We wrześniu, tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego oczekiwania wynajmujących mieszkania rozbiegły się w dwóch kierunkach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ceny ofertowe niższe niż przed miesiącem mogli znaleźć zwłaszcza szukający na wynajem dużych mieszkań. Spore obniżki dominowały także w ujęciu rocznym.
Podobna sytuacja miała miejsce na rynku najmu przed rokiem. Wówczas obniżki oscylujące w relacji miesięcznej pomiędzy 0,8 proc. a 3,3 proc. odnotowano w siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast. Tegoroczny wrzesień przyniósł obniżkę w pięciu z nich. W pozostałych ośrodkach zanotowano wzrosty wahające się od 0,5 do 2,5 proc.
Wśród miast, w których wynajmujący obniżyli swoje oczekiwania względem sierpnia dominował Gdańsk. Odstępne we wrześniu było tam wyceniane średnio na 2328 zł/m-c. (-4,5 proc. m/m).
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2020 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/m-c] | Średnia cena dla miasta [zł/m-c] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1169 | 1602 |
| 38-60 | 1535 | ||
| 60-90 | 2140 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1717 | 2328 |
| 38-60 | 2205 | ||
| 60-90 | 3062 | ||
| Katowice | 0-38 | 1253 | 1841 |
| 38-60 | 1812 | ||
| 60-90 | 2674 | ||
| Kraków | 0-38 | 1557 | 2183 |
| 38-60 | 1973 | ||
| 60-90 | 2739 | ||
| Lublin | 0-38 | 1440 | 2071 |
| 38-60 | 1903 | ||
| 60-90 | 2315 | ||
| Łódź | 0-38 | 1252 | 1751 |
| 38-60 | 1728 | ||
| 60-90 | 2548 | ||
| Poznań | 0-38 | 1348 | 1739 |
| 38-60 | 1765 | ||
| 60-90 | 2305 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1480 | 2094 |
| 38-60 | 1939 | ||
| 60-90 | 2661 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2058 | 3586 |
| 38-60 | 2685 | ||
| 60-90 | 4150 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1661 | 2272 |
| 38-60 | 2130 | ||
| 60-90 | 2809 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
O ponad 2 proc. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący mieszkania w Warszawie (średnio 3586 zł/m-c i -2,4 proc. m/m) oraz Poznaniu (średnio 1739 zł/m-c i -2,7 proc. m/m). Obniżkę średniej wyceny odstępnego o ok. 1 proc. odnotowano także w Krakowie (średnio 2183 zł/m-c i -1,1 proc. m/m) oraz Bydgoszczy (średnio 1602 zł/m-c i -0,7 proc. m/m).
Po pięciu miesiącach ze spadkiem wrzesień przyniósł wzrost średniej stawki notowanej w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań w Lublinie. Wyniosła ona średnio 2071 zł/m-c (+2,5 proc. m/m). Na podobnym poziomie jak w Lublinie utrzymuje się średnia cena ofertowa odstępnego w Szczecinie. We wrześniu wynajmujący wyceniali oferowane przez siebie lokale średnio na 2094 zł/m-c (+1,6 proc. m/m).
Wzrost o co najmniej 1 proc. w relacji do sierpnia odnotowano także w Łodzi (średnio 1761 zł/m-c i +1,9 proc. m/m) oraz we Wrocławiu (średnio 2272 zł/m-c i +1 proc. m/m).
Porównując wrześniowe średnie stawki z tymi sprzed roku, dominują jednak obniżki, choć w większości analizowanych miast są one mniej znaczące niż jeszcze w sierpniu.
Najmocniej względem września 2019 r. – o 17,2 proc. – obniżyła się średnia wycena odstępnego w Warszawie. Nominalnie obniżka, uwzględniając wszystkie metraże, wyniosła 745 zł/m-c. O więcej niż 10 proc. w relacji rocznej swoje przeciętne oczekiwania obniżyli także wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy (-13,5 proc. r/r) i Gdańsku (-11,5 proc. r./r.).
Najstabilniej względem września 2019 r. kształtuje się średnia stawka ofertowa odstępnego w Katowicach, która w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy obniżyła się o 1,8 proc. do poziomu 1841 zł/m-c. Z kolei Szczecin był we wrześniu jedynym z analizowanych miast, w którym średnia wycena odstępnego była wyższa od tej sprzed roku. Wzrost liczony rok do roku wyniósł 4,8 proc.
Obecną sytuację na rynku najmu wyraźniej pokazują tendencje zachodzące w przypadku średnich stawek poszczególnych metraży. Na największe obniżki średnich kwot wpisywanych w ofertach mogą liczyć szukający do wynajęcia dużych lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw.
W relacji miesięcznej oczekiwania wynajmujących tego typu mieszkania najmocniej obniżyły się w Krakowie, gdzie oczekiwano średnio 2739 zł/m-c (-3,4 proc. m/m) oraz w Gdańsku (średnio 3062 zł/m-c i -3,3 proc. m/m). Na drugim biegunie znalazła się średnia wycena odstępnego w Katowicach, która względem sierpnia wzrosła o 7 proc. do 2674 zł/m-c. W Warszawie, choć średnia cena ofertowa w ciągu miesiąca spadła o 1 proc., oferujący mieszkania o tym metrażu na wynajem wciąż oczekują średnio powyżej 4000 zł/m-c (4150 zł/m-c).
W porównaniu z wrześniem 2019 r. wycena dużych mieszkań (60-90 mkw.) oferowanych na wynajem w Warszawie obniżyła się o 5,1 proc. Jeszcze mocniejszy spadek średniej ceny ofertowej dla tego typu metraży zanotowano w Krakowie (-5,7 proc. r/r.), Poznaniu (=5,9 proc. r./r.), Gdańsku (-6,6 proc. r./r.) oraz Lublinie (-7,8 proc. r./r.).
Dla zachowania przeciwwagi, średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania o tej powierzchni w Katowicach zwiększyły się w ciągu roku o 7,6 proc., a w Łodzi o 6,6 proc.
Choć wrzesień w większości analizowanych miast przyniósł podwyżki średnich cen odstępnego oferowanego za najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. (od +0,4 proc. m/m w Krakowie do +6 proc. m/m w Lublinie), to w ujęciu rocznym dominowały spadki średnich stawek.
Najmocniej względem września 2019 r. obniżyła się kwota oczekiwana przez wynajmujących małe mieszkania w Krakowie. We wrześniu 2020 r. oczekiwali oni średnio 1557 zł/m-c – o 10 proc. mniej niż we wrześniu 2019 r. Z kolei w Gdańsku (średnio 1717 zł/m-c) oraz Wrocławiu (średnio 1661 zł/m-c) szukający najemców oferowali tego typu lokale średnio o 5,6 proc. taniej niż rok wcześniej.
Choć tegoroczny wrzesień na rynku najmu nie wyróżniał się niczym szczególnym w porównaniu z ubiegłymi latami, zmianę tego stanu rzeczy może przynieść październik. Wówczas to będziemy bliżsi poznania odpowiedzi na pytanie, jak zachowają się średnie stawki odstępnego w związku z przejściem w tryb nauki zdalnej polskich uczelni, który to proces przyspieszył w połowie miesiąca w związku z silnym nawrotem pandemii koronawirusa.
