Spadki cen najmu nadal widoczne w ofertach małych mieszkań, choć nieznaczne

Marcin Kaźmierczak2023-03-15 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2023-03-15 06:00

Średnie ceny ofertowe czynszów dyktowanych przez wynajmujących spadają kolejny miesiąc z rzędu – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki można było spotkać zwłaszcza w ogłoszeniach dotyczących najmu małych mieszkań.

Spadki cen najmu nadal widoczne w ofertach małych mieszkań, choć nieznaczne — fot. Bartlomiej Kudowicz / / FORUM

Sytuacja z wiosny 2022 r., gdy m.in. w wyniku napływu do Polski fali uchodźców z Ukrainy średnie ceny ofertowe najmu wystrzeliły, sprawiła, że wciąż mówimy o kilkudziesięcioprocentowych wzrostach stawek w ujęciu rocznym.

Patrząc jednak na średnie ceny ofertowe w ujęciu miesięcznym, ostatnie miesiące dają nadzieję szukającym mieszkania na wynajem, w szczególności, jeśli poszukiwania dotyczą mniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw. W przypadku Wrocławia i Gdyni luty był trzecim miesiącem z rzędu ze spadkiem średniej ceny ofertowej. Względem lutego 2022 r. zanotowano jednak wzrosty odpowiednio o 17,1 i 26,4 proc.

Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach.

Ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lutym 2023 r.
Miasto	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/m-c]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Warszawa	0-40	2876	+0,6	+33,3
	40-59	3762	-0,5	+35,4
	60-89	5555	+1,1	+27,3
	90+	10 772	-0,1	+20,3
Gdynia	0-40	1961	-1,6	+17,1
	40-59	2644	+0,1	+27,3
	60-89	3623	+0,6	+31,4
	90+	5823	+5,9	+52,2
Kraków	0-40	2400	+0,6	+38,6
	40-59	3053	+1,8	+40,8
	60-89	4018	+0,2	+43,8
	90+	5934	+6,6	+36,9
Gdańsk	0-40	2401	+2,1	+26,0
	40-59	2920	+0,7	+22,1
	60-89	4275	+2,4	+27,8
	90+	5782	+0,1	+42,9
Szczecin	0-40	2141	-0,5	+20,6
	40-59	2529	+1,7	+22,6
	60-89	3244	+1,1	+22,7
	90+	4023	-2,3	+13,4
Wrocław	0-40	2422	-2,2	+26,4
	40-59	2998	-1,3	+28,3
	60-89	3985	-2,2	+28,4
	90+	6053	0,0	+39,1
Katowice	0-40	1827	+0,7	+29,9
	40-59	2353	+1,0	+23,1
	60-89	3071	+1,2	+23,4
	90+	3777	+2,5	+27,3
Poznań	0-40	1940	-0,6	+23,6
	40-59	2430	-1,3	+23,5
	60-89	3142	-1,0	+26,2
	90+	3722	-1,4	+30,5
Lublin	0-40	1955	-0,3	+23,6
	40-59	2417	-1,5	+23,6
	60-89	2690	-4,4	+17,0
	90+	3165	-3,8	+13,0
Łódź	0-40	1794	-1,1	+28,9
	40-59	2302	+1,2	+28,2
	60-89	3002	-5,9	+29,3
	90+	4191	+2,0	+43,2
Bydgoszcz	0-40	1644	-0,1	+26,4
	40-59	1973	-2,1	+21,8
	60-89	2609	-1,3	+19,1
	90+	3299	-5,1	+9,6
Źródło: Otodom Analytics

W pozostałych analizowanych miastach średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań spadały jednak o mniej niż 0,5 proc. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Katowicach mieliśmy do czynienia z kolei z powrotem podwyżek.

Najmocniejsze obniżki, choć zanotowane jedynie w pięciu z analizowanych miast (Wrocławiu, Poznaniu, Lublinie, Łodzi i Bydgoszczy) miały miejsce w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W Łodzi średnia stawka ofertowa wzrosła względem stycznia o blisko 6 proc., a w Lublinie o niespełna 4,5 proc.

W ujęciu rocznym średnie ceny ofertowe najmu rosną znacznie mocniej, niż indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), który w styczniu 2023 r. wzrósł o 17,2 proc. względem stycznia 2022 r. Wyjątkiem była jedynie średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (poniżej 40 mkw.) położonych w Gdyni, za które w lutym 2023 r. oczekiwano średnio 1961 zł – o 17,1 proc. więcej niż 12 miesięcy wcześniej.

Znacznie mocniej – odpowiednio o 38,6 proc. i 33,3 proc. – w ujęciu rocznym wzrosła średnia cena dyktowana za najmniejsze lokale w Krakowie i Warszawie.

W najbliższych miesiącach wzrost liczony w ujęciu rocznym powinien jednak zdecydowanie hamować. Choć wybuch wojny na Ukrainie i napływ pierwszej fali uchodźców do Polski przypadł na luty, w statystykach dotyczących średnich cen ofertowych najmu można było dostrzec te wydarzenia dopiero w marcu 2022 r.

