ile w Szczecinie i Bydgoszczy średnia wycena wzrosła w ciągu roku o ok. 6 proc. a w Gdyni o 7,6 proc., o tyle w Łodzi średnia stawka zanotowana w sierpniu 2024 r. była o 5,6 proc. niższa niż w analogicznym miesiącu 2023 r.
Co istotne, była ona także niższa niż przed dwoma laty, gdy rynek powoli wracał do normalności po wybuchu wojny rosyjsko – ukraińskiej. W większości największych polskich miast stawki wciąż są jednak o kilkanaście procent wyższe w ujęciu dwuletnim. W porównaniu z analogicznym miesiącem 2021 r. podobnie jak w poprzednich miesiącach wzrosty wahają się od ponad 25 proc. do blisko 70 proc.
