Średnie ceny ofertowe czynszów dyktowanych przez wynajmujących spadają kolejny miesiąc z rzędu – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki można było spotkać zwłaszcza w ogłoszeniach dotyczących najmu małych mieszkań.
Sytuacja z wiosny 2022 r., gdy m.in. w wyniku napływu do Polski fali uchodźców z Ukrainy średnie ceny ofertowe najmu wystrzeliły, sprawiła, że wciąż mówimy o kilkudziesięcioprocentowych wzrostach stawek w ujęciu rocznym.
Patrząc jednak na średnie ceny ofertowe w ujęciu miesięcznym, ostatnie miesiące dają nadzieję szukającym mieszkania na wynajem, w szczególności, jeśli poszukiwania dotyczą mniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw. W przypadku Wrocławia i Gdyni luty był trzecim miesiącem z rzędu ze spadkiem średniej ceny ofertowej. Względem lutego 2022 r. zanotowano jednak wzrosty odpowiednio o 17,1 i 26,4 proc.
|
Ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lutym 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2876 |
+0,6 |
+33,3 |
|
40-59 |
3762 |
-0,5 |
+35,4 |
|
|
60-89 |
5555 |
+1,1 |
+27,3 |
|
|
90+ |
10 772 |
-0,1 |
+20,3 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
1961 |
-1,6 |
+17,1 |
|
40-59 |
2644 |
+0,1 |
+27,3 |
|
|
60-89 |
3623 |
+0,6 |
+31,4 |
|
|
90+ |
5823 |
+5,9 |
+52,2 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2400 |
+0,6 |
+38,6 |
|
40-59 |
3053 |
+1,8 |
+40,8 |
|
|
60-89 |
4018 |
+0,2 |
+43,8 |
|
|
90+ |
5934 |
+6,6 |
+36,9 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2401 |
+2,1 |
+26,0 |
|
40-59 |
2920 |
+0,7 |
+22,1 |
|
|
60-89 |
4275 |
+2,4 |
+27,8 |
|
|
90+ |
5782 |
+0,1 |
+42,9 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2141 |
-0,5 |
+20,6 |
|
40-59 |
2529 |
+1,7 |
+22,6 |
|
|
60-89 |
3244 |
+1,1 |
+22,7 |
|
|
90+ |
4023 |
-2,3 |
+13,4 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2422 |
-2,2 |
+26,4 |
|
40-59 |
2998 |
-1,3 |
+28,3 |
|
|
60-89 |
3985 |
-2,2 |
+28,4 |
|
|
90+ |
6053 |
0,0 |
+39,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1827 |
+0,7 |
+29,9 |
|
40-59 |
2353 |
+1,0 |
+23,1 |
|
|
60-89 |
3071 |
+1,2 |
+23,4 |
|
|
90+ |
3777 |
+2,5 |
+27,3 |
|
|
Poznań |
0-40 |
1940 |
-0,6 |
+23,6 |
|
40-59 |
2430 |
-1,3 |
+23,5 |
|
|
60-89 |
3142 |
-1,0 |
+26,2 |
|
|
90+ |
3722 |
-1,4 |
+30,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
1955 |
-0,3 |
+23,6 |
|
40-59 |
2417 |
-1,5 |
+23,6 |
|
|
60-89 |
2690 |
-4,4 |
+17,0 |
|
|
90+ |
3165 |
-3,8 |
+13,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1794 |
-1,1 |
+28,9 |
|
40-59 |
2302 |
+1,2 |
+28,2 |
|
|
60-89 |
3002 |
-5,9 |
+29,3 |
|
|
90+ |
4191 |
+2,0 |
+43,2 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1644 |
-0,1 |
+26,4 |
|
40-59 |
1973 |
-2,1 |
+21,8 |
|
|
60-89 |
2609 |
-1,3 |
+19,1 |
|
|
90+ |
3299 |
-5,1 |
+9,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W pozostałych analizowanych miastach średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań spadały jednak o mniej niż 0,5 proc. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Katowicach mieliśmy do czynienia z kolei z powrotem podwyżek.
Najmocniejsze obniżki, choć zanotowane jedynie w pięciu z analizowanych miast (Wrocławiu, Poznaniu, Lublinie, Łodzi i Bydgoszczy) miały miejsce w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W Łodzi średnia stawka ofertowa wzrosła względem stycznia o blisko 6 proc., a w Lublinie o niespełna 4,5 proc.
W ujęciu rocznym średnie ceny ofertowe najmu rosną znacznie mocniej, niż indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), który w styczniu 2023 r. wzrósł o 17,2 proc. względem stycznia 2022 r. Wyjątkiem była jedynie średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (poniżej 40 mkw.) położonych w Gdyni, za które w lutym 2023 r. oczekiwano średnio 1961 zł – o 17,1 proc. więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
Znacznie mocniej – odpowiednio o 38,6 proc. i 33,3 proc. – w ujęciu rocznym wzrosła średnia cena dyktowana za najmniejsze lokale w Krakowie i Warszawie.
W najbliższych miesiącach wzrost liczony w ujęciu rocznym powinien jednak zdecydowanie hamować. Choć wybuch wojny na Ukrainie i napływ pierwszej fali uchodźców do Polski przypadł na luty, w statystykach dotyczących średnich cen ofertowych najmu można było dostrzec te wydarzenia dopiero w marcu 2022 r.
Jak pisaliśmy wówczas na Bankier.pl, średnie oczekiwania wynajmujących rosły wówczas o kilka procent w ujęciu miesięcznym. Liczba ofert spadała za to w ujęciu miesięcznym w dwucyfrowym tempie.