Jak pisaliśmy wówczas na Bankier.pl, średnie oczekiwania wynajmujących rosły wówczas o kilka procent w ujęciu miesięcznym. Liczba ofert spadała za to w ujęciu miesięcznym w dwucyfrowym tempie.

Źródło:

Komentarze (29)

dodaj komentarz

izajasz_goldinberg2023-03-15 11:17

19 19

Kto zakupił nierucha pod inwestycje i wynajem ten wygrał życie - ogromne wzrosty cen nieruchomości i jeszcze dochodów z najmu. A reszta trzyma śmieciowy papierek...

wibor3m10procent2023-03-15 14:53

11 4

Tak tak, zwłaszcza że Bruksela właśnie wdrożyła w życie plan pt: wytrzepanie leszczów z nieruchów.

kazikwaw2023-03-15 18:36

8 2

Kolega monopoly_man widzę już starego konta na bankier.pl nie używa? ;-) A wracając do najmu warto przy tej okazji wspomnieć o rentowności najmu dla nowych inwestycji z opublikowanego niedawno raportu NBP za IIIQ.2022 r.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa:Kolega monopoly_man widzę już starego konta na bankier.pl nie używa? ;-) A wracając do najmu warto przy tej okazji wspomnieć o rentowności najmu dla nowych inwestycji z opublikowanego niedawno raportu NBP za IIIQ.2022 r.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,7% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,9%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 50%): Warszawa: -1,6% oraz pozostałych 6 największych miast: -1,2% (tak, dobrze widzicie tam są wartości ujemne ;-) ),
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 80%): Warszawa: -17,6% oraz pozostałych 6 największych miast: -16,7% (tak, dobrze widzicie tam są ogromne wartości ujemne :-D).

To ile tej inflacji mówicie, że jest? Teraz, dla nowych inwestycji, „najpodlejsza” lokata da na czysto więcej, niż przeciętny najem, a co dopiero takie obligacje indeksowane inflacją kupione przeszło 12 miesięcy temu ;-)

Z nieustającymi pozdrowieniami dla aktywnej w komentarzach, szeroko rozumianej branży nieruchomości! ;-)

maryska27 odpowiada kazikwaw2023-03-18 21:16

0 1

Kolega nie pisze o decyzji na teraz tylko o faktach historycznych. Krk 4 lata temu 200, Krk teraz 400+, najem przez 4 lata 80+. Nie chce mi się liczyć ROE. ale tak na oko to bliżej 30 niż 3.

andregru2023-03-20 11:15

0 0

Kraków 0-40m2 2400zł - gdyby udało się wynająć w takiej cenie komuś to można by być zadowolonym . A jaka dziś jest rata za takie mikro apartamenty ? Gdyby nie zaburzanie rynku (wakacje) przez władzę to ceny już by mocno spadały .

hfast2023-03-15 09:41

11 7

Nudy... Liczyłem na wojenkę między inwestorami a peroniarzami... Podkręcić wpisy bo kawa mi kończy się w termosie

szprotkafinansjery2023-03-15 09:30

15 16

Prawdziwe wodogrzmoty, -1,5% przy podwyżce rdr o 30%
Można się udusić ze śmiechu czytając te kolejne paszkwile.
Normalnie jak leszcze na giełdzie - 1% w dół i sprzedają w panice PKC, bo krach :D

homer6912023-03-15 09:43

25 8

nie mogę się doczekać takiego zestawienia za pół roku :) już tak kolorowo nie będzie, wzrosty były i już nie wrócą przez następną dekadę. Kto wziął kredyt pod "inwestycje" w nierucha ten przegrał życie, ale jak naganiacze krzyczą na YT o niezależności finansowej na kredyt to wiadomo, że trzeba sprzedawać, teraz mieszkanko nie mogę się doczekać takiego zestawienia za pół roku :) już tak kolorowo nie będzie, wzrosty były i już nie wrócą przez następną dekadę. Kto wziął kredyt pod "inwestycje" w nierucha ten przegrał życie, ale jak naganiacze krzyczą na YT o niezależności finansowej na kredyt to wiadomo, że trzeba sprzedawać, teraz mieszkanko kupione za 350 tys do spłaty 800 tys :D a 20 lat będzie na zero inwestycja w 10

trolley2023-03-15 09:48

13 4

aj tam podwyżka o rdr 30% ... podwyżka miniratek nagonionym przez ciebie jeleniom o 100% - to jest dopiero podwyżka XDXDXDXD

trolley odpowiada trolley2023-03-15 09:50

4 1

btw. twoje źródło podwyżki o 30% r/r to Instytut Danych Z Dudy - mówisz że rok temu było 30% taniej? XDXDXDXD- dno szprotka, dno i metr mułu

Spadki cen najmu nadal widoczne w ofertach małych mieszkań, choć nieznaczne

Komentarze (29)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne