REKLAMA

Ceny ofertowe najmniejszych działek w miastach wystrzeliły [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-04-30 12:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-04-30 12:00
fot. Bankier.pl /

Drugi miesiąc z rzędu oferujący najmniejsze parcele w największych polskich miastach znacząco podnieśli swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W drugą stronę powędrowały w marcu stawki najmniejszych działek położonych poza stolicami województw.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Podobnie jak luty, również marzec przyniósł w miastach wojewódzkich dwucyfrowe wzrosty średnich cen ofertowych najmniejszych działek. Średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych rosła w marcu podobnie jak oczekiwania deweloperów oferujących nowe mieszkania.

O więcej niż 10 proc. w relacji miesięcznej wzrosły oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni do 8 arów we Wrocławiu, Rzeszowie, Białymstoku, Katowicach, Kielcach i Gorzowie Wielkopolskim.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– marzec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

616

+13,0

+36,0

0-800

905

+13,4

+17,2

800-1200

830

+43,4

+65,0

1200-2000

650

-0,8

+47,4

2000-5000

523

0,0

+11,0

5000-10 000

373

-8,4

+16,9

+10 000

400

+70,2

+85,2

Bydgoszcz

296

-0,7

+10,4

0-800

402

+3,6

-16,3

800-1200

461

-1,7

+47,8

1200-2000

206

+4,6

+3,0

2000-5000

218

-4,0

+21,1

5000-10 000

259

+4,4

+54,2

+10 000

100

0,0

-29,6

Lublin

309

-1,9

-1,6

0-800

611

-2,2

-10,9

800-1200

327

-1,8

+15,5

1200-2000

296

+2,1

+13,0

2000-5000

244

+8,9

+7,5

5000-10 000

271

-6,6

-28,3

+10 000

243

0,0

+4,3

Gorzów Wielkopolski

213

+20,3

+184,0

0-800

291

+52,4

+34,7

800-1200

77

+8,5

-4,9

1200-2000

461

-9,6

+549,3

2000-5000

86

+22,9

+26,5

5000-10 000

90

+76,5

+95,7

+10 000

86

+17,8

+207,1

Łódź

405

+17,4

+30,6

0-800

648

-3,0

+64,5

800-1200

570

+24,5

+74,8

1200-2000

215

-27,9

-42,7

2000-5000

403

+65,8

+55,6

5000-10 000

236

+18,0

+24,2

+10 000

223

-2,2

+67,7

Kraków

601

-0,7

+2,9

0-800

1110

+0,6

+9,6

800-1200

585

-6,4

+0,3

1200-2000

476

+6,0

-13,8

2000-5000

513

-2,1

+39,0

5000-10 000

475

-0,4

+7,7

+10 000

726

+46,1

+56,8

Warszawa

989

+1,9

+17,7

0-800

1890

-2,7

+50,0

800-1200

1051

+2,0

+22,2

1200-2000

854

+6,2

+14,6

2000-5000

763

-5,6

+15,8

5000-10 000

639

-0,8

-8,2

+10 000

574

+0,9

-8,5

Opole

220

+18,3

+11,1

0-800

216

-1,4

-8,5

800-1200

218

-9,5

+17,2

1200-2000

306

+88,9

+70,9

2000-5000

200

+9,9

+14,9

5000-10 000

189

+1,6

-51,8

+10 000

156

-1,3

+20,0

Rzeszów

266

+1,5

+23,1

0-800

520

+15,8

+38,3

800-1200

267

-5,7

+13,6

1200-2000

235

+8,3

+14,1

2000-5000

241

-4,0

+31,0

5000-10 000

202

+8,0

+23,2

+10 000

274

-2,8

+49,7

Białystok

411

+6,8

+14,8

0-800

680

+12,8

+15,3

800-1200

348

-0,9

+16,8

1200-2000

311

-0,3

+15,6

2000-5000

269

-13,5

-12,7

5000-10 000

429

+25,4

+114,5

+10 000

219

0,0

+21,0

Gdańsk

613

-0,6

+24,1

0-800

1113

+8,2

+17,2

800-1200

629

+11,3

+21,4

1200-2000

466

-23,9

-0,2

2000-5000

537

+10,5

+52,1

5000-10 000

587

-2,2

+40,1

+10 000

229

-45,6

-11,9

Katowice

402

-6,1

-10,1

0-800

388

+22,0

-8,3

800-1200

371

-36,9

-33,2

1200-2000

484

+1,9

+4,3

2000-5000

457

+2,7

+2,0

5000-10 000

314

+25,1

+15,4

+10 000

375

+13,6

+44,2

Kielce

529

+8,8

+20,2

0-800

1062

+13,5

+55,0

800-1200

412

+67,5

+48,2

1200-2000

325

-0,3

+2,2

2000-5000

413

+11,6

-11,8

5000-10 000

170

-20,6

-40,4

+10 000

265

0,0

+48,9

Olsztyn

199

+22,8

+73,0

0-800

-

-

-

800-1200

256

-46,6

+172,3

1200-2000

136

+38,8

+28,3

2000-5000

263

+1,2

+42,9

5000-10 000

232

-2,1

+154,9

+10 000

145

+98,6

+339,4

Poznań

671

+3,2

+15,9

0-800

1306

+6,9

+71,2

800-1200

655

-8,9

+23,1

1200-2000

482

+36,5

-15,9

2000-5000

371

-10,2

-6,5

5000-10 000

394

+2,9

-18,9

+10 000

288

-2,0

-48,7

Szczecin

393

+2,3

+10,4

0-800

526

-12,6

+4,0

800-1200

430

+5,9

+36,1

1200-2000

422

-3,0

+42,1

2000-5000

307

+1,3

+1,3

5000-10 000

220

+11,1

+11,1

+10 000

392

+77,4

+47,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

O kilka procent względem lutego wzrosła średnia wycena tego typu działek znajdujących się w Poznaniu. Sprzedający oczekiwali za nie średnio ponad 1300 zł/mkw. – najwięcej w historii. Na tle wszechobecnych podwyżek wyróżniła się Warszawa. W stolicy bowiem po raz pierwszy od czerwca 2020 r. zanotowano obniżkę średniej stawki ofertowej, choć poprzednie miesiące mogły zwiastować przekroczenie psychologicznej granicy 2000 zł/mkw.

Podobnie jak przed miesiącem większe szanse na znalezienie promocji mieli szukający nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 arów. W stolicach województw, w których luty przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych, w marcu mieliśmy jednak do czynienia z podwyżkami.

O obniżkach trudno było jednak mówić, jeśli marcowe średnie stawki ofertowe porównamy z tymi sprzed roku. Rosnący popyt na działki budowlane oraz ich ograniczona podaż w miastach sprawiły, że w ciągu roku mówiliśmy w większości przypadków o kilkudziesięcioprocentowych podwyżkach.

Oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele położone w Warszawie, pomimo marcowej obniżki, w porównaniu z marcem 2020 r. wzrosły o 50 proc., a nominalnie o 630 zł/mkw. Jeszcze przed rokiem tej wielkości działki były wyceniane na więcej niż 1000 zł/mkw., oprócz Warszawy, jedynie w Krakowie. W marcu 2021 r. ten poziom przekroczyła wycena najmniejszych gruntów położonych w Gdańsku, Poznaniu i Kielcach.

Dwucyfrowe wzrosty w skali roku dominowały także w przypadku większych działek – zarówno tych o powierzchni od 8 do 12 arów, jak i od 12 do 20 arów oraz największych – o powierzchni ponad 1 ha.

Ceny działek budowlanych – województwa

Obniżki oczekiwań sprzedających były w marcu widoczne za to w przypadku działek położonych poza stolicami województw. To utrzymanie tendencji obserwowanej w lutym. Przed miesiącem mówiliśmy jednak o dwucyfrowych spadkach w skali miesiąca. W marcu dominowały obniżki wahające się od 1 do 11 proc. w relacji do lutego.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– marzec 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

129

-0,8

+24,0

0-800

345

-8,0

+29,7

800-1200

161

15,0

+22,9

1200-2000

134

-2,2

+32,7

2000-5000

121

+1,7

+31,5

5000-10 000

104

-9,6

+1,0

+10 000

96

+7,9

+15,7

kujawsko-pomorskie

89

+1,1

0,0

0-800

199

-3,9

-12,7

800-1200

108

-3,6

+0,9

1200-2000

96

+4,3

+17,1

2000-5000

71

-2,7

0,0

5000-10 000

84

0,0

-47,8

+10 000

59

+28,3

+28,3

lubelskie

127

-1,6

+23,3

0-800

442

+0,5

+17,2

800-1200

153

0,0

+10,9

1200-2000

133

-3,6

+15,7

2000-5000

94

+6,8

-2,1

5000-10 000

100

+4,2

-9,1

+10 000

74

+19,4

0,0

lubuskie

76

+1,3

+7,0

0-800

194

+1,0

+26,0

800-1200

102

+8,5

+25,9

1200-2000

87

+7,4

+6,1

2000-5000

57

0,0

+21,3

5000-10 000

62

-4,6

+17,0

+10 000

62

+8,8

+77,1

łódzkie

96

-11,1

-5,0

0-800

309

-25,9

-24,6

800-1200

146

0,0

+23,7

1200-2000

122

-8,3

+6,1

2000-5000

94

+2,2

+5,6

5000-10 000

81

-1,2

+5,2

+10 000

75

-16,7

-6,3

małopolskie

178

+8,5

+22,8

0-800

526

+16,9

+57,5

800-1200

193

+15,6

+22,2

1200-2000

132

+1,5

+2,3

2000-5000

124

-4,6

+13,8

5000-10 000

146

+5,8

+29,2

+10 000

170

+30,8

+78,9

mazowieckie

234

-1,3

+14,7

0-800

757

+0,8

+51,4

800-1200

271

-0,4

+15,8

1200-2000

242

+6,1

+11,0

2000-5000

219

-2,2

+14,7

5000-10 000

177

-4,3

-8,3

+10 000

162

+6,6

+2,5

opolskie

92

+3,4

+17,9

0-800

112

-17,6

-5,1

800-1200

102

+8,5

+12,1

1200-2000

88

+14,3

+12,8

2000-5000

87

+11,5

+19,2

5000-10 000

67

-26,4

-5,6

+10 000

77

-8,3

+60,4

podkarpackie

84

0,0

+12,0

0-800

361

+4,6

+73,6

800-1200

109

0,0

+21,1

1200-2000

80

-1,2

-5,9

2000-5000

82

-14,6

+22,4

5000-10 000

68

+4,6

-24,4

+10 000

70

-1,4

+11,1

podlaskie

117

-2,5

+18,2

0-800

288

+4,7

+12,1

800-1200

148

-4,5

+18,4

1200-2000

134

-2,9

+35,4

2000-5000

85

+2,4

-13,3

5000-10 000

92

+1,1

+12,2

+10 000

96

+1,1

+23,1

pomorskie

203

-4,2

+30,1

0-800

756

+2,2

+38,2

800-1200

178

-7,3

+7,2

1200-2000

187

0,0

+19,9

2000-5000

135

-0,7

+9,8

5000-10 000

134

-7,6

+6,3

+10 000

120

-17,8

+21,2

śląskie

135

-6,9

+7,1

0-800

223

-1,8

+23,2

800-1200

137

-6,2

+5,4

1200-2000

119

-4,8

+6,3

2000-5000

119

-2,5

+9,2

5000-10 000

103

+1,0

+5,1

+10 000

89

-14,4

-8,2

świętokrzyskie

104

-2,8

-7,1

0-800

478

-5,3

+41,0

800-1200

107

+9,2

+0,9

1200-2000

103

+4,0

0,0

2000-5000

103

0,0

+6,2

5000-10 000

71

-10,1

-11,3

+10 000

43

+7,5

-15,7

warmińsko-mazurskie

77

-4,9

+2,7

0-800

322

-4,7

+8,4

800-1200

112

+4,7

-5,1

1200-2000

76

+2,7

+2,7

2000-5000

71

-7,8

+24,6

5000-10 000

64

+4,9

+6,7

+10 000

41

0,0

-2,4

wielkopolskie

140

-1,4

+14,8

0-800

281

+11,5

+18,1

800-1200

162

-5,8

+12,5

1200-2000

141

+9,3

+7,6

2000-5000

128

-7,9

+10,3

5000-10 000

117

-4,9

-12,7

+10 000

103

-1,9

-7,2

zachodniopomorskie

119

-4,8

-1,7

0-800

314

-13,0

-1,6

800-1200

157

+5,4

+16,3

1200-2000

135

-12,9

+11,6

2000-5000

117

+5,4

-7,1

5000-10 000

128

-17,4

+26,7

+10 000

95

-5,0

+5,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniejsze spadki oczekiwań sprzedających dotyczyły najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów. Na czterech największych rynkach – w woj. mazowieckim, pomorskim, małopolskim i wielkopolskim średnia wycena najmniejszych metraży poszła jednak w górę. Za sprawą 2-procentowego wzrostu w relacji do lutego średnia stawka notowana w woj. pomorskim zbliżyła się do obowiązującej na Mazowszu. Po miesiącu przerwy poziom 500 zł/mkw. przekroczyły jeszcze oczekiwania oferujących najmniejsze parcele w woj. małopolskim.

Podobnie jak w przypadku działek zlokalizowanych w stolicach województw, wycena najmniejszych parcel położonych poza nimi w ciągu roku wzrosła w większości regionów o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Kredyt balonowy na samochód. Wszystko, co musisz wiedzieć.

Kredyt balonowy na samochód. Wszystko, co musisz wiedzieć.

Komentarze (7)

dodaj komentarz
iluminata
Po prostu żydostwo złotówkę zgnoiło, a nie ceny wystrzeliły.
jacekdr64
Zawsze rozwalają mnie takie artykuły...ceny nieruchomości nie da się tak po prostu ująć statystycznie..Zbyt wiele różnych czynników kształtuje cenę..
warszawyak
Spoko poczekamy na spadki do końca życia .
vacarlus
Nie działki, nie nieruchomości, najlepsza stopa zwrotu rok do roku daje dywidenda z XTB. W tym roku 9,9% do tego pozyskają minimum 120 tysięcy nowych klientów i za rok kolejna dywidenda... poczytajcie jak się teraz rozwijają jak burza!
demeryt_69
Oferty cenowe działek wystrzeliły - bezcenne!
hfjdj
Tak właśnie jest z kapitałem. Najpierw jest uderzenie w nieruchomości w dużych miastach, potem w nieruchomości w małych miastach, potem jest uderzenie w działki. I tak kapitał pompuje po kolei ceny wszystkich dóbr. Miski ryżu człowiek sobie nie odejmie od ust bo umrze, ale kapitał może fruwać tak jak przypłynął Tak właśnie jest z kapitałem. Najpierw jest uderzenie w nieruchomości w dużych miastach, potem w nieruchomości w małych miastach, potem jest uderzenie w działki. I tak kapitał pompuje po kolei ceny wszystkich dóbr. Miski ryżu człowiek sobie nie odejmie od ust bo umrze, ale kapitał może fruwać tak jak przypłynął tak odpłynie.
demeryt_69
Spoko, to tylko kolejny lans Otodom :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki