Podobnie jak przed miesiącem, w marcu mieliśmy do czynienia z korektą na rynku gruntów pod budowę domów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Częściej obniżki można było spotkać w ogłoszeniach sprzedaży większych gruntów – zwłaszcza położonych poza stolicami województw.
![Korekta na rynku działek budowlanych. Obniżki głównie poza stolicami województw [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/5/3/9c0f0cc455e7ad-948-568-24-74-1954-1172.webp)
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
W przypadku ofert sprzedaży działek budowlanych położonych w stolicach województw w marcu obniżki średnich cen ofertowych można było znaleźć w tych miastach, w których miesiąc wcześniej notowano podwyżki i odwrotnie.
Wycena najmniejszych gruntów (poniżej 8 arów) uległa najmocniejszej obniżce – o 18 proc. w relacji miesięcznej – w Gdańsku. Mimo tego stolica woj. pomorskiego wciąż jest drugim najdroższym rynkiem w Polsce. W drugą stronę powędrowały średnie oczekiwania sprzedających grunty o tej powierzchni w Warszawie. Po trzech miesiącach ponownie oczekiwano za nie średnio powyżej 2000 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – marzec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
773 |
+14,2 |
+25,5 |
0-800 |
1416 |
+20,3 |
+56,5 |
|
800-1200 |
1049 |
+28,1 |
+26,4 |
||||
|
1200-2000 |
621 |
-1,4 |
-4,5 |
||||
|
2000-5000 |
639 |
+19,4 |
+22,2 |
||||
|
5000-10 000 |
447 |
-3,7 |
+19,8 |
||||
|
+10 000 |
379 |
-29,7 |
-5,3 |
||||
|
Bydgoszcz |
430 |
+2,9 |
+45,3 |
0-800 |
704 |
-16,1 |
+75,1 |
|
800-1200 |
572 |
-0,3 |
+24,1 |
||||
|
1200-2000 |
270 |
-1,8 |
+31,1 |
||||
|
2000-5000 |
290 |
+20,8 |
+33,0 |
||||
|
5000-10 000 |
391 |
+19,6 |
+51,0 |
||||
|
+10 000 |
110 |
0,0 |
+10,0 |
||||
|
Lublin |
411 |
+0,2 |
+33,0 |
0-800 |
939 |
+7,3 |
+53,7 |
|
800-1200 |
483 |
-4,9 |
+47,7 |
||||
|
1200-2000 |
353 |
+5,1 |
+19,3 |
||||
|
2000-5000 |
301 |
-2,6 |
+23,4 |
||||
|
5000-10 000 |
385 |
-26,2 |
+42,1 |
||||
|
+10 000 |
417 |
+15,8 |
+71,6 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
182 |
-16,1 |
-14,6 |
0-800 |
483 |
-8,0 |
+66,0 |
|
800-1200 |
126 |
+7,7 |
+63,6 |
||||
|
1200-2000 |
132 |
+18,9 |
-71,4 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
-40,1 |
+191,9 |
||||
|
5000-10 000 |
82 |
-7,9 |
-8,9 |
||||
|
+10 000 |
0 |
-100,0 |
-100,0 |
||||
|
Łódź |
355 |
0,0 |
-12,3 |
0-800 |
617 |
+10,0 |
-4,8 |
|
800-1200 |
350 |
-10,7 |
-38,6 |
||||
|
1200-2000 |
551 |
+46,5 |
+156,3 |
||||
|
2000-5000 |
296 |
-2,6 |
-26,6 |
||||
|
5000-10 000 |
207 |
-15,2 |
-12,3 |
||||
|
+10 000 |
148 |
-14,9 |
-33,6 |
||||
|
Kraków |
838 |
+9,0 |
+39,4 |
0-800 |
1502 |
+18,9 |
+35,3 |
|
800-1200 |
918 |
+7,7 |
+56,9 |
||||
|
1200-2000 |
826 |
+6,9 |
+73,5 |
||||
|
2000-5000 |
609 |
+9,5 |
+18,7 |
||||
|
5000-10 000 |
509 |
+7,4 |
+7,2 |
||||
|
+10 000 |
364 |
-8,3 |
-49,9 |
||||
|
Warszawa |
1123 |
+4,2 |
+13,5 |
0-800 |
2006 |
+7,8 |
+6,1 |
|
800-1200 |
1221 |
+1,9 |
+16,2 |
||||
|
1200-2000 |
1077 |
+2,3 |
+26,1 |
||||
|
2000-5000 |
865 |
+6,4 |
+13,4 |
||||
|
5000-10 000 |
683 |
-2,7 |
+6,9 |
||||
|
+10 000 |
729 |
+15,0 |
+27,0 |
||||
|
Opole |
214 |
-10,5 |
-2,7 |
0-800 |
248 |
-5,0 |
+14,8 |
|
800-1200 |
305 |
-25,1 |
+39,9 |
||||
|
1200-2000 |
187 |
+6,3 |
-38,9 |
||||
|
2000-5000 |
169 |
-4,0 |
-15,5 |
||||
|
5000-10 000 |
208 |
+15,6 |
+10,1 |
||||
|
+10 000 |
178 |
-20,5 |
+14,1 |
||||
|
Rzeszów |
334 |
+6,4 |
+25,6 |
0-800 |
570 |
+20,5 |
+9,6 |
|
800-1200 |
336 |
+6,3 |
+25,8 |
||||
|
1200-2000 |
366 |
+10,2 |
+55,7 |
||||
|
2000-5000 |
255 |
+0,4 |
+5,8 |
||||
|
5000-10 000 |
203 |
+3,6 |
+0,5 |
||||
|
+10 000 |
247 |
-4,3 |
-9,9 |
||||
|
Białystok |
478 |
-5,0 |
+16,3 |
0-800 |
895 |
-6,8 |
+31,6 |
|
800-1200 |
462 |
-4,9 |
+32,8 |
||||
|
1200-2000 |
396 |
+7,9 |
+27,3 |
||||
|
2000-5000 |
285 |
-8,7 |
+5,9 |
||||
|
5000-10 000 |
426 |
-2,7 |
-0,7 |
||||
|
+10 000 |
215 |
-1,8 |
-1,8 |
||||
|
Gdańsk |
891 |
-16,1 |
+45,4 |
0-800 |
1515 |
-18,0 |
+36,1 |
|
800-1200 |
927 |
-13,4 |
+47,4 |
||||
|
1200-2000 |
711 |
-22,1 |
+52,6 |
||||
|
2000-5000 |
447 |
-2,2 |
-16,8 |
||||
|
5000-10 000 |
545 |
+12,8 |
-7,2 |
||||
|
+10 000 |
243 |
+88,4 |
+6,1 |
||||
|
Katowice |
549 |
-8,0 |
+36,6 |
0-800 |
733 |
+8,6 |
+88,9 |
|
800-1200 |
603 |
+5,4 |
+62,5 |
||||
|
1200-2000 |
808 |
-1,2 |
+66,9 |
||||
|
2000-5000 |
407 |
-22,5 |
-10,9 |
||||
|
5000-10 000 |
345 |
+14,6 |
+9,9 |
||||
|
+10 000 |
405 |
-2,4 |
+8,0 |
||||
|
Kielce |
396 |
-19,3 |
-25,1 |
0-800 |
844 |
-3,1 |
-20,5 |
|
800-1200 |
334 |
0,0 |
-18,9 |
||||
|
1200-2000 |
391 |
-16,5 |
+20,3 |
||||
|
2000-5000 |
359 |
-3,8 |
-13,1 |
||||
|
5000-10 000 |
255 |
+11,8 |
+50,0 |
||||
|
+10 000 |
106 |
+65,6 |
-60,0 |
||||
|
Olsztyn |
376 |
-15,1 |
+88,9 |
0-800 |
1364 |
-4,0 |
- |
|
800-1200 |
325 |
+5,2 |
+27,0 |
||||
|
1200-2000 |
261 |
-30,2 |
+91,9 |
||||
|
2000-5000 |
462 |
-5,5 |
+75,7 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
0,0 |
+9,1 |
||||
|
+10 000 |
122 |
+13,0 |
-15,9 |
||||
|
Poznań |
868 |
-2,8 |
+29,4 |
0-800 |
1377 |
+4,3 |
+5,4 |
|
800-1200 |
1033 |
+0,4 |
+57,7 |
||||
|
1200-2000 |
824 |
-6,0 |
+71,0 |
||||
|
2000-5000 |
494 |
+7,2 |
+33,2 |
||||
|
5000-10 000 |
607 |
-6,2 |
+54,1 |
||||
|
+10 000 |
432 |
+77,0 |
+50,0 |
||||
|
Szczecin |
450 |
+5,9 |
+14,5 |
0-800 |
605 |
+8,0 |
+15,0 |
|
800-1200 |
505 |
+13,7 |
+17,4 |
||||
|
1200-2000 |
455 |
+3,4 |
+7,8 |
||||
|
2000-5000 |
370 |
-15,5 |
+20,5 |
||||
|
5000-10 000 |
214 |
+41,7 |
-2,7 |
||||
|
+10 000 |
320 |
-6,4 |
-18,4 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Oprócz Gdańska i Warszawy średnio powyżej 1500 zł/mkw. najmniejsze grunty budowlane wyceniano także w Krakowie, na co wpływ miała blisko 19-procentowa podwyżka w ujęciu miesięcznym. Średnia stawka, po tym jak została obniżona o 20 proc. w lutym, wróciła więc do poziomu z początku roku.
Po raz pierwszy od września 2020 r. średnio powyżej 1400 zł/mkw. oczekiwano z kolei za działki o powierzchni poniżej 8 arów położone we Wrocławiu. W skali roku wycena gruntów tej wielkości wzrosła w stolicy Dolnego Śląska o 56,5 proc. – najmocniej spośród sześciu największych polskich miast.
W dalszym ciągu można było jednak znaleźć miasta wojewódzkie, w których w marcu 2022 r. średnie oczekiwania sprzedających były niższe niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Kielcach, gdzie obniżce w ujęciu rocznym uległa średnia wycena zarówno gruntów o powierzchni poniżej 8 arów (średnio 844 zł/mkw. i -20,5 proc. r/r) jak i większy działek o powierzchni od 8 do 12 arów (średnio 334 zł/mkw. i -18,9 proc. r/r).
Łatwiej o przeceny w ujęciu rocznym było w przypadku większych parcel o powierzchni od 20 do 50 arów. Oprócz Kielc niżej niż przed rokiem wyceniano je w Łodzi, Opolu, Gdańsku i Katowicach, a w każdym z tych miast obniżka była dwucyfrowa.
Ceny działek budowlanych – województwa
Chętniej grunty budowlane przeceniano w marcu poza stolicami województw. Z obniżką wyceny najmniejszych parcel w ujęciu miesięcznym mieliśmy do czynienia w połowie województw, przy czym najmocniej – o 19 proc. – swoje oczekiwania obniżyli sprzedający takie grunty w woj. świętokrzyskim. Względem marca 2021 r. obniżka była jeszcze wyższa i wyniosła 38 proc.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – marzec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
158 |
+1,9 |
+22,5 |
0-800 |
494 |
+8,3 |
+43,2 |
|
800-1200 |
210 |
0,0 |
+30,4 |
||||
|
1200-2000 |
147 |
-3,3 |
+9,7 |
||||
|
2000-5000 |
139 |
0,0 |
+14,9 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
-6,5 |
+25,0 |
||||
|
+10 000 |
111 |
-2,6 |
+15,6 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
107 |
-5,3 |
+20,2 |
0-800 |
253 |
-13,4 |
+27,1 |
|
800-1200 |
138 |
-6,8 |
+27,8 |
||||
|
1200-2000 |
104 |
-7,1 |
+8,3 |
||||
|
2000-5000 |
86 |
+7,5 |
+21,1 |
||||
|
5000-10 000 |
114 |
-4,2 |
+35,7 |
||||
|
+10 000 |
75 |
+5,6 |
+27,1 |
||||
|
lubelskie |
130 |
-3,7 |
+2,4 |
0-800 |
409 |
-2,2 |
-7,5 |
|
800-1200 |
179 |
-5,3 |
+17,0 |
||||
|
1200-2000 |
133 |
+0,8 |
0,0 |
||||
|
2000-5000 |
123 |
-1,6 |
+30,9 |
||||
|
5000-10 000 |
89 |
+9,9 |
-11,0 |
||||
|
+10 000 |
94 |
+2,2 |
+27,0 |
||||
|
lubuskie |
114 |
+9,6 |
+50,0 |
0-800 |
288 |
+1,8 |
+48,5 |
|
800-1200 |
117 |
-4,1 |
+14,7 |
||||
|
1200-2000 |
123 |
+28,1 |
+41,4 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
+3,4 |
+57,9 |
||||
|
5000-10 000 |
73 |
-2,7 |
+17,7 |
||||
|
+10 000 |
70 |
0,0 |
+12,9 |
||||
|
łódzkie |
104 |
-3,7 |
+8,3 |
0-800 |
238 |
-5,2 |
-23,0 |
|
800-1200 |
153 |
-3,2 |
+4,8 |
||||
|
1200-2000 |
127 |
+2,4 |
+4,1 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
-6,7 |
+3,2 |
||||
|
5000-10 000 |
87 |
-8,4 |
+7,4 |
||||
|
+10 000 |
80 |
+12,7 |
+6,7 |
||||
|
małopolskie |
188 |
+1,1 |
+5,6 |
0-800 |
529 |
+6,9 |
+0,6 |
|
800-1200 |
238 |
-0,4 |
+23,3 |
||||
|
1200-2000 |
206 |
+1,0 |
+56,1 |
||||
|
2000-5000 |
149 |
-4,5 |
+17,3 |
||||
|
5000-10 000 |
151 |
+6,3 |
+3,4 |
||||
|
+10 000 |
112 |
-0,9 |
-34,1 |
||||
|
mazowieckie |
235 |
-2,1 |
+0,4 |
0-800 |
776 |
+9,1 |
+2,5 |
|
800-1200 |
298 |
-5,1 |
+10,0 |
||||
|
1200-2000 |
258 |
-3,7 |
+6,6 |
||||
|
2000-5000 |
242 |
-3,2 |
+10,5 |
||||
|
5000-10 000 |
185 |
-9,8 |
+4,5 |
||||
|
+10 000 |
174 |
+8,7 |
+7,4 |
||||
|
opolskie |
101 |
+2,0 |
+9,8 |
0-800 |
150 |
+8,7 |
+33,9 |
|
800-1200 |
136 |
-0,7 |
+33,3 |
||||
|
1200-2000 |
97 |
+3,2 |
+10,2 |
||||
|
2000-5000 |
85 |
-3,4 |
-2,3 |
||||
|
5000-10 000 |
85 |
+3,7 |
+26,9 |
||||
|
+10 000 |
71 |
-5,3 |
-7,8 |
||||
|
podkarpackie |
93 |
0,0 |
+10,7 |
0-800 |
469 |
+9,1 |
+29,9 |
|
800-1200 |
141 |
+2,9 |
+29,4 |
||||
|
1200-2000 |
113 |
0,0 |
+41,3 |
||||
|
2000-5000 |
73 |
-5,2 |
-11,0 |
||||
|
5000-10 000 |
81 |
+8,0 |
+19,1 |
||||
|
+10 000 |
103 |
+6,2 |
+47,1 |
||||
|
podlaskie |
153 |
+2,7 |
+30,8 |
0-800 |
436 |
-3,8 |
+51,4 |
|
800-1200 |
195 |
+3,2 |
+31,8 |
||||
|
1200-2000 |
165 |
-0,6 |
+23,1 |
||||
|
2000-5000 |
112 |
-1,8 |
+31,8 |
||||
|
5000-10 000 |
122 |
+6,1 |
+32,6 |
||||
|
+10 000 |
93 |
-4,1 |
-3,1 |
||||
|
pomorskie |
240 |
+4,8 |
+18,2 |
0-800 |
759 |
+7,5 |
+0,4 |
|
800-1200 |
296 |
+3,5 |
+66,3 |
||||
|
1200-2000 |
202 |
-4,7 |
+8,0 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+2,6 |
+17,0 |
||||
|
5000-10 000 |
151 |
+1,3 |
+12,7 |
||||
|
+10 000 |
138 |
+25,5 |
+15,0 |
||||
|
śląskie |
176 |
+2,3 |
+30,4 |
0-800 |
317 |
-3,9 |
+42,2 |
|
800-1200 |
191 |
+7,3 |
+39,4 |
||||
|
1200-2000 |
161 |
-1,2 |
+35,3 |
||||
|
2000-5000 |
129 |
-3,7 |
+8,4 |
||||
|
5000-10 000 |
137 |
+7,9 |
+33,0 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+5,5 |
+30,3 |
||||
|
świętokrzyskie |
109 |
-4,4 |
+4,8 |
0-800 |
296 |
-19,1 |
-38,1 |
|
800-1200 |
149 |
+7,2 |
+39,3 |
||||
|
1200-2000 |
123 |
-10,9 |
+19,4 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
-1,2 |
-20,4 |
||||
|
5000-10 000 |
74 |
-1,3 |
+4,2 |
||||
|
+10 000 |
40 |
0,0 |
-7,0 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
107 |
0,0 |
+39,0 |
0-800 |
330 |
+8,9 |
+2,5 |
|
800-1200 |
128 |
-6,6 |
+14,3 |
||||
|
1200-2000 |
116 |
-3,3 |
+52,6 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
+1,0 |
+36,6 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
-3,2 |
+42,2 |
||||
|
+10 000 |
66 |
+13,8 |
+61,0 |
||||
|
wielkopolskie |
186 |
-1,6 |
+32,9 |
0-800 |
374 |
-2,3 |
+33,1 |
|
800-1200 |
241 |
+0,4 |
+48,8 |
||||
|
1200-2000 |
210 |
-0,5 |
+48,9 |
||||
|
2000-5000 |
160 |
+2,6 |
+25,0 |
||||
|
5000-10 000 |
148 |
+2,8 |
+26,5 |
||||
|
+10 000 |
110 |
+1,9 |
+6,8 |
||||
|
zachodniopomorskie |
160 |
-4,2 |
+34,5 |
0-800 |
368 |
-5,6 |
+17,2 |
|
800-1200 |
193 |
-1,0 |
+22,9 |
||||
|
1200-2000 |
194 |
+12,8 |
+43,7 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
-5,4 |
+35,0 |
||||
|
5000-10 000 |
214 |
+4,9 |
+67,2 |
||||
|
+10 000 |
114 |
-0,9 |
+20,0 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W górę powędrowała z kolei wycena najmniejszych działek w pięciu najdroższych województwach: mazowieckim, gdzie w marcu oczekiwano średnio 776 zł/mkw. (+9,1 proc. m/m), pomorskim (średnio 759 zł/mkw. i +7,5 proc. m/m), małopolskim (średnio 529 zł/mkw. i +6,9 proc. m/m), dolnośląskim (średnio 494 zł/mkw. i +8,3 proc. m/m) oraz podkarpackim (średnio 469 zł/mkw. i +9,1 proc. m/m).
Poza Mazowszem, gdzie średnia cena ofertowa wzrosła także w lutym, marcowe podwyżki były obiciem po lutowej korekcie.
Częściej przecenie ulegały jednak średnie oczekiwania sprzedających większe grunty. W ich przypadku również, jeśli notowano podwyżki, to z reguły nie przekraczały 3-4 proc. w ujęciu miesięcznym.
Budownictwo jednorodzinne na minusie
Choć znacznie głębiej pod kreską w pierwszym kwartale 2022 r. znaleźli się deweloperzy, to, jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, tegoroczny pierwszy kwartał na minusie zapisali także budujący domy jednorodzinne. W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2022 r. ruszyli oni z budową 20 855 domów, co było wynikiem o 5,8 proc. niższym od zanotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku. Sam marzec, w którym rozpoczęto prace przy budowie 10 304 domów oznaczał obniżkę o 14 proc. w skali roku.
Mniej zarejestrowano także pozwoleń umożliwiających budowę domów w przyszłości. W I kw. 2022 r. polskie urzędy wydały 24 423 pozwoleń (-10,1 proc. r/r). Rośnie za to liczba domów oddawanych do użytku, co jednak jest efektem budów rozpoczynanych w poprzednich latach. W I kw. 2022 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytku 24 199 domów – o 12,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 r.
Choć znacznie mniej okazała i mniej powszechna, z nieśmiałą korektą w marcu mieliśmy do czynienia także na rynku sprzedaży nowych mieszkań. Trudniej o nią było na rynku wtórnym, choć średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki rosły w ujęciu miesięcznym znacznie wolniej niż wynajmujących.
Na rynku najmu mieszkań w górę względem lutego poszły kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu zarówno kawalerek, jak i dużych mieszkań, a powodem takiego stanu był wzrost popytu, głównie ze strony ukraińskich uchodźców, który przetrzebił ofertę w największych miastach o kilkadziesiąt procent w ciągu miesiąca.
