REKLAMA

Sezonowa korekta cen na rynku działek budowlanych. Gdzie szukać okazji?

Marcin Kaźmierczak2020-04-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-04-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Marzec w większości miast wojewódzkich przyniósł korektę cen ofertowych działek budowlanych. Sprzedający obniżyli ceny zwłaszcza na największych rynkach, choć nie wszystkich – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W ujęciu rocznym ciągle trzeba jednak mówić o wzroście oczekiwań osób sprzedających parcele. Stawki dyktowane za najmniejsze wzrosły nawet o 20 proc.

Choć z marcowymi obniżkami mieliśmy do czynienia także w poprzednich latach, to tegoroczne zmiany są głębsze. Szukający gruntów pod budowę domu na promocje mogli liczyć zwłaszcza w największych polskich miastach.

/ fot. Bankier.pl /

W marcu ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie spadły średnio o 7 proc. do 840 zł/mkw., czyli poziomu niewidzianego w stolicy od 8 miesięcy. Z kolei obniżka oczekiwań średnio o 7,3 proc. sprawiła, że stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel w Gdańsku po raz pierwszy od marca 2019 r. spadły poniżej 500 zł/mkw. i wyniosły średnio 494 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w marcu 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

266

104 Wrocław 453
800-1200 131
1200-2000 101
2000-5000 92
5000-10 000 103
10 000 i więcej 83
kujawsko-pomorskie 0-800 228 89 Bydgoszcz 268
800-1200 107
1200-2000 82
2000-5000 71
5000-10 000 161
10 000 i więcej 46
lubelskie 0-800 377 103 Lublin 314
800-1200 138
1200-2000 115
2000-5000 96
5000-10 000 110
10 000 i więcej 74
lubuskie 0-800 154 71 Gorzów Wielkopolski 75
800-1200 81
1200-2000 82
2000-5000 47
5000-10 000 53
10 000 i więcej 35
łódzkie 0-800 410 101 Łódź 310
800-1200 118
1200-2000 115
2000-5000 89
5000-10 000 77
10 000 i więcej 80
małopolskie 0-800 334 145 Kraków 584
800-1200 158
1200-2000 129
2000-5000 109
5000-10 000 113
10 000 i więcej 95
mazowieckie 0-800 500 204 Warszawa 840
800-1200 234
1200-2000 218
2000-5000 191
5000-10 000 193
10 000 i więcej 158
opolskie 0-800 118 78 Opole 198
800-1200 91
1200-2000 78
2000-5000 73
5000-10 000 71
10 000 i więcej 48
podkarpackie 0-800 208 75 Rzeszów 216
800-1200 90
1200-2000 85
2000-5000 67
5000-10 000 90
10 000 i więcej 63
podlaskie 0-800 257 99 Białystok 358
800-1200 125
1200-2000 99
2000-5000 98
5000-10 000 82
10 000 i więcej 78
pomorskie 0-800 547 156 Gdańsk 494
800-1200 166
1200-2000 156
2000-5000 123
5000-10 000 126
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 181 126 Katowice 447
800-1200 130
1200-2000 112
2000-5000 109
5000-10 000 98
10 000 i więcej 97
świętokrzyskie 0-800 339 112 Kielce 440
800-1200 106
1200-2000 103
2000-5000 97
5000-10 000 80
10 000 i więcej 51
warmińsko-mazurskie 0-800 297 75 Olsztyn 115
800-1200 118
1200-2000 74
2000-5000 57
5000-10 000 60
10 000 i więcej 42
wielkopolskie 0-800 238 122 Poznań 579
800-1200 144
1200-2000 131
2000-5000 116
5000-10 000 134
10 000 i więcej 111
zachodniopomorskie 0-800 319 121 Szczecin 356
800-1200 135
1200-2000 121
2000-5000 126
5000-10 000 101
10 000 i więcej 90
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O więcej niż 5 proc. w relacji do marca swoje żądania obniżyli także sprzedający grunty budowlane we Wrocławiu (średnio 453 zł/mkw.) i Bydgoszczy (średnio 268 zł/mkw.).

Nie zabrakło jednak miast, w których ceny ofertowe w ciągu miesiąca wzrosły i to znacznie. O 7,6 proc. więcej niż w lutym oczekiwano za parcele w Krakowie (średnio 584 zł/mkw.). Przy nieznacznej obniżce zanotowanej w Poznaniu (średnio 579 zł/mkw.), średnia cena dotycząca parcel położonych w Krakowie była drugą najwyższą po Warszawie.

Wracając do stolicy, marcowa obniżka dotknęła zwłaszcza stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych działek. Te o powierzchni do 8 arów przeceniono względem lutego średnio o 5,5 proc. i oczekiwano za nie średnio 1260 zł/mkw. – najmniej od września 2019 r. Nieco większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów były wyceniane w marcu średnio na 860 zł/mkw. – o 9,3 proc. niżej względem lutego.

Najmniejsze parcele jeszcze wyraźniej potaniały we Wrocławiu (-7,7 proc. m/m), gdzie oczekiwano za nie średnio 772 zł/mkw. oraz w Poznaniu (-11,7 proc. m/m), gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 763 zł/mkw. Z kolei działki o powierzchni od 8 do 12 arów najmocniej przeceniono w Gdańsku (-19,9 proc. m/m). W stolicy woj. pomorskiego oczekiwano za nie średnio 518 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2019 r.

W przeciwnym kierunku powędrowały oczekiwania sprzedawców najmniejszych gruntów budowlanych (do 8 arów) w Lublinie (+20,6 proc. m/m), za które oczekiwano średnio 686 zł/mkw. oraz w Krakowie, gdzie ponad 10-procentowy wzrost cen ofertowych tego typu parcel sprawił, że średnia cena ofertowa po raz pierwszy w historii przekroczyła 1000 zł/mkw.

Porównując stawki notowane w marcu 2020 r. z tymi sprzed roku, poza trzema wyjątkami, w każdym z miast wojewódzkich odnotowano podwyżki oczekiwań sprzedających.

Średnia cena ofertowa działki budowlanej w Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła średnio o 7,6 proc. Pomimo marcowych spadków, najmocniej w górę skoczyły stawki dyktowane za najmniejsze działki. Te o powierzchni do 8 arów w relacji do marca 2019 r. wyceniano średnio o 20,7 proc. wyżej, a nieco większe, o powierzchni 8-12 arów o 7,4 proc. wyżej.

Powyżej 20 proc. w ciągu roku wzrosły także średnie stawki dyktowane za najmniejsze parcele we Wrocławiu (+24,1 proc. r/r) i Krakowie (+27,6 proc. r/r). Z kolei średnio o 11,6 proc. więcej niż w marcu 2019 r. oczekiwano za działki o tym metrażu położone w Gdańsku. Z tej tendencji, spośród największych polskich rynków nieruchomości, wyłamał się Poznań, gdzie w ciągu roku najmniejsze grunty pod budowę domu zostały przecenione średnio o 21,5 proc.

W przypadku województw, w marcu mieliśmy do czynienia z prawdziwym cenowym rollercoasterem. Na promocje można było liczyć w połowie województw. Te wyniosły od 1 proc. na Dolnym Śląsku (średnio 104 zł/mkw.) po blisko 11-procentową obniżkę oczekiwań osób sprzedających parcele w woj. podkarpackim (średnio 75 zł/mkw.). Wzrosły za to średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych w woj. łódzkim (średnio 101 zł/mkw. i +5,2 proc. m/m), śląskim (średnio 126 zł/mkw. i +2,4 proc. m/m) i małopolskim (średnio 145 zł/mkw. i +2,1 proc. m/m).

Najdroższym regionem, ze średnią ceną ofertową powyżej 200 zł/mkw. wciąż pozostaje woj. mazowieckie, gdzie w relacji do lutego sprzedający obniżyli swoje oczekiwania średnio o 2,4 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (28)

dodaj komentarz
enthe
Dlaczego sezonowa? Tytuł wprowadza w błąd, wiadomo co jest przyczyną.
kmierz
Nie prawda, tytuł się zgadza. Jest kilkuletni sezon na podwyżki, a potem następuje kilkuletni sezon spadków.
geralt78 odpowiada kmierz
i kiedy te spadki będą? hm? za 10 lat? za 20? a może za 30?
disnej2x
sa argumenty za spadkami i przeciw:
za spadkami:
- developerzy mocno ostatnio przeplacali za dzialki bo byli w stanie sprzedawac mieszkania >10k /m2 wiec i tak im sie oplacalo
- Krakow: wchodzi coraz wiecej planow zagospodarowania i robione sa nowe (ktore powoduje wstrzymywanie wydawania pozwolen na budowe) a z planem
sa argumenty za spadkami i przeciw:
za spadkami:
- developerzy mocno ostatnio przeplacali za dzialki bo byli w stanie sprzedawac mieszkania >10k /m2 wiec i tak im sie oplacalo
- Krakow: wchodzi coraz wiecej planow zagospodarowania i robione sa nowe (ktore powoduje wstrzymywanie wydawania pozwolen na budowe) a z planem nie da sie wybudowac bloku w miejsce przeznaczone na zabudowe jendorodzinnna, mniej PUM to mniejsza wartosc dzialki

za wzrotami:
- coraz wiecej miejsc do wynajecia w biurowcach, czesc ludzi pozostanie na pracy zdalnej wiec czesc ludzi moze wyjezdzac z miast i budowac sie na przedmiesciach
- koronawirus tez chwilowo moze chwilowo zadzialac jak 500+ na niezdecydowanych do tej pory

neutralne:
- inwestycyjne: w centrach miast dzialki sa lekko przewartosciowane z uwagi na rozgrzana developerke ktora bedzie sie chlodzic, ale grunty rolne pod katem przeksztalcenia moga byc dobra inwestycja dlugoterminowa
encjusz
Ja właśnie się zastanawiam nad zakupem działki i budową domu, nie kupię domu bo nie ma nic co spełnia moje potrzeby. Wcześniej zastanawiałem się nad zakupem kawalerki w inwestycji niedaleko (głównie w celu zakupu 2 miejsc postojowych), ale cena 364k za 30 m2 plus 70k za 2 miejsca postojowe ostudziły moje zapędy. Co Ja właśnie się zastanawiam nad zakupem działki i budową domu, nie kupię domu bo nie ma nic co spełnia moje potrzeby. Wcześniej zastanawiałem się nad zakupem kawalerki w inwestycji niedaleko (głównie w celu zakupu 2 miejsc postojowych), ale cena 364k za 30 m2 plus 70k za 2 miejsca postojowe ostudziły moje zapędy. Co ciekawe obecnie cena w tej inwestycji jest niższa o 300 PLN za m2 niż w zeszłym roku (dostępne 4 z 4 kawalerek), a deweloper buduje ze środków własnych.
disnej2x
grubo: "60 proc. popytu na powierzchnie biurowe w Polsce generują firmy z branży IT"

https://www.wykop.pl/link/5476699/60-proc-popytu-na-powierzchnie-biurowe-w-polsce-generuja-firmy-z-branzy-it/

dla branzy IT praca zdalna to nic nowego, z roku na rok coraz wiecej ludzi tak pracuje w wymiarze 100%, przed
grubo: "60 proc. popytu na powierzchnie biurowe w Polsce generują firmy z branży IT"

https://www.wykop.pl/link/5476699/60-proc-popytu-na-powierzchnie-biurowe-w-polsce-generuja-firmy-z-branzy-it/

dla branzy IT praca zdalna to nic nowego, z roku na rok coraz wiecej ludzi tak pracuje w wymiarze 100%, przed wirusem kazda firma pozwala ~2dni w tygodniu zdalnie, to tylko gwozdz do trumny dla cen mieszkan
fred_
spoko spoko. W tym roku bedzie istny boom na dzialki, budowanie domow i mieszkania.
Podobno wszyscy maja nadmiar gotowki :)
detektorjusia
Wiadomo, jak jest kryzys i wysokie bezrobocie to rzucaja sie na dzialki. Cos musza robic z tymi ogromnymi oszczednosciami!
disnej2x
Oficjalne dane za marzec mówią o nieznacznym spadku cen wynajmu mieszkań w Polsce. Przedstawiciele agencji przyznają, że publikowane raporty dotyczą cen ofertowych, ale w rzeczywistości ceny transakcyjne są znacznie niższe. Przy zastoju na rynku, część właścicieli godzi się na znaczące obniżki.

Czytaj więcej
Oficjalne dane za marzec mówią o nieznacznym spadku cen wynajmu mieszkań w Polsce. Przedstawiciele agencji przyznają, że publikowane raporty dotyczą cen ofertowych, ale w rzeczywistości ceny transakcyjne są znacznie niższe. Przy zastoju na rynku, część właścicieli godzi się na znaczące obniżki.

Czytaj więcej na https://RMF24.pl/raporty/raport-koronawirus-z-chin/polska/news-koronawirus-w-polsce-mieszkania-za-pol-ceny,nId,4465778#utm_source=paste&utm_medium=paste&utm_campaign=chrome
websterdxb
RMF czyli propagandowa tuba ... nie dziekuje nawet nie ma co czytac

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki