REKLAMA
WAKACJE NA GIEŁDZIE

Święta z kredytem: Jak finansowo wspomóc Świętego Mikołaja

Michał Kisiel2006-12-14 06:01analityk Bankier.pl
publikacja
2006-12-14 06:01
Dodaj Bankier.pl w Google
Przeciętny Polak wyda w tym roku na prezenty gwiazdkowe dla najbliższych o 20% więcej niż rok temu. Handlowcy zacierają ręce& Cieszą się również banki - nadchodzi okres żniw, znów powodzeniem cieszyć się będą szybkie kredyty gotówkowe. Sięgając po finansowe wsparcie w przedświątecznym szale zakupów powinniśmy rozważyć także inne, mniej reklamowane możliwości - często zamiast o pożyczkę korzystniej będzie postarać się o kartę kredytową lub kredyt odnawialny w ROR.

Co nowego w sezonie 2006?

Prawdziwy wysyp sezonowych ofert banków dopiero się zaczął. Już dziś można jednak powiedzieć, że banki solidnie przygotowały się do bożonarodzeniowej gorączki. Kredyty gotówkowe znajdziemy w ofercie każdej szanującej się instytucji, a wiele z nich oferuje specjalne warunki dla osób chcących skorzystać z finansowego wspomagania w tym chyba najcięższym dla naszego portfela okresie roku. Rezygnując z prowizji za udzielenie kredytu lub obniżając oprocentowanie, banki mają nadzieję na przyciągnięcie do siebie niezdecydowanych klientów. Promocje cenowe wprowadziły m.in. mBank, Volkswagen Bank Direct i PKO BP SA. Ten ostatni do udzielanych kredytów dodaje "upominek" w postaci karty kredytowej, licząc, że zadowolony klient zostanie z nim na dłużej.

Porównując tegoroczne oferty banków z propozycjami sprzed roku, łatwo zauważyć, że sporo się zmieniło. Przede wszystkim kredyty konsumpcyjne są znacznie bardziej dostępne dla osób o niskich dochodach. Minimalne wymagania w wielu instytucjach sięgają 500 zł dochodu miesięcznego netto, a niektóre z banków poszły jeszcze dalej obniżając poprzeczkę do poziomu poniżej 400 zł (np. Lukas Bank). To co w zeszłym roku pozwalało się wyróżnić najbardziej "liberalnym" instytucjom, dziś jest już niemal standardem. Działające na rodzimym rynku banki zaczynają ostrzej konkurować również o zaniedbanego dotąd klienta, którego wcześniej "oddawały" SKOK-om i nie-bankom oferującym pożyczki.

Do rzadkości nie należy także znaczące uproszczenie procedur - w wielu bankach niewielki kredyt zaciągniemy bez konieczności starania się o zaświadczenie o dochodach. Kredytodawcy coraz częściej zadowalają się wyłącznie oświadczeniem klienta, dotyczy to zarówno kredytów gotówkowych, jak i kart kredytowych z niskim limitem wydatków (np. Polbank EFG czy Fortis Bank). Na kredyt liczyć mogą również osoby pracujące na umowę zlecenie lub umowę o dzieło - banki oswoiły się już na dobre z "alternatywnymi" formami zatrudnienia i są pod tym względem znacznie bardziej elastyczne niż kilka lat temu. Niektóre z banków zachęcają nas również w specyficzny sposób do sprawienia świątecznej niespodzianki najbliższym - kredyt otrzymać możemy bez zgody współmałżonka. Zestaw wymaganych zabezpieczeń także systematycznie się kurczy - w wielu przypadkach (przy niższych kwotach kredytu i krótkim okresie kredytowania) nie będziemy musieli poszukiwać poręczycieli. Ubezpieczenie spłaty kredytu, chociaż często proponowane jako forma asekuracji przy zaciąganiu kredytu gotówkowego, w wielu przypadkach jest opcjonalne.

Niewielkie wymagania, proste procedury, szybka decyzja - to wszystko skłaniać może do nazbyt pochopnego zaciągania zobowiązań. Można nie ryzykując wiele powiedzieć, że ten sezon będzie udany dla banków. Zanim jednak skorzystamy z przygotowanych przez banki "prezentów", warto rozważyć inne możliwości. W końcu świat nie kończy się na kredytach gotówkowych&

Czy tylko kredyt gotówkowy?

Zanim przyjrzymy się oferowanym przez rodzime instytucje finansowe kredytom gotówkowym warto wskazać na parę, być może bardziej korzystnych, sposobów sfinansowania bożonarodzeniowych wydatków.

Jeśli liczymy na napływ gotówki już wkrótce po Nowym Roku, to warto zastanowić się nad kartą kredytową jako idealnym dla nas sposobem na sfinansowanie świątecznych wydatków. Idealnym, bo& darmowym. Płacąc za zakupy kawałkiem plastiku, zaciągamy kredyt, lecz naliczone odsetki zostaną anulowane, jeśli spłacimy zadłużenie co do grosza w ciągu okresu bezodsetkowego (tzw. grace period). Okres ten w większości przypadków wynosi około 50 dni - wystarczająco by odzyskać płynność nawet po nazbyt rozrzutnej zabawie w św.Mikołaja. Warto jednak pamiętać, o tym jak skonstruowana jest karta kredytowa - użycie jej w bankomacie mija się z celem. W znakomitej większości sytuacji pobranie gotówki oznaczać będzie konieczność zapłaty odsetek. Ich wysokość może być niemiłym zaskoczeniem, dlatego pamiętajmy - wyłącznie transakcje bezgotówkowe, a całość zadłużenia spłacamy w okresie bezodsetkowym.

Drugą z godnych uwagi opcji finansowania świątecznych wydatków jest linia kredytowa w rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowym. Jej podstawową zaletą jest cena oraz odnawialność. Oprocentowanie kredytów w ROR jest w większości przypadków znacznie niższe niż tzw. szybkich pożyczek, a dodatkowe koszty (w postaci np. prowizji za przyznanie limitu) również nie należą do wygórowanych. W ostatnim roku sporo zmieniło się również na tym segmencie rynku - banki kuszą promocjami, licząc na to, że tani kredyt może stać się przyczyną, dla której przeniesiemy do nich swój podstawowy rachunek. Przykładem takiej strategii marketingowej może być Kredyt Bank oferujący niskie promocyjne oprocentowanie swojej linii kredytowej (8,88%).

Na całkowitą spłatę zadłużenia w linii kredytowej mamy z reguły sporo czasu i możemy dokonać tego w dowolnym momencie. Warto jednak pamiętać, że inaczej niż w przypadku kart kredytowych, tutaj nie możemy liczyć na "darmowy lunch". Odsetki naliczane są od razu od powstałego salda debetowego. Wysokość limitu kredytowego ustalana jest przez bank na podstawie wysokości wpływów na rachunek oraz długości naszego stażu jako posiadacza ROR. Jeśli regularnie zasilamy rachunek i możemy udokumentować źródło naszych dochodów, to warto już postarać się o taki odnawialny kredyt zamiast poszukiwać bożonarodzeniowych okazji u konkurencji. Pośpiech jest jak najbardziej wskazany, bo przyznanie kredytu odnawialnego nie zawsze trwać będzie przysłowiowe "15 minut".

Sieci handlowe ramię w ramię z pośrednikami finansowymi starają się nam maksymalnie ułatwić decyzję o natychmiastowej realizacji bożonarodzeniowych zachcianek. Zwykle oprocentowanie kredytów ratalnych nie jest zbyt zachęcające, ale do arsenału narzędzi promocji sprzedaży na stałe weszły już tzw. kredyty "zero procent". Owe "zero" nie zawsze należy traktować dosłownie - często zmuszeni bywamy do opłacenia np. składki ubezpieczeniowej a zerowe oprocentowanie dotyczy wyłącznie krótkiego okresu (np. kilku pierwszych rat). Do niedogodności kredytu ratalnego zaliczyć należy niewielką elastyczność terminów spłaty - z reguły nie przekraczają one 12-18 miesięcy. Jeśli jednak wymarzony świąteczny prezent możemy nabyć korzystając z "zerowej" promocji, to jest to jedno z najkorzystniejszych rozwiązań. Zawsze warto wpierw dokładnie przeczytać umowę poszukując ewentualnych "niespodzianek" mimo, że okoliczności skłaniają nas do jak najszybszego złożenia podpisu i opuszczenia sklepu z nowym nabytkiem.

  • Policz zanim skorzystasz



Kredytom gotówkowym towarzyszy agresywna reklama mająca skłonić nas do choćby chwilowego rozluźnienia dyscypliny finansowej. "Marzenia nie muszą czekać" - to prawda, ale za tę niecierpliwość przyjdzie nam zapłacić odpowiednią cenę. Kredyty gotówkowe są jednym z najdroższych źródeł pieniądza. Nie zmienią tego reklamy podkreślające atrakcyjne oprocentowanie nominalne, często poniżej 10%. W większości przypadków niskie oprocentowanie bank rekompensuje sobie przy pomocy dodatkowych pozycji, takich jak opłata przygotowawcza czy prowizja za uruchomienie kredytu. Opłaty te w wielu bankach doliczane są do kwoty kredytu i spłacane w kolejnych ratach co dodatkowo podnosi koszt pożyczonych środków. Niemiłym dodatkiem do kosztów kredytu mogą być także ubezpieczenia. Konstrukcja opłat związanych z ubezpieczeniem może przybrać interesujące kształty - przykładem jest "Kredyt do wzięcia" oferowany przez BGŻ SA, w którym oprócz składki ubezpieczeniowej pobiera się także opłatę za "administrowanie zabezpieczeniem kredytu".

Podstawę wyboru jednej z konkurencyjnych ofert powinna stanowić symulacja wysokości rat wraz z sumą wszystkich kosztów kredytu. Zestawienie takie powinniśmy otrzymać w oddziale banku lub dzwoniąc na infolinię wybranej instytucji. Warto wnikliwie zbadać kwestię wysokości opłat, prowizji oraz ubezpieczeń - harmonogram spłaty może ich nie uwzględniać, jeśli należność za tego typu "dodatki" uiszczamy nie w ratach, lecz np. w momencie wypłaty kredytu. Wiele banków stosuje zindywidualizowane podejście ustalając wysokość oprocentowania oraz dodatkowych opłat - wówczas musimy być gotowi na udzielenie odpowiedzi na szereg pytań potrzebnych, by ocenić naszą zdolność kredytową.

Poszukiwanie najlepszej oferty ułatwić mogą kalkulatory zdolności kredytowej i kalkulatory rat publikowane przez niektóre banki w Internecie. Dzięki nim możemy samodzielnie sprawdzić czy otrzymamy kredyt oraz na jaką maksymalną kwotę długu stać nas w ocenie banku. Kalkulatory te dają także niepowtarzalną okazję wniknięcia w proces oceny zdolności kredytowej - polecamy na sprawdzić na stronie Nordea Banku Polska SA co zmienia fakt, że jesteśmy lub nie mieszkańcami stolicy& Wskazać internetowych pomocników nie należy traktować jako zamiennika symulacji przygotowanej przez pracownika banku - obliczany przez nie harmonogram spłaty kredytu nie zawsze uwzględnia dodatkowe koszty.

Jak zawsze warto w pierwszej kolejności sprawdzić ofertę "naszego" banku, w którym posiadamy podstawowy ROR. Preferencje dla stałych klientów są już standardem - niższa prowizja, brak uciążliwych wymogów związanych z udokumentowaniem naszej zdolności kredytowej - to wszystko przyda się, gdy w pośpiechu poszukujemy finansowego wsparcia. Lojalność powinna mieć oczywiście swoje granice, nie wahajmy się skorzystać z konkurencyjnej oferty, jeśli jej przewaga uzasadnia dodatkowe wysiłki.

Wybrane oferty kredytów gotówkowych

Kredyty gotówkowe w ofercie wybranych banków - zestawienie

Bank Produkt Maksymalny okres kredytowania (w miesiącach) Maksymalna kwota kredytu Oprocentowanie Najważniejsze opłaty i prowizje
Bank Millenium SA Szybka Pożyczka 60 do 150.000 zł 9,90%-18,90% w zależności od stażu ROR, podwyższane o 3 punkty procentowe jeśli klient nie skorzysta z ubezpieczenia prowizja 2%-5% w zależności od okresu posiadania ROR + ubezpieczenie 0,1903% kwoty kredytu miesięcznie, wcześniejsza spłata 0 zł
Bank Pocztowy SA Pocztowy Ekspres Kredytowy 60 do 100.000 zł 9,90%-18,90% prowizja od 2%
BGŻ SA Kredyt do wzięcia 60 do 80.000 zł Od 5,9% w przypadku ubezpieczenia i pobrania z góry, 6,9% bez ubezpieczenia pobrane z góry, 14,5% prowizja 3%-5% w zależności od okresu posiadania ROR, ubezpieczenie od 2%, opłata za administrowanie ubezpieczeniem 1%-1,5%
BPH SA Pożyczka od ręki 48 do 40.000 zł 15,70%-19,90% opłata przygotowawcza od 1,5%
BZWBK SA Kredyt gotówkowy 60 1.500 zł do 80.000 zł 16,20%-17,20% prowizja 0,75%-4%
Citibank Handlowy SA Kredyt Citibank 60 1.000 do 120.000 zł 9,95%-21,95% prowizja 2,5%-3%
Eurobank SA Europożyczka 36 500 do 100.000 zł 12%-18,50% prowizja 30-50 zł, opłata za uruchomienie od 4%
GE Money Bank SA Gotówka Online 72 do 35.000 zł Od 9,90% ustalane indywidualnie prowizja od 3,5%-5% ustalana indywidualnie
Getin Bank SA Kredyt gotówkowy 72 do 80.000 zł 12,90%-16,00% prowizja do 5%
ING Bank Śląski SA Pożyczka Świąteczna 24 1.000 zł do 10.000 zł od 9,99% prowizja od 3,5%
InvestBank Kredyt gotówkowy 60 do 80.000 zł 11,60%-20,90% w zależności od zabezpieczenia prowizja 3%-5%
Kredyt Bank SA Kredyt gotówkowy 60 do 100.000 zł Od 9,90% prowizja 1,5%-2,5%
Lukas Bank SA Kredyt gotówkowy 60 do 50.000 zł 10%-20% ustalane indywidualnie brak informacji
mBank Kredyt gotówkowy 60 do 100.000 zł 14,45%-21% prowizja 1%-5%
Multibank Kredyt gotówkowy 60 ustalana indywidualnie od 15,25% prowizja 0,5%-5%
Nordea Bank Polska SA Kredyt konsumpcyjny 36 do 50.000 zł 16%-17% prowizja 1%-3%
Pekao SA Pożyczka Ekspresowa 72 1.000 do 100.000 zł 10,99% prowizja 3%-5% w zależności do zabezpieczenia
PKO BP SA Szybki Serwis Kredytowy 96 do 50.000 zł 8,20%-14,60% prowizja 2,75%-3%
Polbank EFG Kredyt Na Miarę 84 do 150.000 zł 9,90%-17,90% opłata przygotowawcza od 0,90% do 4,50%
Raiffeisen Bank SA Kredyt konsumpcyjny 72 1.000 zł do 120.000 zł 13,99%-20,99% prowizja 3%-5%
Santander Consumer Bank SA Kredyt gotówkowy 60 do 20.000 zł 17,90%-21,50% opłata za uruchomienie od 2%
Volkswagen Bank Direct Kredyt Plus 48 do 50.000 zł 8,40%-14,90% opłata przygotowawcza 50 zł, prowizja 2%


Próbując stworzyć, chociażby wyrywkowy, obraz rynku kredytów gotówkowych, zasięgnęliśmy informacji w bankowych infoliniach. Poszukiwaliśmy kredytu na kwotę 5000 zł spłacanego przez 12 miesięcy. Jak zwykle jakość otrzymywanych informacji była zróżnicowana - w dalszym ciągu uzyskanie wyczerpujących informacji o dodatkowych kosztach kredytu wymaga zdolności śledczych. Jednak z zadowoleniem odnotowujemy poprawę w stosunku do poprzedniego roku - w większości przypadków pracownicy infolinii bez ponaglania udzielają stosownych wskazówek, a nawet (o dziwo) wskazują czasami sposoby na obniżenie kosztu kredytu (proponując np. rezygnację z pakietu ubezpieczeń).

Poniższą symulację należy traktować tylko jako przybliżenie faktycznych kosztów kredytu w danym banku. W praktyce ostateczna wysokość rat oraz prowizji i opłat ustalana jest dopiero po zbadaniu zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy i może się trochę różnić od wartości podawanych we wstępnym harmonogramie spłaty - zwłaszcza, jeśli bank dopuszcza pewną dowolność w kształtowaniu wysokości oprocentowania i opłat.

Symulacja wysokości raty i całkowitego kosztu kredytu w wybranych bankach (kwota: 5000 zł, okres spłaty 12 miesięcy)

Bank Produkt Wysokość raty (raty równe) Uwagi Suma rat Dodatkowe koszty Całkowity koszt
Polbank EFG Kredyt Na Miarę 416,67 zł 5 000,04 zł 175,00 zł 5 175,04 zł
Kredytbank Kredyt gotówkowy 439,00 zł rata obliczone na stronie www 5 268,00 zł 5 268,00 zł
VW Bank direct Kredyt Plus 444,48 zł raty obliczone na stronie www 5 333,76 zł 5 333,76 zł
PKO BP Szybki Serwis Kredytowy 434,69 zł 5 216,28 zł 149,72 zł 5 366,00 zł
Nordea Kredyt konsumpcyjny 453,65 zł 5 443,80 zł 5 443,80 zł
BGŻ Kredyt do wzięcia 416,67 zł oprocentowanie 5,9%, ubezp. 2,1% + 1,5% opłata za administrowanie, odsetki pobierane z góry - 295 zł 5 000,04 zł 475,00 zł 5 475,04 zł
Raiffeisen Kredyt konsumpcyjny 457,34 zł 19%, opcja bez ubezpieczenia 5 488,08 zł 5 488,08 zł
GE Money Gotówka Online 458,10 zł opcja bez ubezpieczenia, oprocentowanie 11,90%, prowizja 3,5% 5 497,20 zł 10,00 zł 5 507,20 zł
ING Bank Pożyczka Świąteczna 461,53 zł oprocentowanie 9,99% 5 538,36 zł 5 538,36 zł
Multibank Kredyt gotówkowy 450,00 zł 0,5%-5% prowizja ustalana indywidualnie, rata przybliżona, prowizja 3% 5 400,00 zł 150,00 zł 5 550,00 zł
Pekao Pożyczka ekspresowa 465,55 zł 0 zł prowizja, oprocentowanie 16,5% 5 586,60 zł 5 586,60 zł
Getin Bank Kredyt gotówkowy 471,11 zł oprocentowanie 17,40%, źródło: kalkulator internetowy 5 653,32 zł 5 653,32 zł
BZWBK SA Kredyt gotówkowy 456,50 zł 5 478,00 zł 200,00 zł 5 678,00 zł
Citibank Kredyt Citibank 476,00 zł 5 712,00 zł 5 712,00 zł
Pekao Pożyczka ekspresowa (wersja promocyjna) 476,68 zł 5% prowizja, 10,99% oprocentowanie w pierwszym roku 5 720,16 zł 5 720,16 zł
Bank Pocztowy Pocztowy Ekspres Kredytowy 458,16 zł symulacja opublikowana w serwisie www, oprocentowanie 17,9% 5 497,92 zł 247,50 zł 5 745,42 zł
Millenium Szybka Pożyczka 479,37 zł
5 752,44 zł 5 752,44 zł
BPH Pożyczka od ręki 482,40 zł z ubezpieczeniem, bez ubezpieczenia wynosi 476,78 zł 5 788,80 zł 5 788,80 zł
Eurobank Europożyczka 479,00 zł ostatnia rata wynosi 600 zł 5 748,00 zł 120,00 zł (wyrównanie w ostatniej racie) 5 868,00 zł
InvestBank Kredyt gotówkowy 492,61 zł 5 911,32 zł 5 911,32 zł
Lukas Kredyt gotówkowy 532,00 zł 6 384,00 zł 6 384,00 zł

Podsumowanie

Decydując się na kredyt gotówkowy musimy być świadomi, że za otrzymane środki zapłacimy dość słono. Czasem jednak nie sposób uniknąć tego rodzaju wspomagania, zwłaszcza, gdy czas nagli a lista świątecznych zakupów ciągle się wydłuża. Jeśli nie możemy liczyć na rodzinną pożyczkę, spłata w krótkim okresie nie wchodzi w grę a linia kredytowa w ROR nie spełnia naszych oczekiwań, to pozostaje tylko szybki kredyt. Pamiętajmy jednak, że szybka powinna być decyzja banku, a nie nasza, bowiem pochopnie zaciągnięte zobowiązanie może nam później popsuć bożonarodzeniowe wspomnienia.
Źródło:
Przeczytaj w Pulsie Biznesu
Afera Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Sąd wkrótce zdecyduje, czy była prezes i znany adwokat trafią za kratki
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje, jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona. Telefon: 501 820 788

Tematy
Nie tylko 0 zł za konto. Sprawdź, które rachunki firmowe naprawdę się opłacają
Nie tylko 0 zł za konto. Sprawdź, które rachunki firmowe naprawdę się opłacają

Komentarze (3)

dodaj komentarz
~UP
PROŚCIEJ JEST WSKOCZYĆ NA GIEŁDĘ NA PARE SESJI!!! I KASA JEST
~PU
A JESZCZE PROSCIEJ
WSKOCZYC DO BANKU W KOMINIARCE
I NIE MARTWIC SIE ODSETKAMI
~byk
Rok temu w II kw. 2005r. kupiłem pod Wrocławiem działkę gruntu za 65 zł/m2 /rola w dobrym sąsiedztwie, woda, prąd i sąsiad wybudowany/. Obecnie nie ma działek poniżej 120 zł/m2 z dobrym sąsiedztwem. Nie jest istotne czy działka jest budowlana lub rolna. Liczy się tzw. dobre sąsiedztwo i uzbrojenie techniczne w media.
Jeśli nie
Rok temu w II kw. 2005r. kupiłem pod Wrocławiem działkę gruntu za 65 zł/m2 /rola w dobrym sąsiedztwie, woda, prąd i sąsiad wybudowany/. Obecnie nie ma działek poniżej 120 zł/m2 z dobrym sąsiedztwem. Nie jest istotne czy działka jest budowlana lub rolna. Liczy się tzw. dobre sąsiedztwo i uzbrojenie techniczne w media.
Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki Zabudowy/bo wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można wszystkiego dowiedzieć się w Gminie/. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5 miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania warunków zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona o droższa od kredytu hipotecznego o
pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny. Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do momentu konwersji.
Ja tak zrobiłem i jestem Zadowolony.

Wybudowałem dom za 2500zł/m2. wyposażenie standardowe.
działka 1500m2. Dom 150m2.
Koszt działki w cenie przeliczenia na m2 domu 650zł/m2. Łącznie koszt budowy 2500+650=3150zł/m2!!!. Jakbym kupił działkę 1000m2 to by wychodziło ok. 2950zł/m2 z kosztem działki łącznie.

W cenie 3150zł/m2 do zamieszkania, są wliczone koszty armatury i umeblowania kuchnia, dwie toalety z umywalkami i łazienka(wanna i prysznic), Podłogi: parkiet i kafelki. Wszystko jest solidne, rzetelny standard

Ceny mieszkań we Wrocławiu 6500-8000zł/m2 stan deweloperski.
Stan do zamieszkania 7000-8500zł/m2.
Ceny kupna do zamieszkania od razu NOWE WYKOŃCZONE 7500-9000zł/m2

Udział koszt działki do około 1500zł/m2 ceny powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest do zaakceptowania. Musi być tylko blisko i dobry dojazd do miasta!!!. Jeśli działka nadaje się na dwa domy to możemy ją przeliczyć na podwójna powierzchnię użytkową budynku.

Różnica pomiędzy kosztem nowego mieszkania w zł/m2, a domem(kosztu działki + koszt gruntu wynosi) w zł/m2:

8000zł/m2-((1800zł/m2÷3300zł/m2) + (1000zł/m2÷1500zł/m2))=3200÷5200zł/m2

Co to oznacza :
zakup mieszkania nowe wykończone
80m2*8500zł/m2= 680.000zł w cena koniec 2007r,
cena koniec 2008r 680.000zł*(1,05÷1,08) = ok. 714.000÷735.000zł
budowa domu 140m2* (dom 3300zł/m2+działka 1200zł/m2) = ok. 630.000zł

Budowa domu jest tańsza od mieszkania o ok. 84.000÷115.000zł(na dzień zakończenia procesu inwestycyjnego) przy powierzchni użytkowej o 60m2 większej z GARAŻEM i to w cenach działek gruntu z końca 2007r. tj. 180-250zł/m2 !!!.

Myślę, że ceny działek gruntu:
pod koniec 2007r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 180-250zł/m2.
pod koniec 2008r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 200-300zł/m2.

Bielany Wrocławskie są szczególnym wyjątkiem z cenami obecnie 300-500zł/m2, koniec 2008r 350-600zł/m2.

Dom można kupić „GOTOWY” cena 1800-2600zł/m2 z VAT jest to alternatywa do techniki tradycyjnej(100% płatności dopiero po odbiera technicznym, oddaniu w użytkowanie, to WY decydujecie co się dzieje z waszymi PIENIĘDZMI !!!).
Musi być tylko dobra izolacja termiczna i od wilgoci od płyty fundamentowej. Ściany zewnętrzne również dobrze zaizolowane łącznie więźbą dachową i stropami!!! Żadne amerykańskie badziewie, nowe sprawdzone technologie. Dom do zamieszkania wykonanie 4-6 miesięcy łącznie z robotami wykończeniowymi. Jeżeli więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm, stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 150m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2. Z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.
Za 5-10 lat częstotliwość jazdy AUTOBUSÓW 20-30 osobowych zwiększy się dwu, trzykrotnie lub powstaną nowe linie. Tam gdzie LUDZIE tam AUTOBUSY i INFRASTRUKTURA, bo tam są WASZE PIENIĄDZE(za człowiekiem idzie pieniądz), nie odwrotnie.


Pozdrawiam wszystkich, życząc WESOŁYCH ŚWIĄT
byk

Powiązane: Budżet rodziny

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki