Pierwszy w pełni wakacyjny miesiąc niemal całkowicie usunął obserwowane zimą i wiosną obniżki średnich cen ofertowych na rynku najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Choć mieszkań na wynajem ubywa szybciej niż w poprzednich miesiącach, sytuacja jest znacznie spokojniejsza niż przed rokiem.
Jak wynika z danych Otodom, w lipcu 2023 r. największym zainteresowaniem wśród osób szukających mieszkań na wynajem cieszyły się dwupokojowe lokale o powierzchni powyżej 40 mkw. Często szukano także 50- i 60-metrowych mieszkań z trzema pokojami.
Kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."
Pobierz kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."
Chcesz sprawdzić, jaka będzie rata po dopłacie? Zastanawiasz się, na jaką kwotę kredytu będzie Cię stać? Chcesz dowiedzieć się, jak długość okresu spłaty wpłynie na raty? Pobierz kalkulator, który wyliczy szacunkowy harmonogram kredytu z dofinansowaniem - "pełną" ratę i ratę po dopłacie.
Pobierz poradnik zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
W każdym z analizowanych miast, średnia wycena lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. była w lipcu wyższa niż miesiąc wcześniej. Najmocniej o – 3 proc. wzrosły średnie stawki oczekiwane przez wynajmujących w Gdańsku, Gdyni i Lublinie, gdzie zanotowano także najwyższy (+14,7 proc.) wzrost w ujęciu rocznym.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lipcu 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2917 |
+1,1 |
+13,4 |
|
40-59 |
3785 |
+2,4 |
+13,2 |
|
|
60-89 |
5856 |
+2,1 |
+17,9 |
|
|
90+ |
11053 |
+0,8 |
+12,6 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2094 |
-3,4 |
+3,9 |
|
40-59 |
2840 |
+3,0 |
+6,3 |
|
|
60-89 |
3853 |
+1,6 |
+7,7 |
|
|
90+ |
5591 |
+8,6 |
+25,6 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2424 |
+1,2 |
+12,2 |
|
40-59 |
3027 |
+1,5 |
+12,4 |
|
|
60-89 |
4146 |
+3,9 |
+15,6 |
|
|
90+ |
5974 |
+1,7 |
+19,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2676 |
+2,9 |
+3,8 |
|
40-59 |
3204 |
+3,0 |
+6,3 |
|
|
60-89 |
4545 |
+2,0 |
+10,1 |
|
|
90+ |
6103 |
+4,2 |
+37,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2040 |
+0,6 |
+3,6 |
|
40-59 |
2503 |
+1,4 |
+7,1 |
|
|
60-89 |
3373 |
+3,7 |
+10,9 |
|
|
90+ |
4119 |
-2,2 |
+13,8 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2363 |
+1,0 |
-1,2 |
|
40-59 |
2946 |
+2,5 |
+1,3 |
|
|
60-89 |
3871 |
+0,5 |
+3,4 |
|
|
90+ |
5835 |
+0,2 |
+31,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1764 |
+0,3 |
+9,8 |
|
40-59 |
2314 |
+1,2 |
+8,7 |
|
|
60-89 |
3105 |
-0,2 |
+9,1 |
|
|
90+ |
4278 |
+1,3 |
+37,7 |
|
|
Poznań |
0-40 |
1913 |
+2,2 |
+6,3 |
|
40-59 |
2459 |
+1,9 |
+6,9 |
|
|
60-89 |
3240 |
+2,7 |
+12,7 |
|
|
90+ |
3866 |
-0,4 |
+30,8 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2023 |
+1,8 |
+7,4 |
|
40-59 |
2463 |
+3,1 |
+14,7 |
|
|
60-89 |
2819 |
-0,3 |
+3,5 |
|
|
90+ |
3372 |
+4,5 |
+44,7 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1770 |
-0,3 |
+5,7 |
|
40-59 |
2263 |
+2,4 |
+4,0 |
|
|
60-89 |
2977 |
-0,3 |
-1,3 |
|
|
90+ |
4061 |
+1,2 |
+11,1 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1645 |
+2,0 |
+11,0 |
|
40-59 |
2034 |
+2,2 |
+12,7 |
|
|
60-89 |
2558 |
-2,3 |
+4,6 |
|
|
90+ |
3201 |
-8,6 |
-6,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W większości spośród jedenastu największych rynków najmu w Polsce średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach wzrosły względem lipca 2022 r. o mniej niż 10 proc. Spora w tym jednak zasługa efektu wysokiej bazy. Po serii podwyżek obserwowanych wiosną 2022 r., a spowodowanych wybuchem wojny na Ukrainie i napływem do Polski fali ukraińskich uchodźców, w lipcu 2022 r. średnie ceny nie rosły już bowiem w tak szybkim tempie.
O ponad 1 tys. zł więcej w dwa lata
Jeśli jednak weźmiemy wspomniane podwyżki pod uwagę i porównamy lipcowe dane z tymi sprzed dwóch lat, okaże się, że średnia wycena mieszkań na wynajem w największych polskich miastach wzrosła o kilkadziesiąt procent.
W przypadku mieszkań o powierzchni zawierającej się w przedziale 40 – 59 mkw., najmocniej – o 60,5 proc. w ujęciu dwuletnim, wzrosła średnia cena ofertowa notowana w Krakowie. Nominalnie za mieszkania o tym metrażu oczekiwano w stolicy woj. małopolskiego o ponad 1,1 tys. zł/m-c więcej. W lipcu 2023 r. średnia cena ofertowa wyniosłą bowiem 3027 zł/m-c, a w lipcu 2021 r. było to 1886 zł/m-c.
Wakacyjne mieszkania wracają do oferty
Na lipcowy wzrost średniej ceny ofertowej wpływ może mieć także zmiana struktury oferowanych mieszkań. Pierwszy pełny miesiąc wakacje jest bowiem zwykle okresem zwiększonej aktywności studentów szukających mieszkań na rynku najmu. Z drugiej strony, w turystycznych i jednocześnie akademickich miejscowościach, a za takie trzeba uznać niewątpliwie największe polskie miasta, w lipcu do oferty zaczynają wracać mieszkania wynajmowane podczas wakacji na rynku najmu krótkoterminowego.
Tak w lipcu stało się m.in. w Gdańsku, gdzie liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem wzrosła względem czerwca o 27 proc. Na kilkuprocentowy wzrost średniej stawki ofertowej w ujęciu miesięcznym wpływ może mieć z kolei położenie wspomnianych mieszkań oraz ich standard.
Jak wynika z danych Otodom, w lipcu zainteresowanie mieszkaniami na wynajem szacowane na podstawie liczby wyświetleń ogłoszeń dotyczących najmu, wzrosło względem czerwca o 18 proc.
– W tym roku spodziewany szczyt sezonu na rynku najmu będzie jednak spokojniejszy niż przed rokiem, z uwagi na osłabiony efekt wojny w Ukrainie i zmniejszony popyt na mieszkania na wynajem zgłaszany przez uchodźców, ale wciąż gorętszy niż w 2021 roku – analizuje Karolina Klimaszewska z Otodom.
![Duże mieszkania na wynajem przeceniane, w cennikach małych podwyżki [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/1/b/813446f295ffdc-480-287-0-84-1989-1193.jpg)
![Stawki najmu przed wakacjami zaczęły rosnąć. Okienko negocjacyjne zamyka się [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/6/5/a15c629037c701-480-287-0-44-1976-1185.jpg)
