RAPORTStawki najmu przed wakacjami zaczęły rosnąć. Okienko negocjacyjne zamyka się [Nowy raport]

Przed wakacjami obserwowane w ostatnich miesiącach okienko negocjacyjne zaczęło się przymykać. Jednym z powodów był rosnący popyt na mieszkania na wynajem – wynika z danych Otodom Analytics. W miastach akademickich szczyt ruchu na rynku najmu jednak dopiero przed nami.

W maju popyt na mieszkania na wynajem względem kwietnia – zgodnie z danymi Otodom – wzrósł o 13 proc. W tym czasie liczba ofert zwiększyła się o 4 proc.

Wraz z rosnącym popytem na mieszkania, zaczęły rosnąć i oczekiwania wynajmujących, co było widać także w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni poniżej 40 mkw. Średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu rosły najmocniej w Gdyni (+4,3 proc. m/m), a także Gdańsku (+3,4 proc. m/m) oraz Warszawie (+1,4 proc. m/m), a więc w miastach z najwyższymi średnimi stawkami.

Ostatnio notowana korekta przeszła do historii także w Katowicach, Poznaniu i Łodzi, gdzie początek 2023 r. przyniósł obniżki, a w maju obserwowaliśmy wzrosty, które jednak nie przekroczyły 1 proc. w ujęciu miesięcznym.

Kolejny miesiąc z rzędu średnia cena ofertowa uległa obniżeniu za to we Wrocławiu, Szczecinie i Krakowie.

Względem kwietnia rosły wzrosły także średnie kwoty oczekiwane za większe mieszkania – o powierzchni od 40 do 59 mkw. Najmocniej – o ok. 3 proc. w ujęciu miesięcznym - wzrosła wycena czynszów w Gdańsku i Gdyni.

Analogicznie jak w przypadku kawalerek, maj był kolejnym miesiącem 2023 r., kiedy to mówiliśmy o obniżce w relacji miesięcznej we Wrocławiu. Tym razem średnie oczekiwania wynajmujących obniżyły się o 1,2 proc. m/m. W stolicy Dolnego Śląska wzrosła za to wycena oferowanych do wynajęcia mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw.

W każdym z analizowanych miast i w przypadku każdego z metraży średnie ceny ofertowe notowane w maju 2023 r. były wyższe niż przed rokiem, co wynika jednak nie z sytuacji obserwowanej w maju czy poprzednich miesiącach 2023 r., a wiosną i latem 2022 r., gdy napływ do Polski ukraińskich uchodźców i wystrzał popytu przełożyły się na wyjątkowo silne podwyżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach.

Można jednak znaleźć miasta, w których sytuacja powoli wraca do stanu sprzed roku. Dla przykładu średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o powierzchni poniżej 40 mkw. we Wrocławiu wyniosła w maju 2023 r. 2347 zł/m-c – tyle, ile zanotowano w maju 2022 r.

W stolicy Dolnego Śląska zanotowano zresztą najniższe wzrosty w ujęciu rocznym. Mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. były wyceniane średnio o 4,4 proc., wyżej niż rok temu, a średnia wycena lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnio o 4,5 proc.

Zupełnie inaczej prezentują się dane z Gdańska. Z jednej strony najmniejsze mieszkania w stolicy woj. pomorskiego wyceniane były średnio o 5,7 proc. wyżej niż w maju 2022 r., za lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano średnio o 13,2 proc. więcej niż rok temu. Z kolei mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. wyceniane były średnio o ponad 25 proc. wyżej niż w maju 2022 r.

Jakich mieszkań szukają przyszli najemcy?

Jak wynika z danych Otodom, dwupokojowe mieszkania o powierzchni co najmniej 40 mkw. utrzymały pozycję najczęściej wyszukiwanych lokali na wynajem w Polsce.

– Istotną zmianę zaobserwować można było w sposobie wyszukiwania potencjalnych najemców. Wyraźnie wzrosło zainteresowanie parametrami mieszkania, które wiążą się ze spędzaniem czasu na świeżym powietrzu. W porównaniu do kwietnia wzrósł odsetek wyszukiwanych mieszkań posiadających ogród (+26 proc. m/m). Częściej szukano także mieszkań z balkonem (+22 proc. m/m) lub tarasem (+13 proc. m/m).

Źródło: