GTC miało w IV kw. 2021 roku 9,4 mln euro zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 53,8 mln euro straty netto przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 13,1 mln euro, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 11,2-14,7 mln euro.
Przychody grupy wyniosły w IV kw. 2021 roku 47,5 mln euro wobec 38,5 mln euro przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał, że przychody wyniosą 45,8 mln euro, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 45,4-46 mln euro.
W całym 2021 roku zysk netto jednostki dominującej wyniósł 41,65 mln euro wobec straty netto przed rokiem na poziomie 70,2 mln euro. Przychody grupy wyniosły w tym czasie 172 mln euro wobec 160,1 mln euro przed rokiem.
Grupa odnotowała w 2021 roku wzrost przychodów z wynajmu o 15 mln euro w związku z nabyciem nowych nieruchomości generujących dochód i ukończeniem budynków Green Heart, Advance Business Center i Matrix. Wzrost ten został częściowo skompensowany spadkiem przychodów z wynajmu o 3 mln euro po sprzedaży Spiral w IV kw. 2020 r.
Marża brutto na działalności operacyjnej GTC wzrosła w 2021 roku do 128 mln euro w porównaniu do 119 mln euro w roku 2020.
Skorygowany zysk EBITDA grupy wyniósł w 2021 roku 113 mln euro (105 mln euro w 2020 r.), a zysk netto wyniósł 43 mln euro w 2021 r. (71 mln euro straty w 2020 r.).
"Wiąże się to głównie z mocnymi wynikami operacyjnymi, rozpoznaniem straty z tytułu aktualizacji wartość aktywów niższej o 130 mln euro, co zostało częściowo skompensowane przez wzrost kosztów finansowania o 8 mln euro i rozpoznanie podatku w wysokości 14 mln euro" - podała społka w komunikacie.
Strata netto z aktualizacji wartości aktywów GTC wyniosła w 2021 r. 13 mln euro wobec 143 mln euro przed rokiem.
Koszty administracyjne (bez uwzględnienia kosztów programu motywacyjnego) wzrosły do 14 mln euro z 12 mln euro, głównie ze względu na wzrost kosztów wynagrodzeń o 0,6 mln euro oraz wydatków na obsługę prawno-podatkową, IT i usługi doradcze o 0,4 mln euro.
Koszty finansowe netto wyniosły 43 mln euro, głównie ze względu na jednorazowe koszty związane z wcześniejszą spłatą kredytów w wysokości 5 mln euro (płatności gotówkowe) oraz zwolnieniem odpowiadających im odroczonych kosztów pozyskania finansowania w wysokości 2,5 mln euro (bezgotówkowe). Średnie oprocentowanie wyniosło 2,16 proc. dzięki refinansowaniu kredytów, emisji obligacji oraz strategii hedgingowej. Wskaźnik LTV znajdował się na koniec grudnia 2021 roku na poziomie 42 proc. wobec 45,2 proc. na koniec grudnia 2020 roku.
Zadłużenie GTC na koniec roku wyniosło 1.443 mln euro w porównaniu do 1.259 mln euro przed rokiem.
"Wzrost wynika głównie z emisji obligacji w kwocie 552 mln euro, zaciągnięcia nowych kredytów na zakup nieruchomości na Węgrzech w wysokości 132 mln euro, refinansowania bieżących kredytów na kwotę 39 mln euro oraz ciągnienia kredytów na projekty w budowie w wysokości 37 mln euro. Został częściowo skompensowany spłatą zaciągniętych kredytów w wysokości 565 mln euro, w połączeniu z wykupem obligacji w kwocie 20 mln euro oraz reklasyfikacją kredytów związanych ze sprzedażą biurowców w Serbii na zobowiązania z tytułu aktywów przeznaczonych do sprzedaży w kwocie 142 mln euro" - podała spółka.
Saldo środków pieniężnych wyniosło na koniec 2021 roku 97 mln euro.
"Wysokość środków pieniężnych na rachunkach bankowych i w kasie to 87,5 mln euro, a środków pieniężnych związanych z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży na rachunkach bankowych – 9 mln euro" - podało GTC w komunikacie.
Jak dodano, podwyższenie kapitału (120 mln euro bez kosztów emisji) i wpływy ze sprzedaży nieruchomości w Serbii (134,3 mln euro przed opodatkowaniem) znacznie zwiększą saldo środków pieniężnych w marcu 2022 r.
"2021 był niezwykle ważnym rokiem dla GTC – jednym z najbardziej dynamicznych w historii Grupy. Przeprowadziliśmy dużą sprzedaż nieruchomości, kupowaliśmy aktywa generujące przychody, przenosząc nasz portfel do krajów o wyższym ratingu, budowaliśmy nowe obiekty, wynajmowaliśmy powierzchnię handlową i biurową, po raz pierwszy wyemitowaliśmy euroobligacje, jak również podwyższyliśmy kapitał zakładowy" – poinformował w komunikacie prasowm prezes Zoltán Fekete.
"Wypracowaliśmy bardzo dobre wyniki finansowe – FFO wyniosło 74 mln euro, a EPRA NTA wzrosła do 1,3 mld euro. Rozpoczęliśmy nowe projekty i nabyliśmy działki, aby Spółka mogła w dalszym ciągu rozwijać się dynamicznie” - dodał.
Fundusze z działalności operacyjnej (FFO I) wzrosły w 2021 r. do 74 mln euro w porównaniu do 66 mln euro w 2020 r., przy FFO I na akcję w wysokości 0,15 euro.
GTC podało, że wskaźnik wynajęcia powierzchni biurowych ukształtował się na koniec 2021 roku na poziomie 89 proc. (90 proc. w grudniu 2020 r.). Poziom wynajęcia powierzchni handlowych wyniósł z kolei 95 proc. (bez zmian rdr).
Jak wskazano, liczba klientów jest wciąż poniżej poziomów sprzed wybuchu pandemii COVID-19 (74 proc. w IV kw. 2021 r. w porównaniu do 2019 r.), ale obroty szybko rosną (95 proc. w IV kw. 2021 r. w porównaniu do 2019 r.).
Poniżej przedstawiamy wyniki Globe Trade Centre w czwartym kwartale 2021 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i wyników poprzednich okresów (dane w mln euro).
| 4Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2021 |
| Przychody | 47,5 | 45,8 | 3,8% | 23,4% | 4,2% | 172,0 |
| EBIT | 19,4 | 26,5 | -27,0% | - | -33,9% | 99,3 |
| zysk netto j.d. | 9,4 | 13,1 | -28,4% | - | -17,0% | 41,7 |
| marża EBIT | 40,7% | 58,0% | -17,22 | 179,71 | -23,51 | 57,75% |
| marża netto | 19,7% | 28,6% | -8,91 | 159,47 | -5,05 | 24,22% |
---
Konsensus tworzony jest na podstawie prognoz biur maklerskich zebranych wcześniej przez PAP. Są one dostępne w pełnej wersji Serwisu Ekonomicznego PAP Biznes oraz na stronie http://biznes.pap.pl/konsensusy. Baza konsensusów PAP zawiera prognozy wyników kwartalnych i rocznych dla ponad 200 spółek notowanych na GPW. (PAP Biznes)
sar/
