Drożyzna na rynku działek budowlanych nie odpuszcza. Nowy raport Bankier.pl

Średnio 948 000 zł w Warszawie, 647 000 zł w Krakowie, 543 000 zł w Krakowie i 535 tys. zł w Poznaniu oczekiwali w lutym sprzedający 10-arowe działki budowlane – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły w lutym w większości miast wojewódzkich. Drożyzna nie odpuszcza również w regionach.

Najmocniej średnia cena ofertowa parceli pod budowę domu, w porównaniu do stycznia, wzrosła w Białymstoku (+12,1 proc. m/m). Sprzedający w stolicy woj. podlaskiego wyceniali działki średnio na 397 zł/mkw. Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży znacząco wzrosły także w Poznaniu (+7,1 proc. m/m) i Szczecinie (+6,6 proc. m/m), gdzie za metr kwadratowy działki budowlanej oczekiwano średnio 589 zł i 353 zł. Wzrost powyżej 5 proc. zanotowano także w Łodzi, gdzie po miesiącu przerwy stawki ponownie przekroczyły 300 zł/mkw.

Choć wzrost oczekiwań sprzedających parcele w Warszawie był nieco niższy i w skali miesiąca wyniósł 3 proc., nie uchroniło to średniej stawki przed przekroczeniem po raz pierwszy w historii granicy 900 zł/mkw. Nienotowane wcześniej poziomy osiągnęły również ceny ofertowe gruntów budowlanych w Katowicach (średnio 413 zł/mkw.) i Szczecinie (średnio 353 zł/mkw.).

Kwoty dyktowane przez sprzedawców spadły w lutym jedynie w pięciu miastach wojewódzkich, choć spadki nie przekroczyły 2 proc. Dla przykładu, w Krakowie za parcelę pod budowę domu oczekiwano średnio 543 zł/mkw. (-1,6 proc. m/m).

Wzrost cen ofertowych dotknął przede wszystkim działki o powierzchni od 8 do 12 arów. W kilku miastach wojewódzkich oczekiwania ich właścicieli wzrosły średnio o kilkanaście procent. Tak było m.in. w Gdańsku, gdzie za parcele o tym metrażu oczekiwano średnio 647 zł/mkw. (+18,1 proc. m/m), Bydgoszczy (średnio 378 zł/mkw. i +18,5 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 234 zł/mkw. i +15,8 proc. m/m) oraz Katowicach (średnio 446 zł/mkw. i +12,1 proc. m/m).

Choć kwoty dyktowane za 10-arowe działki na warszawskim rynku gruntów budowlanych rosną wolniej, średnia cena ofertowa dyktowana za ten metraż powoli zbliża się do psychologicznej bariery 1 mln zł. W lutym, po 4,5-procentowym wzroście, oczekiwano za nie średnio 948 zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazły się z kolei działki o powierzchni od 8 do 12 mkw. w Lublinie, które przeceniono do poziomu 270 zł/mkw. (-15,6 proc. m/m), Kielcach (średnio 215 zł/mkw. i -7,7 proc. m/m) oraz Łodzi (średnio 276 zł/mkw. i -4,5 proc. m/m).

Nieznacznie, średnio o 0,9 proc., spadły także oczekiwania osób sprzedających działki o tym metrażu w Krakowie, gdzie oczekiwano średnio 543 zł/mkw.

Spore wzrosty w kilku największych polskich miastach zanotowano także w przypadku średnich cen ofertowych dyktowanych za największe działki o powierzchni powyżej 100 arów. W Łodzi było to średnio 156 zł/mkw. (+47,2 proc. m/m), w Krakowie - 476 zł/mkw. (+12 proc. m/m), a w Gdańsku - 251 zł/mkw. (+7,7 proc. m/m). Z tendencji tej wyłamał się Poznań, gdzie największe metraże zostały przecenione względem stycznia o średnio 40,9 proc. do poziomu 334 zł/mkw.

Stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych wzrosły jeszcze mocniej, jeśli porównamy je z kwotami notowanymi w lutym 2019 r., choć można znaleźć także miasta wojewódzkie, w których były one niższe. Ceny ofertowe parcel spadły w ciągu roku m.in. w Poznaniu, gdzie były wyceniane średnio na 589 zł/mkw. (-9,7 proc. r/r). Stawki notowane w stolicy woj. wielkopolskiego, która była drugim najdroższym miastem w Polsce wyprzedziły w tym czasie kwoty dyktowane w Gdańsku.

Na promocje, w porównaniu z ubiegłym rokiem, mogli liczyć także szukający gruntów pod budowę domu Łodzi (średnio 302 zł/mkw. i -5,0 proc. r/r), Wrocławiu (średnio 479 zł/mkw. i -3,4 proc. r/r) oraz w Opolu (średnio 199 zł/mkw. i -3,9 proc. r/r).

Mniej powodów do radości mieli szukający działek budowlanych w Kielcach. Oczekiwania sprzedających w ciągu roku poszybowały aż o 32,7 proc. do średniego poziomu 467 zł/mkw. Średnio powyżej 20 proc. swoje żądania wywindowali także właściciele gruntów budowlanych w Szczecinie (+28,4 proc. r/r), Gorzowie WIkp. (+28,3 proc. r/r), Gdańsku (+26,9 proc. r/r), Katowicach (+22,2 proc. r/r) oraz Białymstoku (+21,4 proc. r/r).

Za parcelę przeznaczoną pod budowę domu w Warszawie oczekiwano średnio o 14,7 proc. więcej niż w lutym 2019 r. W przypadku stolicy do wzrostu przyczynili się zwłaszcza wystawiający na sprzedaż najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które wyceniane były średnio na 1334 zł/mkw. (+16,1 proc. r/r).

Drożyzna na rynku działek budowlanych panuje zresztą nie tylko w stolicy, ale i całym woj. mazowieckim. W lutym za parcele oczekiwano średnio 209 zł/mkw. (+5,0 proc. r/r). To najwyższa średnia cena ofertowa w historii, biorąc pod uwagę wszystkie województwa. Drugie pod tym względem okazało się w lutym woj. małopolskie (średnio 142 zł/mkw.).

W lutym 2020 r. znacznie wzrosły także oczekiwania właścicieli gruntów budowlanych w woj. warmińsko-mazurskim (+10,3 proc. m/m), lubelskim (+6,1 proc. m/m) oraz na Dolnym Śląsku (+5,0 proc. m/m), gdzie średnia stawka po raz pierwszy w historii przekroczyła 100 zł/mkw. i wyniosła 105 zł/mkw.

W ciągu roku wzrosty zanotowano w czternastu województwach. Największy dotknął szukających działek pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim, gdzie wyceniano je średnio na 75 zł/mkw. (+19,0 proc. r/r). Powyżej 10 proc. w relacji do lutego 2019 r. wzrosły także kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel w woj. dolnośląskim (+11,7 proc.), co kontrastuje z obniżką stawek w przypadku stolicy regionu – Wrocławia.

Źródło: