REKLAMA

Prawie pół miliona różnicy w zdolności kredytowej – tak banki oceniają budujących dom

Michał Kisiel2021-06-21 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2021-06-21 06:00
Prawie pół miliona różnicy w zdolności kredytowej – tak banki oceniają budujących dom
Prawie pół miliona różnicy w zdolności kredytowej – tak banki oceniają budujących dom
fot. Jeanette Dietl /

Rodzina „2 plus 1” zarabiająca 13 tys. zł miesięcznie może zaciągnąć kredyt hipoteczny na kwotę przekraczającą 1,5 mln zł, wynika z analizy Bankier.pl. Różnice w szacunkach pomiędzy bankami są jednak niebagatelne, sięgają niemal 500 tys. zł.

W czerwcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych banki przygotowały symulacje dla klientów zainteresowanych budową domu pod Warszawą. Kredytobiorcy to para wychowująca jedno dziecko. 32-latkowie utrzymują się z umów o pracę na czas nieokreślony. Ich łączny miesięczny dochód netto to 13 tys. zł.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a w przeszłości nie miała opóźnień w spłatach kredytów i kart kredytowych. Małżeństwo ma na utrzymaniu jeden samochód.

Banki oszacowały maksymalną zdolność kredytową klientów mieszkających w stolicy. We wszystkich, nawet najbardziej konserwatywnych instytucjach kwota przekracza 1 mln zł. Przy 20-procentowym wkładzie własnym oznaczałoby to możliwość zrealizowania inwestycji o wartości od 1,36 do nawet 1,89 mln zł.

Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 30 lat, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 13 tys. zł)

Lp.

Bank

Maksymalna szacowana zdolność kredytowa

Rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej (1)

DSTI – relacja raty do miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego

Maksymalna wartość inwestycji budowlanej realizowanej na kredyt (przy 20 proc. wkładu własnego)

1.

BNP Paribas Bank

1 518 843 zł

5 660 zł

43,5%

1 898 554 zł

2.

ING Bank Śląski

1 505 736 zł

5 981 zł

46,0%

1 882 170 zł

3.

Bank Pekao

1 452 200 zł

5 618 zł

43,2%

1 815 250 zł

4.

mBank

1 324 454 zł

5 275 zł

40,6%

1 655 568 zł

5.

Credit Agricole

1 280 013 zł

4 770 zł

36,7%

1 600 016 zł

6.

Alior Bank

1 273 533 zł

5 098 zł

39,2%

1 591 916 zł

7.

Santander Bank

1 262 810 zł

4 795 zł

36,9%

1 578 513 zł

8.

BOŚ

1 161 824 zł

4 495 zł

34,6%

1 452 280 zł

9.

Bank Millennium

1 128 000 zł

4 404 zł

33,9%

1 410 000 zł

10.

PKO BP

1 089 350 zł

4 197 zł

32,3%

1 361 688 zł

(1) Miesięczna rata oszacowana na podstawie oprocentowania obecnie stosowanego przez bank dla profilowych klientów.

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 8-14.6.2021 r.

Najwyższą kwotę w swojej symulacji przedstawił BNP Paribas Bank. Profilowi klienci mogliby w sprzyjających warunkach liczyć na 1,5 mln zł kredytu hipotecznego. Rata równa wyniosłaby w takim scenariuszu ok. 5,6 tys. zł i pochłaniałaby 43 proc. miesięcznych dochodów.

Kwotę przekraczającą 1,5 mln zł gotów byłby zaproponować także ING Bank Śląski. Rozpiętość szacunków jest jednak znaczna. Bank Millennium ocenił zdolność kredytową profilowej pary na 1,1 mln zł, a zamykający zestawienie PKO Bank Polski – na 1,089 mln zł.

Dzień domów w Bankier.pl. Specjalne wydanie serwisu 23 czerwca

Dom pod miastem - luksus dla nielicznych czy sensowna alternatywa wobec bloków? O popycie na takie budownictwo, rosnących kosztach inwestycji, nowych wymogach prawnych, dopłatach, kredytach i... "domowym" biznesie opowiadać będziemy w ramach specjalnego wydania serwisu Bankier.pl pod hasłem Dzień domów. Obok specjalnych raportów i analiz, czytelnicy obejrzą także debatę rynkowych ekspertów.

Przypomnijmy, że symulacje przygotowane zostały dla kredytów hipotecznych bazujących na zmiennym oprocentowaniu. Stawki z rynku międzybankowego (WIBOR), na których opiera się konstrukcja stóp stosowanych przez banki są dziś rekordowo niskie. W przyszłości raty takich zobowiązań mogą ulec nawet bardzo znaczącym zmianom.

Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Temperatura skacze, nagroda wzrasta! Otwórz konto i odbierz nawet 350 zł!

Temperatura skacze, nagroda wzrasta! Otwórz konto i odbierz nawet 350 zł!

Advertisement

Komentarze (2)

dodaj komentarz
dareku87
Myślę, że dużo łatwiej jest dostać kredyt, jeśli skorzysta się z usług dewelopera i kupi gotowy dom. Budowa na własną rękę to jednak spore ryzyko, które tu jest zminimalizowane. Osobobiście tak zrobiłem i niebawem zamieszkam na Novisa Park – nie mogę się doczekać przeprowadzki
demeryt_69
Duże różnice w ocenie kredytowej? To niekoszernie, panie Kisiel :)

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki