Raport z rynku mieszkań – listopad 2014

W październiku na kupnie mieszkania mogli zaoszczędzić mieszkańcy kilku największych miast. Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań spadły w jednym z nich nawet o ponad 200 zł/mkw. w porównaniu z miesiącem ubiegłym. Na takie szczęście nie mają jednak co liczyć nabywcy mieszkań z rynku wtórnego.

Wśród miast objętych badaniem pod względem kosztów zakupu mieszkania niezmiennie prym wiedzie Warszawa. Za własne cztery kąty trzeba zapłacić w stolicy średnio 7560 zł/mkw. w przypadku mieszkania prosto od dewelopera i około 8500 zł/mkw. w przypadku mieszkania z drugiej ręki. Nowe mieszkanie można z kolei najtaniej kupić w Szczecinie (4524 zł/mkw.), a używane w Łodzi (3800 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych portalowi przez serwis otoDom.pl.

Rynek pierwotny

Największe zmiany cen ofertowych na rynku pierwotnym odnotowano w Gdańsku. W porównaniu z poprzednim miesiącem koszt zakupu 1 mkw. spadł o 223 zł i wynosi obecnie 5687 zł. Obniżki, choć już nie tak znaczne, dotyczyły także Katowic oraz Krakowa. W obu przypadkach zanotowano spadki wynoszące około 40 zł/mkw.

(fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)



Niepocieszeni mogą być ci, którzy mieszkania szukają w Poznaniu. W stolicy wielkopolski średnia cena ofertowa poszybowała w górę o 3 proc., co przełożyło się na nominalną podwyżkę wynoszącą 179 zł/mkw.

Rynek wtórny

Na rynku wtórnym kolejny miesiąc z rzędu nie występują większe zmiany w cenach mieszkań. Najwyższe spadki, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, wystąpiły w Gdańsku. Średnia cena tamtejszego lokum obniżyła się o 48 zł/mkw. w porównaniu ze stawkami z września. Na podobny poziom obniżek można było liczyć tylko w Łodzi, gdzie ceny spadły średnio o 45 zł/mkw.

W reszcie miast wahania cen były niewielkie i wyniosły maksymalnie 28 zł/mkw. - o tyle zmniejszyła się cena używanego mieszkania w Krakowie. Podwyżki wystąpiły jedynie w Szczecinie (23 zł/mkw.), Wrocławiu (19 zł/mkw.) oraz Warszawie i Lublinie (po 16 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań [zł/mkw.]

Miasto

Metraż

[mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

X '13

X '14

Zmiana
procentowa rdr

X '13

X '14

Zmiana
procentowa rdr

Gdańsk

0-38

5436

5205

-4%

6332

6327

0%

38-60

5766

5441

-6%

5985

5830

-3%

60-90

5788

5943

3%

5586

5739

3%

Katowice

0-38

4944

4532

-8%

4069

3989

-2%

38-60

4766

4748

0%

3753

3848

3%

60-90

4996

4990

0%

4028

4126

2%

Kraków

0-38

6680

7010

5%

6892

6989

1%

38-60

6320

6719

6%

6661

6683

0%

60-90

6465

6705

4%

6691

6696

0%

Lublin

0-38

brak danych

5115

brak danych

brak danych

5204

brak danych

38-60

4966

4835

60-90

5110

4817

Łódź

0-38

4942

4897

-1%

3565

3646

2%

38-60

4908

4829

-2%

3774

3722

-1%

60-90

4920

4896

0%

4098

3985

-3%

Poznań

0-38

6776

6641

-2%

5942

6056

2%

38-60

6178

6186

0%

5680

5731

1%

60-90

6138

5484

-11%

5404

5359

-1%

Szczecin

0-38

brak danych

4651

brak danych

brak danych

4670

brak danych

38-60

4667

4385

60-90

4403

4148

Warszawa

0-38

7396

7878

7%

8599

8839

3%

38-60

7346

7317

0%

8065

8172

1%

60-90

7428

7466

1%

8205

8254

1%

Wrocław

0-38

6589

6145

-7%

6607

6672

1%

38-60

6047

5917

-2%

5829

5865

1%

60-90

5968

5925

-1%

5510

5516

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

 Mateusz Gawin, Bankier.pl

Skorzystaj z obniżki stóp procentowych i weź tani kredyt na własne "M"

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 11 ~obserwator

Przecież na wtórnym sprzedaż zamarła, więc wysokość cen nie ma znaczenia.Resztki kupujących idą na rynek pierwotny, a sprzedający na wtórnym jak nie obniżają cen, to się bujają po kilka lat bez efektu.

! Odpowiedz
0 1 ~obserwator

@ola: jak masz kredyt w getinie, to na pewno masz złodziejskie warunki. Za wszelką cenę zmieniaj bank.

! Odpowiedz
1 1 ~mm

chociaż się podpisz: doradca z banku konkurencyjnego

! Odpowiedz
11 0 ~ola

najtrudniej sie zdecydować. Ja podjęłam decyzję, w getin banku kredyt wzięłam i teraz w końcu mam własne mieszkanie.

! Odpowiedz
1 12 ~Klamka673

Do autora - Mieszkam w Krakowie i już dawno nie ma takich cen jak w tabelce.Skąd Pan takie bierze? Maksymalnie teraz jest 6500zł więc jak Panu wychodzi średnia 6700 i BA! nawet 7000zł to poznam metody obliczania.To nawet nie ma nic wspólnego z raportami NBP, można je porównać, tam wszystko tanieje a u Pana ceny jak przed 2008.

! Odpowiedz
0 0 ~xRTm

Chyba jednak nie mieszkasz w KRK, bo gdybyś mieszkał to byś wiedział, że jest bardzo dużo cen ofertowych powyżej 7 000 Pln. Jest też nawet sporo cen ofertowych powyżej 10 000 Pln.Nie zmienia to jednak faktu, że takie analizy w żaden sposób nie oddając rzeczywistych ruchów cen. O cenie decyduje masa czynników jak: dzielnica, lokalizacja w dzielnicy, układ mieszkania, piętro,dostępność infrastruktury, zbiorkomu, stan mieszkania, sąsiedztwo, możliwość parkowania, otoczenie, itd., itp

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~krakus

Maksymalnie w Krakowie to może byc 20 tys za metr.zależy gdzie.

! Odpowiedz
0 21 ~xRTm

Po ofertowych cenach to się kupuje mleko w sklepie a nie nieruchomość.

! Odpowiedz
1 11 ~mlody321

Kolejny sponsorowany przez deweloperków artykuł. Proszę Państwa - proszę wejść na choćby otodom i wybrać lokalizację w pobliżu jakiejś budowy - mieszkanie urządzone ( bynajmniej w Poznaniu tak jest) nowsze 4-5-cio letnie są tańsze o 200-500zł na metrze, do tego cena jest do negocjacji, można tam wejść i mieszkać a urządzenie 50m2 - to koszt w zależności od standardu ok. 30-40tyś. Do tego kupa nerwów z pseudo-fachowcami. Policzmy średnio 350zł tańsze mieszkanie na rynku wtórnym to ok 17500 + 30000 koszt urządzenia = 45000. A w mdm jak dostaniesz 15000 dopłaty to będzie git...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~krk

W Poznaniu jest kilka sensowmych lokalizacji u developeróww cenie 4900-5100 za 1m. Oczywiście cena wywoławcza. Nie mam pojęcia skąd te 6000. Chyba te kilkanście rewitalizowanych kamienic na pięknym Sołaczu z censami po 10 tys. podbiło cenę.

! Odpowiedz