Popyt na magazyny w Polsce sięgnął rekordowego poziomu 5,4 mln mkw. - wynika z opublikowanego w wtorek raportu firmy JLL. W 2021 r. deweloperzy oddali do użytku 2,9 mln mkw. magazynów. Polska jest najszybciej rosnącym rynkiem magazynowym w Europie.
Z wyliczeń JLL wynika, że rekordowy popyt na magazyny odnotowano przede wszystkim na rynkach tzw. Wielkiej Piątki (Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna, Wrocław, Poznań). Wskazano, że w ciągu kilku miesięcy deweloperzy dostarczą ponad 4 mln mkw. powierzchni magazynowej, odpowiadającej aż 18 proc. obecnych zasobów.
Analitycy JLL podali, że od 2014 r. zasoby powierzchni logistycznej w Polsce niezmiennie rosną o ponad 10 proc. rocznie, przy czym średnia z ostatnich pięciu lat to około 15 proc. "Oznacza to, że jesteśmy najszybciej rosnącym rynkiem magazynowym w Europie. Pod koniec 2021 r. zasoby powierzchni magazynowej w osiągnęły poziom 23,7 mln mkw".
W 2021 r. odnotowano rekordową liczbę transakcji portfelowych, a wartość inwestycji na rynku magazynowym osiągnęła 2,8 mld euro. Największa operacja dotyczyła obiektu Amazon Świebodzin oferującego ok. 200 tys. mkw. powierzchni.
Eksperci z JLL szacują, że w przypadku najlepszych obiektów magazynowych dla 5-letniego średniego okresu najmu stopy kapitalizacji utrzymają się na poziomie ok 5,0 proc.-5,25 proc. W przypadku Warszawy stopy te będą wynosić od 4,25 proc. do 4,5 proc. Ponadto - jak zauważyli - sektor magazynów obecnie cechuje się deficytem produktu i rekordowym wolumenem inwestycji, co wciąż będzie wpływać na stopy kapitalizacji.
Wskaźnik pustostanów na koniec 2021 r. był na rekordowo niskim poziomie – nieco poniżej 5 proc. Dodatkowo duże rozdrobnienie dostępnych od ręki powierzchni w połączeniu z rosnącym zainteresowaniem ze strony najemców napędza zapotrzebowanie na nowe obiekty magazynowe.(PAP)
autorka: Ewa Wesołowska
ewes/ drag/
