KEMBERTON Sp. z o.o.: Zawarcie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności posadowionego na tej nieruchomości budynku, usytuowanych w Warszawie przy placu Europejskim 3a oraz powiązanych składników majątkowych

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2026

Data sporządzenia:

2026-09-25

Skrócona nazwa emitenta

KEMBERTON Sp. z o.o.

Temat

Zawarcie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności posadowionego na tej nieruchomości budynku, usytuowanych w Warszawie przy placu Europejskim 3a oraz powiązanych składników majątkowych

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

W nawiązaniu do raportu bieżącego Kemberton sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie („Emitent” lub „Kemberton”) nr 17/2026 z dnia 7 lipca 2026 r. w sprawie zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności posadowionych na tych nieruchomościach budynków, usytuowanych w Warszawie przy placu Europejskim 3A, oraz powiązanych składników majątkowych, oraz raportu bieżącego nr 20/2026 z dnia 14 sierpnia 2026 r. w sprawie zrzeczenia się warunku zawieszającego zastrzeżonego w przedwstępnej um. sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności posadowionego na niej budynku, usytuowanych w Warszawie przy pl. Europejskim 3A, Zarząd informuje, że w dniu 25 września 2026 r. powziął informację o zawarciu w dniu 24 września 2026 r., w wykonaniu wspomnianej powyżej przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 7 lipca 2026 r. („Umowa Przedwstępna”), pomiędzy Ghelamco The Bridge sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie („Sprzedający”), należącą do grupy kapitałowej, do której należy Emitent, zależną od Granbero Holdings Limited z siedzibą w Limassol („Gwarant”) („Grupa”) oraz Cyllantico Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, należącą do grupy kapitałowej Eastnine („Kupujący”), przyrzeczonej umowy sprzedaży („Umowa Sprzedaży”):

1. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych przy zbiegu ul. Towarowej oraz ul. Grzybowskiej w Warszawie (nr KW WA4M/00319596/8 oraz WA4M/00205372/0);

2. prawa własności posadowionego na wyżej wskazanej nieruchomości i stanowiącego odrębną nieruchomość budynku biurowego The Bridge (nr KW WA4M/00319596/8) oferującego 55.300 m² powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych w garażu podziemnym („The Bridge”) oraz zabytkowego, pięciokondygnacyjnego budynku biurowego Bellona (nr KW WA4M/00205372/0), który został w pełni odrestaurowany i zintegrowany z budynkiem The Bridge poprzez wspólne lobby (położonych pod adresem ul. Plac Europejski 3a) („Bellona”);

3. innych składników majątkowych związanych z przedmiotem transakcji (np. przeniesienie praw i obowiązków z umów najmu powierzchni, majątkowych praw autorskich związanych z budynkiem, praw z gwarancji oraz innych praw związanych z eksploatacją i zarządzaniem budynkiem, itp.),

(dalej jako „Nieruchomość”).

Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Emitenta, uzgodniona w Umowie Sprzedaży cena opiera się na wartości Nieruchomości w wysokości 285.000.000 Euro, pomniejszonej o kwotę czynszów dotyczących powierzchni, które nie zostały jeszcze objęte przez najemców Nieruchomości, pozostałych kosztów aranżacji powierzchni dla najemców (tenant improvements) i rabatów od czynszów, w tym dotyczących powierzchni niewynajętych. Tak ustalona cena wyniosła 240.051.000 Euro, przy czym zapłata części ceny w wysokości 20,000,000 Euro jest uzależniona od spełnienia dodatkowych warunków (w tym zapłata 15,000,000 Euro jest uzależniona od wykończenia powierzchni przeznaczonej na wynajem dla firmy Visa).

Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Emitenta, warunki Umowy Sprzedaży nie odbiegają od postanowień powszechnie stosowanych w tego typu umowach.

Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Emitenta, cześć uzyskanych w ten sposób przez Sprzedającego środków została przeznaczona na spłatę całości zadłużenia finansowego Sprzedającego wynikającego z kredytów udzielonych przez banki finansujące realizację projektu The Bridge oraz Bellona. Pozostała cześć środków zostanie przeznaczona na spłatę części (nie całości) zadłużenia finansowego Sprzedającego wobec Ghelamco Invest sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie („Ghelamco Invest”), wynikającego z pożyczek udzielonych Sprzedającemu przez Ghelamco Invest, spłatę całości lub części pożyczek wewnątrzgrupowych udzielonych Sprzedającemu lub Ghelamco Wronia sp. z o.o. przez Ghelamco Poland Holding sp. z o.o., a także na spłatę całości lub części innych zobowiązań związanych z finansowaniem działalności i realizowanych projektów The Bridge oraz Ghelamco Wronia lub działalności Grupy. Opisany sposób przeznaczenia środków, w szczególności spłata w części, a nie w całości, zadłużenia finansowego Sprzedającego wobec Emitenta wynikającego z pożyczek udzielonych Sprzedającemu przez Emitenta, jest odmienny od postanowień warunków obligacji wyemitowanych przez Emitenta (oraz postanowień warunków obligacji wyemitowanych przez podmioty powiązane z Emitentem, w tym Ghelamco Invest), które przewidują, że w przypadku sprzedaży przez tzw. Spółkę Projektową tzw. Projektów Inwestycyjnych, wpływy ze sprzedaży, po spłacie kredytów niepodporządkowanych udzielonych przez banki finansujące, zostaną przeznaczone na spłatę w całości wraz z naliczonymi odsetkami pożyczki lub innego finansowania udzielonego przez Emitenta bezpośrednio lub pośrednio danej Spółce Projektowej, przed spłatą jakichkolwiek innych wierzytelności, w tym w szczególności przed spłatą pożyczek lub innego finansowania udzielonego przez Gwaranta lub inne podmioty z Grupy Ghelamco. W związku z powyższym, zgodnie z raportem bieżącym 26/2026 Ghelamco Invest z dnia 25 września 2026 r., Ghelamco Invest dokona przekwalifikowania zadłużenia wynikającego z obligacji wyemitowanych przez Ghelamco Invest na zadłużenie krótkoterminowe.

Raport sporządzono na podstawie: art. 17 ust. 1 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywę Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (Dz. Urz. UE L 173 z 12.06.2014 r. str. 1 z późn. zm.).

Zarząd Kemberton sp. z o.o.

Ramy prawne

Rodzaj informacji przekazanych przez podmiot

RegulatoryData

Organ zbierający dane odpowiedzialny za zbieranie informacji

PLKNF

Unikalny identyfikator danych

Rodzaj przedkładanych informacji

nowe (do zastosowania w przypadku nowych informacji)

Dobrowolny lub obowiązkowy charakter przedłożonych informacji

Data lub początek okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-09-25

Data lub koniec okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-09-25

Znacznik danych osobowych

Macierzyste państwo członkowskie, w stosownych przypadkach

PL

DocumentReference

Język, w którym przekazano informacje

Oryginał (ORIG) czy tłumaczenie (TRAN)

Numer referencyjny pliku danych

PL

ORIG

SubmittingEntity

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) dotyczący podmiotu przekazującego informacje - wypełnij w przypadku osób prawnych

lub

Imię i nazwisko, osoby która przekazała informacje - wypełnij w przypadku osób fizycznych

RelatedEntity/LegalPerson

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) przypisany do osoby prawnej, której dotyczą informacje

Wielkość osoby prawnej, której dotyczą informacje

Sektor(y) przemysłu, w których osoba fizyczna lub prawna, której te informacje dotyczą, prowadzi działalność gospodarczą

259400V8G24D1A1E6A56

Duża jednostka

(wg NACE): M

KEMBERTON Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

(pełna nazwa emitenta)

KEMBERTON Sp. z o.o.

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

00-844

WARSZAWA

(kod pocztowy)

(miejscowość)

PLAC EUROPEJSKI

(ulica)

(numer)

+48 22 455 16 00

(telefon)

(fax)

poland@ghelamco.com

https://ghelamco.com/pl/investor-relations/poland-kemberton/

(e-mail)

(www)

5252719785

368064271

(NIP)

(REGON)

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

2026-09-25

Jarosław Jukiel

Członek Zarządu

Jarosław Jukiel