REKLAMA
Weekend z Bankier.pl

Korekta na rynku działek budowlanych. Obniżki głównie poza stolicami województw [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-04-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-04-30 06:00
Korekta na rynku działek budowlanych. Obniżki głównie poza stolicami województw [Nowy raport]
Korekta na rynku działek budowlanych. Obniżki głównie poza stolicami województw [Nowy raport]
/ Shutterstock

Podobnie jak przed miesiącem, w marcu mieliśmy do czynienia z korektą na rynku gruntów pod budowę domów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Częściej obniżki można było spotkać w ogłoszeniach sprzedaży większych gruntów – zwłaszcza położonych poza stolicami województw.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W przypadku ofert sprzedaży działek budowlanych położonych w stolicach województw w marcu obniżki średnich cen ofertowych można było znaleźć w tych miastach, w których miesiąc wcześniej notowano podwyżki i odwrotnie.

Wycena najmniejszych gruntów (poniżej 8 arów) uległa najmocniejszej obniżce – o 18 proc. w relacji miesięcznej – w Gdańsku. Mimo tego stolica woj. pomorskiego wciąż jest drugim najdroższym rynkiem w Polsce. W drugą stronę powędrowały średnie oczekiwania sprzedających grunty o tej powierzchni w Warszawie. Po trzech miesiącach ponownie oczekiwano za nie średnio powyżej 2000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– marzec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

773

+14,2

+25,5

0-800

1416

+20,3

+56,5

800-1200

1049

+28,1

+26,4

1200-2000

621

-1,4

-4,5

2000-5000

639

+19,4

+22,2

5000-10 000

447

-3,7

+19,8

+10 000

379

-29,7

-5,3

Bydgoszcz

430

+2,9

+45,3

0-800

704

-16,1

+75,1

800-1200

572

-0,3

+24,1

1200-2000

270

-1,8

+31,1

2000-5000

290

+20,8

+33,0

5000-10 000

391

+19,6

+51,0

+10 000

110

0,0

+10,0

Lublin

411

+0,2

+33,0

0-800

939

+7,3

+53,7

800-1200

483

-4,9

+47,7

1200-2000

353

+5,1

+19,3

2000-5000

301

-2,6

+23,4

5000-10 000

385

-26,2

+42,1

+10 000

417

+15,8

+71,6

Gorzów Wielkopolski

182

-16,1

-14,6

0-800

483

-8,0

+66,0

800-1200

126

+7,7

+63,6

1200-2000

132

+18,9

-71,4

2000-5000

251

-40,1

+191,9

5000-10 000

82

-7,9

-8,9

+10 000

0

-100,0

-100,0

Łódź

355

0,0

-12,3

0-800

617

+10,0

-4,8

800-1200

350

-10,7

-38,6

1200-2000

551

+46,5

+156,3

2000-5000

296

-2,6

-26,6

5000-10 000

207

-15,2

-12,3

+10 000

148

-14,9

-33,6

Kraków

838

+9,0

+39,4

0-800

1502

+18,9

+35,3

800-1200

918

+7,7

+56,9

1200-2000

826

+6,9

+73,5

2000-5000

609

+9,5

+18,7

5000-10 000

509

+7,4

+7,2

+10 000

364

-8,3

-49,9

Warszawa

1123

+4,2

+13,5

0-800

2006

+7,8

+6,1

800-1200

1221

+1,9

+16,2

1200-2000

1077

+2,3

+26,1

2000-5000

865

+6,4

+13,4

5000-10 000

683

-2,7

+6,9

+10 000

729

+15,0

+27,0

Opole

214

-10,5

-2,7

0-800

248

-5,0

+14,8

800-1200

305

-25,1

+39,9

1200-2000

187

+6,3

-38,9

2000-5000

169

-4,0

-15,5

5000-10 000

208

+15,6

+10,1

+10 000

178

-20,5

+14,1

Rzeszów

334

+6,4

+25,6

0-800

570

+20,5

+9,6

800-1200

336

+6,3

+25,8

1200-2000

366

+10,2

+55,7

2000-5000

255

+0,4

+5,8

5000-10 000

203

+3,6

+0,5

+10 000

247

-4,3

-9,9

Białystok

478

-5,0

+16,3

0-800

895

-6,8

+31,6

800-1200

462

-4,9

+32,8

1200-2000

396

+7,9

+27,3

2000-5000

285

-8,7

+5,9

5000-10 000

426

-2,7

-0,7

+10 000

215

-1,8

-1,8

Gdańsk

891

-16,1

+45,4

0-800

1515

-18,0

+36,1

800-1200

927

-13,4

+47,4

1200-2000

711

-22,1

+52,6

2000-5000

447

-2,2

-16,8

5000-10 000

545

+12,8

-7,2

+10 000

243

+88,4

+6,1

Katowice

549

-8,0

+36,6

0-800

733

+8,6

+88,9

800-1200

603

+5,4

+62,5

1200-2000

808

-1,2

+66,9

2000-5000

407

-22,5

-10,9

5000-10 000

345

+14,6

+9,9

+10 000

405

-2,4

+8,0

Kielce

396

-19,3

-25,1

0-800

844

-3,1

-20,5

800-1200

334

0,0

-18,9

1200-2000

391

-16,5

+20,3

2000-5000

359

-3,8

-13,1

5000-10 000

255

+11,8

+50,0

+10 000

106

+65,6

-60,0

Olsztyn

376

-15,1

+88,9

0-800

1364

-4,0

-

800-1200

325

+5,2

+27,0

1200-2000

261

-30,2

+91,9

2000-5000

462

-5,5

+75,7

5000-10 000

253

0,0

+9,1

+10 000

122

+13,0

-15,9

Poznań

868

-2,8

+29,4

0-800

1377

+4,3

+5,4

800-1200

1033

+0,4

+57,7

1200-2000

824

-6,0

+71,0

2000-5000

494

+7,2

+33,2

5000-10 000

607

-6,2

+54,1

+10 000

432

+77,0

+50,0

Szczecin

450

+5,9

+14,5

0-800

605

+8,0

+15,0

800-1200

505

+13,7

+17,4

1200-2000

455

+3,4

+7,8

2000-5000

370

-15,5

+20,5

5000-10 000

214

+41,7

-2,7

+10 000

320

-6,4

-18,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Oprócz Gdańska i Warszawy średnio powyżej 1500 zł/mkw. najmniejsze grunty budowlane wyceniano także w Krakowie, na co wpływ miała blisko 19-procentowa podwyżka w ujęciu miesięcznym. Średnia stawka, po tym jak została obniżona o 20 proc. w lutym, wróciła więc do poziomu z początku roku.

Po raz pierwszy od września 2020 r. średnio powyżej 1400 zł/mkw. oczekiwano z kolei za działki o powierzchni poniżej 8 arów położone we Wrocławiu. W skali roku wycena gruntów tej wielkości wzrosła w stolicy Dolnego Śląska o 56,5 proc. – najmocniej spośród sześciu największych polskich miast.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

W dalszym ciągu można było jednak znaleźć miasta wojewódzkie, w których w marcu 2022 r. średnie oczekiwania sprzedających były niższe niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Kielcach, gdzie obniżce w ujęciu rocznym uległa średnia wycena zarówno gruntów o powierzchni poniżej 8 arów (średnio 844 zł/mkw. i -20,5 proc. r/r) jak i większy działek o powierzchni od 8 do 12 arów (średnio 334 zł/mkw. i -18,9 proc. r/r).

Łatwiej o przeceny w ujęciu rocznym było w przypadku większych parcel o powierzchni od 20 do 50 arów. Oprócz Kielc niżej niż przed rokiem wyceniano je w Łodzi, Opolu, Gdańsku i Katowicach, a w każdym z tych miast obniżka była dwucyfrowa.

Ceny działek budowlanych – województwa

Chętniej grunty budowlane przeceniano w marcu poza stolicami województw. Z obniżką wyceny najmniejszych parcel w ujęciu miesięcznym mieliśmy do czynienia w połowie województw, przy czym najmocniej – o 19 proc. – swoje oczekiwania obniżyli sprzedający takie grunty w woj. świętokrzyskim. Względem marca 2021 r. obniżka była jeszcze wyższa i wyniosła 38 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– marzec 2022 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

158

+1,9

+22,5

0-800

494

+8,3

+43,2

800-1200

210

0,0

+30,4

1200-2000

147

-3,3

+9,7

2000-5000

139

0,0

+14,9

5000-10 000

130

-6,5

+25,0

+10 000

111

-2,6

+15,6

kujawsko-pomorskie

107

-5,3

+20,2

0-800

253

-13,4

+27,1

800-1200

138

-6,8

+27,8

1200-2000

104

-7,1

+8,3

2000-5000

86

+7,5

+21,1

5000-10 000

114

-4,2

+35,7

+10 000

75

+5,6

+27,1

lubelskie

130

-3,7

+2,4

0-800

409

-2,2

-7,5

800-1200

179

-5,3

+17,0

1200-2000

133

+0,8

0,0

2000-5000

123

-1,6

+30,9

5000-10 000

89

+9,9

-11,0

+10 000

94

+2,2

+27,0

lubuskie

114

+9,6

+50,0

0-800

288

+1,8

+48,5

800-1200

117

-4,1

+14,7

1200-2000

123

+28,1

+41,4

2000-5000

90

+3,4

+57,9

5000-10 000

73

-2,7

+17,7

+10 000

70

0,0

+12,9

łódzkie

104

-3,7

+8,3

0-800

238

-5,2

-23,0

800-1200

153

-3,2

+4,8

1200-2000

127

+2,4

+4,1

2000-5000

97

-6,7

+3,2

5000-10 000

87

-8,4

+7,4

+10 000

80

+12,7

+6,7

małopolskie

188

+1,1

+5,6

0-800

529

+6,9

+0,6

800-1200

238

-0,4

+23,3

1200-2000

206

+1,0

+56,1

2000-5000

149

-4,5

+17,3

5000-10 000

151

+6,3

+3,4

+10 000

112

-0,9

-34,1

mazowieckie

235

-2,1

+0,4

0-800

776

+9,1

+2,5

800-1200

298

-5,1

+10,0

1200-2000

258

-3,7

+6,6

2000-5000

242

-3,2

+10,5

5000-10 000

185

-9,8

+4,5

+10 000

174

+8,7

+7,4

opolskie

101

+2,0

+9,8

0-800

150

+8,7

+33,9

800-1200

136

-0,7

+33,3

1200-2000

97

+3,2

+10,2

2000-5000

85

-3,4

-2,3

5000-10 000

85

+3,7

+26,9

+10 000

71

-5,3

-7,8

podkarpackie

93

0,0

+10,7

0-800

469

+9,1

+29,9

800-1200

141

+2,9

+29,4

1200-2000

113

0,0

+41,3

2000-5000

73

-5,2

-11,0

5000-10 000

81

+8,0

+19,1

+10 000

103

+6,2

+47,1

podlaskie

153

+2,7

+30,8

0-800

436

-3,8

+51,4

800-1200

195

+3,2

+31,8

1200-2000

165

-0,6

+23,1

2000-5000

112

-1,8

+31,8

5000-10 000

122

+6,1

+32,6

+10 000

93

-4,1

-3,1

pomorskie

240

+4,8

+18,2

0-800

759

+7,5

+0,4

800-1200

296

+3,5

+66,3

1200-2000

202

-4,7

+8,0

2000-5000

158

+2,6

+17,0

5000-10 000

151

+1,3

+12,7

+10 000

138

+25,5

+15,0

śląskie

176

+2,3

+30,4

0-800

317

-3,9

+42,2

800-1200

191

+7,3

+39,4

1200-2000

161

-1,2

+35,3

2000-5000

129

-3,7

+8,4

5000-10 000

137

+7,9

+33,0

+10 000

116

+5,5

+30,3

świętokrzyskie

109

-4,4

+4,8

0-800

296

-19,1

-38,1

800-1200

149

+7,2

+39,3

1200-2000

123

-10,9

+19,4

2000-5000

82

-1,2

-20,4

5000-10 000

74

-1,3

+4,2

+10 000

40

0,0

-7,0

warmińsko-mazurskie

107

0,0

+39,0

0-800

330

+8,9

+2,5

800-1200

128

-6,6

+14,3

1200-2000

116

-3,3

+52,6

2000-5000

97

+1,0

+36,6

5000-10 000

91

-3,2

+42,2

+10 000

66

+13,8

+61,0

wielkopolskie

186

-1,6

+32,9

0-800

374

-2,3

+33,1

800-1200

241

+0,4

+48,8

1200-2000

210

-0,5

+48,9

2000-5000

160

+2,6

+25,0

5000-10 000

148

+2,8

+26,5

+10 000

110

+1,9

+6,8

zachodniopomorskie

160

-4,2

+34,5

0-800

368

-5,6

+17,2

800-1200

193

-1,0

+22,9

1200-2000

194

+12,8

+43,7

2000-5000

158

-5,4

+35,0

5000-10 000

214

+4,9

+67,2

+10 000

114

-0,9

+20,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W górę powędrowała z kolei wycena najmniejszych działek w pięciu najdroższych województwach: mazowieckim, gdzie w marcu oczekiwano średnio 776 zł/mkw. (+9,1 proc. m/m), pomorskim (średnio 759 zł/mkw. i +7,5 proc. m/m), małopolskim (średnio 529 zł/mkw. i +6,9 proc. m/m), dolnośląskim (średnio 494 zł/mkw. i +8,3 proc. m/m) oraz podkarpackim (średnio 469 zł/mkw. i +9,1 proc. m/m).

Poza Mazowszem, gdzie średnia cena ofertowa wzrosła także w lutym, marcowe podwyżki były obiciem po lutowej korekcie.

Częściej przecenie ulegały jednak średnie oczekiwania sprzedających większe grunty. W ich przypadku również, jeśli notowano podwyżki, to z reguły nie przekraczały 3-4 proc. w ujęciu miesięcznym.

Budownictwo jednorodzinne na minusie

Choć znacznie głębiej pod kreską w pierwszym kwartale 2022 r. znaleźli się deweloperzy, to, jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, tegoroczny pierwszy kwartał na minusie zapisali także budujący domy jednorodzinne. W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2022 r. ruszyli oni z budową 20 855 domów, co było wynikiem o 5,8 proc. niższym od zanotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku. Sam marzec, w którym rozpoczęto prace przy budowie 10 304 domów oznaczał obniżkę o 14 proc. w skali roku.

Mniej zarejestrowano także pozwoleń umożliwiających budowę domów w przyszłości. W I kw. 2022 r. polskie urzędy wydały 24 423 pozwoleń (-10,1 proc. r/r). Rośnie za to liczba domów oddawanych do użytku, co jednak jest efektem budów rozpoczynanych w poprzednich latach. W I kw. 2022 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytku 24 199 domów – o 12,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 r.

Choć znacznie mniej okazała i mniej powszechna, z nieśmiałą korektą w marcu mieliśmy do czynienia także na rynku sprzedaży nowych mieszkań. Trudniej o nią było na rynku wtórnym, choć średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki rosły w ujęciu miesięcznym znacznie wolniej niż wynajmujących.

Na rynku najmu mieszkań w górę względem lutego poszły kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu zarówno kawalerek, jak i dużych mieszkań, a powodem takiego stanu był wzrost popytu, głównie ze strony ukraińskich uchodźców, który przetrzebił ofertę w największych miastach o kilkadziesiąt procent w ciągu miesiąca.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Zyskaj aż 360 zł premii z kontem Millennium 360°

Zyskaj aż 360 zł premii z kontem Millennium 360°

Komentarze (25)

dodaj komentarz
chenoch
W Grecji korekta zaczęła się kilkanaście lat temu: do dziś są dziesiątki tysięcy porzuconych inwestycji w różnej fazie realizacji.
szprotkafinansjery
Są! Są promocje! Trolley kupi jurtę i wreszcie będzie na swoim za grosze!
bratpeat
Na razie to jest cicha ucieczka tych co wiedza co bedzie.
trolley
Jaki ostatnio jest najczęściej używany zwrot przez pośredników kredytowych i naganiaczy? "Szukam pracy" hehe
jpelerj
Cykliczny artykuł z serii "ceny życzeniowe" . Poważnie, to zastanawiam się, dlaczego ceny ofertowe w ogóle maleją. Ludzie przestali marzyć?
neulukas
Mój wujek mieszka pod Rzeszowem (teraz już granica Rzeszowa) tam jest skromny dom a za domem stodoła z byłą już 60 arową działeczką i w lini prostej 300m do Rzeki. Zawsze mój tato mówił, że gdyby nie ta rzeka to piękny plac do budowy domu (mając w pamięci 2 powodzie z 74 i 97 roku). Kilka lat temu sąsiad wujka zmarł i działki niżej Mój wujek mieszka pod Rzeszowem (teraz już granica Rzeszowa) tam jest skromny dom a za domem stodoła z byłą już 60 arową działeczką i w lini prostej 300m do Rzeki. Zawsze mój tato mówił, że gdyby nie ta rzeka to piękny plac do budowy domu (mając w pamięci 2 powodzie z 74 i 97 roku). Kilka lat temu sąsiad wujka zmarł i działki niżej mojego wujka (bliżej rzeki ) odziedziczył jego syn, który natychmiast zajął się tematem poszedł do wujka o zgodę na zwiększenie służebności drogi do 5m. Zrobił drogę, po znajomościach udało mu się zdobyć warunki zabudowy na dom i zaraz po tym działki posprzedawał, mając za złe wujowi, że ten rozmawiając z ludźmi kilka razy wspominał o powodzi. Gdy miejscowość przejęło miasto około 3 lata temu zaczął się marsz pośredników do wujka, jednak ten nie chciał sprzedawać działki, ze względu na teren zalewowy, ale działka miała już drogę a w niej były wszystkie media. W końcu wujek powiedział, jeśli ma komuś sprzedać to bogatemu, biednemu nie sprzedam, żeby mi później nie wypominał, że cały majątek zalała woda. I tak 50 arów podzielił na 8 działek każda poszła po 220 tys. (choć wuj nie wierzył, że ktoś może aż tyle za 6,5 ara zapłacić) Skromny człowiek stał się milionerem. 3 powodzie w latach , 73 i 97 roku zalały stodołę która obok domu, jest najwyższym punktem podzielonej działki. Duże powodzie zdarzają się średnio co 25 -30 lat od stodoły do samej rzeki teren jest mocno zabetonowany (kostka ) niżej starej stodoły stoi już ponad 20 domów, ostatnio deweloper kupił działki niżej sąsiada około 70 metrów od rzeki.
historykgpw
Po prostu bańka. Ludzie dostali małpiego rozumu. Totalne zaślepienie.
warszawyak
Nieruchomości podobnie jak kredyty są dla milionerów a nie dla gołodupców. Ziemia, odkąd fundusze inwestycyjne ( czytaj banki centralne ) zaparkowały piniądze w akcjach i firmach rentownych, jest w ich zainteresowaniu . Nie tylko przedstawiciele finansjery amerykanskiej penetruje rynek polski ale również chińskiej. Przy obecnym kursie Nieruchomości podobnie jak kredyty są dla milionerów a nie dla gołodupców. Ziemia, odkąd fundusze inwestycyjne ( czytaj banki centralne ) zaparkowały piniądze w akcjach i firmach rentownych, jest w ich zainteresowaniu . Nie tylko przedstawiciele finansjery amerykanskiej penetruje rynek polski ale również chińskiej. Przy obecnym kursie dolara 4,5 zł i nieograniczonej ilości dolalów ceny w/w ziemi są dla obcego kapitału bardzo atrakcyjne ! Ziemi nie przybędzie a piniądze są nieograniczone ! Ziemia jeść nie woła ! Mieliśmy wielokrotnie taką sytuację , ostatnio w 2008 roku.Też się zastanawiałem kto kupi działkę w Borzęcinie Małym po 200 zł za metr. Dziś stoi tam osiedle domów jednorodzinnych ! Ceny nieruchomości i materiałów budowlanych nie stanieją podobnie jak surowce . To nie ziemia stanieje tylko płace pójdą w górę !. Jesteśmy ponownie w trendzie inflacyjnym. Znowu staniemy się milionerami tylko , że działka będzie kosztować kilkadziesiąt milionów !
tomkooo
z drugiej strony opodatkowac mozna wszystko, czemu nie ziemie dla funduszy ;)
kataster chca wprowadzac to i ziemie mozna opodatkowac
warszawyak odpowiada tomkooo
a ty kogo reprezentujesz ? Fundusze , zidów czy upadlinców ?

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki