Spadek cen najmu przygasa. Tyle oczekiwano za czynsze u progu wakacji

Po trwającej od początku roku korekcie na rynku najmu mieszkań maj przyniósł odbicie średnich cen ofertowych – wynika z danych Otodom Analytics. W górę powędrowały zwłaszcza kwoty oczekiwane przez wynajmujących większe mieszkania.

Choć rynek zdominowały wzrosty stawek w ujęciu miesięcznym, to wciąż można było znaleźć miasta, w których kontynuowana była korekta. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Warszawie, gdzie za najmniejsze kawalerki (do 40 mkw.) oczekiwano o 0,6 proc. mniej niż w kwietniu.

Średnia cena ofertowa dla tego metrażu po raz pierwszy od czerwca 2023 r. spadła poniżej 2900 zł/m-c. W ujęciu rocznym oczekiwania wynajmujących kawalerki niemal się nie zmieniły. Wzrost względem maja 2023 r. wyniósł 0,5 proc.

W stolicy obniżkę w relacji miesięcznej zanotowano także w przypadku nieco większych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Jednym miastem, w którym jakikolwiek z analizowanych metraży wyceniano w maju 2024 r. o ponad 1 proc. niżej niż w kwietniu, okazał się Poznań. Taka obniżka w ujęciu miesięcznym dotknęła tamtejsze kawalerki. W relacji rocznej Poznań był jednak miastem, w którym zanotowano najmocniejszy wzrost – o 4,4 proc.

Najwyraźniej, w przypadku kawalerek, średnia cena ofertowa wzrosła w Trójmieście: odpowiednio o 2,8 proc. m/m w Gdańsku i o 2 proc. m/m w Gdyni. W stolicy woj. pomorskiego po raz pierwszy od października 2023 r. średnia wycena tego typu lokali przekroczyła 2500 zł/m-c.

Wyraźniej rosła wycena czynszów dyktowanych za duże, ponad 60-metrowe mieszkania. Wzrosty stawek równe lub przekraczające 3 proc. w ujęciu miesięcznym miały miejsce w Warszawie, Krakowie, Gdyni i Lublinie.

Oferta kurczy się

Majowy wzrost średnich cen ofertowych to efekt m.in. kurczącej się oferty. Choć mieszkań na wynajem wciąż było o ponad 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r., to w ujęciu miesięcznym podaż zmalała o 4 proc. Najmocniej mieszkań oferowanych na wynajem ubyło w Trójmieście – o 16 proc. Od początku 2024 r. oferta skurczyła się tam z kolei o 47 proc.

Podobnie było jednak przed rokiem. Wówczas dołek przypadł w czerwcu, a już w lipcu byliśmy świadkami wyraźnego wzrostu liczby ofert.

Perspektywa zmienia spojrzenie

Zaznaczyć jednak trzeba dwie rzeczy. Po pierwsze, w ciągu ostatnich 12 miesięcy sytuacja na rynku najmu była stabilna. Wzrosty stawek w ujęciu rocznym nie przekraczały 5 proc. Po drugie jednak, względem maja 2022 r., gdy napływ uchodźców z Ukrainy do Polski i na polski rynek najmu trwał w najlepsze, stawki rosły w przeważającej części w dwucyfrowym tempie. Za wyjątek należy uznać Wrocław, gdzie w ciągu ostatnich dwóch lat średnia cena ofertowa obniżyła się o 0,7 proc.

Zupełnie inaczej prezentują się jednak dane, jeśli stawki notowane w maju 2024 r. porównamy z obserwowanymi przed trzema laty. We wspomnianym Wrocławiu wzrost w tej relacji przekroczył 40 proc., choć to i tak nie najwyższy wymiary kary dla szukających lokum na rynku najmu. W charakteryzującym się najwyższymi podwyżkami w cennikach Krakowie, średnie ceny ofertowe rosły w tempie od ponad 58 proc. (60-89 mkw.) do 66 proc. (do 40 mkw.)

Źródło: