Silne wzrosty cen nowych mieszkań wróciły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Inaczej niż w poprzednim roku tegoroczny wrzesień przyniósł wzmożone wzrosty średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ślad za cennikami deweloperów podążają oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Wzrosty stawek notowane na rynku pierwotnym były wyraźnie widoczne w przypadku najmniejszych metraży. W tym segmencie panowały także największe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami. W dalszym ciągu zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym najstabilniej kształtują się stawki dyktowane za duże mieszkania, a więc takie, które najtrudniej sprzedać. W cennikach deweloperów stabilizacja oznacza jednak i tak kilkunastoprocentowe wzrosty w skali roku.

Wracając jednak do najmniejszych metraży, w pięciu spośród dziewięciu największych polskich miast średnie oczekiwania deweloperów wzrosły o ponad 2 proc., przy czym najmocniej o 3,4 proc. w Warszawie, gdzie po raz pierwszy średnia stawka dla kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. przekroczyła 14 000 zł/mkw.

W stolicy średnia cena ofertowa rośnie nieprzerwanie od lutego 2021 r. O miesiąc dłużej wzrost średniej stawki obserwowany jest w Lublinie. W obu tych miastach mamy do czynienia także z najmocniejszym wzrostem średniej ceny ofertowej w skali roku. W relacji do września 2020 r. średnie oczekiwania deweloperów oferujących kawalerki w Warszawie wzrosły o blisko 22 proc. (nominalnie o 2,5 tys. zł/mkw.), a w Lublinie o blisko 29 proc.

Na rynku sprzedaży najmniejszych mieszkań mieliśmy jednak do czynienia z największym rozwarstwieniem pomiędzy poszczególnymi miastami. Z drugiej bowiem strony średnia wycena kawalerek oferowanych w Poznaniu wzrosła w ciągu roku o niespełna 6 proc., a w Katowicach o blisko 7 proc.

W przypadku większych metraży w relacji rocznej dominowały kilkunastoprocentowe podwyżki. Również w tym przypadku z najmniej znaczącym wzrostem średnich stawek dyktowanych przez deweloperów mieliśmy do czynienia w stolicy Wielkopolski. Wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. wzrosła tam w ciągu roku o niespełna 1 proc. Lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. były z kolei wyceniane o 6 proc. wyżej niż przed rokiem.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Podobnie jak na rynku pierwotnym przed rokiem wraz z rozwijającą się w Polsce drugą falą pandemii COVID-19 mieliśmy do czynienia z dominacją obniżek oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Tegoroczny wrzesień stał pod znakiem wzrostów, przy czym były one mniej okazałe niż na rynku pierwotnym.

O ile jednak w przypadku średnich stawek dyktowanych przez deweloperów w ostatnim roku mieliśmy do czynienia z korektami, o tyle wycena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym rośnie nieprzerwanie od listopada ubiegłego roku. W większości analizowanych największych polskich miast wzrost średniej ceny ofertowej w relacji miesięcznej nie przekroczył 1 proc.

Również w porównaniu z wrześniem 2020 r. wzrosty były mniej okazałe niż na rynku pierwotnym. Najmocniej – o blisko 17 proc. – wzrosła w tym czasie wycena używanych kawalerek oferowanych w Szczecinie. Wzrost w granicach 10-13 proc. zaobserwowano z kolei w Gdańsku, Krakowie, Katowicach i Warszawie. W stolicy średnia wycena najmniejszych metraży oferowanych na rynku wtórnym stopniowo zmierza w kierunku 15 000 zł/mkw.

Tak jak na rynku pierwotnym kawalerki najmocniej podrożały w ogłoszeniach wystawianych w Lublinie, tak na rynku wtórnym stolica woj. lubelskiego charakteryzowała się najniższym – 5-procentowym – wzrostem w relacji rocznej.

Źródło: