NOWY RAPORTNajem małych mieszkań coraz droższy. W tych miastach najmocniej drenuje portfele

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu z podwyżkami średnich cen ofertowych najmu małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem.

W sierpniu rosły średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki o powierzchni do 40 mkw. oraz mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jak wynika z analizy Otodom, to właśnie takich mieszkań – w szczególności trzypokojowych lokali o powierzchni od 50 do 60 mkw. potencjalni najemcy szukali w sierpniu najczęściej.

– Można jednak zauważyć, że coraz większego znaczenia w tych poszukiwaniach nabierają elementy jakościowe i dodatkowe udogodnienia. W sierpniu blisko 70 proc. wyszukiwań dotyczyło mieszkań w nowym budownictwie, czyli tych wybudowanych po 2010 roku – zauważa Ewa Tęczak z Otodom.

Kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."

Pobierz kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."
Chcesz sprawdzić, jaka będzie rata po dopłacie? Zastanawiasz się, na jaką kwotę kredytu będzie Cię stać? Chcesz dowiedzieć się, jak długość okresu spłaty wpłynie na raty? Pobierz kalkulator, który wyliczy szacunkowy harmonogram kredytu z dofinansowaniem - "pełną" ratę i ratę po dopłacie.
Pobierz poradnik zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł

Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

Wyślij

Imię

Pole wypełnione niepoprawnie!

Nazwisko

Pole wypełnione niepoprawnie!

Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:

NIP (bez myślników)

Pole wypełnione niepoprawnie!

Nazwa firmy

Pole wypełnione niepoprawnie!

Ulica, numer budynku/lokalu

Pole wypełnione niepoprawnie!

Kod pocztowy

Podaj kod w formacie xx-xxx!

Miasto

Pole wypełnione niepoprawnie!

Wyślij

Szturm dopiero przed nami?

Zgodnie z danymi Otodom, na koniec sierpnia w ofercie znajdowało się o 80 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie 2022 r.

Tymczasem rynek najmu - przynajmniej według danych historycznych - jest przed najgorętszymi miesiącami pod względem liczby umów najmu podpisywanych przez studentów wracających do największych polskich miast. Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN, to właśnie we wrześniu studenci najczęściej wynajmują mieszkania. W poprzednim roku akademickim taka sytuacja miała miejsce w 33 proc. przypadków.

Co czwarty polski student umowę najmu podpisuje jednak już po rozpoczęciu roku akademickiego – w październiku. Niemal taki sam odsetek żaków (24 proc.) robi to jeszcze w miesiącach letnich na długo przed rozpoczęciem nauki (w czerwcu, lipcu i sierpniu).

Średnie ceny ofertowe najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu

W wielu spośród analizowanych miast średnie stawki ofertowe dotyczące mniejszych mieszkań zanotowane w sierpniu 2023 r. były najwyższymi w historii, na co wpływ w pewnej mierze mogło mieć także wycofanie z oferty po podpisaniu umów najtańszych i najbardziej dostępnych cenowo lokali.

W przypadku kawalerek (do 40 mkw.) było tak w przypadku Warszawy, gdzie oczekiwano średnio 2955 zł/m-c, Krakowa, Gdańska, Gdyni, Poznania i Lublina. W każdym z tych miast średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach wzrosła w ujęciu miesięcznym. „Podwyżki” wynosiły średnio od niespełna 1 proc. m/m w Gdyni do ponad 4 proc. m/m w Gdańsku.

20 mkw. mniej w dwa lata

W ujęciu rocznym dominowały wzrosty, ale jednocyfrowe, głównie z uwagi na efekt wysokiej bazy. Ubiegłoroczne lato odznaczało się bowiem znacznymi wzrostami stawek w cennikach najmu, co było pokłosiem napływu do Polski uchodźców z Ukrainy oraz wykluczeniem z rynku sprzedaży mieszkań potencjalnych kupujących przez rosnące stopy procentowe i spadającą zdolność kredytową.

Z uwagi na to znacznie bardziej okazale wzrosły średnie ceny ofertowe w ujęciu dwuletnim. I tak, w większości największych polskich miast w sierpniu 2023 r. za najmniejsze kawalerki oczekiwano przeciętnie więcej niż przed dwoma laty za większe mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Podobnie rzecz miała się w sierpniu 2023 r. z mieszkaniami o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jedynie w Katowicach oraz Łodzi (jedynym z analizowanych miast z obniżką w ujęciu miesięcznym) średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach nie były najwyższymi w historii. W relacji rocznej były one wyższe średnio od niespełna 2 proc. we Wrocławiu do ponad 10 proc. w Krakowie i Warszawie oraz przeszło 17 proc. w Lublinie.

Analogicznie do kawalerek, w większości analizowanych miast za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. w sierpniu 2023 r. oczekiwano przeciętnie więcej niż za znacznie większe lokale (60-89 mkw.) w sierpniu 2021 r.

By nie być gołosłownym, w sierpniu 2023 r. średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkanie o powierzchni pomiędzy 40 a 59 mkw. w Krakowie wyniosła 3107 zł/m-c. Tymczasem w sierpniu 2021 r. za lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. oczekiwano w stolicy woj. małopolskiego średnio 2668 zł/m-c.

W sierpniu 2023 r. o obniżki przeciętnych kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu, jednak wyłącznie w ujęciu miesięcznym, łatwiej było w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. a w szczególności największych mieszkań ponad 90-metrowych. To jednak wycena tych lokali w ujęciu rocznym wzrosła najmocniej.

Źródło: