Marzec w większości miast wojewódzkich przyniósł korektę cen ofertowych działek budowlanych. Sprzedający obniżyli ceny zwłaszcza na największych rynkach, choć nie wszystkich – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W ujęciu rocznym ciągle trzeba jednak mówić o wzroście oczekiwań osób sprzedających parcele. Stawki dyktowane za najmniejsze wzrosły nawet o 20 proc.
Choć z marcowymi obniżkami mieliśmy do czynienia także w poprzednich latach, to tegoroczne zmiany są głębsze. Szukający gruntów pod budowę domu na promocje mogli liczyć zwłaszcza w największych polskich miastach.
W marcu ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie spadły średnio o 7 proc. do 840 zł/mkw., czyli poziomu niewidzianego w stolicy od 8 miesięcy. Z kolei obniżka oczekiwań średnio o 7,3 proc. sprawiła, że stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel w Gdańsku po raz pierwszy od marca 2019 r. spadły poniżej 500 zł/mkw. i wyniosły średnio 494 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w marcu 2020 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 |
266 |
104 | Wrocław | 453 |
| 800-1200 | 131 | ||||
| 1200-2000 | 101 | ||||
| 2000-5000 | 92 | ||||
| 5000-10 000 | 103 | ||||
| 10 000 i więcej | 83 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 228 | 89 | Bydgoszcz | 268 |
| 800-1200 | 107 | ||||
| 1200-2000 | 82 | ||||
| 2000-5000 | 71 | ||||
| 5000-10 000 | 161 | ||||
| 10 000 i więcej | 46 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 377 | 103 | Lublin | 314 |
| 800-1200 | 138 | ||||
| 1200-2000 | 115 | ||||
| 2000-5000 | 96 | ||||
| 5000-10 000 | 110 | ||||
| 10 000 i więcej | 74 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 154 | 71 | Gorzów Wielkopolski | 75 |
| 800-1200 | 81 | ||||
| 1200-2000 | 82 | ||||
| 2000-5000 | 47 | ||||
| 5000-10 000 | 53 | ||||
| 10 000 i więcej | 35 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 410 | 101 | Łódź | 310 |
| 800-1200 | 118 | ||||
| 1200-2000 | 115 | ||||
| 2000-5000 | 89 | ||||
| 5000-10 000 | 77 | ||||
| 10 000 i więcej | 80 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 334 | 145 | Kraków | 584 |
| 800-1200 | 158 | ||||
| 1200-2000 | 129 | ||||
| 2000-5000 | 109 | ||||
| 5000-10 000 | 113 | ||||
| 10 000 i więcej | 95 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 500 | 204 | Warszawa | 840 |
| 800-1200 | 234 | ||||
| 1200-2000 | 218 | ||||
| 2000-5000 | 191 | ||||
| 5000-10 000 | 193 | ||||
| 10 000 i więcej | 158 | ||||
| opolskie | 0-800 | 118 | 78 | Opole | 198 |
| 800-1200 | 91 | ||||
| 1200-2000 | 78 | ||||
| 2000-5000 | 73 | ||||
| 5000-10 000 | 71 | ||||
| 10 000 i więcej | 48 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 208 | 75 | Rzeszów | 216 |
| 800-1200 | 90 | ||||
| 1200-2000 | 85 | ||||
| 2000-5000 | 67 | ||||
| 5000-10 000 | 90 | ||||
| 10 000 i więcej | 63 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 257 | 99 | Białystok | 358 |
| 800-1200 | 125 | ||||
| 1200-2000 | 99 | ||||
| 2000-5000 | 98 | ||||
| 5000-10 000 | 82 | ||||
| 10 000 i więcej | 78 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 547 | 156 | Gdańsk | 494 |
| 800-1200 | 166 | ||||
| 1200-2000 | 156 | ||||
| 2000-5000 | 123 | ||||
| 5000-10 000 | 126 | ||||
| 10 000 i więcej | 99 | ||||
| śląskie | 0-800 | 181 | 126 | Katowice | 447 |
| 800-1200 | 130 | ||||
| 1200-2000 | 112 | ||||
| 2000-5000 | 109 | ||||
| 5000-10 000 | 98 | ||||
| 10 000 i więcej | 97 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 339 | 112 | Kielce | 440 |
| 800-1200 | 106 | ||||
| 1200-2000 | 103 | ||||
| 2000-5000 | 97 | ||||
| 5000-10 000 | 80 | ||||
| 10 000 i więcej | 51 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 297 | 75 | Olsztyn | 115 |
| 800-1200 | 118 | ||||
| 1200-2000 | 74 | ||||
| 2000-5000 | 57 | ||||
| 5000-10 000 | 60 | ||||
| 10 000 i więcej | 42 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 238 | 122 | Poznań | 579 |
| 800-1200 | 144 | ||||
| 1200-2000 | 131 | ||||
| 2000-5000 | 116 | ||||
| 5000-10 000 | 134 | ||||
| 10 000 i więcej | 111 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 319 | 121 | Szczecin | 356 |
| 800-1200 | 135 | ||||
| 1200-2000 | 121 | ||||
| 2000-5000 | 126 | ||||
| 5000-10 000 | 101 | ||||
| 10 000 i więcej | 90 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
O więcej niż 5 proc. w relacji do marca swoje żądania obniżyli także sprzedający grunty budowlane we Wrocławiu (średnio 453 zł/mkw.) i Bydgoszczy (średnio 268 zł/mkw.).
Nie zabrakło jednak miast, w których ceny ofertowe w ciągu miesiąca wzrosły i to znacznie. O 7,6 proc. więcej niż w lutym oczekiwano za parcele w Krakowie (średnio 584 zł/mkw.). Przy nieznacznej obniżce zanotowanej w Poznaniu (średnio 579 zł/mkw.), średnia cena dotycząca parcel położonych w Krakowie była drugą najwyższą po Warszawie.
Wracając do stolicy, marcowa obniżka dotknęła zwłaszcza stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych działek. Te o powierzchni do 8 arów przeceniono względem lutego średnio o 5,5 proc. i oczekiwano za nie średnio 1260 zł/mkw. – najmniej od września 2019 r. Nieco większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów były wyceniane w marcu średnio na 860 zł/mkw. – o 9,3 proc. niżej względem lutego.
Najmniejsze parcele jeszcze wyraźniej potaniały we Wrocławiu (-7,7 proc. m/m), gdzie oczekiwano za nie średnio 772 zł/mkw. oraz w Poznaniu (-11,7 proc. m/m), gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 763 zł/mkw. Z kolei działki o powierzchni od 8 do 12 arów najmocniej przeceniono w Gdańsku (-19,9 proc. m/m). W stolicy woj. pomorskiego oczekiwano za nie średnio 518 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2019 r.
W przeciwnym kierunku powędrowały oczekiwania sprzedawców najmniejszych gruntów budowlanych (do 8 arów) w Lublinie (+20,6 proc. m/m), za które oczekiwano średnio 686 zł/mkw. oraz w Krakowie, gdzie ponad 10-procentowy wzrost cen ofertowych tego typu parcel sprawił, że średnia cena ofertowa po raz pierwszy w historii przekroczyła 1000 zł/mkw.
Porównując stawki notowane w marcu 2020 r. z tymi sprzed roku, poza trzema wyjątkami, w każdym z miast wojewódzkich odnotowano podwyżki oczekiwań sprzedających.
Średnia cena ofertowa działki budowlanej w Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła średnio o 7,6 proc. Pomimo marcowych spadków, najmocniej w górę skoczyły stawki dyktowane za najmniejsze działki. Te o powierzchni do 8 arów w relacji do marca 2019 r. wyceniano średnio o 20,7 proc. wyżej, a nieco większe, o powierzchni 8-12 arów o 7,4 proc. wyżej.
Powyżej 20 proc. w ciągu roku wzrosły także średnie stawki dyktowane za najmniejsze parcele we Wrocławiu (+24,1 proc. r/r) i Krakowie (+27,6 proc. r/r). Z kolei średnio o 11,6 proc. więcej niż w marcu 2019 r. oczekiwano za działki o tym metrażu położone w Gdańsku. Z tej tendencji, spośród największych polskich rynków nieruchomości, wyłamał się Poznań, gdzie w ciągu roku najmniejsze grunty pod budowę domu zostały przecenione średnio o 21,5 proc.
W przypadku województw, w marcu mieliśmy do czynienia z prawdziwym cenowym rollercoasterem. Na promocje można było liczyć w połowie województw. Te wyniosły od 1 proc. na Dolnym Śląsku (średnio 104 zł/mkw.) po blisko 11-procentową obniżkę oczekiwań osób sprzedających parcele w woj. podkarpackim (średnio 75 zł/mkw.). Wzrosły za to średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych w woj. łódzkim (średnio 101 zł/mkw. i +5,2 proc. m/m), śląskim (średnio 126 zł/mkw. i +2,4 proc. m/m) i małopolskim (średnio 145 zł/mkw. i +2,1 proc. m/m).
Najdroższym regionem, ze średnią ceną ofertową powyżej 200 zł/mkw. wciąż pozostaje woj. mazowieckie, gdzie w relacji do lutego sprzedający obniżyli swoje oczekiwania średnio o 2,4 proc.
