U progu lata mieszkania wystawiane na sprzedaż oferowano po cenach nawet o 9 proc. niższych niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nominalnie przekłada się to na ok. 630 zł oszczędności na 1 mkw. kupowanego lokalu.
Z danych otodom.pl przeanalizowanych przez Bankier.pl wynika, że w ostatnich 12 miesiącach spadły ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż w dużych polskich miastach. Jedynie katowicki rynek pierwotny nie odnotował istotnych zmian. Podobna sytuacja miała miejsce w maju.Rynek pierwotny a rynek wtórny: porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w podziale na miasta – czerwiec 2012 i 2013 [zł/mkw.]
|
Miasto |
rynek PIERWOTNY |
rynek WTÓRNY |
||||
|
Czerwiec 2012 |
Czerwiec 2013 |
Zmiana procentowa rdr |
Czerwiec 2012 |
Czerwiec 2013 |
Zmiana procentowa rdr |
|
|
Gdańsk |
5 970 |
5 894 |
-1% |
6 113 |
5 778 |
-5% |
|
Katowice |
4 971 |
4 986 |
0% |
4 059 |
3 945 |
-3% |
|
Kraków |
6 970 |
6 511 |
-7% |
7 084 |
6 782 |
-4% |
|
Łódź |
5 102 |
5 022 |
-2% |
4 067 |
3 850 |
-5% |
|
Poznań |
6 672 |
6 045 |
-9% |
5 687 |
5 488 |
-3% |
|
Warszawa |
7 686 |
7 519 |
-2% |
8 687 |
8 356 |
-4% |
|
Wrocław |
6 604 |
6 154 |
-7% |
6 245 |
5 856 |
-6% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Na rynku pierwotnym największe spadki odnotowano w Poznaniu. 9-procentowa obniżka przekłada się na 630 zł potencjalnych oszczędności na 1 metrze kwadratowym. Spore – choć niższe – obniżki wystąpiły również w Krakowie (460 zł/mkw.) i Wrocławiu (450 zł/mkw.).
Z kolei na rynku wtórnym największe nominalne obniżki wystąpiły we Wrocławiu, gdzie 1 mkw. lokalu oferowany był o 390 zł taniej niż rok wcześniej. Około 330 zł/mkw. można było potencjalnie zaoszczędzić w Gdańsku i Warszawie.
Porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w zależności od metrażu – czerwiec 2012 i 2013 [zł/mkw.]
|
rynek
PIERWOTNY |
MIASTO
- METRAŻ |
rynek
WTÓRNY |
||
|
Czerwiec 2012 |
Czerwiec 2013 |
Czerwiec 2012 |
Czerwiec 2013 |
|
|
GDAŃSK |
||||
|
6 421 |
5 813 |
0-38 m2 |
6 614 |
6 246 |
|
5 929 |
5 836 |
38-60 m2 |
6 248 |
5 921 |
|
5 756 |
5 961 |
60-90 m2 |
5 953 |
5 590 |
|
KATOWICE |
||||
|
4 682 |
4 988 |
0-38 m2 |
4 112 |
4 042 |
|
4 811 |
4 815 |
38-60 m2 |
3 829 |
3 760 |
|
5 069 |
5 107 |
60-90 m2 |
4 253 |
4 050 |
|
KRAKÓW |
||||
|
7 311 |
6 863 |
0-38 m2 |
6 979 |
6 863 |
|
6 712 |
6 323 |
38-60 m2 |
6 886 |
6 602 |
|
7 060 |
6 473 |
60-90 m2 |
6 983 |
6 651 |
|
ŁÓDŹ |
||||
|
4 816 |
4 817 |
0-38 m2 |
3 808 |
3 555 |
|
4 933 |
4 980 |
38-60 m2 |
3 988 |
3 767 |
|
5 136 |
4 930 |
60-90 m2 |
4 246 |
4 094 |
|
POZNAŃ |
||||
|
6 906 |
6 420 |
0-38 m2 |
6 034 |
5 826 |
|
6 576 |
6 020 |
38-60 m2 |
5 877 |
5 608 |
|
6 735 |
5 937 |
60-90 m2 |
5 323 |
5 254 |
|
WARSZAWA |
||||
|
8 022 |
7 551 |
0-38 m2 |
8 941 |
8 562 |
|
7 486 |
7 293 |
38-60 m2 |
8 349 |
8 031 |
|
7 575 |
7 517 |
60-90 m2 |
8 555 |
8 169 |
|
WROCŁAW |
||||
|
7 238 |
6 764 |
0-38 m2 |
7 014 |
6 560 |
|
6 505 |
6 090 |
38-60 m2 |
6 242 |
5 892 |
|
6 395 |
5 999 |
60-90 m2 |
5 945 |
5 550 |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Latem popyt na mieszkania słabnie
Praktyka pokazuje, że największe zainteresowanie nieruchomościami odnotowuje się wiosną i jesienią, a latem popyt na mieszkania słabnie. Jednocześnie właśnie w okresie wakacyjnym deweloperzy oferują promocje, mające zachęcić do kupna własnego M. Skorzystanie z takiej oferty może przynieść spore oszczędności. Wielu odkłada jednak decyzję o nabyciu mieszkania w przekonaniu, że ceny nadal będą spadać, a najbliższy czas – zamiast na poszukiwanie okazji – lepiej spożytkować na letni wypoczynek.
Jak donoszą analitycy Domy.pl, dodatkową zachętą do wstrzymania się z zakupem mieszkania są najnowsze informacje, które w ubiegłym tygodniu nadeszły z Sejmu. Otóż posłowie debatujący nad projektem programu dopłat do zakupu mieszkań – „Mieszkanie dla młodych” – opowiedzieli się za włączeniem do niego także nabywców mieszkań utżywanych oraz osób budujących domy jednorodzinne. Prawdopodobieństwo wprowadzenia takiej zmiany może skłonić część zainteresowanych zakupem mieszkania do odłożenia decyzji przynajmniej do czasu ogłoszenia ostatecznej wersji programu. Tymczasem wszystko, co osłabia i tak niewielki obecnie popyt, skutkuje dalszym spadkiem liczby zawieranych transakcji i cen.
Zuzanna Brud,Bankier.pl
*dane dostarczone przez internetowy serwis ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otodom.pl.
