REKLAMA

Śmielsze podwyżki na rynku najmu. To cisza przed burzą? Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-10-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-10-29 06:00
fot. Bankier.pl /

We wrześniu, tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego oczekiwania wynajmujących mieszkania rozbiegły się w dwóch kierunkach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ceny ofertowe niższe niż przed miesiącem mogli znaleźć zwłaszcza szukający na wynajem dużych mieszkań. Spore obniżki dominowały także w ujęciu rocznym.

Podobna sytuacja miała miejsce na rynku najmu przed rokiem. Wówczas obniżki oscylujące w relacji miesięcznej pomiędzy 0,8 proc. a 3,3 proc. odnotowano w siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast. Tegoroczny wrzesień przyniósł obniżkę w pięciu z nich. W pozostałych ośrodkach zanotowano wzrosty wahające się od 0,5 do 2,5 proc.

Wśród miast, w których wynajmujący obniżyli swoje oczekiwania względem sierpnia dominował Gdańsk. Odstępne we wrześniu było tam wyceniane średnio na 2328 zł/m-c. (-4,5 proc. m/m).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1169 1602
38-60 1535
60-90 2140
Gdańsk 0-38 1717 2328
38-60 2205
60-90 3062
Katowice 0-38 1253 1841
38-60 1812
60-90 2674
Kraków 0-38 1557 2183
38-60 1973
60-90 2739
Lublin 0-38 1440 2071
38-60 1903
60-90 2315
Łódź 0-38 1252 1751
38-60 1728
60-90 2548
Poznań 0-38 1348 1739
38-60 1765
60-90 2305
Szczecin 0-38 1480 2094
38-60 1939
60-90 2661
Warszawa 0-38 2058 3586
38-60 2685
60-90 4150
Wrocław 0-38 1661 2272
38-60 2130
60-90 2809
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O ponad 2 proc. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący mieszkania w Warszawie (średnio 3586 zł/m-c i -2,4 proc. m/m) oraz Poznaniu (średnio 1739 zł/m-c i -2,7 proc. m/m). Obniżkę średniej wyceny odstępnego o ok. 1 proc. odnotowano także w Krakowie (średnio 2183 zł/m-c i -1,1 proc. m/m) oraz Bydgoszczy (średnio 1602 zł/m-c i -0,7 proc. m/m).

Po pięciu miesiącach ze spadkiem wrzesień przyniósł wzrost średniej stawki notowanej w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w Lublinie. Wyniosła ona średnio 2071 zł/m-c (+2,5 proc. m/m). Na podobnym poziomie jak w Lublinie utrzymuje się średnia cena ofertowa odstępnego w Szczecinie. We wrześniu wynajmujący wyceniali oferowane przez siebie lokale średnio na 2094 zł/m-c (+1,6 proc. m/m).

Wzrost o co najmniej 1 proc. w relacji do sierpnia odnotowano także w Łodzi (średnio 1761 zł/m-c i +1,9 proc. m/m) oraz we Wrocławiu (średnio 2272 zł/m-c i +1 proc. m/m).

Porównując wrześniowe średnie stawki z tymi sprzed roku, dominują jednak obniżki, choć w większości analizowanych miast są one mniej znaczące niż jeszcze w sierpniu.

Najmocniej względem września 2019 r. – o 17,2 proc. – obniżyła się średnia wycena odstępnego w Warszawie. Nominalnie obniżka, uwzględniając wszystkie metraże, wyniosła 745 zł/m-c. O więcej niż 10 proc. w relacji rocznej swoje przeciętne oczekiwania obniżyli także wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy (-13,5 proc. r/r) i Gdańsku (-11,5 proc. r./r.).

Najstabilniej względem września 2019 r. kształtuje się średnia stawka ofertowa odstępnego w Katowicach, która w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy obniżyła się o 1,8 proc. do poziomu 1841 zł/m-c. Z kolei Szczecin był we wrześniu jedynym z analizowanych miast, w którym średnia wycena odstępnego była wyższa od tej sprzed roku. Wzrost liczony rok do roku wyniósł 4,8 proc.

Obecną sytuację na rynku najmu wyraźniej pokazują tendencje zachodzące w przypadku średnich stawek poszczególnych metraży. Na największe obniżki średnich kwot wpisywanych w ofertach mogą liczyć szukający do wynajęcia dużych lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw.

W relacji miesięcznej oczekiwania wynajmujących tego typu mieszkania najmocniej obniżyły się w Krakowie, gdzie oczekiwano średnio 2739 zł/m-c (-3,4 proc. m/m) oraz w Gdańsku (średnio 3062 zł/m-c i -3,3 proc. m/m). Na drugim biegunie znalazła się średnia wycena odstępnego w Katowicach, która względem sierpnia wzrosła o 7 proc. do 2674 zł/m-c. W Warszawie, choć średnia cena ofertowa w ciągu miesiąca spadła o 1 proc., oferujący mieszkania o tym metrażu na wynajem wciąż oczekują średnio powyżej 4000 zł/m-c (4150 zł/m-c).

W porównaniu z wrześniem 2019 r. wycena dużych mieszkań (60-90 mkw.) oferowanych na wynajem w Warszawie obniżyła się o 5,1 proc. Jeszcze mocniejszy spadek średniej ceny ofertowej dla tego typu metraży zanotowano w Krakowie (-5,7 proc. r/r.), Poznaniu (=5,9 proc. r./r.), Gdańsku (-6,6 proc. r./r.) oraz Lublinie (-7,8 proc. r./r.).

Dla zachowania przeciwwagi, średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania o tej powierzchni w Katowicach zwiększyły się w ciągu roku o 7,6 proc., a w Łodzi o 6,6 proc.

Choć wrzesień w większości analizowanych miast przyniósł podwyżki średnich cen odstępnego oferowanego za najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. (od +0,4 proc. m/m w Krakowie do +6 proc. m/m w Lublinie), to w ujęciu rocznym dominowały spadki średnich stawek.

Najmocniej względem września 2019 r. obniżyła się kwota oczekiwana przez wynajmujących małe mieszkania w Krakowie. We wrześniu 2020 r. oczekiwali oni średnio 1557 zł/m-c – o 10 proc. mniej niż we wrześniu 2019 r. Z kolei w Gdańsku (średnio 1717 zł/m-c) oraz Wrocławiu (średnio 1661 zł/m-c) szukający najemców oferowali tego typu lokale średnio o 5,6 proc. taniej niż rok wcześniej.

Choć tegoroczny wrzesień na rynku najmu nie wyróżniał się niczym szczególnym w porównaniu z ubiegłymi latami, zmianę tego stanu rzeczy może przynieść październik. Wówczas to będziemy bliżsi poznania odpowiedzi na pytanie, jak zachowają się średnie stawki odstępnego w związku z przejściem w tryb nauki zdalnej polskich uczelni, który to proces przyspieszył w połowie miesiąca w związku z silnym nawrotem pandemii koronawirusa.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Komentarze (47)

dodaj komentarz
trolley
"Tytuły najbardziej poczytnych wtedy gazet co najmniej dwa lub więcej razy w tygodniu zamieszczały artykuły o tym jak zdrowy jest rynek nieruchomości, jak dużo można na nim zyskać, oraz jaka świetlana przyszłość go czeka" Polecam bardzo przeczytać cały text. Długi ale może co niektórym da do myślenia. "Tytuły najbardziej poczytnych wtedy gazet co najmniej dwa lub więcej razy w tygodniu zamieszczały artykuły o tym jak zdrowy jest rynek nieruchomości, jak dużo można na nim zyskać, oraz jaka świetlana przyszłość go czeka" Polecam bardzo przeczytać cały text. Długi ale może co niektórym da do myślenia. https://www.bogaty.men/hiszpanska-corrida-mieszkaniowa/
trolley
Jeszcze jeden cytat na zachęte: "

Nie ma już etosu pracy dziennikarza. Nie ma już wolnych mediów, pismaki to najemnicy, którzy sprzedają się jak portowe dziewki za byle grosz, a wszystko to jedna wielka propaganda, jak to nasz naczelny opisał kiedyś w swoim sztandarowym tekście o propagandzie informacyjnej.
Jeszcze jeden cytat na zachęte: "

Nie ma już etosu pracy dziennikarza. Nie ma już wolnych mediów, pismaki to najemnicy, którzy sprzedają się jak portowe dziewki za byle grosz, a wszystko to jedna wielka propaganda, jak to nasz naczelny opisał kiedyś w swoim sztandarowym tekście o propagandzie informacyjnej. Gorąco polecam się zapoznać, gdyż opisany jest tam mechanizm używania broni masowego rażenia."
jpeterj odpowiada trolley
trolik, wstawaj, zmoczyłeś się
disnej2x
lekarz przeszedl koronawirusa i po 3mcach chcial sprawdzic czy nabyl odpornosc, okazalo sie ze nie i ponownie zachorowal. A to zonk i co teraz?
https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/2020-10-28/naukowiec-celowo-zakazil-sie-koronawirusem-trafil-do-szpitala-odpornosci-zbiorowej-nie-bedzie/
ajsa
Walt, badanie na próbie jednoosobowej jest tak wiarygodne jak twoje wypociny.
spadki_i_wzrosty
Po wczorajszym ostrym pompowaniu flaka miałem nadzieje na dzień przerwy. Niestety redaktor Kaziu miał w zanadrzu jeszcze tego gniota gdzie tytul jedno a artykul drugie. Czy Pan redaktor da rade tak do konca tego kryzysu? Przeciez to moze potrwac pare ładnych lat...
matematykfinanse
Panowie i Panie, mieszkam w Krk od 8 lat i teraz wynająłem mieszkanie 2pokojowe (45m2)z żoną za cenę najmu zbliżona do tej która płaciłem 8 lat temu na 1 roku studiów. Co prawda czynsze i media poszły do góry ale na najem nadszedł bardzo cienki czas. Można negocjować, targać i łapać okazję bo jest ich naprawdę Panowie i Panie, mieszkam w Krk od 8 lat i teraz wynająłem mieszkanie 2pokojowe (45m2)z żoną za cenę najmu zbliżona do tej która płaciłem 8 lat temu na 1 roku studiów. Co prawda czynsze i media poszły do góry ale na najem nadszedł bardzo cienki czas. Można negocjować, targać i łapać okazję bo jest ich naprawdę dużo w dobrych lokalizacjach jak np Ruczaj, pogórze, prądnik, czy nawet centrum. Ja wynająłem na ruczaju gdzie rok czy 2 lata temu było drożej o 25%. Co więcej okazało się że miejsce parkingowe kosztuje 25zl miesięcznie a nie 200.
ajsa
Matematyk, spec od finansów, 8 lat w Krakowie i ... wciąż napycha kieszenie wynajmującym. No prawie geniusz. Policzmy tak 2 tys miesięcznie, czyli 200 tys włożył w kieszeń inwestorów, a sam nadal z niczym. Z tym, że 8 lat temu mieszkania w Krakowie były po 6 tys, a teraz po 11 tys.

ROTFL
jpelerj odpowiada ajsa
Z niczym? Biedna istoto, policz sobie, jaki jest jego zysk alternatywny, gdy nie nabija kasy bankowi a odkłada co miesiąc kwotę raty (albo inwestuje kwotę, za którą kupiłby mieszkanie). Nawet na zwykłych lokatach do 2017 r był do przodu, nie wspominając innych inwestycji. Ani mobilności. Ale dla naganiacza na zakupy na Z niczym? Biedna istoto, policz sobie, jaki jest jego zysk alternatywny, gdy nie nabija kasy bankowi a odkłada co miesiąc kwotę raty (albo inwestuje kwotę, za którą kupiłby mieszkanie). Nawet na zwykłych lokatach do 2017 r był do przodu, nie wspominając innych inwestycji. Ani mobilności. Ale dla naganiacza na zakupy na górce, który nie zna świata bez kredytu, to niewyobrażalne LOL.
ajsa odpowiada jpelerj
Złodziej ników janusz biznesu odezwał się z alternatywnej rzeczywistości.

Biedaku, po twoich tekstach jest oczywiste, że jesteś golasem, be jakiegokolwiek majątku i pojęcia jak się zarabia.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki