REKLAMA
APOGEUM IV FALI

Silne wzrosty cen nowych mieszkań wróciły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-10-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-10-27 06:00
Silne wzrosty cen nowych mieszkań wróciły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Silne wzrosty cen nowych mieszkań wróciły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Matthew Troke / / Shutterstock

Inaczej niż w poprzednim roku tegoroczny wrzesień przyniósł wzmożone wzrosty średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ślad za cennikami deweloperów podążają oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki.


Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Wzrosty stawek notowane na rynku pierwotnym były wyraźnie widoczne w przypadku najmniejszych metraży. W tym segmencie panowały także największe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami. W dalszym ciągu zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym najstabilniej kształtują się stawki dyktowane za duże mieszkania, a więc takie, które najtrudniej sprzedać. W cennikach deweloperów stabilizacja oznacza jednak i tak kilkunastoprocentowe wzrosty w skali roku.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– wrzesień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 620

+4,0

+16,9

0-38

11 879

+2,7

+17,3

38-60

10 268

+0,4

+15,6

60-90

10 186

-4,1

+15,7

Katowice

8 576

+2,6

+19,0

0-38

9 189

+1,9

+6,6

38-60

8 282

+3,2

+19,1

60-90

7 715

+1,1

+11,1

Kraków

10 938

+1,4

+13,3

0-38

12 802

+1,4

+12,4

38-60

10 737

+1,3

+15,8

60-90

10 230

+1,4

+13,7

Lublin

7 948

+3,1

+16,3

0-38

9 221

+2,4

+28,7

38-60

7 881

+1,5

+19,1

60-90

7 360

+1,0

+6,2

Łódź

7 677

+2,3

+13,7

0-38

8 434

+3,4

+12,7

38-60

7 490

+3,4

+10,7

60-90

7 198

+2,0

+15,4

Poznań

8 460

-0,3

+3,7

0-38

9 185

-0,3

+5,7

38-60

8 478

-1,3

+0,7

60-90

7 996

-0,8

+6,4

Szczecin

8 230

-2,5

+12,5

0-38

8 808

+1,0

+9,8

38-60

8 697

+1,1

+17,4

60-90

7 968

+1,5

+13,2

Warszawa

11 935

+0,6

+16,8

0-38

14 030

+3,4

+21,8

38-60

11 645

+3,8

+19,7

60-90

10 984

+2,2

+16,3

Wrocław

9 558

+0,9

+9,7

0-38

10 229

+2,9

+10,2

38-60

9 545

+0,6

+7,9

60-90

8 988

+1,0

+11,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wracając jednak do najmniejszych metraży, w pięciu spośród dziewięciu największych polskich miast średnie oczekiwania deweloperów wzrosły o ponad 2 proc., przy czym najmocniej o 3,4 proc. w Warszawie, gdzie po raz pierwszy średnia stawka dla kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. przekroczyła 14 000 zł/mkw.

W stolicy średnia cena ofertowa rośnie nieprzerwanie od lutego 2021 r. O miesiąc dłużej wzrost średniej stawki obserwowany jest w Lublinie. W obu tych miastach mamy do czynienia także z najmocniejszym wzrostem średniej ceny ofertowej w skali roku. W relacji do września 2020 r. średnie oczekiwania deweloperów oferujących kawalerki w Warszawie wzrosły o blisko 22 proc. (nominalnie o 2,5 tys. zł/mkw.), a w Lublinie o blisko 29 proc.

Na rynku sprzedaży najmniejszych mieszkań mieliśmy jednak do czynienia z największym rozwarstwieniem pomiędzy poszczególnymi miastami. Z drugiej bowiem strony średnia wycena kawalerek oferowanych w Poznaniu wzrosła w ciągu roku o niespełna 6 proc., a w Katowicach o blisko 7 proc.

W przypadku większych metraży w relacji rocznej dominowały kilkunastoprocentowe podwyżki. Również w tym przypadku z najmniej znaczącym wzrostem średnich stawek dyktowanych przez deweloperów mieliśmy do czynienia w stolicy Wielkopolski. Wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. wzrosła tam w ciągu roku o niespełna 1 proc. Lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. były z kolei wyceniane o 6 proc. wyżej niż przed rokiem.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Podobnie jak na rynku pierwotnym przed rokiem wraz z rozwijającą się w Polsce drugą falą pandemii COVID-19 mieliśmy do czynienia z dominacją obniżek oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Tegoroczny wrzesień stał pod znakiem wzrostów, przy czym były one mniej okazałe niż na rynku pierwotnym.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– wrzesień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 508

+1,9

+8,7

0-38

13 339

+0,9

+12,8

38-60

11 628

+0,6

+12,5

60-90

11 391

+2,3

+11,9

Katowice

6 799

+1,5

+7,7

0-38

7 475

+1,3

+10,5

38-60

6 871

+0,4

+10,8

60-90

6 899

+0,8

+9,0

Kraków

11 410

+1,0

+7,6

0-38

12 761

+1,0

+10,4

38-60

11 380

+1,1

+12,4

60-90

11 316

+0,6

+8,9

Lublin

7 868

+1,6

+12,5

0-38

8 582

+0,5

+5,1

38-60

7 839

+1,9

+11,4

60-90

7 404

+2,4

+12,1

Łódź

6 467

+1,0

+8,7

0-38

6 907

-0,1

+8,0

38-60

6 360

+1,6

+9,1

60-90

6 090

+0,2

+4,5

Poznań

8 272

+1,0

+6,6

0-38

9 453

+1,7

+8,2

38-60

8 307

+1,1

+6,0

60-90

7 495

+1,1

+5,5

Szczecin

7 468

+2,1

+15,5

0-38

8 838

+0,3

+16,9

38-60

7 716

+2,6

+14,8

60-90

6 920

+1,5

+8,3

Warszawa

13 134

+1,4

+8,6

0-38

14 250

+0,9

+11,4

38-60

12 796

+1,0

+10,7

60-90

12 784

+1,1

+8,4

Wrocław

9 377

+1,2

+8,4

0-38

11 081

+0,7

+9,0

38-60

9 571

+1,2

+10,8

60-90

8 719

0,0

+8,7

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

O ile jednak w przypadku średnich stawek dyktowanych przez deweloperów w ostatnim roku mieliśmy do czynienia z korektami, o tyle wycena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym rośnie nieprzerwanie od listopada ubiegłego roku. W większości analizowanych największych polskich miast wzrost średniej ceny ofertowej w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.

Również w porównaniu z wrześniem 2020 r. wzrosty były mniej okazałe niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o blisko 17 proc. – wzrosła w tym czasie wycena używanych kawalerek oferowanych w Szczecinie. Wzrost w granicach 10-13 proc. zaobserwowano z kolei w Gdańsku, Krakowie, Katowicach i Warszawie. W stolicy średnia wycena najmniejszych metraży oferowanych na rynku wtórnym stopniowo zmierza w kierunku 15 000 zł/mkw.

Tak jak na rynku pierwotnym kawalerki najmocniej podrożały w ogłoszeniach wystawianych w Lublinie, tak na rynku wtórnym stolica woj. lubelskiego charakteryzowała się najniższym – 5-procentowym – wzrostem w relacji rocznej.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz konto w mBanku i zgarnij do 300 zł

Otwórz konto w mBanku i zgarnij do 300 zł

Komentarze (176)

dodaj komentarz
juuulia
Całe szczęście mam już kupione mieszkanie od Nexity, jakby nie patrzeć jest to inwestycja na całe życie. Dobrze, że dłużej nie zwlekałam z jego zakupem.
wpftdh
Rok temu miały być spadki - wzrost 10%, w tym to już musiały być spadki - wzrost 15%, w przyszłym to już mus nad musy - strach pomyśleć o ile to znowu wzrośnie :))))

Tak, wiem, stopy wzrosły i wzrosną o stówkę lub dwie na racie, a przecież mieszkania kupują biedacy dla których ten potężny wzrost raty to
Rok temu miały być spadki - wzrost 10%, w tym to już musiały być spadki - wzrost 15%, w przyszłym to już mus nad musy - strach pomyśleć o ile to znowu wzrośnie :))))

Tak, wiem, stopy wzrosły i wzrosną o stówkę lub dwie na racie, a przecież mieszkania kupują biedacy dla których ten potężny wzrost raty to już koniec świata i głód.

A teraz minusować pieski :))))
rakl
Z całym szacunkiem dla Pana Redaktora uprzejmie Pana proszę, aby Pan zajął się analizą rynku a nie publikowaniem tego „co się Panu wydaje”.
Bardzo słaby ten artykuł!
deflandre
A na sąsiednie Interii zgoła coś odmiennego:
h ttps://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-rynek-nieruchomosci-wzrost-cen-hamuje,nId,5606280

Deweloperka hamuje?
jpeterj
Wzrost cen hamuje to nadal wzrost, tylko wolniejszy, ale dla takich jak ty to zbyt trudne do rozszyfrowania.
jpelerj odpowiada jpeterj
Mrzonki. Dane dotyczą września, kiedy jeszcze było zmasowane naganianie na zakupy i cen ofertowych. Po podwyżce stóp wszystko nagle przysiadło. Radio Erewań w praktyce. Ale dla naganiaczy pierwsza od wielu dni okazja, żeby się odezwać ze zwyczajowym "kupujcie, bo będzie drożej" LOL
wpftdh odpowiada jpelerj
Ty januszu o tym przysiadzie prawisz już drugi rok. W tym samym okresie mieszkania podrożały o 20-25%.
niederfurzdorf
Jestem pewien, że się posypie! Wczoraj ogladalem mieszkanie w budynku wybudowanym 2 lata temu w drogim, dużym polskim mieście. Oto moje obserwacje. Użytkowanych jest ok. 30% mieszkań, w sąsiednich blokach jeszcze gorzej, niewynajęte, niezamieszkane, niewykończone. Obok następne inwestycje w molochy 14-16to piętrowe. Wynajmujący Jestem pewien, że się posypie! Wczoraj ogladalem mieszkanie w budynku wybudowanym 2 lata temu w drogim, dużym polskim mieście. Oto moje obserwacje. Użytkowanych jest ok. 30% mieszkań, w sąsiednich blokach jeszcze gorzej, niewynajęte, niezamieszkane, niewykończone. Obok następne inwestycje w molochy 14-16to piętrowe. Wynajmujący dziwnie nerwowy. Właściciel miejsca garażowego, inna osoba jeszcze bardziej nerwowa , bo kosztuje a nikt nie chce wziąć. Rozumiem, że śpią w miarę spokojnie jak kupili za cash, nie mają kredytu i kupili za 10K a dziś sprzedawane w tej lokalizacji za 12K to wierzą, ze już zarobili 20%. Ale czy zarabiają na inwestycji? Jeśli ktoś ma kredyt to jest i będzie jeszcze ciekawiej. Dodam, że żaden z wynajmujących nie mieszka w tym mieście tylko na prowincji i "zainwestował" w przyszłe pewne zyski.
and00
Wiadomo, frajerstwo, tak jak zachodnie fundusze wchodzące do polski
men24a odpowiada and00
Popatrz na polską walutę jak słabnie, inflacja już wkrótce 7 %. Dlatego wszystko drożeje a mieszkania będą taniec. Tylko dlaczego silne wzrosty wróciły? zagadka.
Ceny materiałów budowlanych wzrosły o 100% i więcej ale mieszkania będą taniec. Zbyszek z Podkarpacia.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki