Jeżeli posiadamy działkę budowlaną, to na wybudowanie niewielkiego domu potrzebujemy średnio ok. 250 tysięcy złotych. Jeżeli zaś nie posiadamy gruntu, koszty budowy domu mocno wzrastają.
Image licensed by Ingram Image
Załóżmy, że inwestor chce postawić dom o powierzchni 100 mkw. na działce o powierzchni 12 arów. W zależności od tego, czy chciałby ją kupić w mieście, czy na jego obrzeżach, różna będzie cena - od 65 do 217 zł/mkw. w przypadku województw, oraz od 73 do nawet 790 zł/mkw. w przypadku miast wojewódzkich
Działka w mieście nawet cztery razy droższa niż na obrzeżach
W Warszawie i Wrocławiu ceny działek są nawet czterokrotnie wyższe niż na terenie województw: mazowieckiego i dolnośląskiego – wynika z przeanalizowanych przez Bankier.pl danych udostępnionych przez serwis otodom.pl. Najczęściej jednak grunty zlokalizowane w miastach wojewódzkich są średnio trzykrotnie wyższe niż na ich obrzeżach. Taka sytuacja wystąpiła w listopadzie w Poznaniu, Olsztynie, Kielcach, Katowicach, Gdańsku, Rzeszowie, Krakowie, Łodzi i Bydgoszczy.
Dwukrotnie droższe niż na obszarze województw są działki w Szczecinie, Białymstoku, Opolu i Lublinie. Jedynie w Gorzowie Wielkopolskim i jego okolicy ceny działek kształtują się na podobnym poziomie.
Ile za 12-arową działkę?
W listopadzie w mieście stołecznym 12-arowa działka kosztowała prawie 950 tys. zł, a na obrzeżach nieco ponad 260 tys. zł. We Wrocławiu z kolei prawie 540 tys. zł, a w województwie dolnośląskim – ale poza jego stolicą – ok. 140 tys. zł. Tak wysokie ceny działek w miastach wojewódzkich zachęcają raczej do zakupu mieszkania niż działki i budowy domu. Średnie ceny ofertowe gruntów w innych regionach Polski umieszczono na wykresie.
Średnie ceny działek budowlanych o powierzchni 800-1200 mkw. – listopad 2013 [zł/mkw.]
Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie danych z serwisu otodom.pl; średnie ceny w miastach wojewódzkich mogą być wysokie ze względu na stosunkowo niewielką liczbę ofert.
Zakup 12-arowej działki budowlanej to wydatek od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych. W wyjątkowych przypadkach tańsze mogłoby okazać się nabycie działki rolnej i przekształcenie jej w budowlaną, z reguły jednak jest to przedsięwzięcie kosztowne. Odrolnienie gruntu to poza tym proces czasochłonny, związany z dopełnieniem wielu formalności, co nie zawsze przełoży się na sukces.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
