NOWY RAPORTNajem małych mieszkań coraz droższy. W tych miastach najmocniej drenuje portfele

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu z podwyżkami średnich cen ofertowych najmu małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem.

W sierpniu rosły średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki o powierzchni do 40 mkw. oraz mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jak wynika z analizy Otodom, to właśnie takich mieszkań – w szczególności trzypokojowych lokali o powierzchni od 50 do 60 mkw. potencjalni najemcy szukali w sierpniu najczęściej.

– Można jednak zauważyć, że coraz większego znaczenia w tych poszukiwaniach nabierają elementy jakościowe i dodatkowe udogodnienia. W sierpniu blisko 70 proc. wyszukiwań dotyczyło mieszkań w nowym budownictwie, czyli tych wybudowanych po 2010 roku – zauważa Ewa Tęczak z Otodom.

Szturm dopiero przed nami?

Zgodnie z danymi Otodom, na koniec sierpnia w ofercie znajdowało się o 80 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie 2022 r.

Tymczasem rynek najmu - przynajmniej według danych historycznych - jest przed najgorętszymi miesiącami pod względem liczby umów najmu podpisywanych przez studentów wracających do największych polskich miast. Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN, to właśnie we wrześniu studenci najczęściej wynajmują mieszkania. W poprzednim roku akademickim taka sytuacja miała miejsce w 33 proc. przypadków.

Co czwarty polski student umowę najmu podpisuje jednak już po rozpoczęciu roku akademickiego – w październiku. Niemal taki sam odsetek żaków (24 proc.) robi to jeszcze w miesiącach letnich na długo przed rozpoczęciem nauki (w czerwcu, lipcu i sierpniu).

Średnie ceny ofertowe najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu

W wielu spośród analizowanych miast średnie stawki ofertowe dotyczące mniejszych mieszkań zanotowane w sierpniu 2023 r. były najwyższymi w historii, na co wpływ w pewnej mierze mogło mieć także wycofanie z oferty po podpisaniu umów najtańszych i najbardziej dostępnych cenowo lokali.

W przypadku kawalerek (do 40 mkw.) było tak w przypadku Warszawy, gdzie oczekiwano średnio 2955 zł/m-c, Krakowa, Gdańska, Gdyni, Poznania i Lublina. W każdym z tych miast średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach wzrosła w ujęciu miesięcznym. „Podwyżki” wynosiły średnio od niespełna 1 proc. m/m w Gdyni do ponad 4 proc. m/m w Gdańsku.

20 mkw. mniej w dwa lata

W ujęciu rocznym dominowały wzrosty, ale jednocyfrowe, głównie z uwagi na efekt wysokiej bazy. Ubiegłoroczne lato odznaczało się bowiem znacznymi wzrostami stawek w cennikach najmu, co było pokłosiem napływu do Polski uchodźców z Ukrainy oraz wykluczeniem z rynku sprzedaży mieszkań potencjalnych kupujących przez rosnące stopy procentowe i spadającą zdolność kredytową.

Z uwagi na to znacznie bardziej okazale wzrosły średnie ceny ofertowe w ujęciu dwuletnim. I tak, w większości największych polskich miast w sierpniu 2023 r. za najmniejsze kawalerki oczekiwano przeciętnie więcej niż przed dwoma laty za większe mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Podobnie rzecz miała się w sierpniu 2023 r. z mieszkaniami o powierzchni od 40 do 59 mkw. Jedynie w Katowicach oraz Łodzi (jedynym z analizowanych miast z obniżką w ujęciu miesięcznym) średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach nie były najwyższymi w historii. W relacji rocznej były one wyższe średnio od niespełna 2 proc. we Wrocławiu do ponad 10 proc. w Krakowie i Warszawie oraz przeszło 17 proc. w Lublinie.

Analogicznie do kawalerek, w większości analizowanych miast za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. w sierpniu 2023 r. oczekiwano przeciętnie więcej niż za znacznie większe lokale (60-89 mkw.) w sierpniu 2021 r.

By nie być gołosłownym, w sierpniu 2023 r. średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkanie o powierzchni pomiędzy 40 a 59 mkw. w Krakowie wyniosła 3107 zł/m-c. Tymczasem w sierpniu 2021 r. za lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. oczekiwano w stolicy woj. małopolskiego średnio 2668 zł/m-c.

W sierpniu 2023 r. o obniżki przeciętnych kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu, jednak wyłącznie w ujęciu miesięcznym, łatwiej było w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. a w szczególności największych mieszkań ponad 90-metrowych. To jednak wycena tych lokali w ujęciu rocznym wzrosła najmocniej.

Źródło: