Losy Banku Rozwoju Budownictwa Mieszkaniowego (Bud-Banku) są już przesądzone. Jako bank uniwersalny nie osiągnął on wielkiego sukcesu. Dynamika portfela kredytowego była tam poniżej średniej dla całego sektora bankowego, nie mówiąc już o tempie wzrostu kredytów mieszkaniowych. W efekcie na marcowym nadzwyczajnym walnym zgromadzeniu akcjonariusze – jedynym właścicielem udziałów Bud-Banku jest państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego – formalnie zdecydowali o przekształceniu go w specjalistyczny bank hipoteczny, który ma działać w oparciu o ustawę o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Uchwalono zbycie przedsiębiorstwa bankowego Bud-Banku na rzecz BGK. Gdy pozostanie spółka z licencją bankową właściciel będzie się starał o zmianę licencji na hipoteczną, właścicieli ma być zresztą dwóch – decyzję o przystąpieniu do spółki podjął również PKO BP.
Jak odbywa się przejęcie przedsiębiorstwa bankowego Bud-Banku przez BGK? Pracownicy BGK przy współpracy z ludźmi z Bud-Banku prowadzą tam due dilligence. Przejmowane będą poszczególne oddziały Bud-Banku, więc konieczna jest wycena ich aktywów oraz składników majątku. Według Ryszarda Pazury, prezesa BGK, wystosowany został już wniosek do Komisji Nadzoru Bankowego o zgodę na przejęcie, a także wniosek do Bankowego Funduszu Gwarancyjnego o zgodę na wejście przez BGK w prawa i obowiązki Bud-Banku wynikające z umowy z BFG w sprawie przejęcia praktycznie upadłego trójmiejskiego Banku Spółdzielczego Rzemiosła. Osobno zostaną potraktowane inwestycje kapitałowe Bud-Banku. Spółka Bud-Bank Leasing ma być przedmiotem odrębnego zakupu. Coś trzeba będzie zrobić też z mniejszymi sprawami, na przykład tam, gdzie Bud-Bank ma udziały spółdzielni mieszkaniowej.
W rozmowie z “GB” Ryszard Pazura nie chciał ujawnić, ile BGK zapłaci za przedsiębiorstwo bankowe Bud-Banku. Po sfinalizowaniu tego przedsięwzięcia (graniczną datą jest koniec lipca) Bud-Bank ma zostać z kapitałami rzędu 30-35 mln zł – część będzie stanowił kapitał zapasowy.
Jeszcze w końcu ub.r. fundusze Bud-Banku wynosiły ponad 100 mln zł. Z początkiem stycznia zmniejszyły się o połowę – zmieniły się bowiem regulacje dotyczące sposobu obliczania funduszy własnych banków i Bud-Bank został pozbawiony możliwości uwzględniania w kapitałach części Funduszu Hipotecznego, powołanego na początku lat 90. przez rząd wspólnie z międzynarodowymi instytucjami finansowymi dla rozwijania bankowości hipotecznej w Polsce (Fundusz Hipoteczny miał stanowić źródło finansowania dla banków udzielających kredyty hipoteczne). Do ubiegłego roku w funduszach Bud-Banku uwzględniano mniej więcej połowę kapitału Funduszu, która pochodziła ze środków skarbu państwa. Po zmianie zasad zarząd Bud-Banku wystąpił do KNB o zgodę na powrót do starych zasad. Samemu Bud-Bankowi zapewne nie będzie ona już potrzebna. Fundusz Hipoteczny ma bowiem również trafić do Banku Gospodarstwa Krajowego, ale nieodpłatnie – w tej sprawie potrzebna będzie jedynie decyzja rządu (takiej decyzji można spodziewać się na dniach – BGK ma być przecież dokapitalizowany).
Bank hipoteczny ma wystartować pod koniec tego albo w pierwszym kwartale przyszłego roku z funduszami własnymi w granicach 60 mln zł. W pierwszej fazie jego możliwości będą więc podobne do tych, jakimi dysponował na początku działania Rheinhyp-Bre Bank Hipoteczny. Różnicę dostarczy PKO BP, który obejmie nową emisję akcji Bud-Banku. Biuro prasowe PKO BP odmówiło odpowiedzi na pytanie o planowane zaangażowanie w bank hipoteczny, jednak według prezesa BGK, oprócz zakupu nowej emisji Bud-Banku, PKO odkupi część dotychczasowych akcji od Banku Gospodarstwa Krajowego, za 15 – 20 mln zł.
Gdy Bud-Bank dostanie już zgodę nadzoru bankowego na prowadzenie działalności na nowych zasadach pozostanie już tylko kwestia pierwszej emisji listów zastawnych. Będą przynajmniej dwa źródła aktywów, pod które bank będzie mógł wypuszczać listy na rynek – kredyty hipoteczne udzielane przez PKO BP oraz kredyty, jakich BGK udziela ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Według Ryszarda Pazury na pierwszy ogień pójdą właśnie te drugie – pierwsza emisja jest planowana na ok. 100 mln zł.
Łukasz Wilkowicz
Źródło:
