Drugi miesiąc z rzędu oferujący najmniejsze parcele w największych polskich miastach znacząco podnieśli swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W drugą stronę powędrowały w marcu stawki najmniejszych działek położonych poza stolicami województw.
![Ceny ofertowe najmniejszych działek w miastach wystrzeliły [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/6/d/819c54b54f94b0-948-568-218-0-2083-1250.webp)
Ceny działek budowlanych – stolice województw
Podobnie jak luty, również marzec przyniósł w miastach wojewódzkich dwucyfrowe wzrosty średnich cen ofertowych najmniejszych działek. Średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych rosła w marcu podobnie jak oczekiwania deweloperów oferujących nowe mieszkania.
O więcej niż 10 proc. w relacji miesięcznej wzrosły oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni do 8 arów we Wrocławiu, Rzeszowie, Białymstoku, Katowicach, Kielcach i Gorzowie Wielkopolskim.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – marzec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
616 |
+13,0 |
+36,0 |
0-800 |
905 |
+13,4 |
+17,2 |
|
800-1200 |
830 |
+43,4 |
+65,0 |
||||
|
1200-2000 |
650 |
-0,8 |
+47,4 |
||||
|
2000-5000 |
523 |
0,0 |
+11,0 |
||||
|
5000-10 000 |
373 |
-8,4 |
+16,9 |
||||
|
+10 000 |
400 |
+70,2 |
+85,2 |
||||
|
Bydgoszcz |
296 |
-0,7 |
+10,4 |
0-800 |
402 |
+3,6 |
-16,3 |
|
800-1200 |
461 |
-1,7 |
+47,8 |
||||
|
1200-2000 |
206 |
+4,6 |
+3,0 |
||||
|
2000-5000 |
218 |
-4,0 |
+21,1 |
||||
|
5000-10 000 |
259 |
+4,4 |
+54,2 |
||||
|
+10 000 |
100 |
0,0 |
-29,6 |
||||
|
Lublin |
309 |
-1,9 |
-1,6 |
0-800 |
611 |
-2,2 |
-10,9 |
|
800-1200 |
327 |
-1,8 |
+15,5 |
||||
|
1200-2000 |
296 |
+2,1 |
+13,0 |
||||
|
2000-5000 |
244 |
+8,9 |
+7,5 |
||||
|
5000-10 000 |
271 |
-6,6 |
-28,3 |
||||
|
+10 000 |
243 |
0,0 |
+4,3 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
213 |
+20,3 |
+184,0 |
0-800 |
291 |
+52,4 |
+34,7 |
|
800-1200 |
77 |
+8,5 |
-4,9 |
||||
|
1200-2000 |
461 |
-9,6 |
+549,3 |
||||
|
2000-5000 |
86 |
+22,9 |
+26,5 |
||||
|
5000-10 000 |
90 |
+76,5 |
+95,7 |
||||
|
+10 000 |
86 |
+17,8 |
+207,1 |
||||
|
Łódź |
405 |
+17,4 |
+30,6 |
0-800 |
648 |
-3,0 |
+64,5 |
|
800-1200 |
570 |
+24,5 |
+74,8 |
||||
|
1200-2000 |
215 |
-27,9 |
-42,7 |
||||
|
2000-5000 |
403 |
+65,8 |
+55,6 |
||||
|
5000-10 000 |
236 |
+18,0 |
+24,2 |
||||
|
+10 000 |
223 |
-2,2 |
+67,7 |
||||
|
Kraków |
601 |
-0,7 |
+2,9 |
0-800 |
1110 |
+0,6 |
+9,6 |
|
800-1200 |
585 |
-6,4 |
+0,3 |
||||
|
1200-2000 |
476 |
+6,0 |
-13,8 |
||||
|
2000-5000 |
513 |
-2,1 |
+39,0 |
||||
|
5000-10 000 |
475 |
-0,4 |
+7,7 |
||||
|
+10 000 |
726 |
+46,1 |
+56,8 |
||||
|
Warszawa |
989 |
+1,9 |
+17,7 |
0-800 |
1890 |
-2,7 |
+50,0 |
|
800-1200 |
1051 |
+2,0 |
+22,2 |
||||
|
1200-2000 |
854 |
+6,2 |
+14,6 |
||||
|
2000-5000 |
763 |
-5,6 |
+15,8 |
||||
|
5000-10 000 |
639 |
-0,8 |
-8,2 |
||||
|
+10 000 |
574 |
+0,9 |
-8,5 |
||||
|
Opole |
220 |
+18,3 |
+11,1 |
0-800 |
216 |
-1,4 |
-8,5 |
|
800-1200 |
218 |
-9,5 |
+17,2 |
||||
|
1200-2000 |
306 |
+88,9 |
+70,9 |
||||
|
2000-5000 |
200 |
+9,9 |
+14,9 |
||||
|
5000-10 000 |
189 |
+1,6 |
-51,8 |
||||
|
+10 000 |
156 |
-1,3 |
+20,0 |
||||
|
Rzeszów |
266 |
+1,5 |
+23,1 |
0-800 |
520 |
+15,8 |
+38,3 |
|
800-1200 |
267 |
-5,7 |
+13,6 |
||||
|
1200-2000 |
235 |
+8,3 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
241 |
-4,0 |
+31,0 |
||||
|
5000-10 000 |
202 |
+8,0 |
+23,2 |
||||
|
+10 000 |
274 |
-2,8 |
+49,7 |
||||
|
Białystok |
411 |
+6,8 |
+14,8 |
0-800 |
680 |
+12,8 |
+15,3 |
|
800-1200 |
348 |
-0,9 |
+16,8 |
||||
|
1200-2000 |
311 |
-0,3 |
+15,6 |
||||
|
2000-5000 |
269 |
-13,5 |
-12,7 |
||||
|
5000-10 000 |
429 |
+25,4 |
+114,5 |
||||
|
+10 000 |
219 |
0,0 |
+21,0 |
||||
|
Gdańsk |
613 |
-0,6 |
+24,1 |
0-800 |
1113 |
+8,2 |
+17,2 |
|
800-1200 |
629 |
+11,3 |
+21,4 |
||||
|
1200-2000 |
466 |
-23,9 |
-0,2 |
||||
|
2000-5000 |
537 |
+10,5 |
+52,1 |
||||
|
5000-10 000 |
587 |
-2,2 |
+40,1 |
||||
|
+10 000 |
229 |
-45,6 |
-11,9 |
||||
|
Katowice |
402 |
-6,1 |
-10,1 |
0-800 |
388 |
+22,0 |
-8,3 |
|
800-1200 |
371 |
-36,9 |
-33,2 |
||||
|
1200-2000 |
484 |
+1,9 |
+4,3 |
||||
|
2000-5000 |
457 |
+2,7 |
+2,0 |
||||
|
5000-10 000 |
314 |
+25,1 |
+15,4 |
||||
|
+10 000 |
375 |
+13,6 |
+44,2 |
||||
|
Kielce |
529 |
+8,8 |
+20,2 |
0-800 |
1062 |
+13,5 |
+55,0 |
|
800-1200 |
412 |
+67,5 |
+48,2 |
||||
|
1200-2000 |
325 |
-0,3 |
+2,2 |
||||
|
2000-5000 |
413 |
+11,6 |
-11,8 |
||||
|
5000-10 000 |
170 |
-20,6 |
-40,4 |
||||
|
+10 000 |
265 |
0,0 |
+48,9 |
||||
|
Olsztyn |
199 |
+22,8 |
+73,0 |
0-800 |
- |
- |
- |
|
800-1200 |
256 |
-46,6 |
+172,3 |
||||
|
1200-2000 |
136 |
+38,8 |
+28,3 |
||||
|
2000-5000 |
263 |
+1,2 |
+42,9 |
||||
|
5000-10 000 |
232 |
-2,1 |
+154,9 |
||||
|
+10 000 |
145 |
+98,6 |
+339,4 |
||||
|
Poznań |
671 |
+3,2 |
+15,9 |
0-800 |
1306 |
+6,9 |
+71,2 |
|
800-1200 |
655 |
-8,9 |
+23,1 |
||||
|
1200-2000 |
482 |
+36,5 |
-15,9 |
||||
|
2000-5000 |
371 |
-10,2 |
-6,5 |
||||
|
5000-10 000 |
394 |
+2,9 |
-18,9 |
||||
|
+10 000 |
288 |
-2,0 |
-48,7 |
||||
|
Szczecin |
393 |
+2,3 |
+10,4 |
0-800 |
526 |
-12,6 |
+4,0 |
|
800-1200 |
430 |
+5,9 |
+36,1 |
||||
|
1200-2000 |
422 |
-3,0 |
+42,1 |
||||
|
2000-5000 |
307 |
+1,3 |
+1,3 |
||||
|
5000-10 000 |
220 |
+11,1 |
+11,1 |
||||
|
+10 000 |
392 |
+77,4 |
+47,4 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
O kilka procent względem lutego wzrosła średnia wycena tego typu działek znajdujących się w Poznaniu. Sprzedający oczekiwali za nie średnio ponad 1300 zł/mkw. – najwięcej w historii. Na tle wszechobecnych podwyżek wyróżniła się Warszawa. W stolicy bowiem po raz pierwszy od czerwca 2020 r. zanotowano obniżkę średniej stawki ofertowej, choć poprzednie miesiące mogły zwiastować przekroczenie psychologicznej granicy 2000 zł/mkw.
Podobnie jak przed miesiącem większe szanse na znalezienie promocji mieli szukający nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 arów. W stolicach województw, w których luty przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych, w marcu mieliśmy jednak do czynienia z podwyżkami.
O obniżkach trudno było jednak mówić, jeśli marcowe średnie stawki ofertowe porównamy z tymi sprzed roku. Rosnący popyt na działki budowlane oraz ich ograniczona podaż w miastach sprawiły, że w ciągu roku mówiliśmy w większości przypadków o kilkudziesięcioprocentowych podwyżkach.
Oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele położone w Warszawie, pomimo marcowej obniżki, w porównaniu z marcem 2020 r. wzrosły o 50 proc., a nominalnie o 630 zł/mkw. Jeszcze przed rokiem tej wielkości działki były wyceniane na więcej niż 1000 zł/mkw., oprócz Warszawy, jedynie w Krakowie. W marcu 2021 r. ten poziom przekroczyła wycena najmniejszych gruntów położonych w Gdańsku, Poznaniu i Kielcach.
Dwucyfrowe wzrosty w skali roku dominowały także w przypadku większych działek – zarówno tych o powierzchni od 8 do 12 arów, jak i od 12 do 20 arów oraz największych – o powierzchni ponad 1 ha.
Ceny działek budowlanych – województwa
Obniżki oczekiwań sprzedających były w marcu widoczne za to w przypadku działek położonych poza stolicami województw. To utrzymanie tendencji obserwowanej w lutym. Przed miesiącem mówiliśmy jednak o dwucyfrowych spadkach w skali miesiąca. W marcu dominowały obniżki wahające się od 1 do 11 proc. w relacji do lutego.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – marzec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
129 |
-0,8 |
+24,0 |
0-800 |
345 |
-8,0 |
+29,7 |
|
800-1200 |
161 |
15,0 |
+22,9 |
||||
|
1200-2000 |
134 |
-2,2 |
+32,7 |
||||
|
2000-5000 |
121 |
+1,7 |
+31,5 |
||||
|
5000-10 000 |
104 |
-9,6 |
+1,0 |
||||
|
+10 000 |
96 |
+7,9 |
+15,7 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
89 |
+1,1 |
0,0 |
0-800 |
199 |
-3,9 |
-12,7 |
|
800-1200 |
108 |
-3,6 |
+0,9 |
||||
|
1200-2000 |
96 |
+4,3 |
+17,1 |
||||
|
2000-5000 |
71 |
-2,7 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
0,0 |
-47,8 |
||||
|
+10 000 |
59 |
+28,3 |
+28,3 |
||||
|
lubelskie |
127 |
-1,6 |
+23,3 |
0-800 |
442 |
+0,5 |
+17,2 |
|
800-1200 |
153 |
0,0 |
+10,9 |
||||
|
1200-2000 |
133 |
-3,6 |
+15,7 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+6,8 |
-2,1 |
||||
|
5000-10 000 |
100 |
+4,2 |
-9,1 |
||||
|
+10 000 |
74 |
+19,4 |
0,0 |
||||
|
lubuskie |
76 |
+1,3 |
+7,0 |
0-800 |
194 |
+1,0 |
+26,0 |
|
800-1200 |
102 |
+8,5 |
+25,9 |
||||
|
1200-2000 |
87 |
+7,4 |
+6,1 |
||||
|
2000-5000 |
57 |
0,0 |
+21,3 |
||||
|
5000-10 000 |
62 |
-4,6 |
+17,0 |
||||
|
+10 000 |
62 |
+8,8 |
+77,1 |
||||
|
łódzkie |
96 |
-11,1 |
-5,0 |
0-800 |
309 |
-25,9 |
-24,6 |
|
800-1200 |
146 |
0,0 |
+23,7 |
||||
|
1200-2000 |
122 |
-8,3 |
+6,1 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+2,2 |
+5,6 |
||||
|
5000-10 000 |
81 |
-1,2 |
+5,2 |
||||
|
+10 000 |
75 |
-16,7 |
-6,3 |
||||
|
małopolskie |
178 |
+8,5 |
+22,8 |
0-800 |
526 |
+16,9 |
+57,5 |
|
800-1200 |
193 |
+15,6 |
+22,2 |
||||
|
1200-2000 |
132 |
+1,5 |
+2,3 |
||||
|
2000-5000 |
124 |
-4,6 |
+13,8 |
||||
|
5000-10 000 |
146 |
+5,8 |
+29,2 |
||||
|
+10 000 |
170 |
+30,8 |
+78,9 |
||||
|
mazowieckie |
234 |
-1,3 |
+14,7 |
0-800 |
757 |
+0,8 |
+51,4 |
|
800-1200 |
271 |
-0,4 |
+15,8 |
||||
|
1200-2000 |
242 |
+6,1 |
+11,0 |
||||
|
2000-5000 |
219 |
-2,2 |
+14,7 |
||||
|
5000-10 000 |
177 |
-4,3 |
-8,3 |
||||
|
+10 000 |
162 |
+6,6 |
+2,5 |
||||
|
opolskie |
92 |
+3,4 |
+17,9 |
0-800 |
112 |
-17,6 |
-5,1 |
|
800-1200 |
102 |
+8,5 |
+12,1 |
||||
|
1200-2000 |
88 |
+14,3 |
+12,8 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
+11,5 |
+19,2 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
-26,4 |
-5,6 |
||||
|
+10 000 |
77 |
-8,3 |
+60,4 |
||||
|
podkarpackie |
84 |
0,0 |
+12,0 |
0-800 |
361 |
+4,6 |
+73,6 |
|
800-1200 |
109 |
0,0 |
+21,1 |
||||
|
1200-2000 |
80 |
-1,2 |
-5,9 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
-14,6 |
+22,4 |
||||
|
5000-10 000 |
68 |
+4,6 |
-24,4 |
||||
|
+10 000 |
70 |
-1,4 |
+11,1 |
||||
|
podlaskie |
117 |
-2,5 |
+18,2 |
0-800 |
288 |
+4,7 |
+12,1 |
|
800-1200 |
148 |
-4,5 |
+18,4 |
||||
|
1200-2000 |
134 |
-2,9 |
+35,4 |
||||
|
2000-5000 |
85 |
+2,4 |
-13,3 |
||||
|
5000-10 000 |
92 |
+1,1 |
+12,2 |
||||
|
+10 000 |
96 |
+1,1 |
+23,1 |
||||
|
pomorskie |
203 |
-4,2 |
+30,1 |
0-800 |
756 |
+2,2 |
+38,2 |
|
800-1200 |
178 |
-7,3 |
+7,2 |
||||
|
1200-2000 |
187 |
0,0 |
+19,9 |
||||
|
2000-5000 |
135 |
-0,7 |
+9,8 |
||||
|
5000-10 000 |
134 |
-7,6 |
+6,3 |
||||
|
+10 000 |
120 |
-17,8 |
+21,2 |
||||
|
śląskie |
135 |
-6,9 |
+7,1 |
0-800 |
223 |
-1,8 |
+23,2 |
|
800-1200 |
137 |
-6,2 |
+5,4 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
-4,8 |
+6,3 |
||||
|
2000-5000 |
119 |
-2,5 |
+9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
103 |
+1,0 |
+5,1 |
||||
|
+10 000 |
89 |
-14,4 |
-8,2 |
||||
|
świętokrzyskie |
104 |
-2,8 |
-7,1 |
0-800 |
478 |
-5,3 |
+41,0 |
|
800-1200 |
107 |
+9,2 |
+0,9 |
||||
|
1200-2000 |
103 |
+4,0 |
0,0 |
||||
|
2000-5000 |
103 |
0,0 |
+6,2 |
||||
|
5000-10 000 |
71 |
-10,1 |
-11,3 |
||||
|
+10 000 |
43 |
+7,5 |
-15,7 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
77 |
-4,9 |
+2,7 |
0-800 |
322 |
-4,7 |
+8,4 |
|
800-1200 |
112 |
+4,7 |
-5,1 |
||||
|
1200-2000 |
76 |
+2,7 |
+2,7 |
||||
|
2000-5000 |
71 |
-7,8 |
+24,6 |
||||
|
5000-10 000 |
64 |
+4,9 |
+6,7 |
||||
|
+10 000 |
41 |
0,0 |
-2,4 |
||||
|
wielkopolskie |
140 |
-1,4 |
+14,8 |
0-800 |
281 |
+11,5 |
+18,1 |
|
800-1200 |
162 |
-5,8 |
+12,5 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+9,3 |
+7,6 |
||||
|
2000-5000 |
128 |
-7,9 |
+10,3 |
||||
|
5000-10 000 |
117 |
-4,9 |
-12,7 |
||||
|
+10 000 |
103 |
-1,9 |
-7,2 |
||||
|
zachodniopomorskie |
119 |
-4,8 |
-1,7 |
0-800 |
314 |
-13,0 |
-1,6 |
|
800-1200 |
157 |
+5,4 |
+16,3 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
-12,9 |
+11,6 |
||||
|
2000-5000 |
117 |
+5,4 |
-7,1 |
||||
|
5000-10 000 |
128 |
-17,4 |
+26,7 |
||||
|
+10 000 |
95 |
-5,0 |
+5,6 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najmocniejsze spadki oczekiwań sprzedających dotyczyły najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów. Na czterech największych rynkach – w woj. mazowieckim, pomorskim, małopolskim i wielkopolskim średnia wycena najmniejszych metraży poszła jednak w górę. Za sprawą 2-procentowego wzrostu w relacji do lutego średnia stawka notowana w woj. pomorskim zbliżyła się do obowiązującej na Mazowszu. Po miesiącu przerwy poziom 500 zł/mkw. przekroczyły jeszcze oczekiwania oferujących najmniejsze parcele w woj. małopolskim.
Podobnie jak w przypadku działek zlokalizowanych w stolicach województw, wycena najmniejszych parcel położonych poza nimi w ciągu roku wzrosła w większości regionów o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent.
