W czerwcu mieliśmy do czynienia z kontynuacją, a nawet wzmocnieniem wzrostów średnich cen ofertowych na rynku najmu mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Oczekiwania wynajmujących, w szczególności kawalerki, pozostają jednak na zbliżonym poziomie jak przed rokiem.
Średnie stawki oczekiwane za najpopularniejsze metraże w ujęciu miesięcznym najmocniej rosły w Trójmieście. Za kawalerki oferowane w Gdyni i Gdańsku oczekiwano przeciętnie o 2,3 i 4,5 proc. więcej niż w maju, gdy także byliśmy świadkami wzrostów.
Najem krótkoterminowy wchodzi do gry
Jak wynika z danych Otodom Anatylics, liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w ostatnim dniu czerwca 2024 r. wyniosła ponad 24,5 tysiąca i zmniejszyła się w ujęciu miesięcznym o blisko 6 proc. Wyraźniejszy spadek zanotowano w turystycznym Trójmieście, co mogło mieć wpływ na czerwcowy wzrost stawek.
– Czerwiec to też początek sezonu na rynku krótkoterminowego, wakacyjnego najmu. Doskonałym przykładem jest tutaj Trójmiasto, gdzie baza aktywnych ofert zmalała o 11 proc. – mówi Agata Stachowiak z Otodom Analytics.
Ze względu na wcześniejsze obniżki średnie ceny ofertowe zanotowane w czerwcu 2024 r. w stolicy woj. pomorskiego były jedynie nieznacznie wyższe niż w analogicznym miesiącu 2023 r. W przypadku kawalerek zanotowano wzrost o 0,8 proc. r/r, z kolei w ogłoszeniach dotyczących mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. – o 1,5 proc. r/r.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w czerwcu 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2908 |
+0,8 |
+0,8 |
|
40-59 |
3742 |
-1,3 |
+1,2 |
|
|
60-89 |
5847 |
-0,4 |
+2,0 |
|
|
90+ |
10 972 |
-1,4 |
+0,1 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2234 |
+2,3 |
+3,1 |
|
40-59 |
2929 |
+5,5 |
+6,2 |
|
|
60-89 |
3871 |
+4,7 |
+2,1 |
|
|
90+ |
5551 |
+4,1 |
+7,8 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2427 |
+0,1 |
+1,3 |
|
40-59 |
3028 |
0,0 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
4207 |
+1,0 |
+5,5 |
|
|
90+ |
5830 |
+1,4 |
-0,8 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2620 |
+4,5 |
+0,8 |
|
40-59 |
3157 |
+2,9 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
4205 |
-3,5 |
-5,6 |
|
|
90+ |
5238 |
-2,7 |
-10,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2077 |
+0,5 |
+2,5 |
|
40-59 |
2587 |
+1,6 |
+4,8 |
|
|
60-89 |
3421 |
-1,0 |
+5,2 |
|
|
90+ |
4413 |
+1,0 |
+4,8 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2331 |
0,0 |
-0,4 |
|
40-59 |
2920 |
+0,9 |
+1,6 |
|
|
60-89 |
3854 |
+0,7 |
+0,1 |
|
|
90+ |
5619 |
-1,8 |
-3,5 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1792 |
+0,8 |
+1,9 |
|
40-59 |
2362 |
+1,9 |
+3,3 |
|
|
60-89 |
3306 |
+0,2 |
+6,2 |
|
|
90+ |
4222 |
+3,6 |
-0,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2000 |
+2,0 |
+6,9 |
|
40-59 |
2540 |
+1,9 |
+5,3 |
|
|
60-89 |
3299 |
+1,7 |
+4,6 |
|
|
90+ |
4382 |
+2,9 |
+12,9 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2116 |
+4,0 |
+6,4 |
|
40-59 |
2509 |
-0,8 |
+5,1 |
|
|
60-89 |
3072 |
+4,1 |
+8,7 |
|
|
90+ |
3789 |
+3,7 |
+17,4 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1715 |
+0,8 |
-3,4 |
|
40-59 |
2203 |
+0,6 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
2802 |
+1,2 |
-6,2 |
|
|
90+ |
3395 |
-5,1 |
-15,4 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1679 |
+1,9 |
+4,1 |
|
40-59 |
2098 |
+1,5 |
+5,4 |
|
|
60-89 |
2647 |
+1,7 |
+1,1 |
|
|
90+ |
3350 |
+6,2 |
-4,3 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W czerwcu można było jednak znaleźć miasta, w których zanotowano obniżki średnich stawek ofertowych. Jednym z przykładów jest Warszawa. Choć stawki dyktowane za kawalerki (+0,8 proc. m/m) ponownie przekroczyły przeciętnie 2900 zł/m-c, tak pozostałe metraże były wyceniane niżej niż miesiąc wcześniej. Względem czerwca 2023 r. średnie oczekiwania wynajmujących w Warszawie wzrosły od niespełna 1 do 2 proc.
W ujęciu rocznym z najmocniejszymi podwyżkami w ogłoszeniach, choć wciąż jednocyfrowymi, mieliśmy do czynienia w Lublinie (od 5 do blisko 9 proc.) oraz Poznaniu (od niespełna 5 do blisko 7 proc.). Najstabilniej w ostatnich 12 miesiącach wyglądał rynek najmu we Wrocławiu, gdzie stawki zmieniły się od 0,1 proc. (60-89 mkw.) do 1,6 proc. (40-59 mkw.).
We Wrocławiu „taniej” niż tuż po wybuchu wojny
Tradycyjnie, by pokazać sytuację na rynku najmu w szerszym kontekście, trzeba cofnąć się o dwa lata, gdy rynek znajdował się pod naporem popytu generowanego przez uchodźców z Ukrainy, a nawet o trzy lata.
Co ciekawe, inaczej niż w poprzednich miesiącach, porównując czerwiec 2024 do analogicznego miesiąca 2022 r., we Wrocławiu zanotowano obniżkę. Dwa lata temu stolica Dolnego Śląska została dotknięta najmocniejszymi podwyżkami, sięgającymi nawet 15 proc. w ujęciu miesięcznym, w pierwszych tygodniach wojny na Ukrainie, czyli w marcu i kwietniu.
W ujęciu trzyletnim dominują jednak wzrosty od przeszło 20 proc. (mieszkania o powierzchni 60-89 mkw. w Łodzi) do przeszło 60 proc. (0-40 i 40-59 mkw. w Krakowie).
