NOWY RAPORTCeny działek budowlanych – końca podwyżek nie widać, ale galop przeszedł w kłus

Spowolnienie na rynku nieruchomości, szczególnie widoczne w przypadku mieszkań, nie ominęło także działek budowlanych. Kwoty płacone za parcele rosną jednak nieprzerwanie od półtora roku, co w ujęciu rocznym przełożyło się na wzrosty rzędu 13 – 19 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Patrząc na ceny z kwartalnej perspektywy, z wyraźniejszymi wzrostami średnich cen transakcyjnych mieliśmy do czynienia w miejscowościach położonych poza stolicami województw. W II kw. 2024 r. przeciętne kwoty płacone za parcele rosły w analizowanych regionach od ok. 1,5 proc. w woj. mazowieckim do 4 proc. w woj. łódzkim i lubelskim.

Wciąż przeciętnie najwięcej za grunty budowlane płacono w woj. małopolskim – średnio 171 zł/mkw., co było najwyższą stawką zanotowaną w historii. Więcej niż na Mazowszu płacono także w przypadku parcel położonych w woj. pomorskim.

Pomimo ostatnich wzrostów trwających nieprzerwanie od I kw. 2023 r., stawki notowane w woj. mazowieckim w dłuższej perspektywie pozostają względnie stabilne. Choć w porównaniu z II kw. 2023 r. mazowieckie parcele podrożały w aktach notarialnych średnio o 13 proc., to w ujęciu dwuletnim zanotowano obniżkę o blisko 2 proc. Średnia cena transakcyjna zanotowana w II kw. 2024 r. była z kolei niemal identyczna jak przed trzema laty.

Inaczej jednak prezentują się stawki notowane w pozostałych z analizowanych województw. Porównując średnie kwoty płacone za parcele w II kw. 2024 r. z tymi sprzed trzech lat zanotowano wzrosty od ok. 26 proc. (woj. dolnośląskie, lubelskie, warmińsko – mazurskie i pomorskie) do przeszło 46 proc. (woj. wielkopolskie).

W perspektywie czteroletniej, a więc porównując obecny stan z sytuacją z początku pandemii średnie ceny transakcyjne wzrosły od 35 proc. (woj. dolnośląskie) do blisko 80 proc. (woj. wielkopolskie).

Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw

Wśród stolic województw to jednak Poznań, obok Warszawy, charakteryzował się najstabilniejszymi stawkami. Względem II kw. 2024 r. średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych wzrosła bowiem o ok. 18 proc. We wspomnianej Warszawie było to 16 proc.

Dla porównania, w Gdańsku i Krakowie wzrost średniej ceny transakcyjnej w tym okresie przekroczył 45 proc., z kolei w Łodzi zbliżył się do 90 proc.

Ostatni kwartał to jednak wyraźne wyhamowanie wzrostów cen obserwowanych nieprzerwanie od początku 2023 r. ze szczególnym nasileniem na przełomie 2023 i 2024 r. Z wyjątkiem Łodzi i Lublina, gdy stawki wciąż rosły ok. 3 proc. k/k, w pozostałych miastach tempo wzrostu spadło do ok. 2 proc.

Choć wolniej, to w dalszym ciągu stawki notowane w poszczególnych miastach co kwartał przesuwają granicę o stopień wyżej. W Warszawie średnia cena transakcyjna powoli zmierza ku 900 zł/mkw., w Gdańsku ociera się już o 800 zł/mkw. a we wspomnianej już Łodzi przekroczyła 400 zł/mkw., podczas gdy jeszcze cztery lata temu była o blisko 200 zł/mkw. niższa.

Skumulowane wzrosty przełożyły się na średnie kwoty transakcyjne wyższe od ok. 14 proc. do 17 proc. w ujęciu rocznym. Wciąż parcele drożeją jednak wolniej od mieszkań, w szczególności najmniejszych.

Źródło: