Małe mieszkania, o powierzchni do 38 metrów kwadratowych, często są droższe od ich większych konkurentów. W październiku różnica w cenie jednego metra wyniosła nawet 700 zł w przypadku nowych lokali i 1100 zł w przypadku używanych.

Tylko co piąte mieszkanie (18,50%) w Polsce to lokal do 39 mkw – wynika z „Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011”. Jednak małe mieszkania, pomimo niemałej ceny, cieszą się sporym zainteresowaniem poszukujących. Dzieje się tak z różnych względów. Jednych ograniczają możliwości finansowe, inni z kolei kupno minilokalu rozpatrują z perspektywy inwestycji (kupię-wynajmę-zarobię). Pozostali to minimaliści, którym nadmierna przestrzeń jakby przeszkadzała. Poza tym polska mentalność wydaje się niezmienna: lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne.

Mniejsze, ale droższe

W większości z siedmiu monitorowanych przez Bankier.pl miast małe mieszkania pod względem ceny ofertowej za metr kwadratowy znacząco różnią się od analogicznej ceny większych lokali.

Najwyższą różnicę na rynku pierwotnym odnotowano w Poznaniu. We wrześniu średnia cena za metr mininieruchomości w stolicy Wielkopolski była o 608 zł wyższa od analogicznej ceny lokalu o metrażu 38-60 mkw. i o 717 zł w odniesieniu do lokalu o powierzchni 60-90 mkw. Jedynie w Gdańsku i Warszawie ceny metra kwadratowego małych mieszkań były niższe niż tych o większym metrażu.

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, wrzesień 2013, rynek pierwotny

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Na rynku wtórnym małe mieszkania nie zawsze oferowane są po cenach niższych niż nowe – taka sytuacja miała miejsce w Gdańsku, Krakowie czy Warszawie. Ale i tu to właśnie minilokale są zdecydowanie droższe niż większe mieszkania. Największe różnice odnotowano we Wrocławiu, gdzie średnia cena za metr małej nieruchomości była o 765 zł wyższa od analogicznej ceny lokalu o metrażu 38-60 mkw. i o 1093 zł w odniesieniu do lokalu o powierzchni 60-90 mkw. Jedynie w Łodzi ceny metra kwadratowego w małych mieszkaniach były niższe niż w średnich i dużych.

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, wrzesień 2013, rynek wtórny

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Ceny wciąż spadają

Tylko w ciągu ostatniego roku (od września 2012 roku) średnie ceny - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym - spadły.

W przypadku małych mieszkań z rynku pierwotnego cena metra kwadratowego spadła rdr o 15% w Gdańsku, 6% w Warszawie, 4% we Wrocławiu, 2% w Poznaniu i 1% w Łodzi. Jedynie w Katowicach ceny były wyższe o 6% niż przed rokiem.

Ceny małych lokali z rynku wtórnego były we wrześniu niższe niż w analogicznym okresie 2012 roku - o 7% w Łodzi, 5% we Wrocławiu, 4% w Gdańsku i Krakowie, 3% w Warszawie. W Katowicach i Poznaniu nie odnotowano znaczących zmian.

Tu znajdziesz październikowy ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl, a tu naszą porównywarkę kredytów.

Zuzanna Brud, Bankier.pl

Komentuje Wojciech Boczoń, ekspert sektora bankowego Bankier.pl

Warunki rynkowe sprzyjają zakupowi mieszkania Tym, którzy chcieliby kupić mieszkanie na kredyt, sprzyjają warunki rynkowe. Dzisiejsze ceny mieszkań są niższe niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu, stopy procentowe są na historycznie niskim poziomie, a klienci wykazują większą zdolność kredytową. Jednocześnie ci, którzy nie mają środków, muszą pamiętać, że od nowego roku będzie wymagany co najmniej 5-proc. wkład własny. Ponadto, gdy ruszy program dopłat Mieszkanie dla młodych, ceny nieruchomości mogą wzrosnąć. Niezależnie jednak od sytuacji na rynku warto przeanalizować własną sytuację finansową przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania. Kredytem nierzadko wiążemy się na lata, a dzisiejsza rata może być niższa niż w przyszłości, kiedy stopy pójdą do góry.

Źródło: